中国北上广深房价为最高 100万能买到什么房.doc

常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 中国北上广深房价为最高 100 万能买到什么房 文 本刊记者甄爱军徐卓航 100 万元能买什么房 这似乎是一个太过容易回答的问 题 然而这次经过我们记者的调查 发现在内地不同的城市 同样是花 100 万元购房 能买到的房子却是千差万别 这一 方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异 另一方面也提 供给了大家许多置业的机会 百万买房大不同 100 万元在全国各地可以买到什么房 本刊老读者王先 生向编辑部提出了这样一个问题 这的确是一个有意思的问题 因为决定房价的因素多种 多样 除了当地购买力之外 还跟物业本身的品质 所处地 段 开发商知名度 周边配套 所拥有的资源等等因素均有 关系 因此同样花 100 万元 在各地买到的房子肯定会不一 样 如果要对总价为 100 万元的物业进行对比 那么它的身 上也必然存在着某种共性 本刊发现 其实按照目前的收入 水平 在一线城市以及部分中心城市 其收入水平相对应的 购买力 都已经可以承受百万总价的物业 一线城市收入水 平较高 购买百万总价的物业自然更为轻松 如根据上海统 计局公布的数据 2011 年上海市职工平均年收入为 51968 元 一般双职工家庭年收入可达 103936 元 10 年收入就可以购 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 买一套百万物业 再比如去全国中心城市排名第 23 位的西 安 2011 年在岗职工年平均收入达到 41679 万元 家庭年收 入达到了 83358 元 购买百万房产只需 12 年的家庭年收入 两者相差不大 而且从房价收入比来看 上海的 10 倍和西 安的 12 倍虽然略高于国际公认的区间 但考虑到喜好储蓄 以及全家人共同买房的现实情况 该数值其实可视为合理 可见 百万房产是很多都市人群都买得起的房子 在查阅大量市场数据 同时对楼市进行系统梳理的基础 上 本刊重点选择包括 北上广深 等一线城市 以及杭州 南京 武汉 郑州 成都等具有代表性的城市作为比较对象 具体可见表 1 对于城市的选择 本刊综合了以下几个方 面的因素 首先是要具有代表性 北京 上海 广州和深圳 分别为国内三大都市圈的领头城市 它们的一举一动都备受 瞩目 成都作为大西南城市中的翘楚 它身上的变化也很引 人关注 其次是要体现出差异性 比如一线城市和重点城市 以及卫星城市之间的差异 还有就是力求全面 除了一线城 市和重点城市之外 还选择了在区域经济发展中具有举足轻 重的城市如厦门 以及三 四线城市如烟台 常州等 当然 本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围 对于区 域的选择 重点关注东部沿海城市 同时兼顾中部以及西 北部 为了让对比具有可操作性 本刊还特意对地段进行了 限定 主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 的房价差异 通过对比发现 全国存在三大房价 高地 首先是以 北京为龙头的环渤海都市圈 其次是包括上海 杭州 南京 在内的长三角城市群 最后是以广州 深圳为核心的珠三角 城市群 其中尤以北京 上海 广州 深圳房价为最高 总体来看 一线城市以及东部中心城市房价水平较高 因此百万房产只能在偏远的地方去寻找 而且面积不大 而 在房价水平较低的西南 西北部以及东北部 却能够在市中 心买到宽敞明亮的三房 同时 我们还发现 一线城市与卫 星城市之间的房价差也比较明显 在一线城市 市区百万房 产只不过是一套 40 平方米不到的一居室 而在卫星城市却 是一套 150 平方米的 豪宅 区域发展存差异 各地房价之所存在差别 其根本原因在于区域发展存在 差异 目前北京 上海 深圳 广州等城市房价水平最高 根据中国指数研究院 微博 最近公布的数据显示 在 7 月份 深圳住宅销售均价达到 25661 元 平方米居首席 上海和北 京分部以 23148 元 平方米和 22938 元 平方米分列第二 第 三位 地区之间的差距非常明显 西部中心城市居然 拼 不 过东部沿海三线城市 如昆山的房价就比西南的贵阳高出一 倍 连成都也被它甩开了 几个身位 产生这种现象最为 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 主要的原因是地区之间经济发展存在差距 总体而言 京津 冀 长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极 保持了高速发展的势头 成为我国社会经济区域经济一体化 发展的先发和引领地区 目前三大都市圈实现的 GDP 占全国 总量四成 不过 未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演 专 家预测 在未来 中国将在武汉 重庆 西安等地形成若干 个区域性的经济和工业中心 以形成一个有梯度的区域发展 格局 因此可以预见 未来经济发展格局将形成以三大都市 圈为龙头 多个中等城市集群齐头并进的发展格局 当然 这样的变化有助于缩小区域间房价的差距 另辟蹊径 候鸟族 一线城市与中心城区之间的房价差异 为 候鸟族 提 供了很好的机会 候鸟族 其实有很多含义 比如特指工 作地点不定总是迁移的职场人士 或是指随着季节的变化而 变换住所的人 而这里所指的 候鸟族 则是指早上自己 驾驶私家车或者乘坐地铁 城际铁路等 从几十公里之外的 卫星城市赶到市中心上班 晚上下班之后再赶回去的那部分 人群 其实 候鸟族 在海外比较普遍 比如纽约的 候鸟 族 通常依靠经济快捷的通勤火车 居住在几十公里之外的 新泽西等地 而伦敦 东京 巴黎等超级城市周边 都分布 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 有卫星城市 都市 候鸟族 每天往返于工作地点与居住地 之间 在内地 随着轨道交通尤其是城际铁路的建设 候鸟 族 规模也在不断扩大 这种现象最初只是出现在北京 上 海等地 如京 沪居民分别前往廊坊 昆山等地买房 目前 已有越来越多的城市也出现了这类群体 比如重庆 杭州 南京等地 人们跟随轨道把置业地点选在了远离市中心的城 镇 同时 置业的空间距离也越来越远 比如广州居民之前 只是愿意选择萝岗等 而现在 包括增城甚至更远一些的清 远市 也已经纳入广州人的置业考察范围 候鸟族 置业方式是以时间换空间 精打细算 降低 置业成本 置业理念在不久的将来会被广为接受 这是因为 按照城市发展规律来看 城市规模不可能无限扩大 因此当 它发展到一定阶段之后 将会在周边形成众多卫星城市 并 接纳来自市中心的人 正是因为如此 我们在后面的文章里 面 也会重点介绍北京 上海 广州三大一线城市周边卫星 城市的房价情况 理性置业是关键 通过比较 我们发现各个城市房价存在的巨大差异 有 些城市的房价的确上涨过快 而这也恰恰说明了当前针对楼 市进行宏观调控的必要性 比如对于少数城市而言 由于投 资性需求比重过大 导致房价比别的城市高出不少 超过了 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY 市场的承受能力 如温州房价已接近一线城市 但实际上却 是靠投机所推动 因此这样的市场是极其危险的 对于购房 者来说 应摈弃买房投资的观念 更多关注其居住功能 此外 我们还应该重新审视自己的就业选择和置业理念 比如一线城市房价比较高 候鸟族 就选择在卫星城镇购 房 不仅降低了置业成本 也获得了舒适的居住空间 同样 随着国家发展战略的调整 二 三线城市经济发展的步伐正 逐步加快 显现出勃勃生机 那里生活成本不高 吸引了许 多青年才俊的进入 还有 在一些房价比较高的城市 考虑接受租房消费观 念也不失为一种理性的做法 居者有其屋 这是一个很美妙 的愿望 但面对高昂的房价 如果仅仅只是为了达到 有其 屋 的目的 而不顾自身的经济情况 其结果肯定是背上沉 重的包袱 为买房所累 这又何苦呢 欢迎发表评论 分享到 corrTxt 01 border top 1pxdashed C8D8F2 margin top 1px corrTxt 01h3 font weight bold padding 5px003px line height 25px margin 0 corrTxt 01ul padding 0020px18px 常州广告公司 WWW QINGZHINIAO COM BTXY corrTxt 01ulli font size