江苏国际汽配城建议书

江苏国际汽配城建议书 1 项目地城市概况 江苏省丹阳市 地处长江三角洲、上海经济圈腹地，地理位置十分优越，东邻常州市武进区、新北区，西接句容市、镇江市丹徒区，南与金坛市接壤，北与扬中市隔江相望， 上海至南京经济走廊的中心地带； 京沪铁路、沪宁高速公路、 312 国道、京杭大运河和京沪高速铁路横贯市区，全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。全市总面积 1059 平方公里，户籍人口 89.33 万，辖 23 个镇， 1 个省级开发区， 302 个行政村， 65 个居委会。 经国务院批准为沿海对外开放城市和计划单列市 ，是江苏省经济发展 水平较高的县（市）之一。 1.1 地理 环境 1.1.1 位置 丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，界于东经 11924 11954，北纬3145 3210。 全市总面积 1059 平方公里，其中陆地面积 850.2 平方公里，占总面积的81.2%、水域面积 196.8 平方公里，占 18.8%。 1.1.2 面积 全市总面积 1059 平方公里，其中陆地面积 850.2 平方公里，占总面积的 81.2%、水域面积 196.8 平方公里，占 18.8%。 1.1.3 地质 岩性较为均匀，具有良好的地载力，允许承载能力在 10 30 吨 平方米。 1.1.4 气候 位于亚热带与南温带的过渡性气候带中， 具有明显的季风特征，四季分明，降水丰沛，光照充足。 年平均气温 15C，年降水量为 1058.4 毫米 /年，年日照量为 1992.6 小时，无霜期221 天 。 1.2 基础设施 1.2.1 供水 丹阳地处长江下游，水资源十分丰富。 市区自来水公司日供水能力 60 万吨， 饮用水源达标率为 98%，地方水质达标率 100%。全市共有河道 96 条，总长 464 公里，以京杭大运河、九曲河为主脉，沟通全市水系。另有大小水库 9 座，塘泊近万个，地下水储量约4 亿立方米。日污水处理能力 4 万 吨 。 1.2.2 供电 全市有 3 家热电厂，有 1 座 2.4 万千瓦、 2 座 1.2 万千瓦抽气供热机组，与华东电网并网发电，电力供应充足。全市建成 220 千伏变电所 2 座， 110 千伏变电所 9 座， 35千伏变电所 8 座。总容量 81.6 万伏安，年供、售电量分别达到 107125 万千瓦时和 101072万千瓦时。 1.2.3 通信 全市交换机总容量达 31.6 万门，电话总数达 23.4 万门，电话主线普及率达每百人 29.23 部。移动通信已形成四网共存的通信网络系统，移动通讯用户 14.5 万户，顺利开通 “ 政府上网工程 ” 和 “ 丹阳经贸网 ” ，开通电话会议室 和智能 “IP” 业务，在市区主要街道两侧均安装了无人职守 IP 电话和投币电话。 先进的数据通信设备形成了一个高效的综合性、智能化、宽带化的通信网络。 1.2.4 邮政 拥有多家航空货运服务公司和国内、国际速递服务公司，与、等知名快递公司联网。 1.2.5 居住 现有涉外旅游宾馆酒店 10 多家，市 区 已建成一批高标准别墅群 、 住宅小区，环境优美，设施齐全，服务配套。 1.2.6 医疗 现有医疗卫生机构 250 个，其中二级甲等医院 2 所，一级医院 28 所，医疗床位 1632 张。 1.2.7 教育 现有大专院 校 1 所，中等专业学校 3 所，国家级重点示范高中 1 所，省级重点高中 6 所，普通中学 44 所，小学 302 所、电视大学班 11 个，职业中学 14 所，成人教育中心校 30 所，可以提供和培训适应不同层次需求的具有较高素质的本地劳动力资源 . 1.2.8 劳力资源 全市总人口 89.3 万人，其中，城镇人口 34.5 万人，占 38.65%；乡村人口54.8 万人，占 61.35%。在全市人口中，接受大学（含大专）教育的 2.5 万人，占 2.7%；接受高中（含中专）教育的 12.2 万人，占 13.66%；接受初中教育的 37.5 万人，占 41.9%；接受小学教 育的 27.1 万人，占 30.34%。 1.2.9 城市建设 丹阳市市区面积 32.25 平方公里，城市人口 15.59 万人。丹阳在城市建设中塑造了独具丹阳城市景观特色、体现丹阳古城传统和现代风貌的 “ 可视性 ” 城市形象。 1.3 交通网络 1.3.1 民航、国际空港 丹阳距南京 “ 禄口 ” 国际机场约 90 分钟 车程，距上海 “ 虹桥 ” 、“ 浦东 ” 国际机场 120 分钟 车程，国内民航常州机场位于丹阳境内 ，仅需 20 分钟就抵达 。 1.3.2 港口、水上运输 长江第三大港 镇江大港港口距丹阳仅 18 公里，拥有 2.5 万吨级深水泊位 13 个， 5 千吨级泊位 6 个，目前已与世界 50 多个国家和地区通航。京杭大运河丹阳段全长 29.2 公里，可常年通过 500 吨级船队，是一条沟通南北的 “ 黄金水道 ” ，丹阳大运河新港年吞吐量达 100 万吨以上。 1.3.3 铁路、公路运输 京沪铁路、沪宁高速公路、 312 国道以及即将建设的京沪高速铁路，都穿境而过。高速公路丹阳出入口是沪宁线上距城市最近的，直接与江苏省丹阳经济开发区贯通。即将开工建设的京沪高速铁路在丹阳设有站口。丹阳火车站设有货运中转站和石油化工专用线。 小结 丹阳 地处长江沿线经济开发带，属苏南经济板块 ， 地理条件十分优越。具有交通、水利、土地的优势和较强的发展潜力 ， 现已形成以港、站为枢纽，铁路、公路、水路和航空紧密衔接，四通八达的综合交通运输网络。 2 丹阳市经济概况 丹阳市综合经济实力居全国百强县（市）第 32 位，是江苏省十强县（市）之一，在全国百强小康县（市（中名列前茅。丹阳是江苏十强县市，市区 GDP 只占丹阳地区的 5，主要经济收入来源于乡镇。界牌、后巷、新桥三个镇都是全国百亿乡镇，每年 GDP 总额超过500 亿元，被称为丹阳地区的“金三角”。 除汽车、摩托车配件业发达，全国车灯 90%出自这里外， 这里 还有一个全国最大的眼镜市场，从树脂镜 片、镜架加工，配装成镜，到镜片材料、磨边机等配套供应，已形成完整产业链。所聚集的企业有 430 多家，年产眼镜 2 亿多付，其中 60%外销。 连年来，全市“三个文明”建设成绩卓越，连续被评为全国经济综合实力百强县（市），是全国首批 80 个小康县（市）之一，目前经济综合实力列全国第 20 位，列江苏省第 8 位；先后被评为“全国卫生城市”、“全国环境综合整治优秀城市”、“江苏省文明城市”、“江苏省社会治安安全市”；连续被省委授予“党建工作先进市”称号；在全国首创民主评议党员、党务公开、十星级文明户评选；科技、教育、文化、体育、 计划生育、绿化等多项工作被评为全国先进市。 2003 年实现国内生产总值 194.75 亿元 , 工业增加值 109.74 亿元，分别比上年增长 13.4%、 15.0%；实现财政收入 16.62 亿元，比上年增长 31.5；城镇职工年人均收入 13497 元，农民年人均纯收入 5008 元。 丹阳的城市基础设施建设日新月异。由西至东的新民路十里商业长街、中山路小商品一条街和丹凤路、城河路商贸街构成“井”字型框架，城区一环路内已形成中心商业街，并建成了北二环、南二环，东二环路已成雏形；近两年来又建成了丹西公路、 122 省道、丹界线等骨干 道路及污水处理等一批市政工程； 312 国道丹阳段改道拓宽工程全面展开；全市近 600公里农村道路改造工程将于年内完成；城区成功改造了新民路、丹凤南路、东门外大街、万 善路风光带；建成了 4 万平方米的市民广场，及水关西路、城河北路、西环北路；小东门桥绿地广场、内河整治、城乡区域供水等一批市政工程正在加紧建设；供电、通讯、公共交通、管道煤气等公用设施十分完备；全市农村开展了以“清洁村庄、清洁家园”为主题的“双清”活动，城乡面貌进一步得到改善；继续实行企业环境行为信息公开化制度，环境质量进一步改善；城市管理已纳入规范化、 科学化、法制化轨道，先后被评为全国卫生城市和全国环境综合整治优秀城市。 丹阳是著名的“鱼米之乡”， 1990 年被列为全国商品粮生产基地， 10 万亩丰产方被江苏省列为挂牌示范方，先后被评为全国平原绿化先进县（市）、全国义务植树先进单位和全国土地复垦先进县（市）。全市通过积极组织实施农产品优质化工程，拓展农业产业化发展空间，培育优势特色农业，农业结构调整取得了新的进展，全年完成农业总产值 11.28 亿元，年产粮食 36.94 万吨，水产 25768 吨。 丹阳工业经济发达，全市已形成了纺织、丝绸、木业、化工、机械、冶金、 电子、新型建材、塑料、灯具、摩托车和汽车配件、皮鞋、眼镜、五金工具等 30 多个行业为主体的，产品结构比较合理的工业体系，现全市拥有省级企业集团 16 家，国家级 2 家；年销售超亿元的企业集团 36 家，形成了年销售 5000 万元、出口创汇超 500 万美元、利税超 500 万元以上的规模企业 97 家，拥有 200 多个在国际国内市场颇具竞争力的名特优新产品，在全国享有“丝绸之府”、“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称。 丹阳的外向型经济发展方兴未艾， 1988 年经江苏省批准，全市乡镇全部列为对外开 放乡镇，为 丹阳 市外向型经济发展开辟了广阔空间； 2003 年新办“三资”企业 149 家，合同利用外资 4 亿美元，实际利用外资 1.85 亿美元；全市拥有出口创汇企业 200 余家，自营出口企业近百家，出口产品有木业、眼镜、粮油、纺织、服装、土产、五金工具、化工、医药保健、机械设备、电子产品等 500 多个品种， 2003 年进出口总额达 4.03 亿美元。 1992 年设立的 12.8 平方公里省级开发区，经过十多年的开发建设，已实现“七通一平”，进区企业 600 多家，其中已批外资企业 227 家，总投资 11 亿美元，合同外资 6 亿美元，实际利用外 资 3 亿美元，被评为江苏省先进开发区。目前，开发区经过区划调整，总规划面积已达 50 平方公里。区内园林、绿化、路灯、亮化与道路建设配套完善。为优化资源配置，在科学规划、合理布局基础上，建设了独具特色的区中园、园中城。中国眼镜城、日本工业园、德资工业园、台湾工业园、新世纪工业园、韩国工业园、协联工业园、留学生创业园、大亚木业园等正在迅速崛起。这些颇具专业化特色的园区建设，为中外客商投资兴业提供了良好的发展平台。 丹阳非公有制经济发展迅速，九十年代以来，以“三个有利于”为标准，坚持以公有制为主体，多种经济成份共同 发展的方针，解放思想，抓住机遇，大力发展个体私营经济。 2003年底，城乡个体工商户累计达 21064 户，从业人员 43764 人，注册资金 7.54 亿元；私营企业 3253 家（其中挂省牌的私营企业 129 家），从业人员 58851 人，注册资本 39.66 亿元，经济总量、上缴税收、投资总量均占全市的三分之一。个体私营经济的发展，还带动了第三产业、市场建设以及小城镇建设，全市个私经济从事三产的占 75，在繁荣市场上发挥了重要作用，形成了 67 个各类市场，去年市场成交额达 51.5 亿元。其中，华东灯具城、华东皮鞋市场、东方皮革商城、 眼镜市场、万家欢市场、千家乐市场发展为超亿元市场，成交额达 34.8 亿元。目前，华东灯具城成为全国最大的汽车摩托车配件市场，眼镜市场为亚洲之最。 “九五”期间确立了“科技兴市”战略，每年组织实施各类科技计划项目 400 个以上，科技投入 2 亿元以上，全市企业办科技机构 105 个，皇塘、导墅两镇被列为国家级星火技术密集区。 2.1 主力产业分析 根据 丹阳市人才工作领导小组 2005 年文件 关于组织实施 “支柱产业领军人才培养计划 ”的意见 ，丹阳市在 工业上将培养以下八大支柱产业：五金工具及高性能合金、眼镜及视光学材料、新 型建筑装饰材料、汽车零部件及内饰材料、新型复合材料、精细化工、电子信息及机电一体化、功能纤维及新型纺织品等。 2.1.1 眼镜产业 眼镜产业是丹阳市的传统产业， 丹阳 市素有 “中国眼镜之乡 ”的美誉， 1985 年轻工部召开发第一届中国眼镜协会会员代表大会，并成立了 “中国眼镜协会 ”。全国第一家眼镜研究所在丹阳诞生，第一家省、部眼镜产品质量检验监督站建在丹阳， 2003 年刚通过国家技术监督总局的验收，成为全国仅有的两家国家级眼镜产品质检所之一，产品多次荣获国优、部优称号，而且拥有全国最大的眼镜市场 丹阳华阳眼镜 市场，丹阳华阳眼镜市场多次被评为全国文明市场，年销售额 5 亿元。目前，正在着手投资 2000 万美元对眼镜市场进行改造，使其成为举办眼镜博览会、展览会的场所。丹阳市现已成为全国最大的镜片生产基地，拥有眼镜生产厂家 390 余家，生产眼镜架 4500 万余付，镜片 7000 万付，眼镜品种也已形成系列化，具有低、中、高档光学镜、树脂镜、劳保镜、隐形眼镜等品种， 60%的产品远销日本、东南亚、欧美等国家和地区， 2002 年， 丹阳 市眼镜产业销售收入达 15 亿，出口创汇 5000万美元，从业人员 3 万人，其中司徒镇全镇 60%的劳力从事眼镜生产 。近几年来，一批合资、独资、私营企业相继崛起，其中镇江万新光学眼镜有限公司年产 306 万付眼镜架和 600万付树脂片，树脂片的产量国内处于首位，并通过美国 FDA 标准认可， 2002 年创销售收入11000 万元；世界知名眼镜公司 台湾金可眼镜公司 在 丹阳 市司徒镇合资兴办了江苏东方光学有限公司年产 500 万付金属眼镜架，创销售收入 11000 万元，海昌隐形眼镜公司年产 180万片 “海昌 ”牌隐形眼镜；台湾宝岛眼镜公司投资 800 万美元独资兴办了全钛高档眼镜架生产企业，年产 30 万付全钛高档眼镜架；江苏明月光电科技有限公司日产渐进多 焦点、七彩色PC 树脂镜片 2.2 万付，已引进德国 LOH 车床，进一步提高产品的档次；韩国阿尔法光学有限公司、韩国今世明光学有限公司等外国公司都在丹阳独资兴办了眼镜加硬镀膜生产：江苏南方眼镜公司以生产镍合金和钛合金两种中高档金属眼镜架为主，年产 40 万付。为了把 丹阳 市眼镜产业进一步做大、做强， 丹阳市 积极鼓励国内外客商来丹投资高档眼镜架、镜片及眼镜加硬镀膜深加工等产品，壮大眼镜产业链，通过 3-5 年努力，把 丹阳 市建成全国最大的融眼镜开发、生产、市场为一体的综合性基地。 2.1.2 五金工具 五金工具产业是 丹阳 市优势产业 。产品主要有麻花钻、高速钢车刀、电动工具、金刚石锯片、餐具、锁、码钉枪等。该产业 2002 年，年创销售收入 25.05 亿元，出口创汇 1.3亿美元，年销售额超 500 万元的企业 33 家，通过 ISO 认证的企业有 13 家，从业人数 1.75万人。 丹阳 市现已成为亚洲最大的金刚石锯片、钻头生产基地，年产麻花钻 16 亿支，金刚石锯片逾 3850 万片。麻花钻生产主要以天工、飞达、丹工、丰裕、大华等企业为主体，其中江苏天工实业公司 2002 年生产高速工具钢 2.5 吨和麻花钻 2.9 亿支，实现销售收入 9.18亿元，利税 1.34 亿元，高速工具钢生产 能力居世界第二位，目前所有上市资料已报至国家证监会，与世界最大的高速工具钢生产企业法国 EARESTEEL 公司投产 8000 万美元合资经营 5 万吨 /年高速工具钢项目，现已动工建设。江苏飞达集团是属江苏省民营企业，也是以生产高速工具钢、钻头为主， 2002 年，实现销售收入 8 亿元，利税 1.17 亿元，产品 95%出 口，在英国、德国、意大利、香港等国家和地区都设立了分支机构。 丹阳 市从事金刚石锯片的生产企业有 60 多家，主要以华昌、锋泰、友和、正大、东海、威旺等企业为主体，其中华昌钻石工具制造公司是全国最大的金刚石锯片生产企业， 具有世界一流水平的德国产激光焊接锯片生产流水线，年产 750 万片金刚石锯片，产品通过了德国 DSA 安全标准认证， 95%外销；餐具、厨具生产主要以华鑫、友和、华海、市不锈钢产品总公司等企业为主体，年产高档餐具 360 万套；锁的生产主要以金昌集团、第二锁厂、特种锁厂、华阳锁业等企业为主体，年产锁 1.6 万把，从抽屈锁、门锁、自行车锁，到防火锁、防盗锁，已形成系列化。 丹阳 市积极鼓励海内外客商投资精品钻及钻头镀膜深加工，高档锯片、餐具等产品，提升 丹阳市五金工具产业层次。 2.1.3 纺织丝绸 纺织丝绸是 丹阳 市的传统产业。 近几年，通过引进喷水织机 1200 台、喷气织机 1100台、剑杆织机 200 台，无纺布流水线、丙纶短纺生产线各一条及一批印染后整理、缝纫设备、电脑裁剪系统、电脑绣花机、服装后整理设备、电脑绗缝机等设备和技术，大大提高了市 丹阳 纺织丝绸行业的技术装备水平，开发了无菌布、抗静电面料、抗起球纱、莱卡面料、锦棉绸，远红外线、防紫外线纺织品，薄型热压高档非织造布、双组份复合纤维等一批技术含量较高的产品，提升了 丹阳 市纺织丝绸行业产品的档次，确保了 丹阳 市纺织丝绸行业的总体实力水平处于江苏省领先地位。 2002 年， 丹阳 市纺织丝绸产业 ，年创销售收入 35 亿元，出口创汇 2 亿美元，具有年销售额超 500 万元的企业 78 家，其中销售超 3000 万元的企业 37 家，年产纱 1.7 万 T、棉丝毛织品 19800 万米、薄型热压高档非织造布 1500T、 PP 及 PP/PE 双组份复合纤维 9000T、线 8000T、服装 3200 万件、床上用品 2250 万条（套）， 丹阳 市已成为全国最大的床上用品生产基地，床上用品产量占全国的三分之一。纺纱、棉丝毛织品的生产主要以丹棉集团、鑫隆公司、丹毛纺织有限公司、丹盛布厂、丹祈公司、市丝织厂、镇江市灯芯绒厂、金太阳染织总厂、华南丝绸印染总公司等 企业为主体， 丹阳 市现拥有纱锭 15万锭，其中丹棉集团是全国纺织行业 50 强之一， 拥有环锭纺 8 万鼎、气流纺 1400 头、日本喷气纺 660 头及喷气织机 284 台， 2002 年，实现销售收入 4.9 亿元，利税 4165 万元；市鑫隆公司是集丝绸织造和印染为一体的国家大型企业，现拥有剑杆织机 96 泰、喷气织机 72泰、喷水织机 144 台，企业装备和产品开发水平都在江苏省丝绸行业名列前茅；丹毛纺织有限公司拥有精纺纱锭 1.5 万锭，生产的高支莱卡面料，通过了杜邦公司的质量认可，获得了国际羊毛局的许可，远销欧美市场，年出口创汇 800 万美元。 线的生产主要以丹棉、镇江市灯芯绒厂、第二线厂、市线厂等企业为主。服装生产企业可分西服、出口服装、其他服装生产三大类，其中西服生产主要以华莱士、沃尔夫、帅英特等企业主体，年产西服 62 万件，丹阳 市的西服生产在省内外具有一定的知名度；出口服装生产主要以西服厂、省服装进出口公司丹阳服装厂、 第二服装厂、绣品厂、绣衣厂、盛兴服装厂、大圣服饰、飞亚服饰、市针织服装公司、新世界服装有限公司、第二衬衫厂等企业为主体，年销售额超 3000 万元的企业有 12 家，年出口创汇 6800 万美元，出口服装品种主要有真丝服装、茄克衫、羽绒服、登山服、男女短裤、裙裤、羊毛衫、针织衫、衬衫、睡衣等。床上用品的生产，主要以堂皇、蓓花、富士、新时代、乐天伦、舒墅等企业为主体，其中江苏堂皇集团是全国第一家省级床上用品生产企业集团， “堂皇牌 ”床上用品属中国名牌产品，连续五次获得国内贸易部的 “金桥奖 ”， “全球康 ”功能织物获中国家纺博览会金奖，目前已形成以床上用品、儿童纺织用品、宾馆用品、旅游纺织用品、印染制品、功能纺织品等系列产品为依托的跨地区、跨行业的综合经济联合体；江苏蓓花集团现有职工 2000 余人，年产 300 万件（套）床上用品、睡袋、雨衣、登山包、帐篷等 ， 2002 年实现销售收入 1.3 亿元，出口创汇 1000 万美元；江苏富士床上用品公司是台商独资企业， 主要生产 “美爽爽 ”高档床上用品，国内外市场十分畅销。 丹阳 市积极鼓励海内外客商来 丹阳 市投资涤纶纤维、高档面料、功能面料、印染后整理、款式新颖的高档床上用品及出口服装等，提升 丹阳 市纺织丝绸产业的层次。 2.1.4 汽车、摩托车配件 丹阳 市是全国重要的汽车、摩托车生产基地之一。 2002 年，汽车、摩托车配件产业，年销售额 28.6 亿元，年销售额超 500 万元的企业 82 家，年销售额超 3000 万元的企业 27 家。90%以上的企 业集中在拥有 “汽车、摩托车部件之乡 ”的界牌、新桥镇。近年来，引进了一批先进技术和设备，大力开展产学研联合，开发了一批档次较高的汽车、摩托车部件。主要产品有摩托车消声器、轮毂、灯具、挡泥板、油箱、车架、车镜、方向把、钢圈及汽车底盘、车门、车架、车桥、内饰件、保险杠、驾驶室仪表台、轮毂、灯具、车镜、线束、玻璃升降器、 EAV 挡泥板、扶手、杂物盒总成、膨胀片、油箱、减震器等摩托车、汽车配件，其中摩托车消声器、轮毂、车架、灯具、油箱、车圈及汽车保险扛、轮毂、灯具、内饰件、风扇、电机在国内外同行业享有较高的声誉，占有相 当的份额，现与南方、金城、益豪、捷达、易初、雅马哈、新大洲、本田、五羊等大的摩托车生产厂家和一汽、二汽、大众、奥拓、跃进、厦门金龙、神龙富康等大的汽车生产厂家，建立了稳定的配套协作关系，部分产品还出口到日本、荷兰、美国等国家和地区，年出口创汇 2300 万美元，并具备了年产 5 万辆 “金城 ”牌残疾人三轮摩托车、 2 万辆 “宏远 ”牌农用车及 2000 辆 “金龙 ”牌大客车的生产能力，建有国内一流的汽车、摩托车配件模具加工中心，形成了 “华东汽车灯具城 ”和 “中国汽配城 ”两大专业性市场，其中华东汽车灯具城被国务院发展研究中心评为全国 最大的汽车、摩托车灯具市场，年销售额逾 18 亿元。汽车灯具是 丹阳 市摩托车、汽车部件产业中最富特色、知名度最高的产品，也是国内市场占有份额最高的产品。目前生产灯具的企业有 208 家，其中年销售额超3000 万元专业生产灯具的厂家有 7 家。江苏晨扬交通器材有限公司是投资 1000 万美元的台商独资企业， 2002 年产 11 万只富康车灯、 23 万只长城皮卡车灯、 10 万只福莱尔车灯、 7万只南亚车灯；江苏常诚汽车部门有限公司是一家中外合资企业， 2002 年产灯具 50 万只，主要与一汽、二汽、北京福田配套。汽车、摩托车轮毂生产主要以江苏大亚 集团圆通汽车部件有限公司为主，年产摩托车、汽车轮毂 220 万套。其中江苏大亚圆通汽车部件有限公司是上市公司江苏大亚科技股份有限公司的控股企业，具有年产 35 万只全铝汽车轮毂、 50 万只钢铝合一轮毂、 30 万只整体摩托车轮毂、 50 万只福条式摩托车轮毂的生产能力，其中全铝汽车轮毂以出口为主， 2002 年创销售收入 1.5 亿元，国内同行业排名第三。汽车内饰件、仪表台的生产厂家中规模较大的企业有丹阳新泉汽车内饰件有限公司、江苏东方汽车装饰件总厂、丹阳市新昌汽车内饰件有限公司、江苏德力嘉汽摩配件有限公司、江苏宏昌汽车装饰件有限公 司、丹阳市汽车软饰件厂等企业，年销售额均超 3000 万元企业。丹阳新泉汽车内饰件有限公司目前是国内大型汽车内饰件生产企业，尤其聚氨酯软化仪表板在国内同行业享有较高声誉。跃进汽车集团宏运农用车厂是跃进汽车集团紧密层企业，现有固定资产 1.2 亿元，现具备 1 万辆 “宏远 ”牌农用车、 3 万台车架、 5000 台底盘的生产能力，厦门金龙公司在宏远农用车厂内独资兴办了丹阳金龙车辆厂，利用宏远农用车厂的底盘，已形成年产 2000 辆 “金龙 ”大客车的生产能力。丹阳市北吉汽车配件制造有限公司模具加工中心拥有先进的计算机辅助设计、制造及分析软 年系统（ CAD/CAM/CAE）、在国内同行业处于领先的地位。江苏超力电器有限公司属江苏省高新技术企业，专业制造汽车空调用蒸发风机、冷凝风机、车门电动玻璃升降器等系列产品， 2002 年初通过 QS9000/VDA6.1 质量体系认证， 2002 年销售8000 万元，其中风扇生产位居全国同行业首位。丹阳市长江消声器材厂是全国最大的摩托车消声器生产厂家，目前已具备了年产 250 万支消声器、 50 万余只油箱和 5 万辆 “金城 ”牌残疾人三轮摩托车的生产能力；江苏振宇集团和江苏轻杨实业总公司是 丹阳 市汽车、摩托车部件电镀行业两家规模最大 的企业， 2002 年销售均逾亿元。 2.1.5 木业 木业产业是 丹阳 市近年新崛起的产业，主要有两家企业 -江苏大亚木业有限公司和江苏福迈特纤维板公司。江苏大亚集团公司丹阳 20 万立方米高密度纤维板引进生产线已于 8 月29 日竣工投产， 2003 年，大亚木业的人造板将实现销售收入 10 亿元以上。建设中的大亚木业将用 3-4 年时间，总投资 50 亿元人民币，建设 200 万亩速生丰产林基地， 300 万立方米中高档人造板制造中心， 5000 万平方米地板及 50 万套家具的综合产销能力。目前，总投资15 亿元的木业工业园已开工建设。江苏福迈特纤 维板有限公司是国家重点高新技术企业，具有年产 7 万立方米强化地板的生产能力，现与世界最大的木业集团 -奥地利克诺斯邦公司投资 1.05 亿欧元组建了江苏克诺双凤木业有限公司，合资公司已全面启动。两大项目全部建成后，丹阳将成为亚洲最大的木业制品生产基地，形成从造林、板材、地板、装饰板材、板材专用胶、家具等产业链，产业前景十分看好。主要产品有中密度纤维板、高密度纤维板、实木地板、强化地板、家具。 2.1.6 皮革制品 皮革制品是 丹阳 市一个特色产业，目前主要产品有皮鞋、皮包、皮衣、皮带、皮夹等，尤其近几年， 丹阳 市皮 革市场培育壮大发展迅速，目前已形成了国内享有一定声誉的皮鞋专业市场 华东皮鞋市场和皮革专业市场 东方皮革商城，年成交额都在 4 亿元以上，位于横塘镇 312 国道边的投资 7.5 亿元的中盛皮革商城一期工程已动工建设，招商工作已全面展开，该商城建成后，将成为融贸易、展览、会议、餐饮为一体的大型皮革商城。同时， 丹阳 市素有 “皮鞋之乡 ”的美称，仅所辖的陵口镇皮鞋年生产能力就达 1000 万双，加工企业达 680 家，其中规模较大的企业由江苏大同制鞋有限公司、丹阳市派克鞋业有限公司、丹阳丹乐鞋业有限公司、丹阳市花洋皮革制品有限公司的箱 包远销国际市场。 2.2 金融体系分析 1990 年，丹阳市名列全国财政收入百强大县 (市 )第 38 位。近年来，丹阳市金融业得到长足的发展，进一步健全金融网络体系，金融机构 14 家，其中银行机构 7 家，金融网点办事处，信用分社 99 家，又新设立股份制，合同制金融机构以及证券，保险等非银行金融机构。相继开展了人民银行电子联行和江苏省区域联行业务，建立信贷咨询系统，规范国库业务操作，各商业银行加快了金融电子化进程，开办现存现兑业务，结算渠道畅通便捷。同时，成立了 “ 维护金融债权分理组织 ” ，广泛开展创建金融安全区活动。 5 年中，新 增贷款 28 5亿元，签发银行票据 39 1 亿元，办理再贴 8 8 亿元。 2000 年，城乡居民储蓄逾 60 27亿元，其中农行存款达 205820 万元，成为镇江市县级金融机构中首家突破 20 亿元大关的支行。丹阳市实现了货币流动活跃、金融秩序稳定的局面。 小结 丹阳做为 沪宁线上新型的轻工业城市 ， 经济发达，交通便捷，城乡繁荣，教育先进，社会文明 ， 科技事业发展迅速 ， 丹阳眼镜市场、东方皮革城、华东灯具城、中国汽配城、华东皮鞋市场等大型市场闻名国内外 ， 展现在人们面前的是一幅美丽而壮阔的画卷 。根据现有的诸多优势，非常适合在这里建造大 型的产业市场。 3 城市规划前景 3.1 总体规划 丹阳城市规划的编制于 1980 年起步，至 1982 年完成，后由于城市建设的高速发展和工农业经济的腾飞，又分别于 1989、 1995 年对城市总体规划进行了两次修编。 1995 年修编的规划突破限制向运河以东发展的旧框，转移至重点建设运河与铁路以东新区 (开发区 )。 3.2 用地规划 根据 1995 年规划的城市规模，用地近期 19 平方公里、远期 32 平方公里。 3.3 人口规划 根据 1995 年规划的城市规模，人口近期 20 万人、远期 32 万人 。 3.4 建设投资 随着经济发 展和城市改造，商业、金融、服务和文教、卫生设施不断完善。 目前，市区自来水公司日供水能力 60 万吨， 日污水处理能力 4 万吨 ， 全市建成 220 千伏变电所 2 座，110 千伏变电所 9 座， 35 千伏变电所 8 座。全市交换机总容量达 31.6 万门，电话总数达 23.4万门，电话主线普及率达每百人 29.23 部，移动通讯用户 14.5 万户 ；全市 现有涉外旅游宾馆酒店 10 多家，医疗卫生机构 250 个 ； 城市供气快速发展，全市燃气管网已形成，供气用户达 1.3 万户，城市居民气化率达 100%。文教卫生设施、商业网点建设、城市交通客运等发展迅速。 小结 丹 阳由于近几年的迅速发展， 城市规模一次比一次扩大 ，原有的规划已远远不能满足丹阳城市化进程的步伐。最新修订的新规划中，重新规划了 突破限制向运河以东发展的旧框， 打破了以前的 规划主要向东西两翼发展 、 限制向西北、东南和东部跨京杭运河发展的策略，经济中心 转移至重点建设运河与铁路以东 的开发区，下面一小结将主要论述在开发区进行投资的诸多优势 。 4 投资载体比较 4.1 江苏省丹阳经济开发区 1992 年获省政府批准的省级重点开发区，总面积 50 平方公里，区内 8 平方公里已实现了 “ 七通一平 (通水、通电、通路、排水、通邮通热、通燃 气、平整土地 )，进区项目 560多个，投资总额 60 亿元，其中外资项目 160 个，协议利用外资 3 8 亿美元，实际利用外资2 3 亿美元，成为全市开放型经济的龙头和吸引外资、出口创汇的基地 ， 具有承载大规模、高科技项目的能力。 经过十年开发建设，这片热土发生了巨大变化。环境优美，绿化、美化、亮化三位一体；以工业经济为主体，商贸、金融、文化、科技综合发展。区内有亚洲最大的金刚石锯片生产基地，有中国最大的铝箔生产企业，有中国最大的眼镜市场 ， 被江苏省人民政府表彰为先进开发区。 4.2 中国丹阳创业园 是留学人员创业园、高新技术企 业孵化基地和高新技术创业服务中心的总称园内设实验室、培训中心、商务中心、信息中心和学术交流中心、洽谈室等设施，配备信息接口、 DDN专线与 INTERNET 相连，提供设施较为完善的公寓或别墅。 4.3 沿江开发区 由东部长江沿岸的界牌、新桥、后巷、埤城四大经济重镇工业园区组成 101 省道、沿江公路贯穿，离市区仅 20 分钟车程。长江岸线总长 28 公里，其中深水岸线约 1 5 公里经实地勘察，新桥的罗家湾可建 3000 至 10000 吨级的码头，且夹江水深。其开发利用对投资兴办 )台金、能源、化工等运输量大、耗水量大的 “ 大进大出 ” 项目创造了有利条件，还可以开发旅游项目，建立沿江风光带和生态农业区等。 4.4 眼镜工业园 座落在市区西郊司徒镇，占地面积 1 24 平方公里，正在开发建设之中。全镇眼镜生产企业达 1 50 多家，年产眼镜 1000 多万付，新目、万新、海昌、天星等一批品牌产品远销20 多个国家和地区。 4.5 南郊开发区 位于市区云阳镇，规划面积 3 平方公里，区内有电子工业区，塑胶工业区，五金制品加工区，一批项目正在建设之中。 小结 从以上五个开发区和创业园区的规模、定位和发展前景来看，如果要投资建造大型的产业市场，首先应是丹阳经济开发区 。丹阳经济开发区是 政府批准的省级重点开发区 ， 是大型产业市场密集区， 按高起点 、 高标准、高速度、高效率的开发建设要求 规划，开发区内 道路纵横交错，基础设施配置完善、功能齐全 ， 土地资源丰富，投资成本低，非常适合大运输、大用地、大用水的大项目投资。具有规划起点高、开发模式优、配套条件好、发展环境佳、商务成本低的竞争优势。 5 开发区项目投资政策分析 5.1 丹阳市经济开发区规划 在原有的基础上， 1996 2000 年重新修订 的 丹阳市总体规划， 特别对丹阳市经济开发区 加大城市基本建设投入，用于建设的资金达 10 多亿元，重 点抓好城市道路、公用设施、城市环境、居民住宅、中心集镇、城市管理六大工程的建设，增加了基础设施数量，提高了城市建设的质量，扩大了城市功能容量，增强了城市的综合功能。 5.2 丹阳市经济开发区投资 丹阳经济开发区建设步伐 非常 快， 开发区 实际面积 达 17.37 平方公里，先后共投资达10 亿多元，仅用 8 年时间全部实现 “ 七通一平 ”( 道路、供水、电力、通信、水、通蒸气、通燃气和土地平整 )，建成道路 16 条，桥梁 13 座，敷设下水道 41 公里，绿化面积 50 余万平方米。形成了工商区、文化区、工业区和商住区，现在经济开发区道路外成环、 内成网，工业发达，商贸兴旺，环境优美，交通四通八达，成为丹阳对外开放的窗口。 城区 “ 一市两区 ” ，面积由 1985 年的 5.9 平方公里增加到 32.25 平方公里，城市人口由原来的 7.3 万人增加到 15.59 万人。塑造了优美而富有鲜明特色的城市环境、城市形象和城市文化品位，初步形成了现代化中等城市的格局。 5.3 区域投资环境分析 开发区以人气求发展。在推进工业开发的同时，坚持以市场业、房地产业为龙头的第三产业的开发。实施 “ 以贸兴区 ” 的战略。目前已形成了中国最大的眼镜市场、华东地区最大的东方皮革商城和商业一条街等组成的市 场群体，建筑面积达 50 万平方米，年交易额超过10 亿元人民币。区内房地产开发已建成 7 个住宅小区，建筑面积达 60 万平方米。还有正在建设的千亩别墅群、高档示范住宅区。三产兴旺，饮食服务业配套成龙，休闲娱乐设施齐全，促进了人流、物流、资金流和信息流，为投资者提供了良好的生活环境。 5.3.1 服务体系 分析 江苏省丹阳经济开发区服务体系健全，投资环境宽松。区内招商、规划、城管、国土、工商、税务、金融、保险及海关、环保、商检、外汇办理等服务机构齐全，并按国际惯例和五星级标准为投资者提供优质、高效的超前服务和诚信服务。专 设的开发区外商投资企业服务中心，对所有进区外资企 业 实行从立项、报批到办证等一站式服务，对各项收费实行统一扎口管理。 5.3.2 优惠政策 外商投资项目进区，除国家规定给予的优惠政策外，另给予以下优惠政策： （ 1）、在开发区举办的生产性外商投资企业，经营年限在 10 年以上的，自获利年度起，该项目企业所得税可享受国家税法规定的 “ 二免三减半 ” 所得税政策，并从第 3 年开始，可由企业申请，政府批准，从地方财政收入中安排专项资金，给予该项目企业在第 3 年至第 5年内每年相当于其实缴所得税地方留成部分 100的资金补助；从第 6 年至 第 10 年内，每年相当于其实缴所得税地方留成部分 50的资金补助。 （ 2）、外商在开发区举办的项目，如属高新技术产业或注册资本在 500 万美元以上的外商独资企业，可享受返还 3 年增值税属市地方留成部分（即 25）的 50%。 （ 3）、区内工业项目土地出让价格 120 元 /平方米。如项目投资规模大、科技含量高地 价可下浮，具体价格面谈。 （ 4）、外商在区内投资的生产性项目免征城市建设配套费（原来规定 40 75 元 /平方米）。 （ 5）、凡注册资本在 1000 万美元以上，符合国家鼓励类产业的项目，实行一项一策，给予更特殊的优惠 。 （ 6）、外商在区内投资的生产性项目免征固定资产投资方向调节税和城市维护建设税、综合基金、土地使用税等地方税收。 5.3.3 投资回报 分析 江苏省丹阳经济开发区处于苏南中心地带，土地价格便宜，建材工业发达，劳力充裕低廉，产品出口便捷，这些要素使丹阳开发区成为苏南诸多城市无法比较的投资办厂的最佳选择。 5.3.4 投资成本 初步分析（以建厂成本分析为例） 营运成本 水费：工业用水 2.2 元 /立方米 生活用水 1.70 元 /立方米 电费： 0.45-0 55 元 /千瓦时 以电为原动力，变电容量在 31 5KVA 以上分时电价。 汽价 ： 在每年用汽 3 万立方米以上的部分，单价可下浮 3 元 /立方米。 通讯费用： 普通电话初装材料费 308 元 劳动成本 最低工资 370 元 /月 ，一般 500-1000 元 /月。 基建成本 厂房基建成本 一 般为 350-600 元 /平方米 运输成本 门到门服务费 20货柜 40货柜 丹阳一镇江大港 800 元 1100 元 丹阳一上海 2100 元 3300 元 土地成本 最低 3 万元 /亩 ，一 般 4 6 万元 /亩，土地保护价 8 万元 /亩。 综合营运成本 比上海低 50，比苏州地区低 30。 小结 江苏省丹阳经济开发区 是江苏 省政府批准的省级重点开发区 ， 开发区 内 服务体系健 全， 基础设施配置完善、 投资环境宽松 、土地资源丰富， 具有承载大规模、 大配套 项目的能力。 凭借目前的诸多优势，在开发区内投资大项目，可以实现 让每一个投资实体项目收益最大化。 6 投资江苏国际汽配城可行性分析 6.1 竞争项目调研 中国汽配城汽车用品市场是在中国汽配城市场的延伸而创建的汽车用品市场；中国汽配城创建于一九九四年八月，占地面积 4 平方公里，总建筑面积 800000 平方米，位于上海南京经济发达的长江三角洲、全国文明集镇、全国重点镇 江苏省丹阳市新桥镇。中国汽配城汽车用品市场座落在丹阳市兴新汽配产业集聚区中国汽配城内，兴新汽配产业集聚区，是全国最大的汽车零部件、汽车用品产品生产基地，现已有 200 多家企业进入兴新汽配产业集聚区兴业办厂，其中外资企业就有美、日、德、韩、欧及港、台 20 多 家在集聚区落户 ；以汽车零部件产品制造为主，专业为国内汽车主机厂，汽车制造集团配套服务，如一汽集团、东风集团（二汽）、南汽集团、长城集团、时风集团、上汽、北汽、柳汽、重汽、天汽、江淮、长安、宇通、北旅、吉利、福特、郑州日产、广州宝龙、金龙客车、江西昌河、沈阳金杯、神龙公司、美国通用汽车公司等国内外 50 多家汽车制造厂（集团）配套、供货；所有汽配配套供货产品除汽车底盘外，各类汽车零部件和汽车用品应有尽有，形成了汽车配件、汽车用品产业链；是发展市场和供应市场的货源地。 中国汽配城汽车用品市场， 规划用地 1000 亩，首期开发 300 亩 ，计划投资 4.5 亿元人民币，建筑总面积 30 万平方米。 6.2 市场容量 丹阳现已形成机电 冶金、 医药化工、纺织服装、铝加工包装和新型建材五大支柱产业。根据丹阳特色产品优势，未来将向以下领域重点发展。 汽车配件：继续发展汽车、摩托车各种零配件、内饰件、灯具配套件， 增加 在汽车电子产品方面投资。 五金工具：大力发展金刚石锯片、麻花钻等机电产品，继续发展各种高档不锈钢餐具、厨具、系列锁业等。 特色产品专业市场 ： 以眼镜、五金工具、汽车灯具、皮鞋等特色产品为主，以现有的丹阳眼镜市场、华东皮革市场、华东灯具市场为基础建设中国 眼镜市场、中国皮革市场、中国灯具市场。以大亚木业，福迈特纤维板公司年产 100 万立方米中高密度纤维板， 500 万平方米强化地板为主体，建设中国家具、家具材料市场。举行特色产品展览、展销会。 近年来，汽车用品的需求量逐年上升，而丹阳目前专业的汽配城仅一个中国汽配城，显然不能满足汽配行业日益增长的需求，市场潜力非常巨大。 6.3 区域发展 丹阳 市是全国重要的汽车、摩托车生产基地之一。 2002 年，汽车、摩托车配件产业，年销售额 28.6 亿元，年销售额超 500 万元的企业 82 家，年销售额超 3000 万元的企业 27 家。90%以上的 企业集中在拥有 “汽车、摩托车部件之乡 ”的界牌、新桥镇。 6.4 功能定位 市场功能涵盖汽车、摩托车、汽车零部件、汽车装饰美容、维修保养、汽保工具、工程机械车销售等，江苏国际汽配城将以实物展示和电子商务方式，全面实现现代物流、采购功能，建立国际化汽车配件和售后服务中心。初步 规划设计汽车配件、用品交易区，汽车美容、维修中心，仓储物流中心，商务中心等功能区， 提高产业的集聚效应。 6.5 招商计划 建议 成 立江苏国际汽车城市场项目建设委员会，地方政府主要负责同志亲自任主任，工作班子由有关部门负责同志和工作人员组成；建 立项目规划、设计宣传部，项目招商、合作洽谈部，项目立项、审核报批部，项目招标、质量监理部；项目有分工有合作，按照有目标、 有计划、有措施、有检查、有总结的分阶段进行循环开展。 6.6 资金筹措 江苏国际汽配城 是一个规模较大的建设项目，市场建设资金是首要问题，只有大胆创新，开展市场化动作，将汽车用品市场的建设项目分成若干个分项目进行对外招商引资，制订一系列的有利于投资者和经营者的优惠政策，促进民间的资本启动和转化；利用开发区的区域优势、环境优势、产业优势、信息优势、政策优势、市场优势，争取新老客户客户来江苏 国际汽配城投资致富；通过招商引资项目，招商引资优惠政策，降低投资门槛，向社会各种投资主体敞开市场建设大门，充分调动民间资本和外来资本的投入，解决市场的建设资金。 小结 丹阳有全国最大的汽车零部