利用废塑料产业化生产防火铝塑板项目可行性研究报告－149页优秀甲级资质可研报告完整版

- - 某 装饰建材有限公司 利用废塑料产业化 生产 防火铝塑板项目 可行性研究报告 某 二 九 年十二 月 - - 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 可行性研究报告的编制依据与原则 4 1.2.1 编制的依据 4 1.2.2 编制的原则 5 1.3 研究的范围及过程 6 1.3.1 研究的范围 6 1.3.2 研究的过程 6 1.4 项目摘要 7 1.5 主要的技术和经济指标 10 第二章 市场预测与分析 11 2.1 防火铝塑板的市场前景预测 12 2.1.1 国内市场前景 12 2.1.2 国外市场状况 16 2.2 防火铝塑板的目标市场分析 16 2.2.1 防火铝塑板在节能建筑墙体保温围护结构方面的应用 16 2.2.2 防火铝塑板在装饰装修方面的应用 17 2.2.3 防火铝塑 板在其他方面的应用 18 2.3 防火铝塑板的竞争优势分析 18 - - 2.3.1 技术性能优势 18 2.3.2 营销优势 20 2.3.3 价格优势 21 2.4 防火铝塑板的生产策略 23 2.5 防火铝塑板的营销策略 24 2.6 市场预测与分析结论 25 第三章 项目背景及建设必要性 26 3.1 项目提出的背景 26 3.1.1 治理“白色污染”及再生资源高效加工利用的需要 26 3.1.2 符合建筑节能与发展循环经济的需要 28 3.1.3 符合建筑防火安全的需要。 30 3.1.4 铝塑板行业发展的需要 31 3.2 国内外发展现状 32 3.2.1 国外发展状况 32 3.2.2 国内发展状况 32 3.2.3 公司发展现状 32 3.3 国家相关的法律法规 33 3.4 项目建设的必要性 34 3.4.1 该项目的建设，符合开展资源综合利用，促进经济可持续发展的需要 34 3.4.2 该项目的建设，符合国家产业政策 36 3.4.3 该项目的建设，符合行业标准 37 - - 3.4.4 该项目的建设是行业产品结构调整的需要 39 3.4.5 该项目的建设是 企业发展的需要 39 3.4.6 该项目的建设是区域经济发展的需要 41 3.4.7 该项目的建设是国际化竞争的需要 41 第四章 建设规模与产品方案 43 4.1 项目建设规模 43 4.1.1 影响建设规模确定的因素 43 4.1.2 建设 规模的确定 43 4.2 产品方案 44 4.2.1 产品特点 44 4.2.2 防火铝塑板生产规模的确定 45 4.2.3 防火铝塑板的生产质量执行标准 45 4.2.4 防火铝塑板的营销推广策略 45 第五章 场址选择 46 5.1 场址选择原则 46 5.2 建设地点 46 5.3 拟建区域的基本条件 46 5.3.1 场址地理位置 46 5.3.2 气候气象特征 48 5.3.3 地形、地质 48 5.3.4 水文 48 5.3.5 交通及基础设施 49 - - 5.3.6 社会经济概况 49 5.3.7 市政配套条件 50 5.3.8 施工条件 50 第六章 技术方案、设备方案和工程方案 51 6.1 技术方案 51 6.1.1 工艺简介 51 6.1.2 项目组成 52 6.1.3 技术方案 53 6.1.4 工艺过程 53 6.1.5 工艺路线图 56 6.1.6 设备布置图 57 6.1.7 废旧塑料加工利用分析 57 6.2 设备方案 58 6.2.1 设备选型原则 58 6.2.2 主要设备选型 58 6.2.3 辅助设备 62 6.2.4 配套检验仪器设备 62 6.3 工程方案 64 6.3.1 平面布局 64 6.3.2 土建工程方案 65 第七章 原材料供应 68 7.1 产品构成 68 - - 7.2 原材料供应方案 68 7.3 资源综合利用分析 77 第八章 节能设计 82 8.1 设计依据 83 8.2 能源供应状况 84 8.3 能源消耗情况 84 8.4 能源消耗指标分析 85 8.5 节能措施综述 86 8.5.1 工艺节能 86 8.5.2 产品使用节能 87 8.5.3 日常节能 87 8.6 减排 88 8.7 结论 89 第九章 环境影响评价 90 9.1 建设地环境现状 90 9.1.1 环境质量现状 90 9.1.2 主要环境问题 91 9.2 采用的环境保护标准 91 9.3 项目施工期环境影响预测 92 9.3.1 项目施工期可能的环境污染 92 9.3.2 项目建设过程中的环境保护措施 93 9.4 项目投入使用后的环境保护措施 94 - - 9.5 结论 95 第十章 劳动安全卫生与消防 96 10.1 安全卫生措施 96 10.1.1 设计依据 96 10.1.2 主要安全防治措施 96 10.2 消防 98 10.2.1 设计依据 98 10.2.2 消防设计 98 10.2.3 采取措施 99 10.2.4 消防设施、器材的配置及管理 99 第十一章 组织机构与人力资源配置 100 11.1 组织机构与分工 100 11.2 实施原则与步骤 100 11.3 劳动定员及培训 101 第十二章 招标方案 103 12.1 综述 103 12.2 具体招标内容 103 12.3 招标基本情况表 104 12.4 投标、开标、评标和中标程序 106 12.5 评标委员会的人员组成和资质要求 106 第十三章 项目实施进度 108 13.1 调试与试运转 108 - - 13.2 运行管理 108 13.3 实施进度计划 108 第十四章 投资估算和资金筹措 110 14.1 投资估算 110 14.2 资金筹措 111 第十五章 财务评价 116 第十六章 社会评价 121 16.1 社会评价概述 121 16.2 社会效益评价 121 16.3 环境效益评价 125 16.4 其他效益评价 127 16.5 社会评价结论 127 第十七章 研究结论与建议 128 17.1 可行性研究的结论 128 17.2 主要建议 129 - - 第一章 总论 1.1 项目概述 1、项目名称： 利用废塑料产业化生产防火铝塑板 项目 2、建设单位： 某 装饰建材有限公司 3、建设地点： 某 省 某 市 某 工业园内 4、可研报告编制单位： 某 5、建设单位概况： （ 1） 某 装饰建材有限公司 的基本情况 某 装饰建材有限公司 是国内领先的新型节能装饰板材的生产企业，公司拥有国内最专业的装饰板材研发、生产和销售队伍，拥有自主知识产权，被 某 省科学技术厅认定为“高新技术企业”。 某 装饰建材有限公司前身是 某 市 某 铝塑装饰材 料有限公司，该公司成立于 1998 年，是国内最早生产铝塑板的厂家之一。为适应公司业务扩展的需要， 2003年 9月 8 日 公司在 某 省 某 市 某 工业园 征地 60 余亩，注册成立 某 装饰建材有限公司， 注册资金 818 万元。公司自成立以来一直致力于铝塑板、 冷轧不锈钢塑料复合板 、 钛及钛合金塑料复合板 、 防火铝塑板 等新型装饰板材的研发、生产与销售。近几年来，公司通过自我完善，自我发展，自我提高，已发展成为组织机构完善，各项规章制度健全，管理模式先进，人员结构合理，经营状况良好，经济效益较高的现代化龙头示范企业。 （ 2） 某 装饰建材有限公司 的研 发与生产能力 某 装饰建材有限 公司现有员工 196 人 ， 其中技术人员 72 人 ，具有较- - 强的研发能力。近年来， 在铝塑复合板生产的基础上 ，公司 不断加大技术创新力度， 先后承担了多项省、市级科技创新项目，参加了中华人民共和国国家标准建筑幕墙用铝塑复合板（ GB/T17748-2008）的制订工作，先后申请了 1 项国家发明专利， 5 项实用新型专利，形成了拥有自主知识产权的核心技术， 研制开发了多种适销对路的新产品。 2005 年 公司 成立企业 技术 中心，制定了章程及完善的管理制度，并购置了成套试验检测仪器 ， 进行了 “ 彩涂钢板铝塑复合板 ” 的 研发，产品达到省内先进水平； 2006 年至 2007 年公司研究开发了 “ 冷轧不锈钢塑料复合板 ” ，产品达到了国 内 先进水平； 2007 年 公司承担了 某 市科技攻关计划 ，进行了 “ 防火铝塑板芯板成型技术 ” 的研究，并于 2008 年 4 月通过了市级科技成果鉴定，填补了 国 内空白，达到国内领先水平，产品已 取得 国家专利； 2008 年公司 进行了由 某 省经贸委主持的 技术创新重点项目“ 钛及钛合金塑料复合板 ” 研制开发，并已 申报 国家专利 ； 2008 年 3月，在 “ 防火铝塑板芯板成型技术 ” 研究 成果 的 基础上，公司承担了由 某 省科学技术厅组织的科技型中小企业创新发展扶 持资金项目“ A 级防火铝塑板的研发”，并获得成功；目前，该项目已由 某 省科学技术厅推荐到科技部火炬中心申请国家创新基金扶持。 目前，公司年可生产铝塑板 220 万平方米、防火铝塑板 205万平方米、冷轧不锈钢塑料复合板 15万平方米、钛及钛合金塑料复合板 10万平方米。2008 年公司防火铝塑板在国内占 85%以上的市场份额，同时， 2008 年公司防火铝塑板出口创汇 180万美元，是公司主要的利润增长点。 （ 3） 某 装饰建材有限公司 近几年的发展情况 在自主研发与科技创新的推动下，公司的各项工作取得了显著的成- - 就，公司的社会影响力及品 牌知名度逐步提高。 2005 年公司产品被国家建筑材料测试中心评为“工程建设质量信得过产品”； 2006 年公司被 某 省工商行政管理局评为“投资 某 最佳企业”；2007年公司通过 ISO9001： 2000 质量管理体系认证和 ISO14001： 2004环境管理体系认证， 同年被 某 省科技厅认定为省级“高新技术企业”，并被某 省经贸委列为“成长型中小企业”，公司注册的“ 某 ”商标被认定为“ 某省著名商标”， 2008 年 公司 “中名” 牌铝塑板又被认定为“ 某 名牌”产品； 2008 年公司产品通过欧盟 CE 认证和 中国建筑材料检验认证中心 CTC认证， 2008 年公司被评为省级“守合同，重信用企业”和省级“消费者满意单位”， 2008年公司被中国农业银行 某 省分行评定为 AA级信用企业。 （ 4） 某 装饰建材有限公司 近几年的财务情况 经过近几年的发展，公司综合实力不断提升，抗风险能力不断增强。至 2008 年 11 月份，公司总资产达到 2.67 亿元，净资产超过 1.75 亿元，实现销售收入 2.28亿元，净利润 1453.69 万元，均较 2007年有大幅提高。 表 1.1 公司近几年财务状况表 项 目 2005年（万元） 2006年 (万元 ) 2007年 (万元 ) 2008年前 11月 (万元 ) 总资产 14850.97 17106.93 21106.46 26735.58 净资产 11493.97 12685.18 14093.92 17547.61 总负债 3357 4421.75 7012.53 9187.97 固定资产总额 8308.73 9619.43 9838.58 10275.53 货币资金 854.78 1263.33 2698.57 9957.49 主营业务收入 13816.82 17059.63 21587.25 22756.85 净利润 993.63 1191.21 1408.74 1453.69 上缴税金 805.89 964.66 1130.26 992.55 资产负债率（ %） 22.6 25.85 33.22 34.37 流动比率（ %） 316.86 302.35 262.99 335.15 主营业务利润率（ %） 12.76 12.41 11.76 11.05 经营活动产生的现金流量净额（万元） 1455.47 1522.5 1416.15 3178.33 主营业务收入增长率（ %） 22.49 23.47 26.54 18.76 - - 项 目 2005年（万元） 2006年 (万元 ) 2007年 (万元 ) 2008年前 11月 (万元 ) 净利润增长率 17.59 19.88 18.26 12.57 从以上可以看出，公司具有较强的盈利能力，公司规模不断扩大，实力逐步提高，处于健康的上升周期中，完全有能力完成该项目的建设。 1.2 可行性研究报告的编制依据与原则 1.2.1 编制的依据 本项目可行性研究的主要依据包括： （ 1） 国 家发改委 产业结构调整指导目录（ 征收意见稿 2007 年本）； （ 2） 某 市“十一五”经济发展纲要； （ 3） 与项目有关的产业政策； （ 4） 建筑工程设计规范； （ 5） 某 省建筑工程消耗定额及费用定额； （ 6） 城市总体规划 文件； （ 7） 中华人民共和国消防法； （ 8） 中华人民共和国循环经济法 ； （ 9） 建筑内部装修设计防火规范（ GB50222-95）； （ 10） 建筑设计防火规范（ GB50016-2006）； （ 11） 公共建筑节能设计标准 ； （ 12） 国家 发改委 发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行财税制度； （ 13） 国家发展改革委办公厅关于组织申报资源节约和环境保护2009年中央预算内投资备选项目的通知 (发改办环资【 2008】 2692 号 )； - - （ 14） 某 装饰建材有限公司提供的有关基础数据资料。 1.2.2 编制的原则 本报告的编制遵循下述原则 ： 1、 力求全面、客观地反映情况。 本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地方和部门的各种标准和规范，对项目的工程建设条件、生产技术路线、技术经济指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面地、客观地反映项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。 2、 采用先进适用的技术。 为了能较好地发挥 防火铝塑板 复合生产线 及配套的公用工程、辅助设施的作用，在立足国产化的同时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。即在 本项目的可行性研究、设计、建设的过程中，根据我国目前的技术开发能力和管理水平等实际情况，选取适用的先进技术。这些先进适用的技术不仅体现在节能技术、工艺流程、技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等方面。 3、 以降低能耗、提高经济效益为中心。 经济效益是企业生存的命脉。因此，在本报告编制过程中特别注意装置的合理布局，减少占地，选用先进适用可靠的技术，优化工艺指标，减少定员，减少运转费用，降低消耗，降低成本，减少非生产性投资，控制项目总投资，提高产品在市场中的竞争能力，从而提高企业的整体经济效益 。 4、 充分利用 工业园 的各项优惠条件，充分发挥企业的自身优势。 - - 本项目的建设场地设在 某 工业园内 ， 某 装饰建材 有限公司 是 具有较强科研技术力量和丰富的 新型装饰材料 生产管理经验的企业。因此，在本报告的编制过程中注意充分利用 工业园 在政策、机制、土地、道路交通、公用工程、辅助设施等方面的优惠条件和注意充分发挥企业在管理、生产、营销、技术开发等方面的优势，并将这些优惠条件和建设优势转化到工程项目中，以节省基建投资，加快工程建设进度，提高企业的投资经济效益。 5、 严格按照国家节能减排的要求，遵循可持续发展的战略观念，严格执 行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三同时”。 1.3 研究的范围及过程 1.3.1 研究的范围 按照 某 装饰建材有限公司的现有条件，依据国家相关法律法规及市场调研，就 某 装饰建材有限公司 利用废塑料产业化生产防火铝塑板项目 建设进行分析论证，提出符合项目特点的工艺技术规模及配套条件，对原材料供应、公用工程、节能、环境保护、劳动安全及工业卫生 、招投标 等进行了研究，对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行了综合评估，作出了 建设项目的评价结论。 1.3.2 研究的过程 1、 对 某 装饰建材有限公司现有生产经营情况进行了实地考察，了解了目前公司的基本情况及当地相关企业情况。 2、 收集基础资料。 3、 对拟建工程项目，从建设规模、工艺技术方案、主要设备选型及- - 配套条件 、原材料供应、公用工程、节能、环境保护、劳动安全及工业卫生、招投标等 进行了充分的方案论证，对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行了综合评估，作出了建设项目的评价结论。 1.4 项目摘要 1、符合国家政策 利用废塑料产业化生产防火铝塑板项目 产品以废塑料为其阻燃芯板的主要原 料，并能形成 “ 再生 资源产品废弃物再生资源 ” 的反馈式资源 循环过程 ， 属产业结构调整指导目录（征求意见稿 2007 年本）鼓励类第三十三条“资源节约和综合利用”第 24 款“再生资源回收和利用产业化”项目 。同时该项目符合国家发展改革委办公厅关于组织申报资源节约和环境保护 2009 年中央预算内投资备选项目的通知 (发改办环资【 2008】 2692 号中“综合利用 -再生资源高效加工利用 -废塑料再生资源产业化项目”。 2、 产品特点 该产品是以废旧聚乙烯农膜、棚膜为原料加工的阻燃聚乙烯为芯板，通过高分子粘接膜与上下两层铝板 粘接而成的一种新型装饰板材。 除具有普通铝塑板的装饰性能外，还具有保温隔热、节能环保、防火安全等功能，可广泛应用于节能建筑的墙体围护及 对防火要求较高的重要建筑 ，具有抗老化和易回收等特点，产品寿命期可达 20 年以上， 产品生命周期结束可从建筑物上拆除后，可降低使用等级重新利用或通过简单的铝塑分离技术回收再利用，形成 “ 再生 资源产品废弃物再生资源 ” 的良性循环，符合循环经济的要求。 3、 项目建设内容 - - 根据国内外市场需求情况预测和 某 装饰建材有限公司的具体情况，公司确定了年新增防火铝塑板产量 800万平方米的生产规模，力 争占有国内市场 90%以上的份额，同时，最大限度的占领国外市场。 该项目需扩建 8条生产线， 新增建筑面积 11860 平方米，其中新建厂房、仓库 10800平方米，其他配套设施 1060 平方米。 4、土地来源 公司拥有土地面积 40107平方米，现建筑面积 12400 平方米，在现有厂房南部及仓库北部有预留空地 17000 多平方米，可用于该项目的厂房、仓库、管理用房等基础设施建设，不需征用新土地。 5、 项目工艺特点及节能情况 项目的工艺路线为： 阻燃料在 双段真空排气双 螺杆挤出机中熔融并挤出 ， 经三辊压光机压光成型为芯板，然后芯板与 铝基板通过高分子粘接膜在一定温度和压力下完成复合 粘接 过程。 该工艺具有以下特点： （ 1） 工序 简化 。 避免重复高温熔化，直接用高温混料机出料制造芯材，省掉一台 生产能力 为 800Kg/h 的 92 双螺杆排气挤塑机，可减少阻燃芯材制造过程中的高温熔化过程。 （ 2） 能耗低。 生产中淘汰燃油或燃煤加热工艺，采用电加热减少 SO2和烟尘的排放；在保证产品的各项质量指标的情况下降低复合温度，采用低熔点的高分子粘接膜，使复合温度由原来的 260降低到 210 ,并对各油管路进行保温隔热处理在避免操作烫伤的同时减少热量散失。 项目投入运营 后，由于采取的工艺先进合理， 与传统工艺相比， 全年可节约电能 1776.8万度，折合 6343.18 吨标准煤。 6、环境影响 - - 项目运营后采用电加热，基本无废气外排；设备冷却水可循环利用，生活污水经地埋式污水处理设备处理后可达标排放；选用低噪声设备， 并采取减振、吸声、隔声等措施使厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（ GB12348-2008）“类标准” ； 固体废弃物基本回收利用，可基本实现清洁生产，对环境的影响较小。 7、投资估算及资金筹措 （ 1）项目总投资： 11021 万 元 ，其中建筑工程费 798.84 万元 ，设备及工器具购置费 5634.99 万元，安装工程费 767.93 万元，工程建设其他费用 598.43 万元，基本预备费 624.01 万元，建设期利息 54 万元，铺底流动资金 2543 万元。 （ 2）资金筹措方案：项目拟申请银行贷款 2000 万元，其余资金由企业自筹。 8、经济效益 本项目建设期 2年，项目建成后，可实现销售收入 72000万元，年总成本费用 65125万元，每年应缴销售税金及附加 289万元，每年缴纳增值税 2895 万元，年利润总额 6585 万元，每年应上缴所得税 1646 万元。经计算，项目总投资收益率达到 38.84%， 所得税后内部收益率 33.81%，税后投资回收期为 4.99 年（含建设期）。 9、社会效益 该项目的建设符合国家开展资源综合利用，发展循环经济的要求，有利于国民经济可持续发展；项目的建设可提高废塑料综合利用的产业化及规模化水平，能满足建筑节能、装饰防火的要求。 该项目投产后年可新增废塑料聚乙烯回收利用量 48000吨以上，按年- - 生产 310天计算，每天约需再生聚乙烯农膜、棚膜超过 155 吨，可极大的提高废旧塑料综合利用的专业化、规模化水平。 同时 该项目 还可增加地方税收，扩大就业，促进当地经济平稳增长与长期可持续发展。 经分析，本项目经济效益显著，社会效益良好，项目建设的各项配套条件均已具备，项目的建设是必要的，也是可行的。 1.5 主要的技术和经济指标 项目主要经济技术指标表（新增） 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 项目新增建筑面积 平方米 11860 2 项目主要原材料、燃料及动力 - - 2.1 涂层铝卷 吨 /年 16000 2.2 再生聚乙烯片料 吨 /年 48000 2.3 阻燃剂及其它功能性助剂 吨 /年 11920 2.4 高分子粘接膜 吨 /年 960 2.5 保护膜 万平方米 /年 800 2.6 项目年用电量 万 KW 4422.40 2.7 项目年用水量 吨 6200.00 3 年工作日 天 310 4 劳动定员 人 348 5 产品方案及规模 5.1 环保防火铝塑板 万平方米 800 6 项目总投资 万元 11021 7 销售收入 万元 72000 8 销售税金及附加 万元 289 9 总成本费用 万元 65125 10 利润总额 万元 6585 11 所得税 万元 1646 12 项目建设期 年 2 13 借款偿还期 年 3 含建设期 14 投资回收期 14.1 所得税前 年 4.48 含建设期 14.2 所得税后 年 4.99 含建设期 15 总投资收益率 % 38.84 16 盈亏平衡点 % 59.57 17 项目财务内部收益率 17.1 所得税前 % 42.42 全部投资 17.2 所得税后 % 33.81 全部投资 18 财务净现值 万元 12564 第二章 市场预测 与分析 - - 2.1 防火铝塑板 的 市场前景 预测 2.1.1 国内市场前景 1、国内建筑业 的 发展给环保节能建材带来了无限商机。 2001 年以来，我国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产 投资 （ FAI）总额增速持续在 15%以上的高位运行，2003 至 2006 年全社会固定资产 投资 增速更是达到了 24%以上。建筑和安装工程固定资产 投资 总额基本与全社会固定资产 投资 总额走势相似，近几年增速也维持在 25%左右 。由于我国全社会固定资产 投资 总额基本决定了建筑工程的市场规模，近年来 FAI持续高位，导致建筑业总产值及利润总额增速也在 20%左右 的高位波动。 2006 年，中国建筑业总产值达到40975.5亿元，比上年 2005 年同期 增长 18.59%；利润总额达 1071 亿元，比 2005 年同期增长 18%。 2007 年，建筑业总产值 为 50018.62 亿元，比2006年同期增长 20.4%，实现利润总额 1561.1亿元，比 2006年增长 30.9%；2008年 1-9月，建筑业总产值达到 37552 亿元，同比增长 22.8%，全国建筑业企业实现利润总额 835亿元，同比增长 26.8%。如此高速的行业利润增长在近几年行业持续高景气中也实属罕见。 2008 年国际金融市场动荡，虽然尚未对我国建筑业造成明显影响，但在 国内经济增长放缓的背景下，全球建筑业日渐凋敝，房地产市场萎靡不振，相关行业如建材、家装业日渐吃紧 ，建筑业出现暂时调整也在所难免 。然而，国家的宏 观调控选 择 了 以 建筑业 为重点 ，将之作为国内经济的发动机之一， 为国内 建筑 业新一轮的发展提供了 机遇 。 预计 2009 年建筑业总产值将达到约 72000 亿元，增速为 16%。 （ 1） 建筑业在西部和东北地区市场有 较大 上升空间 - - 2008 年以来，东部地区房地产市场普遍不景气，另外，奥运会以后北京城区建筑市场 也 受到很大影响，由于国际大气候等原因，广东等南方市场也可能有所萎缩。但在这样的背景之下，仍然出现了 2008年 1-8月份全国房地产投资高达 1.84 万亿元，同比增长 29.1%这个不可思议的数字。实际上，东部地区由于经济发达， 近几年房地产市场过热、房价虚高，房价理性下调是必然的。在西部和东北地区，由于原来房价基数比较低，所以仍然有上升空间，建筑业也有进一步发展的有利趋势。 （ 2） 外资从一线城市向二线城市转移，为建筑企业带来商机 中国的北京、上海、无锡、杭州、重庆和武汉等都是跨国大企业较为活跃的城市。现在这些城市除了工业产品价格上涨以外，地价也在上涨，所以外商更愿意转移到中国的二线城市去。实际上许多外资企业采取的策略是把区域总部设在北京、上海等重要城市，而把工厂、加工基地设在成本较低的二线城市。原因很简单：一是地价低，二是人工工资 低，三是税收优惠。由此可见我国建筑企业也要采取“一手抓一线，一手开辟二线”的策略，一线市场的机遇不能放过，同时密切关注二线城市建筑市场动向，外企将其工厂、加工基地向二线城市转移，必须建造厂房、办公楼和宿舍，对建筑企业来说都是商机。 （ 3） 灾后重建市场巨大 汶川地震后各地援建的活动板房毕竟是过渡性的，四川省在今后几年要新建 450 万套房屋和数千所医疗机构，所需资金巨大。我国将通过多种渠道筹集约 1 万亿元资金用于灾后重建 资金有保证，灾后重建市场将成为整个建筑行业关注的重点。 （ 4） 城市化进程的加快 - - 未来中国城市 化率将提高到 76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我国城市化进程的高速起飞，也为建筑业带来更广阔的市场。 随着金融危机负面影响的减退和扩大内需效果的显现， 建筑 业必将出现新一轮的大发展 ，这也给环保节能建材带来了无限商机。目前， 我国每年城乡新建房屋面积近 20 亿平方米，其中 80%以上为高耗能建筑。 现 有建筑近 400 亿平方米， 95%以上都属于高能 耗建筑， 能源 利用率仅为 33%，落后发达国