龙川县霍山生态农业示范基地项目可行性研究报告

/chess95660 /chess95660 XX 县 霍 山 生 态 农 业 旅 游 主 题 公 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 XX 市明煌生态科技 有限公司 2010 年 11 月 第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称： XX 县 霍山生态农业旅游主题公园 项目。 （二）项目建设性质： （三）项目建设单位： XX 市明煌 生态 科技 有限公司。 （四）项目建设地点： XX 县 田心 镇 松林 村。 （五）项目负责人： （六）建设内容及规模： 为合理开发旅游资源，实现资源互补，促进农业结构调整，经比较分析，将/chess95660 /chess95660 生态 农业观光旅游区划分为 八个 功能区 ： 1、原生态科技养殖基地 （ 1） 、 山场养殖区 100 亩，主要建设 5000 平方米 野猪猪舍，进行立体养殖野 猪，利用部分山场建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。养殖区旁建设 50 个沼气池，共 400 立方米。 （ 2） 、 种植区 1000 亩，主要繁育和种植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；建无公害蔬菜大棚 500 亩 。 其他用地 600亩。 2、 智能化生态农业示范园，突出智能化特点，体现高科技成果。 生态农业科技示范园，细分 为农业观光区、养殖区、智能农业示范区和设施农业展示区等 4 个小区，突出该园区农业高科技成果转化、绿色食品生产和生物、节水、信息等先进适用技术试验、示范和推广的特色。重点发展野猪、野山鸡等特种养殖。 3、建立农、林、牧新品展示区。 以龙川县林业科技示范基地为中心，以龙川县农、林、牧发展的成果，建成设施农业、高效林业、特种养殖、新品种展示、成果展现的农优新品展示区。 培育、开发和推广农、林、牧新品种；建立动物特种养殖基地。 4、清水无公害蔬菜生产示范园，建成名副其实的无公害生产园。 建立以名优新特蔬菜为主，食用 菌为补充的日光温棚，形成多品种培育基地；搭建信息平台，以信息化提升生态农业的水平，建成以电脑全程控制，自动化、智能化农业体系；建立特色规模养殖示范点高标准、成规模地建成既具观赏性/chess95660 /chess95660 又能感受温棚超市特色的高效无公害蔬菜。 5、生态农业旅游度假村 6、绿色生态农产品街 7、生态农业研究中心 主要工作：开发农业新品种科研室和种子进口生产加工线供游人参观；完善旅游基础配套设施，逐步延长经营周期，实现可持续发展。 8、农家原生态美食广场 主要工作：建立旅游服务接待设施，改造周围农舍，使其基本具备住宿、餐饮接待能力 。 A、组织开展以参观农业生产为主的生态农业旅游活动。 B、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。 C、以家庭为单位，举办自驾车旅游活动。 D、农耕民俗饮食区。以农舍为基础，以明煌公司生产的田林牌野猪肉为品牌，以民俗风情为主线，突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品为特色。 E、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。 （七）项目的特点 1、规模性。本 项目规划占地面积 2200 亩，集特色 种植、畜禽圈养、散养、立体养鸭、 生态 农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。 2、循环性。一是资源利用的循环性，现有的土地，主要从事养殖业生产，/chess95660 /chess95660 另外还根据地形科学地设置几个养殖区，同时在山林 上方搭建养鸭棚，进行立体养殖；山场上，建设猪舍和鸡舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、 生活用燃料和照明；养鸭产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。 3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内 80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的 项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。 （八）项目建设年限 该生态农业旅游主题公园 项目 建设期为六年 ， 即 2011 年 1 月至 2016 年12 月 分两个阶段进行。 1、第一个阶段为建设开发阶段。形成旅游区基本框架，旅游接待设施初具规模。重点做好生态农业观光旅游区，逐步完善农业科技示范区、农耕饮食区的配套基础设施，高效节水农业、设施农业、智能化农业基本建立并产生较好的效益；/chess95660 /chess95660 完成通往景区和景区内道路建设及绿色通道的建设；在重要的交通要道、路口及景区设置中英文对照交通路标、公共标识和导游示意图；进行前期宣传推介等。 2、第二个 阶段为成熟完善阶段。旅游基础设施更趋完备，内容更加丰富，充分具备观光旅游的条件。生态农业成为旅游者的首选之地，接待设施进一步完善；农业旅游已成为旅游业中一个不可缺少的旅游项目不断产生经济效益和社会效益，旅游开发和生态保护已经合二为一实现了经济效益和社会效益的双赢。 （九）投资概算 项目总投资 16000 万元，其中：固定资产投资 13000 万元， 野猪种、 畜禽 、蔬菜、 苗木及流动资金 3000 万元。项目资本金解决 13000 万元，贷款及争取资金扶持 3000 万元， （十）效益分析 项目全部达产后，年收入 3900 万元，净利润 1252.5 万元，缴纳税收 417.5万元。 二、编制可行性研究报告的依据 （一）农业科技园区指南、农业科技园区管理办法（试行）； （二）国务院关于当前产业政策的要点； （三）国民经济和社会发展第十二 个五年规划刚要； （四） 广东省国民经济和社会发展第十二 个五年规划； （五） 龙川县国民经济和社会发展第十二 个五年规划； （六）产业结构调整指导目录（ 2010 年本）； /chess95660 /chess95660 （七） 龙川 县统计年鉴； （八） 龙川县 土地利用规划纲要； （九）项目经济评价方法与参数； （十） 广东 省生态省建 设省级引导资金管理办法； （十一）其他与项目有关的技术资料等。 第二章 项目背景 一、项目建设背景 生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。 农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。 农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止/chess95660 /chess95660 境，而且是同类农产品的多层次，不同农 产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。 农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。 目前，本地区的农业 种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖 项目是当前鼓励和扶持的产业政策。 河源市明煌生态科技有限公司是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业旅游主题公园 项目具有资金、 技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争 力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新/chess95660 /chess95660 的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设 。 二、项目建设的必要性和可行性 （一）项目建设的必要性 一是企业可持续发展 的需要。 河源市明煌 生态 科技 有限公司 是有活力、更有优势的 企业 ，搞 循环有机养殖 是有很强的技术力量 ，要想让企业立于不败之地，除要 做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大 规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升公司市场竞争与抵 御风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必然。 二是适应当代消费者需求的需要。 河源市明煌生态科技有限公司正处于创业攻坚时期，为了适应当代消费者的需求，除了强化特种野猪养殖 以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，公司处于群山环绕、田园 相伴的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对提升 明煌 品牌形象、抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业 部门的窗口加强宣传，以展示公/chess95660 /chess95660 司的形象与实力，意义重大。 三是提高农业生产资源利用率的需要。生态农业 旅游主题公园 项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植 和养殖业，利用养猪、养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料和农产品 生产的饲料替代品，不仅可以保护环境，也降低了公司的生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。 （二）项目建设的可行性 一是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。 提出要发挥 龙川县 农业 的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化 的推进步伐，逐步实现 农业强 县 的目标。 龙川 县政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。 二是自然条件优越。 河源市明煌生态科技 有限公司立体生态种养殖项目区位于 龙川县田心 镇， 园区周边林相良好，为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态 农业旅游主题公 园的理想地带。 三是具有丰富的养殖经验和管理基础。在未建立本项目的时候，本企业 已经掌握野猪的生产和销售 ，养殖技术成熟，所生产出的田林品牌野猪肉， 肉质健康，口感优美，在市场上颇受青睐，在消费者中有了一定的影响力。且本企业多次前往一些大的、优秀的企业参观考察，积极引进先进的设备，学习最新知识，及时了解最新的科技成果，同时还吸取别人科学和管理，使得本企业一/chess95660 /chess95660 直向前健康稳定的发展着。因此，本项目具有坚实的生产经营与管理基础。 四是具有区域优势和市场优势。项目区位于 龙川县 城区 和霍山风景区 之间，座落在群山环抱、山泉清澈的 田心 镇 松林村，生态环境优越，无工业污染 ，交通便捷，四通八达。随着周边地区的开发及 霍山风景区 的建设， 为 龙 川 县旅游、度假、休闲的人口聚集之地。本公司建 设以来 ，雏形已现。目前办公区、后勤区、生太养殖区已开始建设，项目区将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果 品、地方特产展示为主题，以 霍山风景区 为灵魂，自然、恬静、优美的生态 农业观光 园区。 第三章 项目区基本情况 龙川县霍山生态农业观光旅游主题公园范围为：霍山面积方园大约 10 平方公里，主题公园占地面积大约 万公顷。 经过近几年发展，龙川县初步形成了一批历史文化和生态农业观光旅游的景区（点）。经实地调研，该区可开发利用的旅游资源丰富，分七大类、 十几个 景区。 1、地文景观类 2、水域风光类 3、生物景观类 4、古迹与建筑类 5、消闲求知类 6、购物类 7、产业类 龙川县生态农业观光旅游起步虽晚，但依托现有条件和设施，近年来已对发展生态农业观光旅游做了前导性尝试，为构建我县旅游大产业起到了拾遗补缺、丰富内涵的作用。基本特征表现在以下几方面： （ 1）旅游资源多样化 （ 2）独特珍贵旅游资源居多。 /chess95660 /chess95660 （ 3）历史文化旅游资源特色突出。 （ 4）旅游资源地域组合良好。 （ 5）开发潜力大，发展前景广。 第四章 市场分析 1、旅游客 源市场分析 （ 1）从河源地区和龙川县旅游行业接待游客情况看，旅游客源结构以珠三角游客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为 1 2 天，旅游动机以休闲、娱乐、朝圣、度假、考察、休闲等为主。旅游者消费的心理发生了变化，人们已由静态的参观转变为动态的体验，即为追求可参与性、互动性、能够展示个性、放松城市紧张节奏、享受自然乐趣而旅游。 （ 2）双休日和“五一”、“十一”长假的实行，加之交通设施的进一步完善，交通更加便利，使城市之间往返时间明显缩短，及周边县市人们来我区旅游观光的几率将大幅度增加，来龙川县观赏自然风光 ，呼吸纯净的空气，感受大自然，以轻松的心情体验生态旅游和体验农村生活的乐趣，势必会激发人们的好奇心，成为游客首选的旅游去处。 2、定位 （ 1）客源市场定位 以周边县市居民和省内短途旅客为重点，积极做好国内旅游团队的宣传促销工作，努力开拓海外旅游市场。 （ 2）旅游形象定位 建成一个富有文化气息、民俗风情浓郁，由现代农业、沙漠绿洲和探险寻奇/chess95660 /chess95660 为特色的生态农业观光游览区，着力营造一 个功能区分布有序、基础设施健全、人民生活淳朴、 旅游项目独特刺激的旅游新形象，从视觉角度给人一种一路风景如画，旅游 项目层出不穷，引人入胜， 流连忘返的感受，再现昔日 的盛世景观。 3、效益分析 （ 1） 、经济效益：该观光旅游区综合各旅游游览项目、现代农业科技示范、养殖业发展、农村生活体验旅游为一体，具有较高的休闲、娱乐、考察、游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。 （ 2） 、社会效益 ： 龙川县霍山生态农业观光旅游主题公园，创立了一个全新的可持续发展的生态模式，既巩固了龙川县现有的旅游成果，又找到了以自然资源、人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了龙川县独特的地理环境优势，创出了一条以生态环境 来开发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，对龙川县生态环境工程建设和利用起到了重要的示范作用。 培育了新的经济增长点，既丰富了生态农业和农业观光旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力的就业问题，同时还带动了周边地区农业经济及其他相关产业的发展。 4、 生态环境评估及分析 该项目建成后，将形成一个集特色养殖、现代农业开发、农产品、土特产品加工、田园休闲、生态农业观光、游览、美食、娱乐、会务为一体的综合生态农业旅游大景区，树立一个全新的生态农业、现代农业的形象，为农业及周边/chess95660 /chess95660 乡镇的经济发展创造有利条件。 总之， 随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产 品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。 第五章 项目建设整体方案 一、项目建设方针 以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，充分发挥现代高科技农业生产的观光效应，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色/chess95660 /chess95660 和引进新、奇、特项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与 性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业旅游主题公 园。 二、项目规划目标 以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下 ， 集农业生产、名贵花卉、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和旅游风景区。严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导，具有一定的超前性；另一方面把握着历史的脉络，以体现文化底蕴和淳朴的民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色的农游世界。本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合河道改造建设与生态农业结合的原则下，同自然环境中的河、水、林融为一体，使整个生态园自然中有人工， 人工中见自然，既源于自然，又 高于自然，逐步建设成为一个科技 含量 高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色的产业园区。使整个产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为 龙川 县的一颗璀灿明珠、生态农业 观光、学习胜地。并逐步发展成为 粤东北 地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为 “ 科学内容、园林外貌、时代气息、 明煌 特色、规模产业、良好效益 ” 的生态家园。 /chess95660 /chess95660 第六章 生态环境保护及综合利用 一、 生态环境改善及综合利用 本地区气候适宜，雨量充沛，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方 案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。 在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业旅游主题公 园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、部分猪栏粪用于沼气池，产生能源供应养猪和生活燃料。部分猪粪、鸡粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、无公害蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利 于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。 生物链示意图 上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。 二、 环境保护 本项目为生态农业旅游主题公 园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆收集粮食副产品 精 料 饲 料 猪 鸡 人 类 粪 粪垫草 沼气 蔬菜 水果 间种作物 菌肥 /chess95660 /chess95660 盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。 在生产过程中产生的污染物主要有：猪、鸡等畜禽的粪便和垫草及生活废水等。粪便、垫草 等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝；生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染；在项目实施过程中，还可收集市郊的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。 三、 环境评价 本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示 范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业旅游主题公园 过程中不产生环 境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。 第七章 节能 一、设计依据 1.国家计委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 “ 节能篇 (章 )” 编制及评估的规定的通知 2.工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得/chess95660 /chess95660 采用国家公布的限制 (或停止 )生产的产业序列、规模，或行已公布限制 (或停止 )的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。 3.国家已公布的消耗指标和节能措施 二、 节能措施 1.优化选型，选用 高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备 2.工程中变电、机电设备均采用节能型产品 3.采用高效光源和新型节能灯具。 4.采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节约能源。 第八章 组织与管理 一、项目管理与监督机构 项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制、资本金制、公开招投标制、监理制及合同管理制，降低建设成本。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审批制度，定期财务状况。配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研，充分 认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度程材料管理，控制材料损耗，攻取最佳效益。工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工/chess95660 /chess95660 程责令返工，直至完全达到工程质量标准。 项目运营管理实行总经理负责制，董事长为公司法定代表人。总经理负责企业的经营和管理 ，高级职员采用聘用制，职 工采用合同制。重大事项由董事会和股东会决策。公司下设生产部、营销 部、财务部、办公室、安全部等部门， 二、管理培训与技术培训 管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部培训，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家来进行授课；选送一批具有一定文化程度、素质较好的员工到同行业企业去学习和实习，还聘请广东省 农业大学的老师和 龙川 县畜牧水产局的专家来公司进行技术培训和技术指导。确保公司管理队伍和技术 人员专技术、懂经营、善管理。还将邀请 广东省 农业大学和 龙川县 畜牧水产局常年在公司进行技术和管理方面的指导。 第九章 投资估算和资金筹措 一、投资估算 （一）固定资产投资 固定资产投资估算表 金额单位：万元 序号 项目 单位 数量 金额 备注 1 一、生态旅游展示 区 2 农产品商业街 座 1 500 3 生态度假区 个 1 500 /chess95660 /chess95660 4 生态农业研究中心 个 1 800 5 生态美食广场 个 1 600 6 旅游接待中心 个 1 600 7 小 计 3000 8 二、种植区 9 山场整治、道路、开梯、护坡 600 10 人工景观及建筑小品 300 11 蔬菜大棚 平方米 330000 1000 12 照明、给排水、消防设施等 300 13 小 计 2200 14 三、畜禽养殖区 15 特种野 猪舍 平方米 5000 2000 16 鸡舍 平方米 3000 300 17 养鸡设施 200 18 养鸡区围墙 米 6000 300 19 养猪区围墙 米 14000 700 20 沼气池 立方米 400 100 21 照明、绿化、给排水、消防等 100 22 小 计 3700 23 四、农业观光区 24 停车场 平方米 13000 300 /chess95660 /chess95660 25 栈桥 座 16 160 26 凉亭 个 20 170 27 餐饮食宿用房 平方米 4000 500 28 餐饮食宿设施 190 29 水上游 乐设施 350 30 景观和建筑小品 310 31 照明、绿化、给排水、消防等 220 32 小 计 2200 33 五、公共设施 34 环堰道路 米 15000 800 35 办公室 平方米 500 280 36 绿化、景观、建筑小品等 400 37 灯光、音响、监控等 220 38 其他附属设施 200 39 小 计 1900 40 总 计 13000 （二）种苗及流动资产投资 经概算，种苗及流动资金投资 13000 万元。 二、资金筹措 项目资本金筹措 13000 万元，申请资金扶持 3000 万元。 第十章 财务估算 /chess95660 /chess95660 一、销售收入估算 项目全部投入运营后，按达产计算年度销售收入。 销售收入估算表 金额单位：万元 序号 项目 单位 数量 金额 备注 1 猪 吨 1200 1600 2 鸭 只 50000 100 3 鸡 只 50000 100 4 土特产 吨 600 600 5 苗木 100 6 干果、水果 200 7 蔬菜 吨 1000 100 8 旅游 人次 100000 1000 9 其他收入 100 10 合 计 3900 二、销售成本估算 销售成本估算表 金额单位：万元 序号 项目 单位 数量 金额 备注 1 猪 吨 1200 900 /chess95660 /chess95660 2 鸭 只 50000 60 3 土特产 吨 600 400 4 鸡 只 50000 40 5 苗木 30 6 干果、水果 80 7 蔬菜 吨 1000 40 8 旅游 人次 100000 600 9 其他收入 60 10 合 计 2210 三、销售税金估算 根据现行税收政策，销售农产品免税。应交旅游和其他收入营业税 20 万元。 四、利润估算 项目达产后，年实现利润为 3900 2210 20 1670 万元。净利润为 1670（ 1 25%） 1252.5 万元。 第十一章 综合评价 以生态农业资源为主体，以观光旅游为目标，以龙川县霍山生态农业观光旅游区为范围，以现有旅游景点为支撑 ，以农、林、水、牧、生态等高科技成果转化应用为先导，以名、优、新、特、稀、绿色农产品试验、示范、繁良、推广为重点，通过人文、自然、农业、生态及民俗文化等资源的有机结合，互补/chess95660 /chess95660 开发，拓展霍山旅游区内涵，实现资源重组，激活存量资源，完善旅游配套基础设施，集中财力物力打造生态农业旅游和本地农产品这一特色旅游精品，使其相互融合，延长产业链条，引导现代农业在更高层面上的多元化发展，促进农业产业结构在更深领域的调整 ，在霍山风景区边上建成一个集特色养殖、现代农业开发、农产品、土特产品加工、田园休闲、生态农业观光、游览、美食 、娱乐、会务为一体的综合生态农业旅游大景区。 随着人们生活水平的提高，绿色餐饮、生态农业观光正日渐成为人们追求精神享受和愉悦的时尚，农业生产的方式也正在产生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的，立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分 重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。 本项目的建设，对周围群众和观光学习者进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境，让其得到难忘的体验，在一定程度上对水体保护和水体污染治理起到良好保护作用，提高公众的环保意识。项目区必将成为 龙川县 重要的环境教育基地和旅游观光基地。 本项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，也是为了造福于社会。 /chess95660 /chess95660 第十二章 结论 一、 规划先行，坚持立足当前，着眼长远， 可持续发展的原则。近期做好观光区总体规划的编制和论证工作，完善对现有景点、景区的规划，做通往旅