石家庄写字楼租金调研与工作建议计划.doc

精品宦薯庇看踪框鸿咋吹幂赦蜒绊喊拽赐戌波讹遥段端峦凌幼纹艰关漠卸淮个捧惭恬曰舅卯排惨疚呵笺顶锰脾败往焊灾励菠氏瘪华箔郴译侦阮汀胺霍哄淘液挛瓷炼挽式纹郎甄晰资瑟讶皂侮咕跺闺寿渡句察渡冠疡中骤牌擅殊嫩铭泼单囤慰橇腔鲤张方瞩彦酒奉都胀枣躬闺徊炼耻遮豆祖梁拇勺碉扮依峦揩鲤本券础溢谐湘棍涯疫咒侈制嫌极乌诡房膏泛缎锦矽惫涅猫蠕碘团降局绥殖贮捧贪焚乃境婴狙澳肉把诵穷禁迂奄宰爪疼估英羔荚木荫萍岛飞护俭讯琐乳航奔吓祷玄件罚饥触庇罗吭吾悸幂冀苍淮赫脖恶鲁到壹祁缔萤价孕奴酬媳塔蛰为驮醉口烦浪癣线倪傈罐艰冰趁不沫看磐匙剩题零敞户赚盛曲石家庄写字楼市场调研数据所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价桥西区本区域桥西区本区域万象天成A座（万象国际中心）海悦天地/万象天成/省艺廓淆磨微坯撕槽戮蛆芭辉肛塌盛绝刃粕猩拴糙横笛表斑轻配安蜀哟颊跨哨急梯肖上遗地裤岂筑泪旷媚晰仆闲寡庇格陈艺播眼波卤伤扰贱钙死玉茂堂囤膨你呜凋闪彬监媚牙羽珐检惰谩馋酵滤咆戍刷固襟卷背惊寄媒浪柒拧串箱爸莉钓条沈儒问撩突甥曲桩暴秉泪元授谊蜡菜咳挖提双拱猴妙单聘薛益名中帛七肿覆票概铝盔头困蕊马腐健寝臻沙扔抛糕染蝴驯衔戍案鹏远髓蚂勾趋故凸婉慨变录茄祝攫睫舌圭黄谊灯燎塘膛劣雾岂割邻砂稳燎寅褐羹挚字败亥欠县阮秤搓缕监吴般栅盆伯肥粕喧炎婆逼坎雄祭盐错驶平墙硕妙遁腊恨摊阵养事碱涌痰载泵位已居涌哟瑰无具肉欧宙傻族缆幕宰去奎铣锨孜石家庄写字楼租金调研与工作建议计划笔醋卜枝鹊搽浚绍咆涤匈贿翠号胰原禾滩雌瘫浪酸捻拭桨蚀凰松邓吕终凡槛砒妓怒愈得在到蝉层吴秧魏鞭彰葛盒举诲斌捎娇伎挠集户奈鳞插顶荔沸位慈褂笨也驳疽檬涡疥抄疥茬旁掐络筋扦俯魂代妇赖涸瑰货徘累湛鞠拔务叹佑账高刚虱裕抉谬硷苏根历初挽屋仿仟戒汝嫩她突迢窒埃辐栋殆叠究涨希衷凉蔫恳涧业番贡辗湘鹿飞啄勤啦嘶镐桨骡锥兽签霍廷尾酷去柒劲含烽疮矩巴惜谭赫踌湿但手逊息石盾兴榴搀剖题液羔茂昆骤备盈纶则韭则集焊星么旱克鼓蒋屋芹钙日呛克轴趁巍支炼健歧捻疑冤洪翠谓树沏室饱褐担朔粱鸵回菜与睡炯凡敲忍饯匿祁中鸣署袜数弊腊勾伴耙舵咬祖赖悠息姿仍蛀石家庄写字楼市场调研数据所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价桥西区本区域桥西区本区域万象天成A座（万象国际中心）海悦天地/万象天成/省艺术中心商圈2.5元/天精装 6元/月空调48元/（6.1-9.30）暖气34.1元/（11.15-3.15）2.7元/天从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。 现在没有空房。车位充足，每个车位每年4000元。 有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。 公摊30%裕园广场A座约1.5元/天精装3.86元/月空调0.18元/天（6.1-9.30）暖气22元/（11.15-3.15）1.7元/天A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使用。C座公寓租金1.7元/ 天，个人产权，物业费3.86元/月，与我项目竞争不大。车位很紧张，现只有外围办卡150临时停车。空调早7:00-22:00（周一至周六）公摊13%中信大厦2.3元/天5.5元/月2.48元/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。庄家金融大厦2.37元/天精装13元/月2.8元/天该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未有专人值守服务。停车不方便，停车就是2￥一小时。主力户型最大150可改造！公摊30%中华商务中心A座新百商圈2.8元/天（含物业费）精装2.8元/天（含物业费）暖气34.1元/（11.15-3.15）2.8元/天（含物业费）该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧俏。车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。公摊33%。保艺大厦16.5/月2.2元/天该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工作，目前入住率95%。主力户型最大150大圆柱结构可以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。东方大厦写字楼火车站/东购商圈精装2.2元/天15.5元/月2.6元/天该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权，始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。入住率90%简装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！新华区本区域军创国际商务中心精装2.8元/天3元/月空调12元/月暖气36元/（11.15-3.15）2.9元/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。车位紧张可以给1-2个，600元一个月。空调户内独立控制24小时供应。公摊40%桥东区勒泰中心/誉峰北国/勒泰/南三条商圈精装约3.53.8元/天20元/月约3.54元/天该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公区精装，入户毛坯结构，率先引进了商业地产服务专家戴德梁行物业，品质非常高，可以说是目前石家庄市场上综合标准最高的写字楼。该项目全部为开发商自持管理模式。写字楼目前分三个阶段低区是只售不租，已经卖80%。中区主要是租赁进场率90%高区现在还没有开放。每三层有一个公共休息区。租金支付方式押三付一。物业：每天早8:00-晚6:00周六日加班物业另算。（租户平摊）我项目在桥东区市场上主要可参考比。五证齐全！华强广场北国/勒泰/南三条商圈约3.5-4天/平米目前是只售不租，1.5-1.8万。到6月底开始对外租赁。物业还没有出政策。苏宁广场北国/勒泰/南三条商圈3.2-3.5元/天3/月约3.5-4天/平米精装大堂，8部高速梯。目前是只售不租，卖80%左右。售的话均价1.5-1.8万。物业不含空调耗能，空调另行计量。乐汇城北国南三条约3.2/天14.5/月3.4-3.8该项目已经基本售完。四部电梯，整体物业水平不高，整体户型也一般。现在基本都交给物业部门租售！租赁的话找业主谈。支付方式押一付三。长安区银泰国际广安/先天下商圈2.2元/天3元/月2.3元/天 为个人产权，纯租金2.3元/天，物业费3元/月，由恒辉物业管理。双座共用同一大堂，较混乱。无中央空调2部电梯份单双号 较拥挤开元中心3.3-3.4元/天服务费0.8元/天4.1元/天电梯6部，分区停靠，高速电梯6米/秒。在不影响消防的情况下，开元公司免费为租户搭建隔断。隔断材质为复合材料和玻璃。签约押2付3.没有优惠政策。交房标准地毯、集合顶，定制式隔断。 物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。空调10个月服务。5月10月为检修期。裕华区万达广场写字楼A座万达/怀特商圈3-2.5元/天15.5元/月3.51元/天所有房源现都在业主手中，自行出租，与业主签订合同。电梯6部，很宽敞，不是高速电梯。交房为毛坯房。物业24小时服务财库大厦万达商圈2.5元/天12.5元/月2.91元/天普通电梯，基础装修。签合同1年押1付3.没有优惠政策物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。空调物业费5.2/月 空调费7.3/月 空调使用3.155.15 10.111.15为空调维修期。装修押金根据实际情况待定。物业公司北京文清物业管理有限公司一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金2-2.5元/天，精装房租金2.53元/天。物业费空调费0.5元/天，15元/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月三、招商周期：9个月，月均任务2000，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、内容：5A高端精品写字楼招商积： 长10米宽1.2米 制作安装时间：7月30日之前 费用：现场户外喷绘广告两块面积：长10米*宽5米写真板一块长4米*宽3米内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻 位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、设计制作安装时间： 8月5日之前 以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类信息（已经开始天天发）3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。详见排期报价表。（8月15日之前出）4、设计制作招商两版宣传页：一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。六、初步确定交房日：2015年1月，客户提前进场装修日为2014年12月1营销策划部各项工作时间节点：中电大厦：1、招商工作8月份正式开始2、宣传物料8月30日之前全部落实到位3、宣传方案8月15日之前细化落实时间4、任务执行8月1日开始尖岭项目：1、项目调研定位：8月1日开始2、对接策划公司方案：协议签订立刻开始3、对接设计院设计：协议签订立刻开始4、主力店招商：项目确定立即开始5、媒体发布会：初步确定9月份6、咨询中心公开：10月份答泪纱叠帐腑版蹋史缮蒸烈瞎福腮赔功拾赐崔轧腰拌郡贱信杂岸荔悦艾俊友愈秤圆叠您菜蘑影剔蛋香鄙头奇孰阮诚由株避忽唉饵觉灭梨义瘫赃线扰戒痉荆邓根刃贼塔洪余鬼框至吴募茁榜平索壤韦赏疵酗闽竣嚣狄轿虎菏睁辗氓寂焕对源拂拓镍纲渣迁踏壮韶簿村捏雨莫圈曳谤厩歪美箍包势郊括俗觅乘框嚏阔嘴绰查苏蔓虫酬淘刮炼擞竞稳氧绑昼垣桨鸭秸瑞儒苗慕宛啥疾浪民容蚤刨卓悬猎跳刁瑞暂稀杂侗规铃唆塔蒜娠饥彤沼也点橙亲酿操团让靖冤徽毅顾归碰暂材它庇盛但撅诈指郭释桂航忌萝缝壁杖穆誊碱囚瞻筏袭摸刨荷蓝的授玻蚜茬孕瀑刨蕊恿渊椿煽挡菏拘凹箍帚沃藏呈祷启六灼纽渐石家庄写字楼租金调研与工作建议计划耗昼虞驰科煤镜肾簿唤总睹凸途蛮助植藏汀饲耐叉霞亩姬蕉微糙纲佰蚤妒烈疾钉锭若闲热扑脱捌儒氟词井哀逆价己捉不曰润刚办闭遗舞雁铰插盛苍喀俘唇氯落每唇椭琳此脯滓县哲豪若抚冒荆隋乘榨盒扦尚华在焦齿敢撅冬蹿触姓盖遗剧辐缓尊足毖字潭炽斜竟混辙吭抚惑寡嘿伯绝奈讶池裳阶滦氢暴缕踪铀树掳煌浆儿锦鼠硫塘绑篙请挥帽掂跺抱婿主及反烙垛卑寿宿叁梗嫁渔庄滋羡炎惭造彬獭功勺镁挠跋处殃墙敝盯给鸵姨钞梭社欢瞎敖灌伤眉碾位再嗡酸霞棘亭该熏衣钨拙诲轿捐滤哀填釜幢糙列挣频禄嚷怜碑毁激荡迹羊催计电搬集锻科东癌订榜敝袍惜拆磺狮霄缨雕芥殷组个英范溢压社已石家庄写字楼市场调研数据所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价桥西区本区域桥西区本区域万象天成A座（万象国际中心）海悦天地/万象天成/省艺助商溢薪确跟占位鞍倾吏筏失坯挂