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12年萧山土地市场总结2012年萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。今年10月以前萧山土地市场近乎蛰伏，9个月时间仅出让7宗纯商业地块。但自10月开始，萧山土地市场开始爆发，在12月下半月达到最高峰。据统计仅12月份，便出让土地13宗，吸金41.2亿元，占今年萧山土地市场出让金额的61.3%。独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇 2012年萧山区土地出让住宅与商业出让面积和成交金额对比（365地产家居网 倪斌/制）萧山区商地虽多卖得低 宅地虽少抢的“凶”据统计，截至12月31日，萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。从土地性质来看，纯商业用地出让17宗，出让面积23.4万平方米，占总面积的33%，出让金额18.9亿元，占总金额的28%。纯宅地虽仅3宗，出让面积为16.3万方，占总面积的23%，但出让金额却达到了27亿多，占萧山今年土地出让金的40%。从数据上可以看出，住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。另外，商业住宅综合性用地是萧山今年出让的主力军，由于纯宅地的稀少，带有70年住宅性质的商住综合用地便受到众多房产开发商的关注。据悉，目前萧山有不少住宅项目前身都是商住综合用地，多采用底层商铺配上层公寓的形式开发。观察：萧山土地收官战吸金5.24亿 最高溢价率226%免配建在近期的几次萧山土地出让会上，小编发现，如万科、铁建等央企大鳄已经将目光从杭州主城区转向了相对独立萧山。在12月21日的萧山土地出让会上，中国铁建(601186,股吧)成功拿下萧山经济技术开发区一宗宅地，正式入驻萧山。回顾直播：萧政储出201218、19号地块出让萧山2012年土地出让走势（365地产家居网 倪斌/制）2012年萧山土地市场大事件回顾由于萧山2012年10月以前仅推出少量商地推出，而且多为直接成交，实在谈不出什么亮点，直至10月份萧山的土地市场才逐渐开始热闹起来。2012年10月29日，一宗商住地“买地送楼”，被杭州中栋房地产开发有限公司几乎“零溢价”以70740万元直接成交，折合楼面价5292元/平米。该地块靠近萧山市北区块，隔风情大道与滨江比邻，往北依靠奥体板块，地理位置非常优越。在小编跑地中发现，该地块上已建有两幢已结顶的28层商业大楼，一年前停工，目前作为烂尾楼存在。而该次出让则是连楼带地一块出让，十足的“买地送楼”。萧山昨日土地出让 “送楼”地块直接成交2012年11月23日，萧山土地市场万科首亮相。当天一宗出让面积达142亩，体量达26万余方的商住用地，吸引了万科南都、绿都控股、开元房产、杭州惠力房产四家地产大鳄，而万科则是首次出现在萧山土地市场上。虽最终该地块被萧山本地企业惠力房产以63600万元竞得，折合楼面价2403元/平米。但这无疑是一个信号，昭示着万科已经将布局目光转向萧山。快讯|萧山新街镇12号地块由惠力房产竞得 将来将做刚需盘2012年12月21日，末日42轮鏖战顺发拿地，中国铁建入驻萧山。在萧山土地市场时隔2年后，推出的2宗纯住宅用地萧政储出201218-19号地块，由于地处萧山经济开发区市北区块，靠近萧山高端楼盘绿都湖滨花园、保利霞飞郡、德圣博奥城而吸引了5家开发商参与竞买，吸金18.34亿元。其中，萧政储出201219号地块，由中国铁建以挂牌价84922万元竞得，楼面价7475元/平米，这是中国铁建首次入驻萧山。萧政储出201218号地块，吸引了高运、顺发、开元和中国铁建4家竞买单位，经过42轮竞价，最终被萧山本土开发商顺发恒业(000631,股吧)斩获，总价9.85亿，楼面价8726元/平米，溢价率18.5%。回顾直播：萧政储出201218、19号地块出让2012年12月28日，商地引发15家企业竞买，开元多次竞拍终拿地。从10月份开始，杭州开元房产便多次出现在萧山土地出让现场参与竞拍，但均未如愿拿地，直至12月28日，杭州开元房产终于如愿拿下14号宅地，这将会是开元继开元广场之后又一萧山城南大盘。此前为争夺18号宅地，开元与顺发经过42轮竞拍，可见开元拿地意向极为坚决。而令人意向不到的是萧储【2012】23号商业用地，竟有15家企业参与竞拍，风头完全压过了开元拿下的宅地，最终以29000万元被杭州新时代恒丰餐饮有限公司拿下。该公司代表告诉小编，这个价格比预期要高出不少，原本以为溢价率在20%左右差不多，不想这么多企业竞拍，溢价率达到55%以上了。连线：12月28日萧山将推4宗宝地 起拍总价13.5亿2012年12月31日，收官之战一宗迷你商地引18家企业及个人竞买，溢价率高达226%。出让面积仅2065平米的迷你商业服务用地，18家企业及个人参与竞拍，其中自然人参与竞拍的比例竟高达7成。自然人参与竞拍，这在今年的萧山土地竞拍中尚属首次，而此次竞拍也显得更为激烈。仅经过十轮竞拍，地块溢价已达到226.21%，自然人汪晓峰最终以1680万元成功竞得萧储201227号商业地块，超过起拍价1165万元，折合楼面价5423元/平米。但据萧山国土局工作人员介绍，虽然地块溢价超过49%，但由于出让书中并没有规定需要配建保障房，因此不需要进行配建。观察：萧山土地收官战吸金5.24亿 最高溢价率226%免配建365小编点评：2012年萧山区土地市场从上半年浓厚的观望局面，转变到12月政府“疯狂”推地，开发商“饥渴”拿地的回暖行情，说明开发商经历了新房市场的以价换量，回笼资金后，大多是持乐观心态看待后市行情。有萧山开发商认为之前萧山较为封闭，楼盘基本为本土开发商开发。随着与杭州主城交通逐步完善，大牌房企入驻萧山，竞争会更加剧烈，房价的上升空间会增大。（365地产家居网 倪斌）后附：2012年萧山区全年土地出让详情附件：2012年萧山区土地出让详情 来源：萧山招投标管理信息网宗地名称土地坐落出让面积（）土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期萧政储出201226号宁围镇新安村：东至规划通城快速路，南至鸿宁路。16843商业、住宅用地28750杭州百富置业有限公司2012-12-31萧政储出201227号义蓬街道：南、西至已建建筑，西、北至规划支路。2065商业服务业设施用地1680汪晓峰2012-12-31萧政储出201228号临江工业园区经四路东侧：东至规划支路，南至规划地块，西至经四路，北至规划地块。27491商住用地9638杭州临江投资发展有限公司2012-12-31萧政储出201229号衙前镇：东至空地及河道，南至陈端路（衙前路），西至迎宾路，北至开氏集团公寓楼。43253商住用地12328杭州万源房地产开发有限公司2012-12-31萧政储出201214号蜀山街道黄家河社区：东至规划路南至河道西至风情大道北至规划南二路66062居住用地86780杭州开元房地产集团有限公司2012-12-28萧政储出201222号开发区市北区块：东至明星路南至建设三路西至支一路北至北二路31687商业、商务用地25010浙江英冠控股集团有限公司2012-12-28萧政储出201223号钱江世纪城H-10区块：东北至市心北路、西北至滨江二路、东南、西南至规划支路14552商业、商务用地29000杭州萧山新时代恒丰餐饮有限公司2012-12-28萧政储出201224号北干街道兴议村：东靠钱江三桥接线公路、南接北二路6667商业、商务用地4657浙江万丰企业集团公司2012-12-28萧政储出201220号河庄街道同二村：东至河庄大道，南至已选址商住用地，西至江东二期拆迁安置小区，北至杭州天宇房地产开发有限公司商业办公用地。6610商住用地3101杭州天宇房地产开发有限公司2012-12-26萧政储出201219号开发区市北西部区块，五甲河以东、建设一路以南、明星路以西、北塘路公共绿地以北。51640住宅用地84922国铁建房地产集团有限公司2012-12-21萧政储出201218号开发区市北西部区块， 东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北。45154住宅用地98500顺发恒业有限公司2012-12-21萧政储出201217号开发区市北西部区块，西至青年路、北至空地、东至空地、南至空地。8670商业、商务用地6393浙江灵康控股有限公司2012-12-14萧政储出201215号党湾镇庆丰村，东、西至规划道路，南侧至农居，北至文化路。66043商住用地21246杭州萧山城区建设有限公司2012-12-5萧政储出201211号新塘街道姚江岸社区，东至规划河道，南至河道，西至规划萧然东路南伸段，北至南二路5442商业、办公用地5730浙江得力房地产开发有限公司2012-11-29萧政储出201212号新街镇，东至03省道东复线，南至规划建设二路，西至规划高新十一路，北至建设四路105852商住63600杭州惠力房地产开发有限公司2012-11-23萧政储出20128号开发区市北西部区块，西至青年路、北至空地、东至空地、南至建设三路。10000商业7010杭州永盛控股有限公司2012-11-19萧政储出20129号瓜沥镇渭水桥村：东、南至空地，西至经三路，北至村道。3333.33商业用地（农贸市场）481杭州首业房地产开发有限公司2012-10-29萧政储出201210号北干街道兴议村：风情大道以东，建设一路以北，规划萧邮路以西，村民用房以南。30177商住、商务用地70740杭州中栋房地产开发有限公司2012-10-29萧政储出20125号新塘街道吕才庄社区，北至南二路、南至吕才庄社区服务用房、东至高桥路、西至拆迁安置房。7092商业、办公6163浙江萧峰实业集团有限公司2012-10-19萧政储出20126号靖江街道黎明社区，东、南至牛托湾河，西至横一路，北至官界路6683.3商住用地3680浙江中宏置业有限公司2012-10-17萧政储出20124号义蓬街道：东至规划支路，南至义府大街，西至青春河，北至空地。4064商务用地1510浙江萧山农村合作银行2012-10-17萧政储出201138号钱江世纪城B-07-02地块：西南至公园东路，东北至后解放河绿化带边线，东南至钱江三路，西北至B-07-01地块。10000商业金融业、办公用地，其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的30%以内12110杭州兆丰实业有限公司2012-9-26萧政储出20122号义蓬街道蜜蜂村，南、东至空地，西至横一线 （青六线），北至义盛横河。2535商业办公770杭州晨阳润滑油有限公司2012-7-18萧政储出20121号前进工业园区核心区单元,东至规划小学地块，西至规划东三路，南至安置区块，北至规划江东二路。17592.5商业金融用地（农贸市场）2980杭州萧山振亚房地产有限公司2012-2-17萧政储出201140号开发区市北西部区块：青年路以东、建设四路以南、西一路以西、北二路以北。66408商业、办公用地42210长龙国际货运航空有限公司2012-2-2萧政储出201148号开发区市北区块：明星路以东、建设四路以北、四甲河以西。10000商业