澳洲新移民必看的买房经验.docx

澳洲新移民必看的买房经验 对于一个刚登陆上澳洲这块土地的新移民来说，最重要的事就是打造一个舒适的家园了，而家园的建立都是从买房开始，那么，对于澳洲新移民来说，有什么经验是他们可以参考的，具体总结如下： 1. 确定区域后提前看 先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个3045分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。 2. 用投资房的标准参考买第一个房子 第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值印花税今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。 所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。 3. 对AGENT的态度 对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。 4.SETTLEMENT DAY 一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。 5. 对LAWYER 不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE 时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE. 总之，一分耕耘，一分收获。 你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。 很多澳洲新移民刚到澳洲时都会比较忙乱，不过心情是愉悦的。下了飞机出了机场，有一大堆手续要去办理，还有很多东西不太了解。所以为各位新移民澳洲的朋友们总结出了这篇澳洲新移民生活，如下：登陆后必做1、先去centrelink办理各种福利，如孩子上幼儿园的(childcare benefit/rebate等)、租房补贴等。2、Driving License(驾驶证，参考下面)。3、银行卡(参考下面)。4、Medicare(医保)。驾照分几个等级：Learner(L)、Provisonal 1(P1，红色，简称红P)、Provisonal 2(P2，绿色，简称绿P)、Full(F)。这个适用于汽车、货车、摩托车等。先考Knowledge Test(电脑考试，简单容易过)，通过拿L(Learner最高时速80)，挂L标记在车尾(不可单独驾驶，需要F的人在旁边supervise)。25岁以下等满1年，25岁或以上无需等，可以考Driving Test(路试、复杂、看官网)，通过拿P1(最高时速90)，可以单独驾驶。再之后就考P2(最高时速100)。再之后考F(Full)，然后就随便开了。如果在中国开车超过3年，来这里可以直接考F。澳洲人文地理澳洲位于南半球，季节和北半球的中国相反，譬如现在中国是冬天，澳洲是夏天。澳洲大部分地方比较热，沙漠较多。澳洲的夏天，位于离赤道较远的悉尼最高气温超过40度，更不用说最靠近赤道的达尔文了，所以春夏秋天都可以去黄金海岸等地方玩水。澳洲这边的臭氧层穿了个大洞，紫外线特别强烈，但这里的人喜欢晒太阳，所以得皮肤病的澳洲人特别多。强烈建议大家出门前先涂抹防晒霜，如果在海边，SPF50+的最好。饮食入乡随俗，这里一般早上吃面包，或直接toast，或夹各种配料吃。牛奶是每家必备，便宜，最便宜的1刀1升。澳洲的牛奶质量好，各种奶制品如芝士(cheese)等，非常受欢迎，所以很多菜肴都会有芝士的影子，包括早餐。午饭很多人还是继续吃三明治，烤面包，还会吃pasta(意大利面食)。主食视乎自己的口味，澳洲的各种肉类如牛肉(beef)、羊肉(lamb)很出名，好吃也不贵。四面环海的澳洲，海鲜自然多又好。龙虾(lobster)、皇帝蟹等虽然不是天天吃，但有机会就要吃吃。泥蟹(mud crab)是非常棒的河鲜。医疗申请了medicare卡，你就可以去免费看病(药费自己给，比较贵)，公家的急诊、住院