湖南某市批发大市场建设项目可行性研究报告

第一章 总 论1.1项目背景1.1.1 项目名称*市城南新区*大市场新建工程。1.1.2 项目承办单位*市人民政府搬迁建设领导小组办公室。1.1.3 可行性研究报告编制依据1.1.3.1*市城南新区控制性详细规划；1.1.3.2*市城市总体规划；1.1.3.3 国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）；1.1.3.4有关各专业的国家设计规范；1.1.3.5建设单位提供的各项基础资料；1.1.3.6经济环境及社会调查；1.1.3.7本院与项目业主签订的咨询协议。1.1.4 项目提出的理由与过程*市位于湖南省的几何中心，湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇 ， 的 新城，有 湘中 、 城 的 ， 国城市环境 合 城市 称 ，1999 设市。 ，市委、市政府 城市 经济发的体，currency1城建 currency1发 的“，城市fifl ， 城区、 、currency1、” 的城建工方 ， 经城市 方，市人大颁关于 *市中心城市规划、建设、理的 城市提方有大的发，城市建设发 ，各行各业 出 发的 ， 市委、政府 南 的， 城南新区的发提供 有的政 ，市委、政府的 与关心 ，城市新区建设 ，各办公、 、中 小区 出 。 城市新区的 ，办公与 建， 有城市设的建设方 新区人民提供 的、方 的居 办公环境，这情况，学校、医院、市场、超市等建设已经刻不缓。因此，城南新区*大市场的建设由此应用而生，并得到各方的大 与积极响应。2007 8月，*市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对*城南新区*大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术 量，对项目1及 区域情况进行详细调查、解和研究，具体分析项目的可行性和必要性，编制本项目可行性研究报告。1.2项目概况1.2.1 拟建 点*大市场位于*城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市路，西邻黄泥路。1.2.2 建设规模与内总规划用 积15411.07平方米。总建积30388.6平方米。主要建设钢结构交易大棚2973.9平方米，商业店铺12698平方米，商业 17330.6平方米。1.2.3 主要建设条件1.2.3.1政 扶 本项目属于城市设工程， 促进*城市建设、构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程，受到*市委、市人民政府和各市直单位的重视和国家、 方政 的扶 。1.2.3.2场址条件本项目建设用 已征城市用 ，场 已平 ，房屋已拆迁，场址已达到七通 平 要求。场址适宜建设，其他条件均满足建设的要求。1.2.4 项目投入总资金及资金筹措1.2.4.1项目总投资本项目总投资4450万元，其中： 期工程费（含土 费用）1525万元，建安装工程2431万元，基础设建设费100万元，建设单位理费81万元，办公及生活家具购置费10万元，工器具及生产用具购置费10万元，其它费用81万元，预备费212万元。1.2.4.2资金筹措本项目 投资 4450万元，资金 部由业主单位自筹解。1.2.5 主要技术经济指标主要经济技术指标详见 表1-1：2表1-1 主要技术经济指标表序 指 标 名 称 单位数 量 备 注 总用 积 m2 15411.07 约合23 2 总建积 m2 30388.6钢结构交易大棚 m2 2973.9商业店铺 m2 12698商业 m2 17330.6建基 积 m2 6469建 41.98 平均 数 4.7积 1.9721 位 5011 fl 场 m2 6501.3研究结论与建议1.3.1 研究结论a.本项目建设 合*市城市总体规划和*市城南新区控制性详细规划。b.本项目位于*市城南新区，洛湛铁路 ， 不足10km， 邻市政府新址， 理位置 ，交通 ，设 ，项目 址合理。c.建设 点 及建 合*市城市总体规划要求。d.本项目建设场 环境 ，工程建设过程中和建 的生活 、生活等，设计已分currency1其 理措，对环境“不响。1.3.2 建议a. 本项目具有 的社会fi，建议政府各fl 关行政部大 ，项目 。b. 建议”建设程序要求 各的工， 要 投标工和工程量理， 保证工程量和工程进。c. 工程建设中，要注 公用、环保和生活环境的建设，业理与工建设进行。d. 工程建设中， 、 、工。第二章 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1 项目建设的必要性（1）项目的建设 解城南新区商市场 的 要几 ，*市中心城区积极行 南 ， 南 新市政府搬迁 重点，建设城南新区。城南新区已与市区商业 体。自市委市政府城南新区 ， 有市 计 、国土 、建设 、规划 、国 、人 办、*区 院、 、金 小区等 进 城南， 市政府的其他 部 ， 政 、 中心。 ，城南新区 有 的超市、商场、市场等 设，居民 已 的*安置小区居民购fi 不 ， 不 于城南新区的进 发。因此，新区人 的” ，城南新区建设*大市场 必行。（2）项目的建设有 于 进 * 城市建设、 人居环境*城市 新 的工业城市， 称 湘中 。*市 市 ，市委、市政府 城市建设 项主要工currency1，城市建设有大的发。 ，*中心城区 城建投资20 元，城市建设进，城市 不 “，城市不 ，城市位不 提。人均居 积、路积、公积和自 及 均居 省进行 ，人居环境位 省第二。市本fl建 区积达到41平方公 ，中心城区新 建城市路45条，城市公 、广场5，、电、和通讯已满足50万人 的 要。*市 被评 省fl 林城市、省fl卫生城市、省fl城市和 国 模范城市。根据*城市总体规划（20002020 ），*城市建设用 有的基础上采取 向南和东发 主、向 和向西发 次的发 ，重点 发百 、万宝、西阳组团，适当 发青山、*、碧溪等组团。城南百 组团 至湘黔铁路，东至潭邵 公路*连接线，南至孙河，用 约7平方公 ，规划 新技术产业 区和城市公活fl新区。拟建*大市场属于百 组团的市场规划用 ， *安置小区， 邻城市路，交通方 ，环境适宜。项目的建设既满足*安置小区人民群众生活 要，吸 人，进 提城南商业氛围，对 *城市基本建设、提 城市位具有积极的 义， 项 民惠民的工程， 城南新区生活居 和经济发量的 要。（3）项目的建设有 于促进 * 商易经济的发2006 ， 市社会消费零售总额110.39 元，”长14.5%，”幅比去期上1.0百分点。分 域看，城乡市场 ”长。城市和农村分 消费零售总额50.74 元和59.65 元，比”长16.9%和12.6%。分行业看，超市、商场、餐饮生 旺，其中批发零售易业98.81 元，”长14.4%； 宿餐饮业11.15 元，”长16.3%。社会消费零售总额110.39 元，”长14.5%。居民消费价格指数 101.7%。 体看， 市商流通活跃，经济运行的内活 显 ， 市经济社会进入提 ”发的新。 几 ，*商业网点和商市场 发，大城市居民业，” 方财政收入，中心城市 ，提 城市位，有 促进社会的繁 和发。*区位 的凸 ，区域交通建设的 ，城市建设的不 ，*区域商业中心的 位更 显。根据2004 *市规划设计研究院编制的*市城市商业网点规划，2005 ，*规划*市政府新址西 侧建设城南商区，辐射区域包括洛湛铁路 南，孙河 ， 丰路 东，新南路 西，约10平方公 ，目标顾客 本 居民及休闲、旅游人 ，常 人约10万人，包括建设*农产市场、*商业超市等商业网点。本项目的建设 合*城市商业网点规划 ，有 于繁 *商流通市场，促进城市经济的发，提 *区域中心城市的辐射 。（4）项目的建设 ” 业、促进社会和谐的 要拟建项目规划建设钢结构交易大棚、商业店铺、商业 及其设， 农副产、常生活用、 装、餐饮等商交易活fl提供场 ，解*安置小区及其居民的生活难 ；，项目的建设可提供建、仓储、运输、劳、易、餐饮等方的岗位 千， 提 社会劳fl业 出贡献。项目的建设 有 于农产的销售，” 农民收入。因此，本项目的建设创造业岗位、促进社会和谐方具有十分积极的 义。2.1.2 城市发状况*城市 新 的工业城市， 称 湘中 。它到建国 仍 小商埠，人 仅2000人左右。建国 ，*城市社会经济进入 新的发期， 发 ，1980 *经国院批准恢复市建制 ，*城市发新月异。2006 ，*城市建设用 达到41平方公 ，城市人 达到32万，城市基本 不 *区域的政 、经济 中心，而且 湖南省重要的钢铁工业基 及原料生产基 ，过去 名不见经传的小镇发 规划 比合理、比 、具有 吸纳 和辐射 的中等城市。2004 * 跻身省fl 林城市、省fl卫生城市、省fl城市行 ，2006 被评 省第 国 模范城市。根据*城市总体规划，到2010 ，*中心城区人 规模 32万人，规划建设用 36平方公 ；到2020 ，城区人 规模可达到50万人，规划建设用 53 平方公 。而目 * 城市建设用 和城区人 已 2010 的规划目标。*城市建设 南 ，由 区三 三组团 发 区三 六组团 ，构 组团 ，山 间，城乡交 ， 体 的山 林城市空间 态。 区三 即城市中心区和城西 的青山、* ，城南的百 、万宝 ，城东的西阳、碧溪 ； 六组团 即青山、*、百 、万宝、西阳、碧溪组团。*市委、政府及众 市直 关办公新址的 发建设，城南新区已 块新的投资热土，城市路、市民公 、 尚小区建设 荼，人 fi”，”十 的远景规划，城南新区常 人 突破10万， 总消费量达20 元 上。人 的”长，fi大量的商 。 满足新区人 的消费 要，每1km 半径设置 农产市场进行 的要求，急 建设城市易市场。2.2建设规模及内容拟建*大市场规划用 积15411.07平方米，建基 积6469平方米，总建积30388.6平方米，主要建设内 ：钢结构交易大棚2973.9平方米，商业店铺12698平方米，商业 17330.6平方米， 位50，fl 场 650平方米。见表2-1：表2-1 建设规模及内序 指 标 名 称 单位数 量 备 注 总用 积 m2 15411.07 合23 2 总建积 m2 30388.6钢结构交易大棚 m2 2973.9商业店铺 m2 12698商业 m2 17330.6建基 积 m2 6469建 41.98平均 数 4.7积 1.9721 位 5011 fl 场 m2 650第三章 场址选择3.1场址现状3.1.1 点与 理位置*大市场位于*城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市路，西邻黄泥路、规划 块 平 ， 状 三 ，围 *安置小区，市场 人 达数万人， 湘中大约1公 ， 理位置 ，交通方 。3.1.2 场址土 属 及 积本项目建设用 已征城市用 ，属*市政府搬迁办公室 有。且城南新区控规中 规划 市场用 ，场 已平 ，房屋已拆迁，场址已达到 七通 平 要求。总规划用 15411.07平方米。3.2场址条件3.2.1 、 条件规划用 块原 山， 与 状 标 约20米， 城南新区的 发，块 状 山基本已被平，场 平 ， 块区域看，*大市场南与西均 *安置小区， 不远 洛湛铁路， 块 状已通、通电、通路，期工基本已 ，工条件尚 。* 市 湖南省中部， 中游，湘黔、 邵铁路交汇 。位于东径1105324至112742， 273546至275831，其东西 23.9公，南 长42.2公 ，土 总积430平方公 。市区 主要 岗 的 及河流的 积 的平 。由西南向东 ， 部 东 部中山区， 。 的家山主 875.9米，西部和南部 、岗 currency1，中部溪河合流，“ 向东，岗平，东部西阳乡fifl 85米，境内 对 790.9米，市平均 185米。3.2.2 自 条件本区属的中热fi 区， 40.1”， 9”， 平均 17-19.5”， 月平均31.4”，月平均1.8”。 大量1860.9米，小量919.5米， 平均量1322米； 平均 148， 的 达180， 至126， 对77% ，大月 对86% ，小月 对61% 。 平均”数1522小，“期285， 平均 电数 45，属中 区。 主导 向东 ， 东南 ， 东 ， 平均 1.4米/。3.2.3 工程 、 条件3.2.3.1工程 市区东南部 主要 、土、 主。 标 100-210米，由、泥、 、组 。区内基条件 ，大部分被积 ，承 ， 性大，进行各 建 对上 进行工程 理。、泥、， 性 ，承 660-880 每平方米，属 可 ， 性中等，适宜于 建。3.2.3.2 *市城区河流 湘 。 主 ，其 均 流，52条 状分。 新邵 “ 山，流经 等 60公 ，*市西部乡环 村入境， 城 ，至西阳东入府，流程35公 。孙 *市第二条大河流，发流于新邵 家 ，流程56.3公 ，至*西南百 乡 村入境，流程28公 ，经城南至 ，汇入 ，有碧、西阳河、河、 家 河、 河等 条流，市境内分 汇入 。3.2.3.3 根据中国 fl参数区划 （GB180362001），项目区 fl 0.05g，对” 基本 。3.2.4 城市规划与区域性规划要求*市城南新区控制性详细规划已经通过*市人民政府 批， 控规上用 性 市场用 ，与城南控规 ， 块土 征用 、用 证和其它属证均已办理 ，场址已 七通 平 。根据规划部出具的规划设计要点，项目 址 用 性 市场用 ， 合城市规划要求。3.2.5 交通条件*市 湖南中部， 湖南重要的交通 。湘黔、洛湛铁路*十 交 ，公路有潭邵 公路*联接线，境内有 等fl公路，规划中二广 、 均*经过，* 省会长 仅120公 ，交通方 。拟建项目场址位于潭邵 *联接线西， 联接线仅30米。拟建项目场址位于城南新区内， 湘中大仅1公 。项目东、南、 均接城市路，西邻黄泥路，场 已 七通 平 ，黄泥路已接通，这些路的建 ， 项目的建设提供有 的交通运输条件。3.2.6 公设条件依据城南新区控规及各 关规划，规划区内 、排、燃、路等市政基础设的建设，而际中，因城南新区发 ，*安置小区已基本建 ，故市场围路已建 ，、排、燃均已 通和到位，且市场场已平 ， 可 满足拟建项目的 要。场址电 由城南新区变电 供电，量足，可靠性 。场址供由城南新区城市提供， 可 满足 要，且已经敷设到位。3.2.7 社会环境条件*市城南新区建设 几 发 的， 市委、政府城市建设 南 的 举措， 市委、政府搬入城南新区新办公办公，城南新区的建设达到 潮，各市直 关办公， 工，新区建设 涌 ，各 位盘， 小区 发。 而，各办公、 小区建 的，城市的各 关设却有些滞 ，学校、医院、市场、超市均 而行， 满足新区人们生活，工的 要。， 城南新区的拆迁安置基 ，*小区 已基本建 ，当 老百姓购、买菜很不方 ，迫 要建 市场缓解生活 不 ，而依据规划，*安置小区内规划有1市场，且市场 状场址土 已经平 ，项目 址工程 ，交通方 ，四均 城市路，“土方量，“拆迁安置，项目的，必fifl 城南新区的建设，吸 人流，集聚人，对繁 城南新区 到重要用。政 上政府与各 关 部分对建设*大市场均积极 ，并提供各 关惠政 ，fl*大市场的建设。3.2.8 征 拆迁条件拟建工程 块 三 ， 于*安置小区， 块三 均临城市路， 块进行城南新区建设，已被统 拆迁，拆迁户已安置到位，其补偿标准已”*市人民政府2003 29 件规 的标准执行，因此，拟建项目“拆迁矛盾，且土 属清楚，“任何工农矛盾，有 的部环境。3.2.9 建料和运输条件料：项目 产白云、 英， 坚硬， 采方 ，储量丰富，运 短， 的块、 料。、砾、卵 ：项目 分有 、孙河流， 线、砾、卵 储量丰富，料场 ，运 短，量 。钢：建用钢生产厂家 钢铁厂位于*市城区 部， 项目 不到10公 。3.2.10工条件拟建项目工条件客“环境上讲，市委、政府对城南新区*大市场的建设十分重视， 城南新区建设中城市基础设的 项重要内， 繁 城南新区，fifl城南新区人的重要举措。，市场围*安置小区已基本建 ，湘中大侧各市直单位办公、 大部分已竣工，工人员、家属即入 人员的入 ，必要求有生活的设，而市场 方 人们基本的要素。因此，*大市场围居民迫 要 建 市场，并对市场的建设积极 ，更 重要的 ，由于*大市场位于城南新区内，市场用 内拆迁已经 ，且场 土方已平 ，场 围通、通电、通，工条件极佳，工的 期工已基本 ，交通条件 ， 于建料的进出与运送， 体1 看，拟建项目工条件极 ，“任何工农矛盾， 项惠民的民心工程。3.2.11土方量拟建项目位于城南新区内，城南新区政府搬迁过程中，拟建项目场址其拆迁户已经拆，并统 进行安置。拟建项目场址原 山， 政府的搬迁，*安置小区的建设，政府已场址围进行 七通 平 的 期工，项目场址已被平 ，故拟建项目“填挖方。3.3场址条件比较本项目初 二 场址供 关 部 ，分 它们的区位， 半径，交通通达， 用基本农田数量，拆迁量 ，工程 条件，市政设等方进行比。A方案：即我们 的方案，位于湘中大 ，黄泥路 西，洛湛铁路 南的 三 围合区或内，围 *安置小区， 于居 小区中央，南湘中大约1公 。B方案：位于城南新区内， 于湘中大与新 路交 ， 块围城市路尚 。区位比：A方案 于*市城市发 南 的重点建设区域城南新区内，城南新区看，A方案 于城南新区 集居民点的中心位置，围 *安置小区。而B方案，虽 于*城市建设重点 区城南新区内，城南新区看，其靠城南新区东， 于城南新区居民 集点的缘，大体显得偏，居民用不方 ， 半径不很合理，区位而言，A方案 于B方案。交通条件比：A方案场址 三 状，其围三均临城市路，且 湘中大仅1公 。目 ，湘中大已拉通，黄泥路 已拉通，A方案场址围路已基本建 ， 的交通网络，而B方案虽临湘中大与新 路，只打通东与南的交通，而西与 均 原始状态 中，况且城市主 交 不宜置公设， 免fi大量的 流、人流，而响主 的交通，城市居民fi安 隐患。市场规划设置的原 讲，市场应置城市居民居 集中的适当位置，不应置城市主 ， 免对城市交通造响。况且，B方案目 状 山，房屋拆迁， 期工难大，状交通远不 A方案方 。因此，交通条件而言，A方案胜于B方案。用基本农田比，由于A、B方案均 于城南新区内，且城南新区建设办公室已经对 区域土 进行征收， 状中A、B方案均 于 山 上，有基本农田。因此，这 方讲，A、B方案具有等 ，均不要 用基本农田。11搬迁量比：A方案 于*安置小区内，其场址已经通、通电、通、通路，场址已被平 ，拆迁已 ，“ 再对拆迁户进行工，已“拆迁量，而B方案场址 状维 原状， 有进行建设，且房屋拆迁， 拆迁房屋10栋， 拆迁积2300平方米，由于涉及拆迁，B方案 期工矛盾 ，B方案 山，其土方量大， 期 本 。因此，拆迁而言，A方案 于B方案。工程 比：A方案与B方案 不远，工程 情况几乎 ，均 可建设用 ，均“不 构造，此方讲，A方案与B方案 。市政设：A方案场址围路已拉通，A方案对连通线黄泥路已修，围*拆迁安置小区已建 ，通、通电、通已到位，可 说，A方案市政设 ，而B方案， 城市主 交 ， 已通、通电、通，其场址目 于原状，房屋拆迁，土方平 ，其西与 路拉通，市政设显不 A方案，有待进 。3.4推荐场址经 合比：我们 A方案区位交通条件、拆迁量、市政设建设等方 有显 ，故 址A方案。项目建 对城南新区的人、消费产生积极响，进而fifl 城南 区建设，促进*经济的腾 ，满足城南新区居民的生活 求，拟建项目 项民心工程。第四章 建筑方案124.1总体规划4.1.1 规划依据a、中华人民和国城市规划法；b、湖南省城市规划法办法；c、国家建设部颁的城市规划编制办法；d、工程建设 制性标准条（城乡规划部分）；e、国家、省有关城市规划的法律、法规、规范。4.1.2 设计理a、与自 和谐存规划的指导思想既 人本主义， 自 主义，而应促进生态建设 人 和谐存的 体环境，通过对自 生态统，半自 生态统，人工生态统的 组织创造人与生存的自 状态。b、分 用 状，因 制宜规划用 状 与 状，与围城市路 协调，科学合理，分期的原 ，适超 ，弹性灵活的规划原 。c、确， 合理规划区确， 合理，尽量 合市场的 ，满足人流、流、流的 求，环境安静 ，创造浓郁的市场 氛。4.1.3 基本原 a、 瞻性原 ：规划，本 满足 、 眼， 期与远期发 结合，适当超 规划的原 进行设计。b、 域性原 。规划， 湘中 蕴， 入* 方 色元素，创造具有 方 色的建。c、 人 本，环境至上 原 。即坚 人 本原 ，注 满足不人群 次 求，尤其突出市场 色与环境的有 结合。d、 经济性 原 。规划中 求经济fi，社会fi与环境fi 结合。4.1.4 规划结构及分区currency1到规划 块 三 状，且 块三均 城市路，其中黄泥路与 块东 路路 20m，东南路14m，市场性讲，*大市场 合市场，主要 城南新区居民 ， 人 达数万人，因此，市场旦建 ，fi大量的人流与流， 人们生活平的提 ，私家 及， 市场， 响市场环境与fi的重要原因，因此，本次规划中， 重点置。总体看，三 块西 临黄泥路 ，1 与城市其它路的衔接顺畅，“疑，黄泥路 *大市场主要的对联通，人流、 流、流的主要出入通，基于此，我们进行此次规划，市场主要出入 ， 临黄泥路 侧， 市场的西 主要出入 。由于 块 三 状，且三临城市路， 发挥土 的大fi，达到理想果，规划，我们临用 均规划 商业，进深12米， 数基本 6 ，各围合建”有关规范，留足市场通与消 通，这样，规划 块 围合 状， 市场，应当提供 敞、舒适的交易场 ，因此，规划，我们围合建内各向用 中间偏 14米 块内 fl ， 块中间 规划 交易大棚， 满足市场及居民 求。体看，规划 块由内 组 ， 城市路的商业，内 由交易大棚组 ，内 交易主要 农副产交易 主， 生活小商交易 主。体 *市场主入 象，及满足交通量 求，规划，市场临黄泥路部分退 路红线8米，港 场，并黄泥路与东南方向路交 ，规划 场。，市场中间， 交易大棚 规划 场， 满足 要。市场规划有4 fl 出入 ，6人行出入 ，其中，主入 10m，三 fl 入 分 7米与6米，位于市场南部与 部，位于黄泥路上及与黄泥路交 规划有4m人行过。*市场建 格采用 代建 格，砖采用米黄色砖贴墙，主要色彩与围*安置小区 协调。由于 市场规划， 置上currency1 ， ，主要 规划 块三城市路植行，市场内路植人行，交 置，而市场围 线， 调人们心 。竖向规划上currency1与城市路排 衔接，主要排方向 南向，排采用分流制，且用 南已有 排涵经过，规划用 排可 用此排涵，场 规划标 南，接入城市，排接入城市 。4.2建筑设计4.2.1 商铺设商铺，4m左右 间，进深约12m，设6 ， 商铺， ，每 间内均设梯直达六 ，二 上生活用房，每 间内每 各设 卫生间， 于出租户用方 ，墙涂料。4.2.2 公厕、 公厕设洗 室，分设 卫生间各 间， 设 ， ，1 约3m,墙涂料。 区设5 ，南区设4 ，每 建积约24 m2。墙涂料。4.2.3 总变电 总变电 设南区， ， 约4m，墙涂料，建积约46 m2。4.3 结构4.3.1 采用的主要规范建结构 规范（GB50009-2001）2006 版 土结构设计规范（GB50010-20025）建 设计规范（GB50011-2001） 体结构设计规范（GB50003-2001）4.3.2 结构设计基本数据4.3.2.1 自 条件a. 基本 ：0.30KN/ m2，基本 ：0.30KN/ m2，n=50 ， fl 0.05g， 基fl 应 征期 0.35S。b. 结构基本要求建结构的安 等fl 二fl，结构设计用 50 ，建 设 6。4.3.3 结构造a.市场交易大棚采用钢 结构。b. 商业 、临商铺采用砖 结构，采用预应 空心 ， 屋采用 。c. 、公厕、电房采用砖 结构， 屋 。4.4供电4.4.1 设计依据a.有关专业和有关 部提供的资料；b.国家 行有关电设计规程、规范。4.4.2 等fl本工程消 用电 二fl ，其它用电 “ 要求，属三fl 。4.4.3 供电电 场址电 状况 ， 安置小区2km 已有110kv集中变电 ，小区 电 可分 上变电 空 ，路均 100% 供电，且 路 修或故， 路不 电。这样供电 、可靠，满足 小区用电 求。本工程10kV电 自上 fl110kV变电 ，主供电 电10kV，小区主电380/220V。1 4.4.4 电电统满足工 、计量、维修、理、安 可靠的要求，合理采用 射、 ，或 二 结合的电方 。建总电 进线 设 电保 ， 因电故 的 。消 fl电 设置 电 自fl 。消 应急”应急电 采用 路电 投自fl控制或采用自fi 电 具且供电间30min，或采用自发料出 指和指 。室内” 根据用场 的不，合理 的、显色性、等电 性指标， 达到 的”果和 的目的， 具和 尽量采用产。线电 电currency1采用ZRYJV 、YJV 电 电currency1，控制电currency1采用ZRKVV，缘导线采用BV导线。电currency1、电线敷设根据具体情况，采用 电currency1“ 、线、敷等方 进行。线或“ fi墙 应 fl 理。关、 、 、电 均装于墙上。 分 1.3m、0.5m、0.5m、1.5m。 路设 电保 。4.4.5 户供电及”户电currency1采用YJV 0.6/1KV电currency1 电currency1敷设，再钢 敷 至用电点。路 ”采用 钢 路 ，且由装于变电 的路 电 控制，路 ”电尽量保 三 平。4.5弱电设户用 电 ，电、有线电视、fi网入户。规划区设电 房，电电currency1采用HYV2，敷设方 电currency1PVC保 直 方 敷设。主 线24 ， 敷设有线电视、中国联通、网通等线。4.6给水排水4.6.1 设计依据a.建排设计规范（GB50015-2003）；b.建 设计规范（GB50016-2006）；c.室设计规范（GB50013-2006）；d.室排设计规范（GB50014-2006）；e.建 器置设计规范（GB50140-2005）；4.6.2 本工程 采用*市自厂提供的城市自，规划黄泥路城市供网 入，满足规划区用量要求。1 4.6.3 用量居民生活用量 额 250/人.，变 数K=2.0， 生活用量 3052.5m3/， 用量 Qh=24.0L/s。根据规划市场中公建设的数量，规划确 公建用量生活用量的15% 计， Q=458 m3/， 用量 3.6L/S。规划市场预见量及网 量其 用量的10% 计，Q=351 m3/。上 ，得出 市场总用量， 用量 3861.5 m3/。4.6.4 供统4.6.4.1统黄泥路市政网上 入，接入 分 设表。室统网 环状置，室生活、消 用 网，径DN200， 有建室内生活统用 室接入。4.6.4.2消 统依据建设计 规范， 不设室内消 ，只currency1室消 。室消 用量标准 ：室消 15L/S。市政自网市场 环状, 本工程黄泥路市政自上接入根DN150mm的进入， 环状置。接点自 0.30Mpa，满足本工程室消 量、，故本设计不设消 及储设，由市政网直接供消 量，并由城镇消 解消 。建设计 规范要求，环状上每fi60米左右设置 具室 上 消 SS100，规范商铺内置室内消 ， 不大于30m，保证有2”到达任何 方。4.6.4.3室采用 铁，T 接 ；室内生活采用PPR料，热连接；室内排采用UPVC料，接；消 采用内热钢，法或 连接。4.6.5 排统4.6.5.1排体制排采用 分流排 体制， 经 理 通过 排收集，排入市政 ，由市政 理 统 理。东西方向设 主， 经 理 排入黄泥路 ，排入*东城市 。4.6.5.2生活排量1 市场及商业 的生活 排 量生活 合用的70% 计， 3503m3/。4.6.5.3排 量量计 ： Q=q F 其中：径流数Q 流量（L/S）q设计 （L/sha）F汇积（ha）*区 公 ：q=2150.5(1+0.411gp)/(t+13.275)0.6846(L/s.ha)中： t(min)p设计重 期(a)， P=1 4.6.5.4 室 排采用大 径 料排，承 连接。第五章 环境保护与水土保持5.1场址环境现状本工程的场址位于位于湘中大 ，黄泥路 西，洛湛铁路 南的 三围合区或内，围 *安置小区， 于居 小区中央，南 湘中大约1公 。 有工业 ，环境状况 。5.2项目建设与运营对环境的影响5.2.1 工建设期的环保措工建设期对环境可造 响的 因素有：工 、 工 、1 基建等。措：a. 工 应制 工环境空响措， 土 制量，及清洗 ， 等措， 对围环境的响。b. 工 应制订可行的工 措，尽可工 对围环境的响。工期环境 应 合建工场 （GB12523-90）的要求。5.2.2 运行期的排 分析5.2.2.1体 本工程体 主要自 房排出的 。5.2.2.2 本工程 主要自市场及商铺生活 。5.2.2.3体 主要自生活。5.2.3 运行期的 对 5.2.3.1 本工程 房内设置排 ， 房经过 空排 ，排 浓小于2mg/m3。5.2.3.2 生活 各建室内生活 、排出 进入室排 查 ， 排出经 理 进入 查 ， 经 排入城市 ，集中 理。5.2.3.3体 和公厕项目规划小区内设置9 公厕和 ，生活采用集中理的方法，由清 人员收集送至小区 ， 集中送到城市 理。5.3水土保持本工程 项工程量大，投资 、 涉广，土方填挖量大的工程。由于fl土积大、工期长、 表植被的破 ，土 大部分 于 状态，工过程中， ，造 土流。因此，项目区内因工破 的 表植被 及可因 土、 导 的土流均采取土保 措。5.3.1 土流 方案5.3.1.1目的建设过程中对可造 的土流提出 应的预 对 和 理措， 不响 到 ，进行工程建设的，生态环境得到有保 和 。1 5.3.1.2政 依据a.中华人民和国土保 法；b.中华人民和国环境保 法；c.中华人民和国土保 条 ；d. 中华人民和国 部（第5 ） 发建设项目土保 方案编制批规 ；e. 湘 电保1995第3 关于 发建设项目土保 方案理办法。5.3.1.3技术规范、标准国家标准：土保 合 理技术规范，土保 工程 标准达到建设工程的 标准。5.3.1.4指导思想、原 本方案编制的指导思想 ： 生态环境 主 ， 控制土流 目标， 理，重点 ， 并重。本方案编制应 原 ：a. 工程措和生措 结合的原 ；b. 理和 发 用 结合的原 ；c. 生态fi和经济fi 结合的原 ，到经济、合理、有。5.3.1.5 理目标通过本方案，土流 理 达到95 上，经 理的土流 。5.3.1.6土流 方案土方 挖存的主要 工过程表土植被的破 ，土 ；竣工挖土区和 土区四的土 。 理方案 ：a. 挖土区 上设置 ，山 表 ， ，对 不 ，修建墙进行土 。b. 土、 场主要采取和土、 等生与工程措 结合的 合。土墙等工程设应 土、 。c. 环境保 、土保 方案间建设项目中的土保 设，”中华人民和国土保 法第十 条规 ，必 与主体工程设计、工、投产用。d. 投资 ：本方案投资 参”湖南省 电建预 额、湖南省建工程单位 价表、湖南省市政工程单位 价表等有关标准。主要工程有 、排、 、 土、 ，其工程费用已 入本项目工程总造价内。2 e. 本方案中各项措 费用均 入项目基本建设投资，并与主体工程安排。21第六章 消 防6.1总体规划消防总体规划中，交易大棚与临建间设环 通，大于10米。商业 间的间 均大于 间 要求， 四设有路并留有足 消 通行的空 ，满足消 通行要求，合理组织 流、 流及人流。6.2建筑消防建的耐 等fl均 二fl。每 大建积小于建设计规范（GB50016-2006）大允许建积， 合规范要求。公用梯间，内设挂 fl 器。有建的设计 合 关规范的要求，各梯通至屋，梯的小不小于1.1m。6.3电气消防6.3.1 接 变电 安装 组接 装置，接 电阻要求不大于4，供变器中性点接 和避 器接 用。市场建均属第三 建， 直击 的措采用装设建上的避 fi或避 或由这 合组 的接闪器， 用建 土内钢 线和接 装置。 电电磁 等fl Afl，电统中采用34fl电涌保 器进行保 。电统的接 采用TNS。用电设备的接 分 工（统）接 、保 接 、 接 、息统接 ，设计采用用接 装置，接 电阻不应大于1。总等电位连接应电装置接 极的接 线，建内的保线，、煤、采暖和空调等金属，建金属构件等部位进行连接。6.3.2 自fl报警统市场商铺 设消 控制室，采用控制中心报警统，内设报警控制器，消 设备联fl控制柜， 事故广播通讯柜。建各 设 探测器、 报警器及 fl报警钮等设备。 器置于内的公场 ，内主要出 均设消 电 。自fl报警统的传输线路应采用金属、经阻燃 理的硬料或fl闭 线保 方 线。消 控制、通和报警线路采用敷设，应采用金属敷设不燃烧体的结构 内，且保 厚不小于30mm。6.4给水消防系统依据建设计 规范（GB50016-2006），市场及商业店铺、不设室内消 ，只currency1室消 。室消 用量标准：室消 15L/S。本工程消 用大的建 fi商铺的 ，耐 等fl 二fl，室内消 用量10L/S计，室消 用量15L/s计。 间内的 次数1次， 间2小设计。 次消 总消 用量 180 m3。市政自网市场 环状, 本工程黄泥路市政自上接入根DN150mm的进入小区。接点自 0.30Mpa，满足本工程室消 量、，不设消 及储设。由市政网直接供消 量，并由城镇消 解消 。市场室生活、消 用 网，径DN200， 环状置，设置室 上 消 SS100，规范市场及商铺内置室内消， 不大于30m，保证有2”到达任何 方。建内消 规范要求置 数量的 提 器。第七章 节 能7.1总图布置及水电节能措施本工程总 置及、电方拟采取 措。7.1.1总 置总体 上统主 靠 中心，尽量 短 ， 线长, 设备置 凑， 供应 捷、合理，设备 用 。7.1.2 用供电设备、供设备、供热和供冷设备、炊具、卫生 具， 合耗。7.1.3件、 用国产 产，安装 量关，尽量避免 跑、冒、滴、 象。7.1.4备 的、电等计量装置， 对 的理。7.1.5变器的设置深入 中心， 输电的电损。7.1.6”电采用合理的控制方 ，” 采用 的，镇流器 用电感镇流器。7.1.7” 不大于规范GB500342004建”设计标准的规 。7.1.8电currency1、导线线尽量避免线路迂或电倒流。7.1.9设计currency1 电措。7.1.10供电统设置 电器进行“补偿，补偿 侧的 因数达到0.9 上。7.2建筑节能7.2.1 设计依据a.公建设计标准 GB50189-2005b.湖南省居 建设计标准 DBJ43/001-2004J10410-20047.2.2 本建群内 、公厕、电房 ，其 有建均设计 建。7.2.3 室内热环境和建设计指标冬采暖室内热环境设计区16”18”，空调室内热环境设计取26”28”， 均 1.0次/h。居 建与公建通过采用合理的建设计，” 建围 结构保fi热性和提 采暖、空调设备比的措，保证 的