工程质量验收说明.doc

工程质量内部验收说明为加强工程质量验收管理，交付出令业主满意的房产品，依据国家颁发的相关建筑安装工程质量验收规范及绿城集团对产品品质的要求，特制定住宅验收记录表和商铺验收记录表。本表式旨在统一验收项目和验收方法，通过规范的检测要求，及时发现房产品中尚存的质量问题，落实整改；同时根据检查结果，积累质量信息，为今后的工程质量管理提供依据。 本表式适用于住宅及商铺交付前的内部验收，验收部门分别为工程部、销售部、物管处，验收同时需核实竣工验收记录，并检查整改落实情况。具体检验标准及方法如下：一、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房墙面；商铺墙面序号验收项目检验方法交付质量要求1裂缝观察：从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓无裂缝；有少量细小裂缝或龟裂并无明显空鼓可不计2空鼓在检查裂缝项目的基础上，用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面无空鼓、脱层；空鼓面积小于0.02m2且无裂缝的可不计3阴阳角方正观察阴阳角基本方正、垂直4有无渗漏现象观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感无渗漏5有无明显污染、有无爆灰观察表面顺洁，无爆灰6墙面涂料是否脱粉手摸检查不脱粉7踢脚线用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观察上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查上口线顺直，与墙面结合紧密，高度和出墙厚度基本一致；无明显裂缝和空鼓8开关观察；开启开关；取下开关面板，检查电线套管情况面板端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；开关数量符合设计要求，位置正确；开关内无垃圾；灯亮通电；电线应有护套；同一场所的电气开关通断位置应一致，且操作灵活。9插座观察；用灯泡检测通电情况；取下插座面板，检查电线套管情况；用电笔检查面板位置端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；插座数量符合设计要求，位置正确，同一室内安装高度一致；插座内无垃圾；灯亮通电；电线应有护套；单项两孔插座横装时，面对插座右孔接零线；竖装时，面对插座上孔接相线，下孔接零线。单相三孔插座安装，面对插座接地（PE）线应接在上孔，右线接相线，左孔接零线；接地线或接零线在插座间不串联。10配电箱（仅客厅有）观察，打开检查安装牢固、端正，箱体边缘紧贴墙面，箱体完好无损坏，安装高度符合设计要求；开关内无垃圾11其他有特殊情况时填写二、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房地面；商铺地面序号验收项目检验方法交付质量要求1平整度观察表面洁净、平整，无脱皮、麻面2裂缝、裂纹观察无裂缝、裂纹3空鼓用小锤逐排轻击地面检查无空鼓，局部空鼓面积小于0.04 m2且每自然间不多于2处的可不计4起砂观察；用脚搓地面无起砂三、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房顶棚；商铺顶棚；商铺楼梯底面序号验收项目检验方法交付质量要求1平整度、净高观察；用钢卷尺测量房间中心及四角的净高顶面平整，净高基本一致，在2米允许偏差5毫米2裂缝观察无裂缝，少量小龟裂无空鼓可不计3空鼓用小锤轻击检查顶面无空鼓、脱层4顶棚梁阴阳角方正观察，注意梁截面大小阴阳角基本方正，顺直5有无渗漏现象观察有否渗迹，必要时手按摸有否潮感；厨房、卫生间地面需24小时养水观察无渗漏6有无明显污染、有无爆灰观察表面光洁，无爆灰7梁高（门洞净高）用钢卷尺测量门窗过梁及结构梁净高符合设计要求8灯具观察无漏装，无破损四、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房铝合金窗；商铺铝合金（门）窗；阳台铝合金门序号验收项目检查方法交付质量要求1窗缝隙观察是否透光、渗水关闭严密，间隙均匀2玻璃观察无破损；周边嵌固牢固；无明显划痕3开启情况开启和关闭检查开关灵活，开关方向正确4合页、五金件观察；开启和关闭检查附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求5油漆观察；手摸检查表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰伤6封条、打胶观察；开启和关闭检查封条安装完好，不得脱槽；打胶密实7排水孔观察应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求8内窗台有无明显缺陷观察窗台尺寸无明显差异，边角顺直9窗内侧墙面观察，必要时用钢卷尺检查墙面方正；窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满。五、住宅进户门序号验收项目检验方法交付质量要求1门缝隙、门变形观察，用楔形塞尺检查 门框顺直，门扇周边缝隙均匀，缝隙宽度不超过2mm，无翘曲变形2开启情况开启和关闭检查开关灵活，稳定3合页、五金件观察；开启和关闭检查安装牢固，位置正确，附件齐全；未漏装门框上插销孔护套4门锁观察；开启和关闭检查位置正确，开启灵活5油漆观察；手摸检查表面洁净、平整、光滑，无色差，无毛刺，无漏漆六、住宅客厅其他项目序号验收项目检验方法交付质量要求1配电箱观察；打开检查位置端正，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤；分支断路器回路标识正确，断路器通断情况良好；漏电开关灵活；箱内无垃圾2可视对讲及门禁系统观察未漏装，设备完好3有线电视接口观察未漏装4有线电视箱体观察位置端正，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤5电信接口观察未漏装6热水器观察未漏装，设备完好7户式空调观察未漏装，设备完好七、住宅厨房其他项目序号验收项目检查方法交付质量要求1烟道观察；用艾草烟熏 烟道表面平整；烟道孔位置正确；未漏装孔护套；烟道排烟情况良好2排油烟孔观察位置正确；未漏装孔护套 3管道坡度、接口观察；通球观察坡度符合设计要求，接口牢固4管件、支架观察管件连接紧密，表面光滑平正、洁净，无外露油麻；支架构造正确，埋设平正牢固，排列整齐5管道位置观察；钢卷尺检查管道位置正确，符合设计要求6保温层质量观察外观平顺,厚度均匀；保温层完好7热水管、给排水管吊杆间距是否合理观察；钢卷尺检查符合规范要求；根据水管排列，在接口处应增设吊杆，以防使用后受力断裂8配件观察配件完好无损伤，连接牢固、紧密 10检查口、扫除口观察；手摸检查数量、位置、朝向符合规范，检查口拧紧，无渗漏11管道渗漏观察；试水、手摸检查无渗漏12管道煤气接口观察未漏装13水表（室外）观察无空转八、住宅、商铺卫生间序号验收项目检查方法交付质量要求1废气孔观察位置正确；未漏装孔护套 2管道坡度、接口观察；通球观察坡度符合设计要求，接口牢固3管件、支架观察管件连接紧密，表面光滑平正、洁净，无外露油麻；支架构造正确，埋设平正牢固，排列整齐4管道位置观察；钢卷尺检查管道位置正确，符合设计要求5保温层质量观察外观顺滑，厚度均匀；保温层完好6热水管、污水管吊杆间距是否合理观察；钢卷尺检查符合设计要求；根据水管排列，在接口处应增设吊杆，以防使用后受力断裂7阀门（室外）、配件观察阀门位置、进出方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活；配件完好无损伤，连接牢固、紧密8地漏观察平正牢固，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅9检查口、扫除口观察；手摸检查数量、位置、朝向符合规范，无渗漏10管道渗漏观察；试水、手摸检查无渗漏九、住宅阳台地面序号验收项目检查方法交付质量要求1空鼓观察；用小锤轻击检查表面洁净，接缝平整，周边顺直，粘结牢固，无空鼓 2踢脚线观察；用小锤轻击及钢尺检查表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致3门槛高度观察；钢尺检查与踢脚线高度一致4排水坡度观察和泼水检查符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏5地漏观察未漏装；平正牢固，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅十、住宅阳台墙面序号验收项目检查方法交付质量要求1外墙涂料（面砖）观察表面平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，无明显污染2空鼓用小锤轻击检查粘结牢固，无空鼓3勾缝观察嵌缝密实，未漏勾缝十一、住宅阳台栏杆；商铺楼梯栏杆序号验收项目检查方法交付质量要求1玻璃（商铺无）观察无划痕，无破损，安装牢固2油漆观察；手摸检查表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、皱皮和流坠，大面无划痕、碰伤3栏杆空隙观察；钢卷尺检查符合设计要求十二、商铺楼梯踏步序号验收项目检查方法交付质量要求1高度、宽度观察；钢卷尺检查梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm，踏步齿角整齐2裂缝、裂纹观察无裂缝、裂纹，无脱皮、麻面3空鼓用小锤轻击检查无空鼓4起砂观察，脚搓踏步检查不起砂十三、商铺楼梯扶手序号验收项目检查方法交付质量要求1平整度观察；手摸检查表面光滑，扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密序号验收项目检查方法交付质量要求2油漆观察；手摸检查表面洁净、平整、光滑，无色差，无毛刺，无漏漆3色差观察无色差4裂缝、翘曲观察无裂缝、翘曲及损坏十四、检验工具在进