案用项目答客问.doc

一、业 主 篇1、 开发商介绍（由开发商审定）：公司依托的母体（春光实业），发展轨迹，最终的发展目标和方向（春光大厦建成后有可能向集团公司进军）。注重品牌和实力的体现，可虚实兼用，实：公司品牌，指出公司不断壮大，其中可以用一系列数据表示。例：实业公司每年酒业销售总值，开发公司开发前期资金投入等。阐述当地开发企业的优势：1、老百姓看的见摸的着的，有所了解的公司；2、和春光丽景一起诞生的春辉大厦将成为公司商务办公大楼，所以在您身边的公司就是你工程质量的保证，说明公司不会开发完就撤，对出现的质量问题不予解决。2、景观设计公司： 3、规划设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院 4、施工单位：阜阳市建工集团阜阳市金磊建筑工程有限公司5、监理单位：阜阳安信建设工程监理有限公司安徽天平建设工程监理有限公司6、物业管理公司： 7.公共配套设施： 二、本案卖点抗性 舒适节能社区 高标准配套 独特区位优势 升值潜力1. 卖点：一.环境1、规模优势（规模、景观、人文、氛围）2、社区功能多元化优势（根据物业类型的不同分为各个组团，相互独立的同时又能够享受社区内相应的功能、设施）3、区位优势（新城核心，咫尺管委会）4、发展优势（区域规划，交通网络、生活配套、大型集贸、主题公园及服务类配套）交通路线提供了出行便捷通畅本案周边的交通线路还是比较多的， 对本案目标客源有相当大的吸引力也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件经济开发区目标客源丰富这样的地理位置极易吸引在这个区域工作的客源丰富了本案的客源层面产品建筑之美：传承建筑艺术，社区以欧洲建筑文明为基调，融汇中西，崇尚一种现代艺术的建筑之美配套之全：社区配套齐全 成熟高尚小区集教育、休闲、运动、园艺、建筑为一体体现了小区高尚的生活品质，同时也兼顾了小区生活环境的全龄化空间之精：面积控制合理 符合市场消费需求房型的面积段控制较好，迎合目前市场上主诉求的面积段 2.抗性远期房对客户的购买信心有一定抗性其他小区如南山雅苑等一期工程已结束，这样对后续的销售促进作用较大而本案是期房而且是远期房，客户引导起来较困难大型生活配套暂时还不很完善周边大型的生活配套设施不是很完善周边交通目前还不是很便捷，所以小区本身来不是很方便小区组团绿化主题不够鲜明小区内部所谓的组团绿化主题不够鲜明周边环境较差人气稍显不足本案所处地段正在建设之中，故周边外环境较差，人气稍显不足这样对前期的销售尤其是现场来人的聚集将会有一定的影响。项目答客问一.项目开发、设计、施工、监理单位情况1、项目的开发商：阜南春光置业有限公司2、规划设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院3、景观设计单位：4、项目的承建单位：阜阳市建工集团、阜阳市金磊建筑工程有限公司5、项目的监理单位：阜阳安信建设工程监理有限公司、安徽天平建设工程监理有限公司6、项目的物业公司：二、建筑设计、结构设计等情况7、本案设计的主导思想如何？ 答：舒适、节能、尊贵。8、本案的总体建筑风格如何？答：现代简约风格、全明设计。9、建筑单体的立面风格如何？ 答：采用三段式外立面。10、本案由哪些建筑形态构成？ 答：多层(五跃六)住宅、沿街商铺、高层综合楼。11、本案为何种建筑结构？ 答：纯住宅为砖混结构、商铺及商铺上部的住宅为框架结构。12、本案的抗震设防烈度如何？答：六度抗震设防。13、住宅设计为几梯几户？ 答：一梯两户。14、本案有哪些户型？各户型的面积范围？ 答：两房两厅一卫，面积范围是87.5591.3；三房两厅一卫，面积范围是98.64116.13；三房两厅两卫，面积范围是109.46120.15。15、本案的建筑朝向如何？ 答：南北朝向。16、住宅的层高、商铺的层高分别是多少？答：住宅层高为2.9米，商铺一层层高4.5米，二层层高3.3米。17、商铺的开间、进深是多少？答：开间分别为3.7M、3.8M、3.9M、4.0M、4.1M、4.2M、5.1M、5.4M、6.0M；进深分别为12.4M、15.0M、16.5M。18、阳台是否封闭、面积如何计算？ 答：北阳台封闭，算全面积；南阳台不封闭，算一半面积。19、飘窗外挑部分是否计算建筑面积？ 答：飘窗不落地，不算面积。20、露台是否计算建筑面积？ 答：不算面积。21、楼梯的宽度为多少？ 答：楼梯间宽度为2.6米。22、本案的得房率如何？公摊为哪些部分？ 答：纯住宅楼得房率为92左右，公摊部分为楼梯间和山墙的一半。23、一楼是否带有院子？是卖还是送？ 答：送院子，但只有使用权。24、每户是否预留室外空调机位？ 答：预留。25、室内设计是否可以变更？ 答：交房后，在不改变承重结构的前提下，可跟物业公司协商。26、本案的商业用房主要经营什么？ 答：会进行市场定位，统一规划。三、建材、装饰、设备、智能化：27、外墙采用何种材质？ 答：墙体面砖、局部石材、高级涂料。28、屋面采用何种防水材料？隔热如何处理？答：SBS材料。29、本案的窗采用何种材质？是推拉式还是平开式？ 答：采用推拉式彩塑窗，双层中空玻璃，厨、卫、北阳台为单层玻璃。30、各单元入口是否设有门警系统？ 答：采用可视对讲单元门。31、入户门采用何种材质？ 答：品牌安全门。32、户内的分室门是否安装？ 答：不安装。33、上下水管采用何种材料？ 答：上水管为PPR管，下水管为UPVC管。34、厨房是否统一设置排烟通道？ 答：不设置排烟通道。35、本案采用煤气还是天然气？ 答：天然气入户。36、用电量配备情况如何？ 答：电表容量为5（20）A。37、宽带是否入户？是哪家网络公司？ 答：接口入户。38、电话接口有几个？插口安排在什么位置？39、有线电视接口有几个？插口安排在什么位置？40、水、电表是否出户？答：是。41、本案是否有智能化管理？主要包括哪些内容？答：有。可视对讲防盗系统，闭路监控系统。四、市政、交通、公建配套设施情况42、本案的所处地理位置发展前景如何？ 答：本案位于县政务新区，是阜南县城市发展的主要方向。43、本案周边的交通情况如何？ 答：本案位于数条主干道路交汇处，规划中的县长途汽车站近在咫尺，出行极为便利。44、本案周边有哪些教育设施？答：县教委、阜南一中分校、阜南二中。45、本案周边有哪些医疗配套设施？ 答：阜南县中医院。46、本案周边有哪些公众休闲健身场所? 答：项目西边已建成的主题公园。47、本案附近有哪些购物场所? 答：本案规划大型购物中心及商业街区。48、小区会所有那些设施？管理办法和收费标准如何？ 答：小区会所在高层综合楼内安排，有茶座、棋牌室、阅览室、乒乓球室、健身房等设施；业主享受特别优惠。 另外高层综合楼内还有大型超市、餐饮、浴场、客房以及办公。49、小区内是否有幼儿园？ 答：有幼儿园。50、小区内是否有菜市？ 答：没有。51、小区内是否有拆迁还原住户？ 答：无拆迁还原户。五、建设规划、工程进度情况52、本案总占地面积为多少？ 答：61760平米，93亩。53、本案住宅和商铺总建筑面积分别为多少？答：住宅总建筑面积为59280.3，商铺总建筑面积为29860.45。54、公建设施的建筑面积分别为多少？55、本案内有几幢建筑物？间距如何? 答：本案内有25幢建筑物，住宅间距最小21米，符合国家规定的日照标准。56、本案的土地使用性质是什么？使用年限为几年？答：用地性质为住宅，使用年限为70年。57、本案一期有几栋楼，楼号分别是多少？答：本案一期有十四栋楼，楼号分别是114，首先开工的为4、6、8、10、11、12#、13、14楼。58、本案一期何时开工？何时领取预售许可证？何时交付使用？ 答：2007年4月1日开工，6月份领取预售许可证，2008年元月份交付使用。59、本案二期何时开工？ 答：一期交付使用以后。60、项目整体开发周期为多长时间？ 答：两年。61、本案的综合容积率、建筑密度、绿化率分别为多少？ 答：容积率1.83，建筑密度32.4，绿化率34左右。62、本案