成都市外双楠区域市场可行性研究报告

SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 第一部分 项目宏观市场背景分析 . 3 一、成都商品住宅市场总体形势 . 3 （一） #年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑后扬 3 （二）郊区市场量可能要超过成都主城区 . 4 （三）房价稳步增长 . 4 （四）供求矛盾得到一定缓解 住宅供求关系仍然紧张 . 5 （五）产品供应及分布特点 . 6 （六）居民住宅购买力水平分析 . 7 二、成都市商业房地产市场简析 . 7 三、房地产政策环境分析 . 8 （一）政策趋势 . 9 （二）住房信贷政策 . 9 （三）经济适用房、廉租房政策 . 10 （四）加强技术进步引导 . 10 四、未来走势预测 . 10 （一）房价涨幅将超过 10% . 10 （二）竞争加剧 . 11 第二部分 区域市场分析 . 11 一、区域房地产市场现状分析 . 11 （一）区域背景描述 人文城西 . 11 （二）区域主要交通状况 . 12 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （三）区域房地产市场特征 . 13 （四）区域市场平均价格分析 . 21 二、区域商品住宅状况 . 22 （一）区域主要楼盘情况 . 22 （二）区域在售商品住宅特征 . 39 三、区域土地市场简析 . 40 （一）从城西 二环至外环内看 . 40 （二）从区域市场看 . 40 四、区域市场研究结论及市场未来走势预测 . 42 （一）政策利好，住宅开发环境得到改善 . 42 （二）住宅开发将向“高”发展 . 43 （三）商品房总体供给将继续保持快速增长 . 43 （四）房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 . 43 （五）消费者日益理性，需求量不断扩大 . 43 （六）房价上涨空间较大 . 44 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 第一部分 项目宏观市场背景分析 一、 成都商品住宅市场总体形势 （一） #年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑后扬 注：来自 成都房地产 从 #年五城区住宅走势图（图一）可以看出，除了 2 月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高， 12 月份达到 99 万平方米。去年房地产市场一个显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控的影响，市场在去年中期一度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了 1600 万平方米，同比增长 7.7%。其中，住宅成交 1333 万平方米，同比增长 5.12%。五城区商品房成交面积 848.3 万平方米，同比增长 2.25%；住宅成交面积 675.8 万平方米，小幅 下降 1.7%。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 一种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看， #年，整个住宅的交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。 （二）郊区市场量可能要超过成都主城区 商品房 （万 平方米 ） 同比增长 住房 （万 平方米 ） 同比增长 全市 1600.51 7.71% 1333.31 5.12% 五城区 848.3 2.25% 675.8 -1.75% 郊区（市）县 752.21 14.62% 657.51 13.26% （图二） #年成都市商品房成交情况 根据“ #年商品房成交情况”（图二）可以发现：成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。 （三）房价稳步增长 商品房成交均价 （元 /） 住宅成交均价 （元 /） 全市 3173 2876 五城区 4085 3770 郊区（市）县 2144 1956 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （图三） #年成都市商品房成交均价情况 从“ #年成都市商品房成交均价情况”（图三）可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米 3173 元，住房是 每平方米 2876 元，五城区是每平方米 4085 元，同比上涨 9.48%，其中住宅销售均价 3770元 /元，同比增长 16.32%。 近几年城区住宅销售价格走势图27992923324137704 . 4 3 %1 0 . 8 8 %1 6 . 3 2 %050010001500200025003000350040002002 2003 2004 200500 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 8销售均价 同比增长（四）供求矛盾得到一定缓解 住宅供求关系仍然紧张 商品房供应方面， #年成都楼市的供求总量正在趋于平衡。实际上，从近几年的新增商品住宅供求总量来看， 2003 年、 2004 年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了 #年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.025。 目前，成都住宅市场最热点区域为 2-3 环，统计资料表明，目前2-3 环的供 应量占到了整个市场的约 70%，而 3 环外的商品房供应量也接近 20%，这些数据表明，随着市中区可供开发用地的减少，中心城区的住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻！ SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 689 718961741830 8480200400600800100012002003年 2004年 2005年供应面积 销售面积（图五） 2003-#年五城区商品房供销情况 （五）产品供应及分布特点 （ 1）各面积段产品供应特征 中产城东供应主力户型面积段为 120-144 ； 城西户型供应走向高端化； 城南各面积段供应结构相对平衡； 城北主力户型 80-120 ； 价高地少，城中为成都市小户型供应的主要区位。 （ 2）各面积段产品分布特征 小户型云集城中、城北； 80-100 户型聚集城北； 144 以上的户型主要分布在城西。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （六）居民住宅购买力水平分析 2004 年成都住宅五城区 住宅均价 3241 元 /，全年城市居民人均可支配收入 10394 元，三口之家购买一套 70 住宅需要 7.3 年，房价收入比为 7.3。 #成都住宅五城区 住宅 均价 3770 元 /，全年城市居民人均可支配收入 11359 元，三口之家购买一套 70 住宅需要 7.74 年，房价收入比为 7.74。 2003 年为 7.0， 2004 年为 7.3， #年为 7.74，呈上升态势。 国际上定义房价收入比的合理空间为 36 倍，结合我 国国情，成都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。 二、成都市商业房地产市场简析 成都市商业发展历史较短，目前大部分的世界知名商家正陆续进入成都，促进了成都市的商业繁荣；但是同时也加剧了城市商业方面的竞争；目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着城市建设的发展以及区域居住中心的发展，成都市各个区域商业中心处于整合形成中；尚处于初级阶段；整体来看，成都市商业环境不利于小型商业地产的开发，不利于沿街无序铺面的开发与销售；商业地产宏观发展环境也较为恶劣；目前成都市规划政策等因素处于不确定状态， 受国家宏观调控的影响也较大；商业地产供应过剩，大量商业地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争也异常激烈；郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 同时大部分商业项目经营上的失败 (例如：城中的欧莱特、城南的灿坤以及金沙片区的诺玛特等以经营失败退场 )导致大部分投资者对商业地产投资望而却步，城区商业地产的前景堪忧。 从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形成，但是在销售与经营上均不理想；大部分区域商业中心项目目前处于空置状态；部分经营项目的经营状况不令人满意；项目的市 场压力以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商；部分商业地产开发商纷纷转向住宅的开发 (例如：蓝光集团等 )；部分区域的专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业的竞争压力，销售周期长，经营困难。 但是值得注意的是：据成都市房管局统计， #岁末之际，连续几周成都商业地产销售都始终以 50.89%、 43.94%等比例高幅增长。 回顾一年来成都商业地产发展历程，有关专家认为：上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三 、房地产政策环境分析 政策方面，下一步的政策 重点是推进落实已出台的各项宏观调控措施，不再出台新的调控政策。努力实现“调整结构、保障供给、分类指导、稳定价格”的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的首要趋势。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （一） 政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新出台的以下政策中可以看出： 1 月份，建设部公布了建设部 2006 年工作要点，其中提到，为了遏制炒房，将落实商品房预 (销 )售合同联机备案和实名制购房制度； 严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。 3 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施“勾地制度”。 3 月 21 日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的 15%提高到不得低于 20%，新规定将追溯至今年 1 月 1日。 3 月底，建设部通报了 70 个城市尚未建立廉租房制度。而后又下发紧急通知，要求北京、上海、天津等 40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商品房空置数据。 （二） 住房信贷政策 一度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息 。 银行出于扩大优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款 “ 松绑 ” ，包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房龄限制放宽、给信誉好的客户第二套房利率打折等，而 建设银行更正SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款，贷款有效期最长为 30年。 种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。 （三） 经济适用房 、廉租房 政策 今年以来，作为国家房地产调控政 策的重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地、开发及消费的政策倾斜。种种迹象表明：优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的一大势趋势。 （四） 加强技术进步引导 在创建 “ 和谐社会 ” 与 “ 可持续发展 ” 政策背景下，对房地产开发中新技术、新工艺、新材料的应用逐步进入法制化管理。如，成都市建筑节能管理规定于 #年 12月 1 日正式实施，硬性规定：“ 新建住宅必须节能 50%以上，不达标， 不能 通过验收 ” 。 “十一五”期间，我国将建立以政府办公建筑为主的能耗统计、审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务 院 2006 年的立法计划，会争取尽早出台。 四、未来走势预测 （一）房价涨幅将超过 10% #年，经历了黑色的 5月，成都的房价依然坚挺，城区住宅的销售均价涨幅达到了 16.32%，这说明的成都的房地产市场有着坚实的市场基础，存在着较大的市场需求。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 另外，从去年底至今的土地市场看，城区的土地价格几乎可以用“飞涨”来形容，一块商住用地的价格不可思议的达到了 1160 万元 /亩，楼面地价达到了 2900 元 /，成本的增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。 2006 年，国家将不会有新的政策出台，重点将放在落实已有的政 策之上， 楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现 #年 的大起大落，而以鼓励消费为主。 这保证了购房者的信心不会受到政策的冲击，在消费者“买涨不买跌”的心理特征及“跟风”的购买习性的影响下，市场将呈现一片繁华之景象。 在以上三个因素的共同作用下，可以大胆预测：城区住宅价格的涨幅不会低于 10%。 （二）竞争加剧 #年，五城区的住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定“供过与求”还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对的问题，在不可能降低销售价格的情况下，开发商能在竞争中脱颖 而出的最好办法就是产品创新，走差异化道路。 第二部分 区域市场 分析 一、区域房地产市场现状分析 （一）区域背景描述 人文城西 从城市发展的历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年的古蜀文明，这里有着丰富的历史遗迹、秀美的风景和众多的水系这一切SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 注定了城西气质的温文尔雅。几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大的木结构建筑群，城西上风上水、适宜居住的特质古已有之。 回到现实的角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深的感受到西城文脉的内在传承，高新区的科技文化，西延线的餐饮娱乐休闲文化，以芙蓉 古城、金林半岛等为代表的新民居文化，以天韵金沙、君悦金沙等为代表的古蜀文化、以中海国际社区、蓝光雍锦湾、鹭岛国际社区等为代表的新国际文化构成了人们对当下城西的整体人文印象。另外，正在规划或建设中的金沙遗址公园、城西森林公园、西郊艺术公园、体育公园、国际社区等项目都在不断地增强城西的人文气质。 （二）区域主要交通状况 【二环路】 二环路 改造于 4 月初正式启动， 大部分路段将从现在的双向 4车道变为双向 8 车道 ， 预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路 面，二环路车速将由现在的 20-30 公里小时，提高到40-60公里小时 ； 【武阳大道】已 #年 9 月全面竣工的武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二、三环路平行的一级城市主干道； 【武侯大道】为本案的主要交通要道之一，东北 -西南走向，连通双楠 双流，双向 8 车道的快速通道，其车流量较大； SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 【 双楠大道 】 双楠大道连通双楠 (武侯大道 )和双流东升新城 ,将于今年 10 月份建成通车，道路总长约为 2.7 公里，双向 8 车道，道路中间设 8 米绿化带，两边各有 35.5 米的绿化景 观带，景观带中将设置具有极强双流特色的道路小品 。 未来的 28 平方公里的双流新城，到成都双楠就只有 5-6 分钟车程 ； 【地铁 3号线】起点为新都，往西南方向最终至双流，目前暂定路线为： 新都 沿川陕路至高笋塘左拐 刃具厂立交 沿红星路至磨子桥 沿一环路至高升桥 穿越双楠小区 沿武侯大道、川藏路至双流 ）。 （三）区域房地产市场特征 从城西这个大的区域市场来看，目前二环以内已经逐步的趋于饱和，只有富临清江雅居、盛世草堂和内双楠的几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间。目前城西主要有六个开发相对比较集中的片区：羊西片区 、金沙片区、光华片区、浣花片区、清水河片区和本案所在地 双楠片区。 1、从本案周边片区看 【羊西片区】 城西启动最早的房地产开发区域 自羊西线改造后，其沿线的房地产开发逐渐升温。该区域主要以餐饮娱乐业带动人气开始，随后与房地产发展形成互动。 虽然区域内不乏高档楼盘，但从土地市场来看，未来该区域可供开发土地已不多，区域开发空间逐渐向西、南转移。 目前该区域主要在售楼盘有： SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 /） 销售进度 泰基花语廊 二三环之间 小高层 均 4100 06.4.8 开盘 西城映画 翡翠海湾 三环外 高层、小高层 3900-4300 第一批次销售 普罗旺斯 2期 三环外 多层、洋房 均 4000 已售 90%左右 中海国际社区 三环外 多层、电梯 4700-5500 蓝岸余 50套左右，碧林已售45%。 【金沙片区】 承载厚重的历史文化底蕴 金沙片区位于青羊大道与西三环、清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重的历史文化底蕴，也为金沙片区的房地产开发提供了政策上的优势。整个区域土地储备量大，具有相当的潜力。 除了举世闻名的古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题的摸底河公园、华贵的 皇陵公园、洗练厚重的汉代廊桥公园 .多个大型生态文化公园构建起该片区的多重生态屏障。作为成都住宅开发一片新兴的热点区域，金沙片区的基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都的“第四商圈”。几年之内，一个现代都市休闲风格的生态居住区有望在金沙片区诞生。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 目前该区域主要在售楼盘有： 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 /） 销售进度 金沙揽胜 二三环之间 小高层 3800 接受咨询 中大君悦金沙 二三环之间 小高层、高层 均 4600 1 期开盘销售中 金沙蜜地 二三环之间 高 层 未定 7 月开盘 【光华片区】 新成都生活样板区 该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为“新成都生活样板区”。该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚的自然和人文环境。 光华片区作为新崛起的“城西板块”后来居上，在短短的时间里，先后开发了博瑞都市花园、中华家园、水木光华、优品道、香槟花园、生活立方、香木林新城、凯旋城等多个新型社区。 以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商的持续开发，以及总占地 720 余亩的成都城西生态公园区的建设，已经让这里形成以西南财大为核心的商业、生态居住辐射区。 三环路外的“外光华”片区生态环境极佳，由于有了光华大道的穿针引线，以往与城区的距离感不复存在。 目前该区域主要在售楼盘有： 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 / 销售进度 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra ） 优品道 二三环之间 电梯公寓 精装 6030起 2 期已售约41% 齐力 光华岁月 二三环之间 多层、小高层 均 3500 已售 86% 香木林 新城 二三环之间 电梯公寓 均 3900 已售近 80% 凯旋城 二三环之间 高层 均4700-5000 接受咨询 瑞通凯域 二三环之间 小高层 起 3460 已售 25%左右 艺水芳乡 二三环之间 多层、电梯 均 3600 2 期咨询中 皇冠花园 二三环之间 小高层 均 3700 已售 75% 【浣花片区】 高端住宅市场的制高点 凭借不可复制的人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场的制高点，成为城市风景核心区域的高端别墅社区之一。区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂、青羊宫、浣花溪河堤绿廊、百花潭公园等，文化氛围突出。 目前该区域主要在售楼盘有： 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 /） 销售进度 富临清江雅 一二环之间 小高层、高 均 4500 销售近 50% SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 居 层 仁和世代 春天 二三环之间 高层 均 5000 左右 销售近 95% 盛世草堂 一二环之间 高层 均4600-4700 接受咨询 蓝光雍锦湾 二三环之间 叠拼别墅 均 8000 左右 一批次已售52% 【清水河片区】 楼盘开发的热点区域 该片区毗邻项目所在的外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。该片区吸引了成都置信、炎华置信、中海置业等品牌开发商。随着成都花园望郡、置信丽都玉园、炎华置信花间集、中海常春藤花园、时代尊城、天邑花园等一个个精品楼盘的面世，清水河沿线不断掀 起开发热潮。 由于区域内成片土地开发的稀缺和楼市竞争的加剧，开发商在这一区域内更注重打造高品质楼盘。 目前该区域主要在售楼盘有： 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 /） 销售进度 炎华置信花间集 二三环之间 高层、多层 预计均价4800 接受咨询 中海常春 二三环之间 小高层 均价 5200 一批次销售SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 藤花园 近 50% 时代尊城 二三环之间 小高层 均 5000 二期销售中 天邑花园 二三环之间 多层、小高层、高层 均 4600 左右 三期销售中、四期接受咨询 2、本案所处区域 双楠片区 本案位于 外双楠武侯大道内侧，距二环路约 1 公里左右，靠近内双楠。从大的区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块的交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。 还是“垃圾场”概念的时候，置信将发展的前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华的双楠已延伸到如今充满城市生机和活力的外双楠，其成熟的居住氛围不亚于城南的玉林片区。双楠早在十年前就形成了高档社区的概念，特别是内双楠，配套完善、交通便捷，区域成熟度高，种类完善的商业设施、餐饮美食、时尚购物、文化娱乐、医疗机构、各级学府 . 遍布区域的大街小巷。资料显示，据不完全统 计，在以高升桥路为轴心的内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达 118 处。 内双楠已经成为成都片区房产开发的典范。仅用了不到 10 年的时间，原来的城乡结合部现在已经成为成都现代生活区的样板，目前区域内主要楼盘有置信的双楠谊苑、置信购物广场、双楠花园楠极地、楠宝石、康河郦景、时代空间等。从 2001 年起，紧邻内双楠、二环路以西的外双楠片区开发启动，随着置信逸都城、双楠嘉瑞SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 苑的打造和伊藤洋华堂、人人乐等大型购物场所在内双楠的进驻，外双楠逐渐升温。 区域市场消费容量远高于其他区域。双楠是城市新贵喜欢的地方，较为理想 的小区环境和能够尽享生活便利，是众多市民选择双楠和该片区房价节节攀升的最直接原因。 此外，外双楠在 2006 年也将扮演重要角色，该区域云集鹭岛国际社区、炎华置信 花间集、中海常春藤花园、置信丽都花园城、蓝光诺丁山等大盘。 目前该区域主要在售楼盘有： 楼盘名称 所在环域 物业类型 价格（元 /） 销售进度 内双楠 楠宝石 一二环之间 高层 4600 咨询中 时代空间 一二环之间 小高层 4880 起 咨询中 康河郦景 2期 一二环之间 电梯 均 5000 销售近50% 外双楠 丽景华庭 2期 二三环之间 电梯 均 4300 左右 销售近50% 鹭岛国际社区 二三环之间 小高层、高层 预计 4800 2 期咨询中 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 竹韵天府 二三环之间 多层、电梯 3600-3800 住余 10套左右 中华名园 二三环之间 小高层 待定 咨询中 城楠映象 二三环之间 多层、小高层 均 4100 左右 咨询中 蓝光诺丁山 三环外 小高层 均 4000 左右 尾房 丽都花园城 三环外 小高层 预计 4100起 2 期咨询中 3、区域市场特征 （ 1）消费需求力度大，消费者构成多元化 城西拥有丰富的历史遗迹、众多的水系以及优美的环境，“西贵”的传统观念仍留有历史的烙印，住在城西的居家理念不仅吸引了大量的成都消费者，还吸引了成都郊县（市）甚至川外的消费者，消费需求依然强劲。 （ 2）居住观念得到升华，消费者日益理性 人们对住宅概念发生巨大的转变，对其品质、环境都有很高要求，从基本居住观念升华到享受理念 。 （ 3）地产开发竞争越来越激烈 从 90 年代开始以置信、成都统建、万达、博瑞等知名企业的进入城西片区后，城西房地产市场便进入了一个高速发展阶段，而如今SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 随着“优品道”、“蜀风花园城”、“成都花园 望郡”、“鹭岛国际社区”、“中海国际社区”等大规模的高品质楼盘的成功亮相，城西楼市之间的竞争已经从硬性竞争转向软环境竞争，同品质的楼盘在价格、档次、环境设计、物业管理方面差距越来越具有差异性，竞争日趋激烈。 （ 4）开发理念日趋成熟 开发商都进行品牌经营，在不断的创新中找出自己楼盘的卖点，吸引消费者，来体现竞争。 （ 5）房产开发的重点区域向三环靠近 随着城西房产开发热潮不断的掀起，如今城西二环内可供开发的土地较少，且用地规模较小。目前城西房产开发的重点区域为二三环之间（不少于 50 个在售楼盘），已逐步向三环靠 近。 （ 6）城西价格较其他区域偏高 具有十足优势的城西，在经过 #年地产市场起伏后，均价涨幅定格在 4171 元 /（月止），大盘均价攻上 5000 元 /，成为领跑成都房产市场销售走势的一个重要板块。 城西房价的攀升暗示市场良好的供求关系，对区域房价的上涨提供良好的市场条件。 （四）区域市场平均价格分析 1、价格小幅上扬，品质、地段为定价关键因素 从去年开盘至今的楼盘来看，定位高档的鹭岛国际社区二期（纯电梯公寓）预计起价 4800 元 /，但从一期的电梯公寓销售来看，一期起价 4200 元 /，相比去年，价格有了明显 的上涨。其他楼盘如置信丽都花园城第一批次均价 4100 元 /左右，目前为二期咨询阶段，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 据销售人员称价格将有所上涨。由于蓝光诺丁山处于尾盘销售阶段，价格无明显变化。位于内双楠的康河郦景也从 4500 元 /涨至 5100元 /。可见，区域多数楼盘价格有所上扬，品质、地段成为定价的关键因素。 2、 区域在售普通住宅均价突破 4000 元 / 区域有着成熟的社区配套，还有良好的人文环境氛围，历来是吸引大多购房者的地方。近年来区域房价是呈上涨态势，目前区域内在售普通商品住宅（未包含鹭岛国际社区）的均价多数已突破 4000 元 / 。 二、区域商品住宅状况 （一）区域主要楼盘情况 主要就项目所在区域 武侯大道沿线外双楠片区选取各类具有代表性的典型物业进行对比分析，以下为所选楼盘基本情况： 1、鹭岛国际社区 2 期 项目名称 鹭岛国际社区 2 期 价 格（元/） 预计 4800 起价 项目地址 武侯外双楠 所属区位 外双楠二三环之间 开发商 滕王阁地产 物业类型 11-15层电梯公寓 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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月中旬开盘，现已售完， 2 期接受咨询，预计 6 月开盘。 配套 小区 全亚洲顶级的 SPA 会所、运动健身休闲场所等 周边 外双楠成熟配套 广告诉求 国际视野，中国一流 销售特点 #年 9 月中旬开盘至 10月基本销售完毕，这期间一直高居销售排行榜前列 设计特 1、 2、 3 期分别由不同的国际大师设计打造。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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第一组团均价4100 左右；第二组团预计 4100起 项目地址 成都市武侯大道与三环路交接处 所属区位 城西三环外 开发商 成都置信 物业类型 13 层板式小高层 主题景观 设计了多个巴厘岛 风情景观组团，每个组团皆精心打造了休闲景观泳池，形成极为罕见的总面积约2000m2 的休闲泳池集群； 30000 金巴兰假日公园，SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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总户数（户） 车 位 （个） 400 500000 0.125 不详 1 期497 不详 开发进度 开盘时间：一组团 #年 12 月 11 日，二组团 2006年 6 月；第一组团已售完，第二组团“金棕榈”观景电梯小高层洋房接受咨询中。 配套 小区 临近三环路一侧退 50 米绿化带，规划建筑近30000平米假日公园，约 2000 平米星级泳池群，超过 7000 平米南湾叠水湖，以及约 400 米长的坡地园林。南湾叠水湖、乌布艺廊、流光塔、水滨凉亭、发呆亭、懒人亭、海龟亭岛、蓝梦岛，运动休闲场所、会所等。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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转角窗、铁花、石刻浮雕与现代外墙砖等不同肌理质感材料的有机搭配，将经历史积淀的传统而凝重的美感与现代建筑材料和加工工艺相结合，精心雕刻出古朴、豪华、清新、明快的现代欧风建筑风格。 规划设计 在建筑屋顶的设计中，通过相临单元屋顶形式的变化，院落中建筑高度的变化，坡顶与尖顶相错落，弧形拱券与廊柱相结合，顶层退台加跃层等多SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 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