2012年第23周西安商品房市场分析报告.doc

6月首周西安楼市住宅成交创一年新高近30万平 趁优惠购房置业尽早6月7日晚，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。利率下调，有利于减轻分期付款置业者的负担，有利于调动人群购房热情，同时有利于降低房地产开发商的资金压力。西安房地产信息网数据研究中心建议置业者，近期应趁开发商优惠幅度较大及早出手，等待观望只能使您又一次错过置业良机。【市场供应】西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第23周，西安市普通住宅供应套数为107645套，较上周减少859套。近期，在西安住宅销售火爆的同时，可售房源量也在不断的渐涨，可以开发商对西安市场未来走势还是有信心的，而伴随本周一年来销量峰值的出现而住宅减少幅度并没有明显放大，可以预见的是开发商近期优惠还会持续，但是随着近期销量大增后开发商资金压力明显减少，同时央行利息率降低等效应，开发商优惠能持续多久，现在是否是置业良机，还需要置业者有清醒的认识。【市场销售】5月西安楼市成交量和价格环比均出现上涨，楼市“红五月”不禁让购房者和开发商“嘀咕”：西安房价是否会顺势触底反弹？由于开发商在金三银四 “以价换量”的战术取得了实效，进入5月以来，优惠楼盘增加，西安楼市成交量也节节攀升，正所谓量在价先，即成交量往往是价格变化的先导，西安楼市5月成交状况的充分体现出这样的特点，但是房地产调控不放松及开发商库存压力未明显缓解的情况下，西安房价短期内并不具备大幅反弹的条件。【800J独家数据】西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：23周,西安市商品房共成交2831套，较上周增加了537套，成交面积289783.05平米，环比大幅上涨25.81%，其中普通住宅共成交2529套，成交面积252355.55平米，环比大幅上涨23.68%。从各个城区表现来看，唯有城南区住宅销量环比小幅下跌5.73%，其他城区销量则均表现为上涨，高新区更是凭近6成的增幅位列各西安楼市增幅首位，而城北区住宅成交面积本周达到67741.24平米，环比涨幅也近5成。【800J楼市分析】高新增幅城北销量各领风骚 开发区发展显现强大的吸附力高新增幅全市第一，这与高新区近年高速发展不无关系，西安高新区已成为西安市乃至陕西省的电子信息产业发展的主要聚集区，已吸引了中兴、华为、NEC、美光、应用材料、华新丽华、特变电工等世界500强和国际、国内知名电子信息企业进驻，目前西安高新区拥有电子信息企业过千家，从业人员达8万余人，而三星电子落后西安高新区，也是中国电子信息行业最大的外资项目，而经济的快速发展催进了区域环境的不断提升，在高新置业在高新工作渐成共识，因此高新区成为刚需改善族以及投资者拼抢的热门区域;而城北优势明显，市政府北迁及地铁2号线的利好效应，汉城湖及大明宫的汉唐遗址的着力开发，经济优势、行政优势外加自然环境的大力改善，自然而然的成为吸引置业者的法宝。开发商以价换量实效颇多 短期大幅反弹条件还不具备5月西安楼市成交量和价格环比均出现上涨，楼市“红五月”不禁让购房者和开发商“嘀咕”：西安房价是否会顺势触底反弹? 西安房地产信息网数据研究中心分析认为，由于开发商在金三银四“以价换量”的战术取得了实效，进入5月以来，优惠楼盘增加，西安楼市成交量也节节攀升，正所谓量在价先，即成交量往往是价格变化的先导，西安楼市5月成交量价齐涨就是最好体现，但是房地产调控不放松及开发商库存压力未明显缓解的情况下，西安房价短期内并不具备大幅反弹的条件。西安上调住房公积金贷款额度至60万 市场反响强烈随着6月房地产销售传统淡季以来，6月1日-4日西安楼市销售状况很不理想，但是6月4日，西安市发改委主任雷英杰在关于“加强房地产市场监测”内容中提到了上调个人住房公积金贷款事宜。指出坚持与国家宏观调控政策保持一致，促进房地产市场健康有序发展和保护消费者利益的前提下，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万提高至60万元，特殊情况下经审批可提高至70万元。(延伸阅读：西安公积金贷款将提至60万 特殊情况审批可达70万)而此前各地楼市微调政策不断出台，其中运用公积金这一信贷手段的城市超过10个，尽管这项政策细节、何时实施等问题，政策的详细细节还在制定和完善之中。近几日连续维持每天6万平米左右的成交量，可见置业者西安楼市政策微调政策理解的很到位，同时对的市场走势趋向渐为明朗，西安楼市成交量反应强烈就是最好的例证。【住宅销量排行】排行城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1高新金泰怡景花园15813901.282城北渭河家苑小区9913043.53城南中铁铂丰尚都城11012205.064高新缤纷南郡11110306.865城东绿地国际生态城五湖名邸487568.316城北海璟台北湾807333.857城南东泰城市之光847166.178城西金辉天鹅湾666333.769城北紫落澜庭665898.6910城东华清学府城535368.24鱼化寨居住圈的金泰怡景花园位于本周增幅第一的高新区，高新区优势前有所述，而该项目除了具备高新区的优势外，本身优势也很明显，属于经济适用房，均价3619元/平方米地段好，价格低，当然销售火;位于城南，靠近高新的雁环路居住圈中铁铂丰尚都城，临近电子正街延伸段。项目占地225亩，共建设25栋楼房。内部配套完善，健身房、超市、幼儿园、小学、中心水系景观一应俱全。交通便利，已经可以直接抵达项目的公交线路有408、706、704、525路。根据政府规划，电子正街打通后，预计公交5、205路通达。地铁2号线与5号线近在咫尺，成熟配套是其销量持续较高的主要原因。【分城区报告】1、城南区城南住宅销量环比跌5.73%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第23周，城南区普通住宅成交551套，较上周减少30套，成交面积55303.67平方米，面积减少了3360平米，环比下跌5.73%。从5月第二周以来，城南住宅销量一直维持在5.5万平米以上，市场十分稳健。一方面，城南作为全市配套最为齐全的城区，一直是置业者梦寐以求的居所;另一方面，城南常住人口数目庞大，其区域内置业需求旺盛。城南区23周住宅销量排行榜：排行楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1东泰城市之光847166.172万科金域曲江183044.193华城泊郡542620.474曲江观邸151833.655裕昌太阳城191799.436金地湖城大境91611.027中建群星汇171602.58新旅城181365.81本周，友谊西路居住圈内的东泰城市之光、曲江大道居住圈内的万科金域曲江、国展中心居住圈内的华城泊郡位列城南住宅销量排行榜前三甲。其中东泰城市之光更是以长期占据城南住宅销量头名，成为城南销量之星。东泰城市之光目前主推二期1、5、11、12号楼，仅余面积44-135平米毛坯房，准现房发售，均价8500元/平米。2、高新区6月高新楼市迎开门红，住宅单周成交474套西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：23周，高新区普通住宅共成交474套，成交面积46056.22平米，环比上涨58.95%。本周，是进入6月份的第一个周，6月份是传统意义上的销售淡季，但是从高新市场表现来看，楼市热度不减反增，继续延续“红5月”的火热。就在7日晚，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，存贷款基准利率的下调，可以缓解购房者的还款压力，尤其对于刚需族来说，这更是个利好的消息(相关阅读：央行3年半首次降息 20年百万贷款月供省150元)。开发商会趁着“红5月”的余温，继续加大优惠力度来吸引购房者，预计后期刚需族还会进一步释放。高新区23周住宅销量排行榜：排行楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1金泰怡景花园15813901.282缤纷南郡11110306.863鸿基新城454891.244天朗蓝湖树262502.45天地源.兰亭坊72118.26逸翠园51076.597唐沣国际广场151061.248东尚蜂鸟151018.899天地源.枫林意树10933.7210中华世纪城6747.55本周，高新区销量排行榜上，鱼化寨居住圈金泰怡景花园和鸿基新城，以及锦业路居住圈缤纷南郡，占据排行榜前三甲。其中金泰怡景花园更是占据本周全市销量排行榜首位。金泰怡景花园是经济适用房项目，均价在3600平米左右，超低的价格，绝佳的区域优势自然吸引许多购房者。 3、城东区购房者担心再次踏空 城东住宅成交量环比涨12.88%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示： 23周，城东区普通住宅成交559套，较上周增加了66套，成交面积57568.83平米，面积较上周增加了6570.56平米，环比上涨了12.88%(延伸阅读：西安城东区23周商品房销售预告)。近期全国30多个城市的楼市“微调”效果明显，带动了这些当地楼市销量的大幅增长，这让其他城市也开始急不可耐的随波逐流，产生了“微调”的浪潮。同时这种“微调”浪潮也引发了楼市关于“房价是否将会反弹?”“害怕再次踏空”等猜测，这些一度升级为全民关注的热点焦点。同时由于开发商的优惠力度不断加大，价格战收益良多，成交量也有所增加，不过有的开发商优惠已经触及到其利润最低点这根神经，所以他们也就一直保持着这种优惠政策，相比以前的优惠力度没有增大，让房价处于稳定时期，在这种情况下，更多打算后期买房但又恐再次踏空的购房者早早投入楼市。城东区23周住宅销量排行榜：排行楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1绿地国际生态城五湖名邸487568.312紫落澜庭665898.693华清学府城535368.244御锦城V青年484355.785浐灞半岛343902.036振业泊墅173427.37福邸铭门352797.358立丰公寓462495.969唐韵三坊242177.5210恒大绿洲161969.92城东区23周楼盘销量排行榜中，雁鸣湖居住圈绿地国际生态城五湖名邸、韩森寨居住圈紫落澜庭、建工路居住圈华清学府城位居城东区排行榜前三甲。从排行榜可见，目前众多置业者注重优惠力度、地段升值等相关基础因素的考虑的同时也更多注重学区房、生态楼盘的选择。4、城西区城西住宅销量环比大涨38.80% 楼市成交保持稳定西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：23周，城西区普通住宅成交310套，较上一周增加94套;成交面积25216.3平米，环比上涨38.80%(延伸阅读：城西区第23周销售优惠预告)。 本周西安住宅销量涨幅超两成，城西区成交量也为拉升全市住宅销量助力一把。六月开局销售势头不错，延续红五月的销售旺季水平，从目前楼市行情来看，市场保持稳定，不会出现太明显的政策变动及市场波动，城西区各房企会继续加推优惠活动和促销手段，从而刺激市场拉动刚需。城西区23周住宅销量排行榜：排行楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1天朗西子湖312807.822蔚蓝观园442635.843东尚观湖212099.494锦翔梧桐坊272067.135阳光台365352066.816翡麗城161390.537浩林方里8706.358非凡格调10617.489天朗大兴郡6599.3本周城西区成交排行可以看出，前5名楼盘成交面积均上2千平，同时也拉升了城西区整体成交，本周天朗集团旗下三个项目都榜上有名：大兴新区居住圈天朗西子湖、天朗大兴郡、桃园路居住圈蔚蓝观园项目，其中蔚蓝观园项目连续两周居于榜单前列;大兴新区被列为西安重点改造区域之后，不断有房企开发项目入驻，位于大兴新区居住圈的锦翔梧桐坊项目也以其超性价比的优势出现在大众视野，项目目前优品公寓28-72平，不限购，不限贷，五证齐全准现房，居住办公投资全能寓所，起价4900元/平，均价5300元/平样板间目前已对外开放，明年4月份交房。详细内容请咨询86313333。5、城北区-住宅环比涨44.58% 6月开局楼市热度不减西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年第23周，城北区普通住宅成交630套，较上周减少172套，成交面积67741.24平方米，环比上涨44.58%。(相关阅读：西安城北区商品房第23周销售优惠预告)4日，继全国大多数二三线城市松绑楼市以来，西安市政府宣布上调公积金贷款额度，对刚需置业者而言，无疑是一大利好。就上周城北成交表现来看，几乎5月周均销量持平，传统的淡季并未在6月的头周显现。城北区23周住宅销量排行榜：排行楼盘名称成交套数（套）成交面积（平米）1渭河家苑小区9913043.52海璟台北湾807333.853金辉天鹅湾666333.764中登文景时代404758.375保亿风景御园203513.746中天锦庭323075.777荣华北经城353042.538凤城九号272960.029汇通太古城171927.2610领汇双河湾171851.723周，城北区销售状况非常火爆，其中以经开区最为突出。除渭河家苑小区以99套、13043.5平米的相对高销量夺得头盔外，地处经开区的的海璟台北湾、中