邵阳团购201307.doc

关于团购兴昂国际城疑问解答一、 可提供的产品问题1. 200套的栋别? 所属楼层? 户型有无限制? 若有限制具体内容为何?(栋别楼层户型)回复：兴昂国际城所提供的楼栋为：13栋A1、.户型80套，20栋整栋120套，共计200套。栋数面积（平米）房号户型楼层套数13栋91.39A1/A22房2厅1厨1卫3224087.12C12房2厅1厨1卫3222087.25C22房2厅1厨1卫3222020栋9601/023房2厅1厨1卫23058130.10033房2厅1厨2卫23029141.43043+1房2厅1厨2卫23029132.4501/02复式楼312168.9003复式楼311141.4304复式楼311合 计200套2栋91平米、户型 2栋87平米、户型20栋户型2. 可售予兴昂的栋数号码，每栋具体开建与完成时间?回复：13栋开工建设时间为2012年10月，竣工时间为2015年。20栋开工建设时间为2013年11月，竣工时间为2015年。二、有关首付订金问题1. 售予兴昂各栋的支付首付订金的时间点? 开始支付与最迟支付时间?回复：订金支付时间为：邵阳兴昂银信置业有限公司与兴昂鞋业公司签订房屋认购协议合同后30天内。订金额为：总房款的30%。2. 首付30%，对不同首购族、再购族是否都一样? 再购族是否需要支付更高首付?回复：1）首购族（第1次购房），采用银行按揭者最低首付款为总房款的30%；2）再购族（第2次购房），采用银行按揭者最低首付款为总房款的60%；3）第3次购房，银行拒绝提供银行按揭贷款。3. 付款帐户相关资料三、关于尾款与按揭支付1. 尾款一次性开盘支付，此开盘指房屋建好后?回复：开盘 房地产开发商从政府部门领取到商品房预售许可证后开始签定商品房买卖合同。签定商品房买卖合同时购房人可以采用一次性、银行按揭等付款方式支付房款。开盘时购买的楼栋处于在建未交付阶段。2. 按揭指建房期间即分期开始支付? 或指房屋建成后透过银行贷款逐期支付?回复：1）按揭指按揭人（购房人）将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人（银行）立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。2）按揭是在开发商领取到商品房预售许可证后，签定商品房买卖合同后，开始办理银行按揭贷款手续，办理贷款手续通常需要3090天不等的时间。按揭贷款办好之后的下个月开始向银行还贷款，即月供。3）办理按揭贷款时购房人所购买的楼栋正处于在建未交付阶段。3. 按揭条件? 贷款利率? 对贷款年限?回复：1) 湖南省内户口可以办理，详细条件请见银行按揭贷款须知。2)外地户口（湖南省外的户口）银行不直接提供按揭贷款手续。能够办理银行按揭贷款须要具备二个条件：第一：夫妻双方必须有一人为湖南省地区内或者邵阳市地区的户口。第二：购房人必须有在邵阳市地区缴纳一年以上的纳税凭证或者一年以上的社保凭证。贷款利率和年限银行贷款1万元还款基数表年限年利率（%）基数（元）年限年利率（%）基数（元）1年6.15%861.311年6.55%106.52年6.15%443.912年6.55%100.53年6.15%304.913年6.55%95.44年6.40%237.714年6.55%91.15年6.55%195.215年6.55%87.46年6.55%168.416年6.55%84.27年6.55%148.817年6.55%81.48年6.55%134.118年6.55%79.09年6.55%122.819年6.55%76.810年6.55%113.820年6.55%74.9四、其他1. 公司团购价洽商确认后，不同栋别、户型具体单价与团购价的差异为多少?回复：13栋、19栋团购价格为2680元/平米，详细价格请见附件一：价格表。2. 若一次性付清的价格是否有更优惠?回复：采用一次性付款在原单价上执行0.95折优惠。兴昂国际城13栋价格表房号建筑面积户型单价总价房号建筑面积户型单价总价13-03A191.392室2厅1卫238021750813-03A291.392室2厅1卫239021842213-04A191.392室2厅1卫240021933613-04A291.392室2厅1卫241022025013-05A191.392室2厅1卫242022116413-05A291.392室2厅1卫243022207813-06A191.392室2厅1卫244022299213-06A291.392室2厅1卫245022390613-07A191.392室2厅1卫246022481913-07A291.392室2厅1卫247022573313-08A191.392室2厅1卫248022664713-08A291.392室2厅1卫249022756113-09A191.392室2厅1卫250022847513-09A291.392室2厅1卫251022938913-10A191.392室2厅1卫252023030313-10A291.392室2厅1卫253023121713-11A191.392室2厅1卫254023213113-11A291.392室2厅1卫255023304513-12A191.392室2厅1卫256023395813-12A291.392室2厅1卫257023487213-13A191.392室2厅1卫258023578613-13A291.392室2厅1卫259023670013-14A191.392室2厅1卫260023761413-14A291.392室2厅1卫261023852813-15A191.392室2厅1卫262023944213-15A291.392室2厅1卫263024035613-16A191.392室2厅1卫264024127013-16A291.392室2厅1卫265024218413-17A191.392室2厅1卫266024309713-17A291.392室2厅1卫267024401113-18A191.392室2厅1卫268024492513-18A291.392室2厅1卫269024583913-19A191.392室2厅1卫270024675313-19A291.392室2厅1卫271024766713-20A191.392室2厅1卫272024858113-20A291.392室2厅1卫273024949513-21A191.392室2厅1卫274025040913-21A291.392室2厅1卫275025132313-22A191.392室2厅1卫252023030313-22A291.392室2厅1卫2530231217兴昂国际城13栋价格表房号建筑面积户型单价总价房号建筑面积户型单价总价13-03C187.122室2厅1卫235020473213-03C287.252室2厅1卫236020591013-04C187.122室2厅1卫237020647413-04C287.252室2厅1卫238020765513-05C187.122室2厅1卫239020821713-05C287.252室2厅1卫240020940013-06C187.122室2厅1卫241020995913-06C287.252室2厅1卫242021114513-07C187.122室2厅1卫243021170213-07C287.252室2厅1卫244021289013-08C187.122室2厅1卫245021344413-08C287.252室2厅1卫246021463513-09C187.122室2厅1卫247021518613-09C287.252室2厅1卫248021638013-10C187.122室2厅1卫249021692913-10C287.252室2厅1卫250021812513-11C187.122室2厅1卫251021867113-11C287.252室2厅1卫252021987013-12C187.122室2厅1卫253022041413-12C287.252室2厅1卫254022161513-13C187.122室2厅1卫255022215613-13C287.252室2厅1卫256022336013-14C187.122室2厅1卫257022389813-14C287.252室2厅1卫258022510513-15C187.122室2厅1卫259022564113-15C287.252室2厅1卫260022685013-16C187.122室2厅1卫261022738313-16C287.252室2厅1卫262022859513-17C187.122室2厅1卫263022912613-17C287.252室2厅1卫264023034013-18C187.122室2厅1卫265023086813-18C287.252室2厅1卫266023208513-19C187.122室2厅1卫267023261013-19C287.252室2厅1卫268023383013-20C187.122室2厅1卫269023435313-20C287.252室2厅1卫270023557513-21C187.122室2厅1卫271023609513-21C287.252室2厅1卫272023732013-22C187.122室2厅1卫249021692913-22C287.252室2厅1卫2500218125兴昂国际城20栋价格表房号建筑面积户型单价总价房号建筑面积户型单价总价20-0201963室2厅1卫256024576020-0202963室2厅1卫258024768020-0301963室2厅1卫260024960020-0302963室2厅1卫262025152020-0401963室2厅1卫263025248020-0402963室2厅1卫265025440020-0501963室2厅1卫265025440020-0502963室2厅1卫267025632020-0601963室2厅1卫266025536020-0602963室2厅1卫268025728020-0701963室2厅1卫267025632020-0702963室2厅1卫269025824020-0801963室2厅1卫268025728020-0802963室2厅1卫270025920020-0901963室2厅1卫269025824020-0902963室2厅1卫271026016020-1001963室2厅1卫270025920020-1002963室2厅1卫272026112020-1101963室2厅1卫271026016020-1102963室2厅1卫273026208020-1201963室2厅1卫272026112020-1202963室2厅1卫274026304020-1301963室2厅1卫273026208020-1302963室2厅1卫275026400020-1401963室2厅1卫274026304020-1402963室2厅1卫276026496020-1501963室2厅1卫275026400020-1502963室2厅1卫277026592020-1601963室2厅1卫276026496020-1602963室2厅1卫278026688020-1701963室2厅1卫277026592020-1702963室2厅1卫279026784020-1801963室2厅1卫278026688020-1802963室2厅1卫280026880020-1901963室2厅1卫279026784020-1902963室2厅1卫281026976020-2001963室2厅1卫280026880020-2002963室2厅1卫282027072020-2101963室2厅1卫281026976020-2102963室2厅1卫283027168020-2201963室2厅1卫282027072020-2202963室2厅1卫284027264020-2301963室2厅1卫283027168020-2302963室2厅1卫285027360020-2401963室2厅1卫284027264020-2402963室2厅1卫286027456020-2501963室2厅1卫285027360020-2502963室2厅1卫287027552020-2601963室2厅1卫286027456020-2602963室2厅1卫288027648020-2701963室2厅1卫287027552020-2702963室2厅1卫289027744020-2801963室2厅1卫288027648020-2802963室2厅1卫290027840020-2901963室2厅1卫289027744020-2902963室2厅1卫291027936020-3001963室2厅1卫290027840020-3002963室2厅1卫292028032020-3101132.453室2厅1卫300039735020-3102132.453室2厅1卫3020399999兴昂国际城20栋价格表房号建筑面积户型单价总价房号建筑面积户型单价总价20-0203130.113室2厅1卫258033568420-0204141.434室2厅2卫254035923220-0303130.113室2厅1卫262034088820-0304141.434室2厅2卫258036488920-0403130.113室2厅1卫265034479220-0404141.434室2厅2卫261036913220-0503130.113室2厅1卫267034739420-0504141.434室2厅2卫263037196120-0603130.113室2厅1卫268034869520-0604141.434室2厅2卫264037337520-0703130.113室2厅1卫269034999620-0704141.434室2厅2卫265037479020-0803130.113室2厅1卫270035129720-0804141.434室2厅2卫266037620420-0903130.113室2厅1卫271035259820-0904141.434室2厅2卫267037761820-1003130.113室2厅1卫272035389920-1004141.434室2厅2卫268037903220-1103130.113室2厅1卫273035520020-1104141.434室2厅2卫269038044720-1203130.113室2厅1卫274035650120-1204141.434室2厅2卫270038186120-1303130.113室2厅1卫275035780320-1304141.434室2厅2卫271038327520-1403130.113室2厅1卫276035910420-1404141.434室2厅2卫272038469020-1503130.113室2厅1卫277036040520-1504141.434室2厅2卫273038610420-1603130.113室2厅1卫278036170620-1604141.434室2厅2卫274038751820-1703130.113室2厅1卫279036300720-1704141.434室2厅2卫275038893320-1803130.113室2厅1卫280036430820-1804141.434室2厅2卫276039034720-1903130.113室2厅1卫281036560920-1904141.434室2厅2卫277039176120-2003130.113室2厅1卫282036691020-2004141.434室2厅2卫278039317520-2103130.113室2厅1卫283036821120-2104141.434室2厅2卫279039459020-2203130.113室2厅1卫284036951220-2204141.434室2厅2卫280039600420-2303130.113室2厅1卫285037081420-2304141.434室2厅2卫281039741820-2403130.113室2厅1卫286037211520-2404141.434室2厅2卫282039883320-2503130.113室2厅1卫287037341620-2504141.434室2厅2卫283040024720-2603130.113室2厅1卫288037471720-2604141.434室2厅2卫284040166120-2703130.113室2厅1卫289037601820-2704141.434室2厅2卫285040307620-2803130.113室2厅1卫290037731920-2804141.434室2厅2卫286040449020-2903130.113室2厅1卫291037862020-2904141.434室2厅2卫287040590420-3003130.113室2厅1卫292037992120-3004141.434室2厅2卫288040731820-3103169.913室2厅1卫302051312820-3104184.754室2厅2卫2980550555银行按揭贷款须知一 贷款条件1. 借款人年龄在1865周岁之间，2. 借款人年龄加按揭年限不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，且贷款期限一般不超过20年。3. 有固定职业和稳定收入，借款人还款能力需符合以下规定：本次按揭月还款额+债务支出借款人月家庭收入的50%。4. 能按时偿还贷款且以往无不良征信记录。5. 与发展商签订购房协议，并同意所购房产作抵押物。6. 以借款人，配偶及未成年子女为家庭单位计算已购房套算（包含一次性付款，公积金贷款所购房屋，不包含商业物业）：第一次购房：首付30%，利率为基准利率；第二次购房：首付60%，利率为基准利率的1.1倍；第三次购房：不受理按揭贷款。7. 客户征信以中国人民银行征信调查报告为准，具体标准如下：1 连续逾期3次（含3次）以上或累计逾期8次以上的（包括信用卡及各类贷款的逾期）拒绝贷款申请。2. 连续逾期3次（含3次）以下或累计逾期8次以下的（包括信用卡及各类贷款的逾期），提供非恶意拖欠证明并写承诺书，贷款利率上浮10%。8. 湖南省内客户可参照以上条件办理银行按揭贷款，外省客户不受理银行按揭，以下情况的可受理：1 借款申请人户口是本地人，身份证是外省的，可以受理；2 外省借款申请人在本地工作一年以上并提供最近一年缴纳社保或个人纳税证明的，可受理。二 按揭贷款客户需提交的资料1. 借款申请人及配偶的征信报告；客户认购前提供购房人及配偶（含共有人及配偶）身份证号至银行查询。2. 借款申请人及配偶的第二代身份证复印件，正反两面复印（第一代身份证无效）；3. 借款申请人及配偶、子女的户口薄复印件；4. 借款申请人及配偶、未成年子女的房地局无房证明原件一份；（户口所在地和购房所在地房管局）5. 借款人的婚姻状况证明：已婚：提供结婚证；未婚：户口所在地民政局