河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告)

第1章 申 位及 目报单 项 概况1.1 目申 位项 报单 概况房地 有限公司成立于产开发 2008年，是 省建经 设厅批准、邯 市工商行政管理局注 核 、建 局核准的 事城市房地郸 册 实 设 从和 的有限公司，公司注 本产开发 经营业务 册资 1300万元，法定代表人： ，公司地址: 。 有各 技 人现 类专业 术 员9人，其中中级职称5人，初级职称4人，会计师2名，经济师1名，公司自成立以 秉承“以人 本、 拓 新”的 理念，以“成来 为 开 创 经营就企 、造就人才、有益社 、服 大 ”的企 宗旨， 广大居民业 会 务 众 业 为建新 、布局合理、 境幽雅的美好家 ， 邯 市 的创 颖优质 环 园 为 郸 场 经济展做出 。发 贡献1.2 目项 概况1.2.1 目建 背景项 设邯 市位于河北省最南部，近几年 ，在市委的正确 下，郸 来 领导 在市政 及社 各 的大力支持下，城市的 建 管理工作协 会 届 规划 设 紧紧建 四省交界 域 中心和打造生 宜居城市目 ，突出围绕 设 区 经济 态 标“ 都赵 + ”、“文化绿网 + 化”的城市建 主 ，以城市建 的大绿 设 题 设投入促 城市的大 展， 史欠 到追求城市功 ，进 发 从偿还历 帐 从以城 建 追求 展到追求 服 于 建 、社乡 设仅仅 应发 务 经济 设 会发展 ， 年 持 的 展 。连续 劲 发 势头目 以邯 中心， 以中 地 四省 ，展 中郸为 区 为节 开对地 、 北地 商 交 ，中 的 界区 华 区 贸 网络 国经济 腾飞与 瞩1目， 正的“中 代” 到 。 的中 中部地 ， 真 国时 经 来 国 区的投 。中部正在 ，中部正在众 驾驭财 时 资 们、技 、人才 的 景 。currency1目 ， 有近资 术 拥 壮丽 观600家商企 投 邯 ，其中“ fi fl、美 业 资 郸 国 门 国名的 公司。以邯 中心的中 成 “中国际 国 郸为 经济 将 为 国代”的 。 时 长极”城市 的 展，民 的 ，居民 随 经济 进 发 营经济 渐 跃 费“ ，邯 市 出 ，人 居 境断 郸 经 现 个 阶层 们对 环出 的 求， 美的居 境， 的 、 好的优 环 齐 设社 管理、到的社 服 ， 准、 和 化的 是人会 区 务 标 将 们的 。 “ 的 大 ”出的 建 社选 为 贯彻 实 设 会的 求总 , 城市 ， 城市 位， 市民生居变境和 ， 房地 有限公司 城市建 工作环 质 产开发 积极参与 设 ，的 建， 以社 雅、 的 位、兴 会 个 时尚的居 。区就邯 市城市建 展， 立 城新 ， 城市 位郸 设发 树 ，人民生 境和 在行。 ”市 的 展、城市费环 质 势 随 场经济 发化 的“ 和人民生 的“ ， 合于中 入断 质 断家的中 房， 求 “ 。档 将 断于 ， 房地 有限公司在大 市鉴 况 产开发 场调 的 ， 合自 的 ， 的地理 境， 行 代化的研 础 结 优势 优 环 进 现 ， 市 ， 人 “ 的居 。开发 顺应 场经济 满 们 断 长目的建 ， 城市 、 和 位， 造 好的居该项 设 将 营2 境，人 的生 ， 造出 好的 益和社 益环 们 创 经济 会 。目 定位：建 中、 ，成 有 美宜人的项 开发 设 档 层 为 优人居 境、 位、 的城市景 和最 展力的城市 。环 档 观 发目 合 家及地 政的 求，地理位 该项 国 产业 优宜建 。设地建成 该 以 、 境 美 于 居个设 环 优 的理 所，有于快 域的繁 ， 邯 市的城市建业 场 该区 为 郸 设做出定的 。贡献目的建 影 邯 大固定 投入的力度，刺激 该项 设 将 郸 资产， 大就 ，同 其 的 展， 目的费 业 时 将 产业 发 该项 开， 地 的 展和 ， 邯 市的 展添发 势将 发 为 郸 经济发力 。 河北 房地 有限公司 合邯 市 局，根据邯 市 产开发 结 郸 规划 郸 展 和未 展目 ，密 期 案、工作 案产业发 况 来发 标 划 和工作 ， 人 排、 管理、 理念、 目 计划 从 员 资 设计 开发 标 进行 充分准 ， 目的 行奠定 。 为该项 顺 进 础1.2.2 建 地 设目位于邯 市陵 路中路北，土地使 性 地，项 郸 园 质为地规划总 4246.6m2。目地 陵 路路北，往fi距中心 院该项 园 100米， 300米有美食林 市、文化 广 、邯 市 育 、 街 、 化路 场 郸 场 贸 绿、市第二中 、第 二中 ，交通 便，是理 的居地。 31.2.2.1 址所在地自然 境 其中选 环 况邯 是 家 史文化名城、 大的市。位于河北省南端，太郸 国 历 国 行山 麓，晋冀 豫四省交界 。介于 经1132811548，北 36033701之 。 界山 聊城， 南 河南 ，fi 山fi 连 长治，北接邢台。南北最大 距 104公里， fi最大 距 180公里。总积12062 公里，其中市 区 积434 公里，城市建成 区积106 公里。 人口总 844万，其中城市人口134万。居民 大 族， 有回、 、蒙 、朝 、布依、苗、 少 民族。境 地 为 还 满 壮 fi 低， 海拔势 48.71898.7米。fi部 山，中部丘陵、盆地分布 广， 部地 坦，系 北 的部分。境 主 河 有南 势 华 河系的漳河和fl牙河系的 河及其支 牛河、 河、渚河 、沁河、 元河、南 河、北河。 北 大 性 候，四季分明。currency1 “ 年 均13.5， 端最低极 -21， 端最极 42.5。年均降 627.2毫米，年最大降 1575.5毫米，年最 降266.8毫米。1.2.2.2 社 境会环 况邯 市位于河北省南部，fi依太行山， 北 ，北距郸 华省 石家庄会 150公里，离 都北京450公里。邯 市 郸 总 积1.2万公里，其中市 区 积457 公里。邯 地理位 ，交通便。境 路、 公路、 道和各郸 优 国 公路 交 ， 成 的交通 ， 接晋冀 豫四省级 fi 发fl 网络 为连 的交通 。 邯 市地 fi 低，是太行山隆 北 沉降 之 的郸 势 与华 区 4渡 。大致以京广 路 界， 部地 冲 ，地 为 区为 势开坦；fi部 侵 地 ，山脉、丘陵、盆地 ，河谷 穿 ，为 地 差 很大。境 最 是太行山中的老崖寨主峰，海拔态 1898.7米；最低 是曲 五 房村，海拔” 仅32.7米。邯 市郸 1985年被 院批准 放城市，国务 为对 开 1992年被国务院批准 大的市。 四 、市、 四 。四 邯山 、 台 、为 现 区 ” 区为 区 从 区、峰峰 ；市 武 市； 四 邯 、 漳 、成 、兴区 区 为 ” 郸” ” ”大名 、涉 、磁 、肥 、永年 、邱 、 、广 、曲 、” ” ” 乡” ” ” ” ” ”魏 、 陶 。市共有” ” 214 、个乡 5403 行政村。个邯 是 故都，成 典故之 ，文化 ，文物 萃，郸 赵国 乡 1994 年被 院列 家 史文化名城。 期，邯 作 都城国务 为国 历 国时 郸 为赵 长fl158年之久，此 邯 作 代 都城郸 为 赵国 400余年。邯郸600年的都城史，“ 奠定 的 史地位，留下 丰厚的文化 存仅 历 。1.2.2.3 建 设目 近的道路、 、 、通 、 、 力市政该项 设 本 ， 目建 有的 。齐 为项 设 1、 ： 目 自市政 ， 和生 的该项 来 满。2、 、 ： 目 合 ， 、 该项 分 。 管 排入陵 路市政 管 。地下 冲 经 总 园 网 沉 ， 房 理 接入 管 。 经 经 网管道 化 理 排入陵 路市政 管 。 经 园 网53、 ： 目 陵 路 中 大街 回路接入。 该项 园 与 华 4、 ： 季 市政管 的 网 70 经 端使 。 调5、自然 址 域交通 ：选 区 邯 市是 家 史文化名城、中 郸 国 历 国优城市、 家 林城 市、 城和中 成 典故之都，邯国 园 国 拥 国 市位于河北省南端，地郸 经1140340，北 362044之，fi依太行山脉， 接 北 ， 晋、 、豫 省接 ， 华 与 4区、1市、14 ， ” 总 积1.2万 公里，其中市 区 积419 公里，人口总 884.1万。路 邯 市的 境 路 郸 总长400公里，南北 有京广 北京 广 ； fi 有邯 邯 治 、邯 邯 长 郸 长 济 郸- 南 济 ,邯 路京 北京 路 通 。 济 公路 邯 口是河北省 放的第二 口，郸“ 对 开 个 “是中 作 的口。市公路通 里经济协 区 fl6325公里，其中 道国 307公里，省道733公里。 邯 市境 穿 的有京从 郸 北京 公路、京 北京 公路和 开 开 107 道。交国通 其便。 极工地 及地 ：质概况 应 邯 市地 自fi currency1 下降郸 势 阶 ，差 “，地 。以京广 路 界，fi部 中、低山丘 类 为 为陵地 ， 部 北 。海拔最 为华 1898.7米，最低32.7米，对差1866米， 降总 为11.8。市自fi 大致 分 五 为 级阶 ：fi北部中山 、fi部低山 、中部低山丘陵 、中部盆地 、 部区 区 区 区 积6冲 。积地fi度：根据fl建 设计规 GB500112001 ，市 fi度区 设 为7度， 本地 度设计 为0.15g。： 邯 市 大 性季 候，四季分明。季郸 currency1 “ ，季 ，季 和”， 季，年 均 13.5，最 均 -2.3， 端最低极 -19，最 均 26.9， 端最极 42.5，年 期200 ，年2557 。邯 市年 均降 时 郸589毫米，年 期 200 。 有资 26.5 立 米 ，其中地下 为13.8 立 米。 1.2.3建 、 及 案设 规 设计1.2.3.1建 及 设 规本 目共建 ，地下 ，地 项 层 33 ，地下建 层 积1662，地 建 积14856，其中建 积13194 ，商 业 积1662 化绿 为30%, 建 密度19.58%，地 、地下 位共 102 。 1-1 建 目 成 表设项 1.2 目 地 表项 目名项 称 层 结 1 层 33层 力结 2 位、 房 设 地下1层71.2.3.2 案规划设计 建 ：本建 建 ，共建 。地下设计 为单 ，地 层 33 ，其中层 12 商 、层为 业 333 。在 目 中层为 项 设计建 布局 ，出 及建 大的 规 现 化 。 以 居民 、 的建 ，使 变 为 最大的使 。 的建 使之 有 好的 系 ，有 规 于建 。节布局中，主 明、 位雅、建 设计 大 ， 部建 代 ，建 部 突出 、 调现 调 ， 城市 新的 。为 来通 合理的 ，使 均 好的 。 设计 设计力求 合理，布局 ， 的使 。同 注 紧 积 时 节设，功 分离， 造 宜居的居 。计 为 创 道路交通 ： 地 域 道路 布， 城区 与市道路 接。商 的出入口 在陵 路， 出 便。连 业与 设 园 进 景 化系 ：本 目 于邯 市南部，景 系 的观绿 项 郸 观 主 合城市的 地广 ，同 合人工景 ，通 四设计 结 绿 场 时 观 名称 地规划总 (m2) 4246.6 100%道路、广 、 地 场 场 积(m2) 2141.3 50.42%建 地 积(m2) 831.3 19.58%化 绿 积(m2) 1274 30%8道路 行道 ，度设 树 3米。 造 丰 ， 度近人的 创 层 场景。 人 于 近， 性 ， 于 其中的景 。 们 fl 观 建 造： 于 地 ，及建 功 求，建 造现 均 的几 ， “追求造 的 和 。在新规 美 的建 ，通 丰 的立 的 分，使建 物颖 观 层 划 fl出 代 的 ，同 厚的文化 ，使之极 现 时 于 的商 立 ， 中 代的 法， 的立 务 设计 现 从 成，到造 ， 到 建 到 地及景 的 化表 ， fl 从 场 观 fl 度 的 美 。 ： 根据 家 定，新建商 房 建国 规 结 房2006165 文的 定：建 规 积90m2以下房 所 积， 到 fl 70%以 ，公司 家 定的 行将严 国 规 进，委 有 密合作 系的名 ，规划设计 国 紧 规划设计 实 优案， 本 路下：选设计1 在 力 建 成本的 下， ， 居设 规划 民物 所 的 。突出人性化的 ， 造 代生 值 设计 创 既满 现的功 求，同 代人文 求的 。 时 满 现 2) 在 持中 的 ， 准 度、功 设计 坚 础 标 齐、美 、 生、便 的 ， 中 观 卫 节 则 国 优 的 理念，突出 和功 分 的 理， 力 成设计 节 区 将 设计， 所有 房 居 、居 的 求。满 购 质1-3 表结 9 3 在充分 的 ， 广 、成、 、论证 础 积极 应 进 节、 、 、 的新技 、新工 、新、新 ，建 节 节 环 术 艺 设 设， 力打造 、 、 的新 。个节 环 区本 目 、土地使 。项 规划设计 权 经1.2.3.3技 ：术经济 标目建成 居民 “同 房该项 124，共 居人397人 3.2人/ 。 计建 力求 明快，使本 目建 在 部功 、部 境、 项 环建 分 ， 人 分 的交通 系，使通行 独 便 。类别 积 m2 90m2以 31 二 二厅 卫 5899 44.7%90m2以下 73 两 厅 卫 6485 49.1%房 20 厅 卫 820 6.2%合计 124 13194 100%101-4 技 术经济 标1.2.4 工 案1.2.4.1建 案 南北朝布， 充分 以人 自然 为 设计 现 与的 ， 在 元 是在立 布局 ，均协调 则 论 单 设计还 致地考 合理的通 、 、道路通 便 、 私 虑 畅 隐 诸 ，确 房 的居 。 购 质 设计层 2.9米, 分 ， 实现 区 湿分离， 窗使 飘 变, 房 的居证购 质。根据邯 市的 ，考 “同 商 和群 的 房、郸 实际 况 虑 层 众 购 经求，共营 设 四计 种 。各 均 大、中、 选择 互搭 。 目项 值1 地 规划净 积 4246.602 建 总 积 165183 地 建 总 积 14856其中： 建 积 13194商 建 业 积 16624 地下 建 总 积 16625 积 3.56 位 102个7 底建 积 831.38 建 密度总 19.58%9 地 绿 积 127410 地绿 30%111.2.4.2结 设计大厦建 力 ， 梁 盖， fi度为 结 设 7度。合 ，梁、柱、 ， 建 的 础为 桩 础 现浇砼结 性和 好。1.2.5 础设 规划1.2.5.1 排 本 目生 城市 。项 1系 ： 设1) 有生 合 管 、生 、 管 。在 设 网 网市政 管 地下 火栓。 环 设2 本 目 有生 系 分 、生 排系项 设 区设 、 排系 、 火栓 火系 、建 火 。 灭 灭3 地下 有 系 、排系 、 火栓 火系 、自 设 灭 火系 、建 火 。喷 灭 灭2 系 ： 1 本 目 城市自 ，主 于 生 。项 为 来 30L/s考 ， 管 管， 虑 为镀钢 为 管。 铸121.5 估算表年 耗 总 为86.85365=3.17万m3。 3排系 ： 排 85%考 ，生 理排入城市 管虑 经 ；。 排管网 为UPVC管； 筋为 UPVC管。4. 排系 ： 排 ： 管 排入陵 路市政 管经 总 园 网。设 De400 排出管。1.2.5.2 及 1 ：设计 目 集中 解 季 。项 拟 决1-6 荷估算表区 负2通 系 ： 地下 通 系 作排烟；地下 房 设 分 立的 械通 系 ；公共 生 的 生 通 别设 独 卫 浊经卫 目项 准标 m3/d 新居民生 150L/d人，397人 59.55商 部分业 8L/dm2，1662 13.3“ 见 生 的10%计 6冲 厕 20L/d人，397人 8总计 86.85 建 积 荷负 标1 13194 4.6105W 35W/m22 商业 1662 1.0105W 60W/m213接入土建 井， 排放； 房 扇 械排 。竖 设 3 ：环 低噪 通 。声 设 1.2.5.3 目 市政 ， 居民使 。 项 经调压 为 证的 ， 管 行的布 ，再 行管 分出 网 环 环 网支管送到 房，管部 管， 腐 理 接埋 缝钢 设。根据fl城 ，城 居民生年 设计规 标为27213204MJ/人， 目年 该项 为1.27106MJ。1.2.5.4 ： 目 荷 该项 负 标为6kW/ ，商 明 业 80W/，部 城市 部 解 。建 路均 芯 ，穿 门负责 决 铜 导 PVC阻 管暗 。 系 均 设 TN- C - S系 。 1 1 本 包括 的以下 ：设计 红 、低 系 ；压 力 系 ； 明 系 ； 雷 、 措及接地系 ；护 2 本工的 其性 分 ： 质 为 荷： 系 含 中心 的 警及 级负 报 设、 、 、排烟 、 送 、 系 、 泵 压 监 应急及疏散明。 二 荷：客、生 、排 ；级负 泵 泵14 荷：其 明及 力 荷。级负 负3 力系 低 力 系 放射 合的 ，压 与树 结 对于 台 大的 荷或 荷： 房、 房、 房单 负 负 泵 话 、中心 放射 ； 于 荷 放射设 对 负 树 与 合的 ；结 荷及 荷： 火栓 、 洒 、排烟 、负 负 泵 喷 泵 压、 、 中心、 房 在 端互 话 投。4 ：本 目 “同 站 路 项 拟 变 来两 10kV 专 。在地下 台 设 为1000kW自 柴 ， 发 荷 急 途。出口灯、 灯、疏散 示灯、公共地 的负 应 层 区急灯 应 EPS集中 。 本 目 求在 道、 急明和疏散明。项 规 设 应2 雷 、 措及接地系护 1 雷 护: 本 目 雷 二 。项 级为 类 本 目建 雷和 雷的 雷装， 雷 项 设 侧 和雷 波的侵入， 位 求。应 满 护 在本 目屋 雷装， 建 物 柱 的主筋作项 顶设 结 下 ， 筋 作接地 。 结 础 钢 网 极 雷 的 做法待工 合建 物 护 详 设计时结 况理。 152 措： 本 目低 项 压 TN-S系 ，其工作零 N和 地护 PE 根 ，在接地 分 。凡正常“ 破坏为两 严 开 当 缘有 currency1 的切 均 靠接地。现 压 设 currency1 壳 应 雷接地、 中性 接地及 接地共变压 设 护 的接地 ， 求接地 阻“大于 极 1 姆，否 在 人工欧 则应 设接地 。 本 目 位 ， 建 物 、项 总 联结 将 护 设 进 管、建 物 行 。在浴 、 生 局部 位总 currency1 进 联结 卫 设 。联结 算 系 、共 入端、 入端计 视 设 装。压 护3 接地系 ： 房、 中心弱 房的接地 接地 ， 立 设 极 独下 。设 3弱 1 火灾自 警及 系 ； 报 联 2 系 ； 话 3 综合布 系 ； 4 有 系 ； 视 5 系 ；视频监 1.2.5.5通：有 、 以 排管 敷 ， 管 暗敷。 视 话 缆 设 1.2.5.6 ：目在市 ，工有 合 管该项 设 围 规 结 网设 栓系 ， ， 管 及管 设 网 径满16 求。1 设计 导本工 中充分 主， 合的 ，力求设计 贯彻 为 结 针的 和系 切 行， 力做到 使 ，技 ，设 实 术 进合理， fl 法的 求。经济 满2建 分 及耐火类 级本 目建 耐火 均 。项 级 为 级3 布局及 布总据城市 火 求，合理确定建 物的位，建 规划与 规 距均 求，在 有满 场区 设 4m 道 城市道路 宽 环 与共同 成 的路 以 求。 畅 网 满4建 设计本工 建 ， 建 行 火栓系 。自为 层 层 进 设计 喷 火系 中危灭 险II 行 。级进 设计 : 生 合 管道系与 , 本工 有设 DN300 ， 有 火栓。 分 环网 环网 设 该环网别经两DN300 入管 市政 管 入 , 本工 满 和 求，是 的主 。压 来 荷： 荷。 负 设 为 级负本 目 建 ，根据 火灾自 警系 建项 currency1 层 规 报 级， 在 建 火灾自 警系 。设 拟 个 设 报 1.2.6 目 项 实 计划快建 度， 快建成投入使 ，建 位在 目为 设进 设单 项 筹划17和 中的各 ， 有 措，做好 目的 作，实 环节 项 筹 扣 ， 目 期 案 。本 目建设计规划环环 紧 证项 顺 实 项期 年半年，设 为两 计划2010年12 底 成 目申 告项 请报 , 目项核准，工 及 期工作于 设计 2011年5 底 成，2011年6 工建 ，开 设 2013年10 底交付使 。公建 工在工建 中穿 行。设 设 插进1.2.7 招 案标工 、 度及各 工 期 成，为 证 质 进 项 顺 对工 行有 ，本工的勘探、 、工、 理以及 资 进 设计 监 均 行公 招 。设 购 实 开 标根据工各 的工作性 ， 勘察、 、工、 理及阶 质 对 设计 监的招 行分，分 行。设 标 进在 主 于 案是否合理、新 ， 否 设计阶 侧 设计 颖 满 对各 功 的 求， 位 遵循建 法 、 准和项 设计单 节 规 节 设计标有 求， 准和 求 行 ， 节 严 节 设计标 节 进 节 设计文 ，工 造价合理。 公 邀 有 的设计 总 开 请 应资质 级位 行公 。设计单 进 开竞标在勘察 主 考 勘察企 的 技 及价 ， 阶 应 虑 业 资质 术 进行公 招 。开 标在工 ， 工 位及 理 位除 有 的 ，阶 对 单 监 单 应 应 资质投 位的技 以及以往承担 大 目的 、 度还应对 标单 术 项 质 进行考察， 行工的投 法 定 家 合同守 位进 现 标 选 单 进行公 招投 ，以合理的价 主 依据。中 的工 位 开 标 为 标 单 严18 合 的 文 和 工技 准的 求 行工，确 审查 设计 节 术标 进工工 合 准和 求。节 标 设计质及的 使 求的 下以 、价对设 购应满 设计 质优行公 招 。为 则进 开 标以 各招 工作均委有 的招 代理公司 。标 资质 标 实1.2.8 物 管理业目建成 有 的物 管理，物 公司 以“服 ”和项 将 业 业 将 务“管理” 宗旨，主在 有： 修管理、 管理、 管理、 为 职责 维 设 管理、 管理、交通管理、 化管理、 管理，建成 ， 绿 财务 将会使居民的生 到 著。显1.2.9 领导l 确 目建 求 ，委派有 部 使 为 项 设 顺 实 门对资行 把 ， 立 ， 明确 人 ， 款 。进 严 设 专帐 专 负责 专 专2 工 目的 ，成立工建 部， 建立项 领导 设 挥 的工管理 度。严3 做好 期准 工作， 助工 位 治 ，积极 协 单 卫 为工 位 的工 ， 造 好的工 境。单 优 创 环4 做好建 工的 管理，委工 理人 工认真 设 质 监 员对行 理 工技 ， 工建 中的 道工都 进 监 与 术 导 对 设 严 检测，把工 。严 质 1.2.10 投 估算资本 目投 分 土地 、 期工建 、工建 、项 资 为 费 设费 设费建 ，投 估算 合设费 资 总 计6742.18万元。 表详见 1-7 。191.2.10.1 依据编1 fl河北省建 装工 算定 概 额2 fl河北省建 目 算其他 定 设项 概 费 额3 fl中 人民共和 房地 管理法华 国 产 1994年7 4 邯 市目 市 成本价及其他地 的近工 行估价。参 郸 场 区 进1.2.11 、使 及工 度资 来 计划 进 计划本 目 投项 总 资为6742.18万元， 款贷 3000万元，其余 自资。本 目建 期 年半。筹 项 设 为两1-7 投 估算表资20工或 名费 称 建 装其他 合计 技 术经济 标工费 费 单位位投单 资元 / 工 费 4895.5 4895.5 1 层 4159.9 14856.8 28002 地下 498.6 1662 30003 道路、 地硬化场 15 及场 124 化区绿 30 5 管网 90 估算6 其他 及 装设 90 二 工建 其 设 费 1701.81 1701.81 1 土地使 出 权 让拆 补偿 迁 费1582 2 建 位管理设单 费 15 3 建 目 期工设项作咨询费3 4 勘察设计费 a 工勘察费 4.25 4246.6 10b 工设计费 44.57 14856 305 工建 理设监 费 24.96 60%6 招 代理服标 务费 5 估算7 时设 费 20.8 50%8 工 审查费 2.23 14856 1.59 本 费 贷款利息 177.6 177.6 建 投设总 资 6774.9121第二章 展 、 政和行 准入分析发 规划 产业 业2.1 邯 市商 展 郸 业发 规划2.1.1 政依据在 家 和宏 政影 下，我 国 经济 观经济 国 业产业经历到有，成 、成 走 展的 ，建从 长 发 历 设入 进 “ ” “ ”的 建 。在居 质 开发 设阶 区规划居 中， “以人 核心”的 念和“ 持与 设计 积极 进 为 设计观 续发展” ，通 的 新 ， 造出 有地 ，针 规划设计 创 创 设 和 到fl 21 居 准的居 境， 使中 建 技纪 标 环 从 国的。术 房 成 新的 中心， 行房分 围绕 费 为 长 个 实 货化。 “币 从 2000年 城 科技 工”的 和近乡 产业 顺 实几年 的探索和 ，初 建 代化的 。在来 实践 产业现 总分 、 通 域，以城 房 化分 核心政， 建商领 货币 为 化、社 化的新 ，以物 管理 本 度， 的会 业 为 费市 化度， 好地 群 益的房 求。 系列场 满 众 变革， 志”我 走持 展 。 标 国 产业 续 发 阶几 年的 革和 展，我 建 成 经 发 国 设顺 计划经济 市 的 的第 大 折， 入场导 变 产业进持 、 展的新 期。 求 定” 展， 展 求， 求续 发 时 决 发 发 应刺激 展是市 的客 律。 求、培育 求和刺激 求的发 场经济 观规 护核心是的 和成本。 ，降低生 成本的根质 质 产22本出路是依靠科技 新和科技 ， 代化是新 期创 进 进 产业现 时 展的然 。通 快 代化，“ 产业发 趋势 进 产业现 断的 合 ，生 的 生 ，降低成本是综 质 产 劳 产新 期 展的根本目 和任 。 时 产业发 标 务目 ， ”市 的化， 的宏 、市随 场经济 产业 观调系在“ 。 场 断2.1.2 地建当 设规划邯 市 家 政， 房 ， 合理郸 认真贯彻 实国 调 调 结 导。大房地 市 治力度，培育 “同 求的 费 产 场专项 满 层房 系，促 房地 市 有 展。费 应 进 产 场 发建 市 秩，拓展 、 建 市 ，做大做 严 规 场 国 国际 场建 ， 支持 有 合承包 力、融 力 、 雄厚的企业 继续 综 资 资 业大集 展， 造企 名牌， 拓 市 ，打造邯 建 团发 创 业 开 国 场 郸 业牌。入 展 和 建 市 秩工作，大建 市 稽开 顿 规 场 场 查力度， 市建 展 造 好的市 境。 化建 为 业发 创 个 场环 质和 生 管， 行 准化 。产监 质 标 近几年 ，在城市建 我市 做 些工作， 定来 设 虽成 ，但 有很大的差距和“。尤其是城市 位 “ ，绩 还 还 够生 境“ ，城市功 “ ，城建服 于群 和 社态环 够优 还 务 众 经济展的作 ，仍然 建 位、 境幽雅、 会发 还 进 现 设 环 的中、 以 城市 位。设 齐 档 区23fl邯 市 民 和社 展第 五年 中到：郸 国 经济 会发 个 规划纲房地 ，以 地、 、 、 、 、 ，以 中产业 节 节 节 节 环 绿 为导 满低 入人群房 求 ，商 房、 房、 房 为 经济系。普通商 房、 房 ，快 城市 困应 经济 针对的 房建 ， 。 校、 院、文 、商 设 应 区 业服 建 ，做到同 、同建 。培育批 度，务设 设 规划 设 誉有 力、有 力的房地 企 。实 产 业2.2行 准入分析业2004年以 ， 的房价和 快的 展 度使 政 部来 飞 涨 发出台 系列 房地 行 的 政，政的 接 门 针对 产 业 调 调房地 的准入 。作 行 最 的 ，土地 被 产 门槛 为 业 为 资 严。政 房地 ， 商度依 的 行 进 紧 产 贷 开发 赖 银 资 将 。 此， 有土地 和融 道的大房地 公司变 为 拥 资 资 产力 ，行 的 。政 之下房地 行实 业 竞争 垒 渐 调 产的 入 。业 进 门槛 对力“ 在 的土地、 目的 ，种 仅 现 资 项 的是 “同 企 行合作和 ， 政 够与 优势 业进 协调 从 顺应 调 ，房地 行 的“土地 ” 局 合的“将 产 业从单 资 竞争 综 资管理 ” 局。竞争未 局主 在 ，是在存 土地的 来产业竞争 现 个力 ，大公司 有 期 “ 的 。 扭 资 优势二是在 ，房地 公司 注 合作和 ，竞争 产 开 购 24 化 的 局。 ”大公司 有的 力进 实到 的 ， 会 资是 力 ， 地 公司 有很 的 力。 险 产 拥 险公司 ”自 的 力和 好 ，在邯 市房地 行 中 该 实 誉 郸 产 业有很 的 ， 有 力 好此 目， 邯 市人民的 居优势 开发 项 为 郸 做出 。业 贡献第 章 及 合 分析资 开发 综3.1 ：资 开发本 目 房地 ，“ 于 目。 目 项 为 产开发 currency1 资 开发类项 该项的 主 建 ，包括 、 fl、 石、 筋和各 装资 为 钢 种 饰。其 性 耗， 目建成 就 本“再 耗 ，为 项 资 为好的 ， 目 的措主 有：节 资 该项1 化 。在 的 下， 做到 ，优 设计 满 结 设计降低造价。节 2 新。建 装 新 ，新往往 度饰 、， 耗 少， 回 的建 。在建 质 轻 资 的 ， 以 些低 耗和 的 。 ，在 选 选 护资 产的 ，我 的“ ”， 工选 们 砖 业 作的 。在 的 是此，我 轻 选以 及低 耗的 。们 环 产253.2 合 ：综3.2.1我 合 的目国对资 综 标1 林 从18.2%到20%， 合 目综 从的60% 到70% 。2 万元GDP 降低20%；城市 管 均 “网 损15%，生 在城 广使 ，北 城市再生节 到 理 的fl 20%，南 海 城市 到fl 5%10%。3 建立 集 的社 生 系和社 国资 会 产 会 费系， 位 的 价单 资 值3.2.2 目 的 措该项 资 到 求，在 广 ， 所冲为 进 fl 节 区应 节 厕便 考 冲便 ， 和 ， currency1使 应 虑 节 节 阀门 头 。 头26第四章 案分析节4.1 依据设计建 的 和 准：类现阶 节 规 标1、 fl中 人民共和 法华 国节 2、 fl中 人民共和 再生 法华 国3、 fl中 人民共和 建 法华 国4、 fl 中 期 节 长 专项规划 发 环资20042505 5、 fl 目 产业结 调 导 录 2005年本 家 委国 发第40 6、 fl中 技 政大 家 委、科技部国节 术 纲 国 发 2006年12 7、 fl 家 展的 合 和 境 技 国 励发 资 节 综 环 护 术家 委国 发 2005年65 8、 fl河北省 节 2006年5 4河北省第 人民代表大 常 委 第二 通 届 会 务 员会 会议 9、 fl 于 家 展和 革委 于 固定 发 国 发 员会 资产投 目 估和 工作的通的通 冀 投资项 节 评 审查 发 资2007152 2710、fl河北省 定 行 额 试 DB13/T1611-2009 11、 公共建 准 节 设计标 GB50189-200512、 建 价 准绿 评 标 GB/T50378-200613、 建 技 建科绿 术导则 2005199 14、 地 居建 准 区 节 设计标 JGJ134-200115、 民 建 准 居建 部分 节 设计标 JGJ26-9516、 、 合理 宾 饭 GB/T12455-199017、 城市 力 网设计规 CJJ34-2002J216-200218、 民 建 设计规 JGJ16-200819、 工技 术规 JGJ144-200420、 地 系 工技 泵 术规 GB50366-200521、 民 建 太 系 技 应 术规 GB50364-200522、 民 建 工 设计规 GB50176-9323、 建 明 准设计标 GB50034-200424、 建 准设计标 GB/T50033-200125、 地 射 技 辐 术规 JGJ142-20042826、 城市 管 工 定 准 网 质 检验评 标 CJJ38-9027、 城 设计规 GB50028-200628、 居建 准节 检验标 JGJ132-200129、 河北省居建 准节 设计标 DB13 J 63-20074.2 目 背景分析项 节是我 和社 展的 ，是 节 国经济 会发 项长远 针 当 的任 。目 ，我 成 界第二大 生项极为紧 务 国 为 产国和第二大 。 是近 年 ，在 民 快 的费国 别 两 来 国 经济 长 下，我 求 快， 成 持 国 长 紧业 为 经济、