工业园标准厂房(宿舍)可行性研究报告

AA（ KKK）产 业 转 移 工 业 园 标准厂房（宿舍） 第 二 期 可 行 性 研 究 报 告 建设单位： KKK市产业转移工业园投资开发有限公司 编制单位： KKK市 建设监理有限公司 BB建设工程设计有限公司 二九 年 四 月 名 称 姓 名 高级规划师AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 1 页 目录 目录 . 1 第一章 概述 . 1 1.1 项目名称、承办单位 . 1 1.2 编制依据及范围 . 1 1.2.1 编制依据 . 1 1.2.2 编制范围 . 2 1.3 建设概况及建设地点 . 3 1.3.1 建设基本状况 . 3 1.3.2 项目建设地点 . 4 1.4 项目主要技术经济指标汇总 . 5 1.5 结论与建议 . 5 1.5.1 结论 . 5 第二章 市场分析及项目建设的必要性 . 7 2.1 市场预测 . 7 2.1.1 KKK 市工业园建设状况 . 7 2.1.2 KKK 工业园经营状况 . 8 2.1.3 AA(KKK)产业转移工业园产业预测 . 8 2.1.4 AA(KKK)产业转移工业园投资优势 . 9 2.2 项目建设的必要性 . 11 2.2.1 符合政府相关精神和相关规划 . 11 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 2 页 2.2.2 可以加快实现两地共同发展 . 12 2.2.3 是调整产业布局的合理选择 . 13 2.2.4 有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益 . 13 2.2.5 有利于扩大就业，促进社会综合事业发展 . 14 第三章 项目的建设方案 . 16 3.1 项目设计原则及规划方案 . 16 3.1.1 设计原则 . 16 3.1.2 规划方案 . 16 3.2 项目的建设规模及标准 . 17 3.2.1 平面布局 . 17 3.2.2 空间布局 . 17 3.2.3 项目的建设标准 . 17 3.3 建筑与结构设计 . 18 3.3.1 设计采用的主要技术规范 . 18 3.3.2 建筑及结构设计 . 18 第四章 项目选址及建设条件 . 19 4.1 建设区域概况 . 19 4.2 项目建设地点 . 20 4.3 建设条件 . 20 4.3.1 气象条件 . 20 4.3.2 工程地质条件 . 20 4.3.3 公用工程供应条件 . 21 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 3 页 第五章 公用工程方案 . 22 5.1 道路工程 . 22 5.1.1 规范依据 . 22 5.1.2 平面设计 . 22 5.1.3 路基、路面 . 22 5.1.4 道路绿化 . 23 5.2 给排水及消防 . 24 5.2.1 采用的设计规范和依据 . 24 5.2.2 给水 . 24 5.2.3 排水 . 25 5.2.4 消防 . 26 5.3 供电及防雷 . 28 5.3.1 编制依据 . 28 5.3.2 负荷性质 . 28 5.3.3 负荷计算 . 28 5.3.4 消防控制系统 . 29 5.3.5 建筑防雷 . 29 第六章 节能、节水、安全措施 . 30 6.1 节能措施 . 30 6.1.1 建筑节能 . 30 6.1.2 电气节能 . 30 6.2 节水措施 . 31 6.3 安全措施 . 31 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 4 页 第七章 环境保护 . 33 7.1 环境影响分析 . 33 7.1.1 开发前环境影响因素识别 . 33 7.1.2 施工期环境影响 . 33 7.1.3 运行期的环境影响 . 34 7.2 环境影响识别 . 35 7.3环境保护规划 . 36 7.3.1 大气环境保护 . 36 7.3.2 水环境保护 . 36 7.3.3 固体废物控制 . 37 7.3.4 声环境保护 . 38 第八章 劳动安全卫生 . 39 8.1 设计原则及采用的标准 . 39 8.1.1 设计原则 . 39 8.1.2 采用的标准 . 39 8.2 危害因素和危害程度分析 . 39 8.2.1 施工期危害因素和危害程度分析 . 39 8.2.2 运营期危害因素和危害程度分析 . 40 8.3 安全卫生措施 . 41 8.3.1 劳动安全措施 . 41 8.3.2 卫生方面措施 . 41 第九章 项目实施进度计划及项目招投标 . 43 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 5 页 9.1 工程组织与管理 . 43 9.2 实施进度计划设想 . 45 9.4 项目招投标 . 45 9.2.1 招标范围 . 45 9.2.2 招标方式 . 46 第十章 投资估算及资金筹措 . 48 10.1 投资估算 . 48 10.1.1 编制依据 . 48 10.1.2 编制说明 . 48 10.2 资金筹措与运用 . 49 第十一章 财务分析 . 55 11.1 编制依据及说明 . 55 11.2 成本费用 . 55 11.3 收益分析 . 56 11.4 税金 . 57 11.5 财务分析 . 57 11.5.1 财务现金流量分析 . 57 11.5.2 财务效益分析 . 57 11.5.3 敏感性分析 . 58 11.6 评价结论 . 58 第十二章 社会评价 . 67 12.1 社会评价的目的 . 67 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期可行性研究报告 目录 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 6 页 12.2 社会评价的原则 . 67 12.3 社会评价的方法 . 67 12.4 社会影响分析 . 67 12.5 互适性分析 . 71 12.6 社会风险分析 . 73 12.7 社会评价结论 . 73 第十三章 结论与建议 . 74 附录 . 75 一、附件 . 75 二、附图 . 错误 !未定义书签。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 1 页 第一章 概述 1.1 项目名称、承办单位 1.1.1 项目名称 ： AA(KKK)产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第 二期 1.1.2 项目承办单位： 项目主管部门： AA（ KKK）产业转移工业 园管理委员会 项目承办单位： KKK 市产业转移工业园投资开发有限公司 1.1.3 项目编制单位： KKK 市 建设监理有限公司 证书编号： 工 咨 丙 12320080006 BB 建设工程设计有限公司 证书编号： A144003605 1.1.4 项目建设地址： KKK 市 CCCCD 镇 ， AA(KKK)产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第 二期（ B 地块） 1.2 编制依据及范围 1.2.1 编制依据 1） BB 省人民政府关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见 (试行 ) (K 府 200522 号 )。 2） 中国科学院 南海海洋研究所产业转移工业园环境影响评价大AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 2 页 纲 (送审稿 ) KKK 产业转移工业园控规说明书。 3） BB 省 国土资源厅关于 CC 城镇建设用地的批复（ K 国土资（建）字 2005246 号）。 4） BB 省 财政厅 关于 下达 产业转移 工业园发展资金的通知 (K财 2008118 号 )。 5） BB 省 财政厅 关于 预拨 2008 年 产业转移 园区竞争性扶持资金的通知 (K 财工 2008325 号 )。 6） AA（ KKK） 产业转移 工业园资金投入计划补充 协议书 。 7） AA（ KKK）产业转移工业园首期用地控制性详细规划 。 8） AA（ KKK）产业转移工 业园吸引外来投资优惠办法（ KM市府 200858 号） 。 9） 建设单位与我司签定的 AA (KKK)产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期 可行性研究报告咨询服务 委托书 。 1.2.2 编制范围 本报告考虑了 AA（ KKK）产业转移 工业园 标准厂房（宿舍） 第二期内的总体规划和布局，编制范围 主要包括拟建的五栋厂房、六栋宿舍楼、一座 职工活动中心 、 一座设备房，以及供水、排水、消防、供电及照明系统、空调、通讯 、电梯 等配套工程，其中配套公用工程考虑了项 目总体规模的需求。 报告重点论述了 AA（ KKK）产业转移园 标准厂房（宿舍） 第 二期的概况、建设的必要性、项目建设方案、公用工程方案、投资估算 、财务分析 以及社会效益。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 3 页 1.3 建设概况及建设地点 1.3.1 建设基本状况 据现场勘察及周边建筑物的现状显示，工业园 规划区东部、 KM 揭高速出入口西侧现状已平整土地 94.11 公顷，实现“七通一平” 。 本建设项目所处场区地形 已平整完毕 ，地基表面未发现明显的活动断裂构造形迹， 园区路网已到位，交通便利，场地稳定性和建设条件较好，见项目所在地现状图。 B 地块现状见下图 ： 工业园 规划区 内现状建成区 主要 给 排 水管网已经竣工，供水水源来自CCD 自来水厂。 B 地块地势较高，排出的污水可靠重力流入在建水处理厂污水干管。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 4 页 产业转移园规划区有主变容量 4000 kVA 的 35kV 变电站一座，可以满足 第二期 工程的用电需求。 1.3.2 项目建设地点 本项目建设地点位于 BB 省 KKK 市， CCCCD 镇， AA（ KKK）产业转移园内 ，入园中轴路旁。 AA（ KKK）产业转移园区位图如下：AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 5 页 本项目在 AA（ KKK）产业转移园内的区位图如下，其中 B 地块为本项目。 1.4 项目主要技术经济指标汇总 表 1 1 主要技术经济指标汇总 表 总用地面积 40209 平方米 建筑占地面积 15654 平方米 其中： 已建办公楼 1323 平方米 规划建筑 14331 平方米 总建筑面积 70311 平方米 其中： 已建办公楼 5292 平方米 厂房 28704 平方米 宿舍 29700 平方米 职工活动中心 6615 平方米 建筑密度 38.90% 容积率 1.75 项目总投资为 13143 万元，详见表 10-1 建设投资估算表。 项目 财务净现值（ Ic=3%） P=20740 万元 ， 所得税 前财务内部收益率 6.46%， 所得税后 投资回收期为 8.75 年， 详见表 11-5 项目投资现金流量表（全部投资） 。 1.5 结论与建议 1.5.1 结论 项目的建设符合党中央国务院关于扩大内需，加强基础设施建设，刺激经济增长的政策要求。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第一章 概述 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 6 页 项目的建设符合省政府关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见 (试行 )的文件精神， 可以 为招商引资创造必要的条件 ， 对 KKK市 和 AA市 的经济发展起到积极的推动作用。 项目的环保措施得当，污染控制较好，经济和社会效益显著。 建议政府和金融机构大力支持本项目的建设 ，创 建 吸引外商投资的良好环境，为两地经济和社会发展发挥应有的作用。项目的建设规模合理，资金来源渠道明确。该项目是基础设施建设项目，社会经济评价表明，项目的社会效益和经济效益良好，对促进 两地经济发展和产业结构调整有着积极作用，建议各部门给予大力支持。AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 7 页 第二章 市场分析及项目建设的必要性 2.1 市场 预测 2.1.1 KKK 市工 业 园建设状况 1、 JJ 华工业园 BBKKKJJ 华工业园区总面积 26.04 平方公里，首期规划面积 12.04 平方公里， JJ 华工业园区着重打造北部工业区示范平台，以铜材加工、机械、食品、电子、建材等为主要产业 。 2、 工业园 DD 工业园位于 KKK 市市区东南部，首期规划面积 9.42 平方公里，目前 落户该园区的 27 家企业中，已投产的企业有 9家，投资总额为 2.4 亿元；在建企业有 13 家，投资总额为 3.3 亿元；已供地企业 5家，投资总额 0.67亿元。 3、 CC 工业园 KKK 高新技术产业开发区 CC()园区是 2003年 4 月经省人民政府批准设立的，位于 一带，规划面积 18.8平方公里。 现落户高新区的企业有 KM基等 62 家。 4、 FF 工业园 FF 县经济开发区工业园是以电声、汽车配件、制药企业为主的工业园区，位于埔寨五里亭 S224 省 道沿线，为专门承接珠三角产业转移的工业基地， 目前有 26家企业在建，有 19 家企业实现投产 。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 8 页 2.1.2 KKK 工业园 经营状况 为改善招商引资环境，市委、市政府发出关于加快县域经济网站发展的若干意见 ， 对各县（市、区）工业园区内的生产性企业，在去年第一批减免 37 项收费的基础上，报市政府同意第二批减免涉及 25 个部门的56 项收费（行政事业性收费 38 项、培训和经营服务性收费 18 项），其中免收 34 项，降低收费标准 22 项，增强了各县（市、区）招商引资竞争力。 市委、市政府 还 专门为 DD 工业园制定了系列优惠政策，如 KKK 市市级工业园区招商引资的若干规定、 KKK市财政扶持 DD工业园、 JJ 华工业园内生产企业的暂行办法等明确规定：电价按省大工业用电价格，工业用水每立方米不超过 0.7元。园内企业还可减免 87 项行政事业性收费项目。 据调查，以 DD 工业园为例，厂房出租价格在 6-15 元 /m2，商铺出租价格在 80-120 元 /m2，宿舍、公寓出租价格在 10-20 元 /m2之间。 2.1.3 AA(KKK)产业转移工业园产业预测 1、产业定位 规划区现状已建的、在建的企业主要是珠三角和闽南发达地区转移的电子、 纺织服装类企业以及 KKK市内的工艺品 加工企业。本次规划结合现状和上层次规划，确定 AA（ KKK）产业转移工业园 第二期 产业发展以纺织业和轻型加工业为主导。 2、功能定位 AA（ KKK）产业转移工业园 第二期 的开发用地，既是园区中心区的核心建设区域，又是承接珠三角地区产业转移的前沿阵地，还是是 KKK市建设 CCD 组团、实现城市空间拓展的重要支撑点，更是推进工业 KKK、实现AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 9 页 绿色崛起的重要载体。 KKK 市委、市政府高度重视园区规划建设，明确提出将举全市之力建设 AA（ KKK）产业转移工业园，凝聚 8 个县市区的力量推进 第二期 用地的开发。因此， 第二期 工程的功能定位既 要符合上层次规划，更要符合 KKK 市城市发展的基本战略，结合上述考虑，确定本规划区功能定位： 规划区 第二期 是 AA（ KKK）产业转移工业园的发展引擎，是以纺织业和轻型加工业为主导的现代化制造业基地，是建设生态文明的示范园区和探索穗 KM 城市新型合作模式的试验田。 3、 建设汽车零部件 KKK基地 省市共建汽车零部件产业 KKK 基地建设是省经贸委重头戏之一 ，市委、市政府 高度重视，亲力亲为，经过一段时间的艰苦努力，于 2007 年8 月底，成功举办了“ BB 省汽车零部件产业结构升级工程 KKK基地签约暨CCD 创业园奠基仪式”，省经贸 委与 KKK 市政府签订了“省市联手推进汽车零部件产业升级协议书”。 园区突出以汽车零部件为主导产业，以通迅电子设备、电气机械制造、金属制品、研发、物流等产业相配套。 园区与省经贸、 AA 市、 广汽集团 、华南理工大学汽车工程学院等达成一系列关于汽车零部件产业发展的战略合作协议，为园区主导产业的发展提供了强有力的支撑。 2.1.4 AA(KKK)产业转移工业园投资优势 1、 交通便利，物流畅通。 高档次的水泥硬底化路网连接高速出入口， 2、 设施完善，环境优越 工业园基础设施完善。园区内已有 35 千伏安的输变电站，供电主干 线AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 10 页 路架设完成。园区有专门自来水厂，采用双管布线形式，可满足园区企业工业用水和生活用水的不同需求。园区内公路网已经形成，道路全部为水泥路面。园区内已开通程控电话和互联网。 3、 工艺 城镇 ， 产业 成熟 荣获“ BB 省工艺编织专业镇”称号的 CCCCD 镇多年来，各工艺企业在样品开发和制作上下足了功夫，不少企业配备了高级工艺师专门从事样品的开发和制作，不断创新。有些公司还新上了电脑设计软件进行辅助设计开发新产品。至目前， CCD 工艺品已有由藤制品、竹制品、铁制品、丝绸制品组成的五大类共 3 万多个品种，销售领域也扩展到东南亚 、日本、澳洲、美国和欧洲等世界各地 4、 机构健全，服务高效 工业园内设立有专门的园区管理办公室，可为企业提供贴身的服务。设立专 项 行政服务中心，为投资者提供“一个中心”服务、“一个窗口”审批业务、“一个口子”收费、“一条龙”受理投诉的“四个一”集中服务。大大提高了服务的效率。 5、 特殊保护，治安一流 凡到工业园投资的企业，都实行“四不准”保护牌制度，即：任何单位和个人对持牌企业未经批准不准无故擅自进行检查、参观及从事其他有碍企业正常生产的活动；不准无故随意断电、断水、封帐；不准乱收费、乱摊派、乱罚款、 乱集资；不准索、拿、卡、要。凡有违反上述规定的，一经查实，从严处理。 6、 劳力充足，质素较高 全市总劳动力有 262 万人，接受过职业技能教育的有 78.6 万人。全市每年新增劳力几万人，普通工人月平均工资约 600至 800 元。加上相邻的福建龙岩、江西赣州等经济欠发达地区劳力也相对充足，能为 KKK提供AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 11 页 源源不断的 劳工 支持。 7、新生力量 ， 配套完善 DD 工业园目前产业已基本饱和，而 随着园区设施的进一步完善， 园区通迅、网络、移动电话信号已覆盖全区，立体邮政服务网络也日臻完善，工业园将形集约规模经济，带动园区建设。 2.2 项目 建设 的 必要 性 2.2.1 符合政府相关精神 和 相关规划 当前，国际金融风暴正在席卷全球，对我国的经济也造成了较大影响， 11 月 9 日，在世界金融危机日趋严峻、我国经济遭受冲击日益显现的背景下，中国宏观调控政策作出了重大调整，将实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并在今后两年多时间内安排 4 万亿资金强力启动内需，促进经济稳定增长。积极的财政政策，就是通过扩大财政支出，使财政政策在启动经济增长、优化经济结构中发挥更直接、更有效的作用。实施适度宽松的货币政策，也是我国十多年来在货币政策总称中首次使用“宽松”的说法。此举意 在增加货币供给，就是要在继续稳定价格总水平的同时，促进经济平稳较快发展方面发挥更加积极的作用。 本项目为工业基础设施的建设，资金、人员投入较大，项目的实施，可以切实起到扩大内需，刺激经济增长的目的，正是对国家政策的积极响应。 自 2005 年 3 月 BB 省政府出台关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见 (试行 )以来，省委、省政府不断加大产业转移战略的实施力度。 2008 年 3 月， BB 省委提出要对 K 东、 K 西、 K北欠发达区域的发展实施重点突破战略，建议“省里一年拿一定数量的AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 12 页 扶持资金，面向 K 东、 K西、 K 北 各市招标，谁的方案好，谁的效益大，就由谁来用这笔资金”。随后， BB 省制定出台了关于“双转移”的决定，设立省财政产业转移竞争性扶持资金， 2008 年到 2012 年每年安排 15 亿元，采用招投标的竞争性方式，择优扶持欠发达地区。 8 月 5 日， BB 省财政厅举行 2008 产业转移竞争性扶持资金评审会，经过激烈角逐， KKK、和从候选城市中脱颖而出，总共捧回 15 亿元产业转扶持资金，其中， KKK市在 市长的带领下，力拔头筹，取得了最高分。 KKK 市抓住难得的发展机遇，与 AA 市人民政府达成了联手推进产业转移的意向。 山区及东西两翼与珠江三 角洲联手推进产业转移的形式，是转移双方按照合作开发协议，由山区和东西两翼地区政府在本地经国务院、省政府批准设立的开发区、工业园区、高新技术产业开发区或符合土地利用总体规划的建设用地中，整体或部分划出一定面积的土地，按市场导向、优势互补、集约化发展、利益共享和可持续发展的四大原则，设立产业转移园区，由珠江三角洲地区政府负责组织规划、投资、开发、建设和招商引资等工作，并按商定比例在一定时期内进行利益分成。 双方将以省文件精神为指导，共同把 AA（ KKK）产业转移工业园办好，办成功。 2.2.2 可以加快实现两地共同发展 由 AA市来 KKK市办产业转移工业园，一可以解决 KKK市 招商信息少，困难大的问题；二能解决 KKK 市建设产业工业园启动资金缺乏的问题；三是 AA 市办产业工业园有经验，可促进 KKK 市产业转移工业园的规范化建设和快速发展；四是能更有效地加快两地的产业结构升级。项目的建设可以加快实现两地共同发展。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 13 页 2.2.3 是调整产业布局的合理选择 地处 CC 南部的 CCD镇，素有制作工艺品的传统。近年来， 该 镇党委、政府充分利用 CCD 工艺企业发展的成功经验和丰富的劳动力资源优势，大力发展非公有制工艺企业，使工艺企业发展呈现前所未有的好势头。 山区的体制 、机制环境有许多还不能适应工业化的需要。建立 AA（ KKK）产业转移工业园，将更有集约效应，促使 CCD 当地 工 艺企业 上规模、上档次。在推动珠三角产业向东西两翼、山区转移时，财政、税收等体制创新有了实质性突破，有利于调动各方的积极性，在“多赢”的制度安排中，使得土地、人力、能源等资源得到更好的布局和利用，让珠三角将边际收益已经递减的部分产业转移出去，腾出空间来从事更高层面的经济活动。与此同时， KKK市 可以充分利用产业转移工业园的带动和辐射作用，充分利用外来资本，促进本地的技术发展，走上工业化的快车道。 在加快全面 建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化、城市化步伐，又必须坚持走农业产业化、集约化经营的道路，推进农业和农村现代化。因此，必须用好 KKK 市 的土地资源，科学合理地安排好产业发展布局。通过兴建产业转移工业园，将企业集中在工业园内，可以有效的节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。 2.2.4 项目建设 有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益 CCD 镇素有工艺编织传统习惯，且木、竹、藤等工艺资源比较丰富。近年来，该镇在发展壮大农村经济过程中，把壮大发展工艺品出口作为大事来抓，通过转变政府职能，主 动为企业实行全方位的服务，除在供水、用电等方面给予优惠政策，同时引导企业规范管理，指导生产，特别是每年的春交会和秋交会，镇领导都会派人帮助企业参与洽谈、订货等，从而AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 14 页 使企业充满信心，进一步发展壮大，产值也逐年提高。 近几年来， CCD 镇党委、政府抓住圩镇开发，铁路、高速公路建设等发展机遇，以发展工艺编织业为龙头，保持工业、农业、林业快速稳定发展；以加快小城镇建设步伐，促进二、三产业的发展；以不断优化投资环境，加大招商引资力度等发展措施，使全镇“三个文明”建设取得长足进步 ， 是乡镇信息化建设较早的镇之一。 本项目的 建成，将加速 CCD 工艺 企业发展 ，引导该区域产业结构和产业布局的调整， 高速的建成，连通 KM 揭高速，更是 促进 KKK 城乡贸易的流通，从而促进项目影响区域的经济繁荣。 2.2.5 项目建设是 有利 于 扩大就业，促进社会综合事业发展 CCD镇主导 工艺企业已成为 CCD镇经济发展的支柱产业，它的发展解决了全镇近六成的劳动力就业，产值占了全镇 GDP 的七成，工艺税收占了全镇税收的近八成。工艺企业的发展，有力地带动了圩镇的发展和商贸的流通。 CCD 工艺年年发展、年年壮大、年年效益递增，去年实现出口工艺3.42 亿元，创税收达 1714 万多元。工艺产业已成为 CCD 镇经济发展的支柱产业 。 随着诸多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困农民脱贫致富创造条件。沿线对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进社会综合事业、通信、文教、卫生等事业将得到迅速发展。 本项目的建设，顺应了 BB 省加快山区及东西两翼发展的总体规划和KKK市 经济发展的要求，为项目招商引资提供了良好的合作平台，必将大大促进支柱产业和高新技术产业化的发展，增加税收，提高经济和社会效AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第二章 市场分析 及必要性 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 15 页 益。因此，项目建设是十分必要的，也 是切实可行的 。AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项 目的建设方案 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 16 页 第三章 项目的建设方案 3.1 项目设计原则及规划方案 3.1.1 设计原则 本项目规划应在以下原则和要求下进行： 1应满足 AA（ KKK）产业转移工业园总体规划及可持续性发展要求；满足使用功能要求；对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合性处理以符合设计要求。 2功能分区合理，建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便。 3满足建设标准及规模要求，基本功能及配套设施齐全。 4应充分利用地形、防护间距和其它空地布置绿化，创造良好的工作生活环境。 针对 AA（ KKK）产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期 的性质及功能，设计应执行现行相应的建设设计规范、民用建筑设计通则等国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 厂房、宿舍、活动中心 内部布置还应符合消防及卫生要求，并合理地进行内部的交通组织，尽量避免人流的相互干扰。 3.1.2 规划方案 本项目建设地点为 KKK 市 CCCCD 镇， AA(KKK)产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期 ，用地面积约 40209 平方米。 本项目 规划包括： 厂房 、 设备房、 办公楼 、 职工活动中心 、职工宿舍、广场及道路工程、围墙、 篮球 场、园林绿化小品工程、室外排水 工程、室外电气工程、室 外变压器、室外安保系统、停车场等主要功能 。 本项目 整体规划布置方案见 AA（ KKK） 产业转移工业园 标准厂房AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项 目的建设方案 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 17 页 （宿舍） 第二 期 B 地块总体规划图 。 3.2 项目的建设规模及标准 3.2.1 平面布局 根据 总体 规划和地形环境， 整个 B 地块被地块内 9 米道路分为南北两个区，北区为生产办公区，布置有厂房和办公楼，主入口开向北侧 30米道路；南区布置 职工活动中心 和职工宿舍，封闭管理，并与生产办公区分离，南北各有一个出入口。 3.2.2 空间布局 项目建设将以有益于生态、健康、节能为宗旨，体现环保特色： B 地块建筑 与周围生态环境 及景观相协调、融合。在主体景观上 简洁大方，符合现代化工业建筑外形的设计要求。 3.2.3 项目的建设标准 B 地块 的建设应贯彻适用、经济，在可行条件下力求美观新颖的原则。 各类建筑 的地面、墙裙、墙面及项棚，应便于清扫、冲洗其阴阳角宜做成圆角。 工业厂房内 均应采用耐腐蚀、易冲洗、耐燃烧的面层；相关的洗涤池和排水管、排气管亦应采用耐腐蚀材料。 楼梯的位置，应同时符合防火疏散和功能分区的功能。 给排水、供电、消防、通信、综合布线等建设设计要求详见第五章的公用工程方案。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告 第三章 项 目的建设方案 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 18 页 3.3 建筑与结构设计 3.3.1 设计采用的 主要技术规范 1.建筑设计防火规范 GBJ16-87 2建筑结构荷载规范 GB50009-2001 3混凝土结构设计规范 GB50010-2002 4建筑桩基技术规范 JGJ94-94 5建筑抗震设计规范 GB50011-2001 3.3.2建筑及结构设计 1. 建筑设计 各类 建筑设计，应根据使用性质和具体条件来确定，力求技术先进、经济合理。 2. 场地条件 根据现场勘察及了解附近建筑物的情况看，场区地形平坦，地基表面未发现明显的活动断裂构造形迹，场区稳定性较好。 3. 结构设计 根据建筑 使用功能及建筑要求，采用轻质砌体墙及高强砼，以求减轻重量，增加净高，降低基础及结构造价。 考虑部分回填区，应根据勘察资料，部分 基础类型建议采用桩基基础，地基承载力强，采用独立基础， 根据荷载要求进行详细设计。 4. 建筑抗震设计 根据中国地震烈度区划图（ 1990）及现行建筑抗震设计规范要求，KKK 市属于抗震城市，抗震设防烈度为 6度，按该标准进行抗震设计。AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告 第四章 项目选址及建设条件 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 19 页 第四章 项目选址及建设条件 4.1 建设区域概况 KKK 市位于 BB 省东北部，东北邻 省的 。全境地理座标位于东经 11518至 11656，北纬 2323 至 2456之间。 KKK 地处五岭山脉以南，全市 85的面积为海拨 500 米以下的丘陵山地， 土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区，日照、雨量充足，年平均气温 20.7 -21.4 ，无霜期 300 天以上，平均降雨量 5000 毫米。在复杂地形作用下，形成多层次非地带性气候，有利于发展立体生态农业和多种商品生产基地。 KKK 市水资源丰富，境内多年平均降雨量 200.3 亿立方米，多年平均径流量 128.7 亿立方米，产水量 209.7 亿立方米，水力资源理论发电量77.5 万千瓦，地下温泉多、水温高、水量大，还有丰富 的矿泉水资源。 KKK 市 带动全市其它产业和社会经济的发展 ”以来， KKK 的 经济社会发展取得了新的成绩。 2006 年全市 户籍人口为 500.94 万人，其中非农人口 130.61 万人 。 全市人口出生率为 10.28 ，死亡率为 5.35 ，自然增长率为 4.93 。 园区建设已初具规模，主要道路网已施工完毕。目前已建成投产企业12 家，在建 5 家，主要是工艺品、金属制品、服装、电子类企业。同时，计划引进汽车零配件生产企业，建成汽车零配件生产基地。 AA（ KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告 第四章 项目选址及建设条件 KKK 市 建设监理有 限公司 BB 建设工程 设计 有限公司 第 20 页 4.2 项目建设地点 本项目建设地点为 KKK 市 CCCCD 镇， AA(KKK)产 业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期 ，用地面积约 40209 平方米。项目拟选地址周围道路已经建成，便利流畅，给排水管道与附属配套工程也已基本完善。 本拟建项目的具体位置详见 AA(KKK)产业转移工业园 标准厂房（宿舍） 第二期 （ B 地块） 区域位置图。 4.3 建设条件 4.3.1 气象条件 本项目 位于 BB 省东北部、五岭山脉以南，属于温热多雨的亚热带季 风气候区，冬短夏长，雨量充沛，日照时间长，据历年气象统计：年最高气温 39.5，极端最低气温 -7.3，年均气温 21.2左右，夏季常受台风影响，由于受高山阻挡， 台风到达时，强度已大大减弱。年最大降雨量为2684.9mm，年均降雨量为 1635.0mm，降雨多集中在 4-9 月；全年主导风向为北风，夏季以西南风为主，静风频率 44-50%，平均风速 0.9-1.0 米 /秒，最大风速 8.0米 /秒，风力小，