房屋装修中风水、建材选购、施工、装修设计图等常见知.pdf

装修常见问题总结 装修常见问题总结 第一篇 第一篇 家居小风水 健康 1 正东方属于木 木属于阳 是五行中代表健康的方位 所以 在正东方位摆放绿色植物 能增进家人健康 现代研究认为绿色植物能调节室内温度 湿度 增加负氧离子 芦荟 兰花 茉莉 石竹 薄荷等都是好选择 但夜来香 郁金香等并不适合放在室内 2 传统医学强调不要生活在有过多能量流动的 火宅 中 否则人容易上火和出现内脏问 题 在现代生活中则体现为不要使用过多电器和不使用时拔掉电器插头 以上措施能减少电磁辐射对人体的不良影响 特别是对脑细胞的损害 3 传统医学讲究睡床正上方保持空旷 没有横梁 因此 最好别在睡床上方屋顶安装顶灯 古代人相信光线能趋旺财运 尤其在进门尤其在进门玄关处安装三盏顶灯或一盏灯有三个灯 头据说能引财入室 现代心理学研究证明长期睡在顶灯下 心理上会产生压迫感 导致睡中多梦和容易惊醒 不 利于睡眠健康 4 根据五行相克原理 金克木 因此 别在屋内摆放过多金属装饰品 否则家人健康可能 受到不良影响 即使不是金属材质 放太多也会破坏屋内气场 环境卫生专家建议减少屋内摆放的装饰品 因为细菌 病菌易积聚其上 增加患病率 尤其 尖锐金属制品还易导致意外伤害 5 保持居室出入路线无障碍很重要 因此别将沙发 睡床放在正对门处 不妨试试门的对 角位 老祖先相信这是家中财位 常坐可吸纳财气 第二篇 油漆味道的减少 油漆味道的减少 最简单的方法是在地上放两盆冷盐水 油漆味可大大减少 或可在房间内放一碗醋 2 到 3 天后 油漆味就会消失 若还有油漆味 可将洋葱切片放入冷水盆中 就可消味 第三篇 打造 新中式 设计风格 第一节 尽管目前人们大都居住在西式的高楼大厦里 但历史悠远的中式家居风格仍获得了很多人的 青睐 一种 新中式 的装饰风格逐渐出现 并率先在中高档家庭装修中占领了一席之地 曲径通幽处 空间层次多 中国传统居室非常讲究空间的层次感 这种传统的审美观念在 新中式 装饰风格中 又得到了全新的阐释 依据住宅使用人数和私密程度的不同 需要做出分隔的功能性空间 贵州装饰网 第 1 页 共 44 页 则采用 哑口 或简约化的 博古架 来区分 在需要隔绝视线的地方 则使用中式的屏风 或窗棂 通过这种新的分隔方式 单元式住宅就展现出中式家居的层次之美 第二节 飞流直下三千尺 直线装饰出新意 在 新中式 装饰风格的住宅中 空间装饰对采用简洁 硬朗的直线条 而且有些家庭 还会采用具有西方工业设计色彩的板式家具 来搭配中式风格来使用 直线装饰在空间中的 使用 不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求 更迎合了中式家具追求内敛 质朴的设 计风格 使 新中式 更加实用 更富现代感 移步就变景 细节出效果 在住宅细节装饰方面 新中式 装饰风格非常的讲究 尤其在面积较小的住宅中 往 往可以达到 移步就变景 的装饰效果 像窗棂 砖雕 门礅等这些传统住宅中的建筑构件 经常被设计师用来做局部的装饰 以展现中国传统艺术的永恒美感 万绿从中一点红 扮美空间饰品多 即使采用了 新中式 来做住宅的整体风格 主人们也会在空间中摆放大量的装饰品 这些装饰品包括数量繁多的绿色植物 布艺 装饰画 以及不同样式灯具等等 这些装饰品 可能来自世界各地 有着多种风格 当空间中的主体装饰物还是中国画 宫灯和紫砂陶等中 国传统饰物 这些中式装饰物的数量不多 但在空间中起到了画龙点睛的作用 装修新概念 放送新体验装修新概念 放送新体验 装修是一件很让人兴奋而又辛苦的事情 就像十月怀胎一样 望着还是个毛坯的房子 想像 着装修后脱胎换骨 清新漂亮的新家 那是一种多么幸福的事情啊 装修就如怀胎的日子一 样 累并幸福着 我就是在怀胎六个月开始装修的 一起享受着两份 累并幸福着 的感 觉 装修可分为有 米米 装修和没 米米 装修 辛苦程度不同 注意的事项也是 不同的哦 一 有米米装修 如果你是非常的有米米的 不害怕装修公司坑你的钱 不怕材料质量不好 那就最省心了 在家装市场找间名头响 口碑好点的装修公司 让他们帮你设计 帮你选购 原材料 帮你装修 一切不用亲力而为 也就省了很多功夫 更不用头痛自己不懂的东西 不过家装公司有许多魔法陷阱值得我们注意哦 防患于未然 1 设计中多花冤枉钱 手法 1 设计故意复杂化 装修公司在设计时为了让效果图更漂亮 故意在布线 布灯 墙 面造型等方面作许多复杂的设计 造成重复浪费 这样装修报价就要高很多 设计师的提成 也就水涨船高了 贵州装饰网 第 2 页 共 44 页 手法 2 基本上每个设计师都与建材商有默契 只要设计师在设计中使用或携带消费者选购 他们的材料 建材商会在事后给予一定的返点 所以无论你倾心的是何种风格 设计师都会 有意地使用这些有回扣的材料 并告知你他带你买可以打多低的折扣 不懂行价的你也许花 了冤枉钱还在感谢设计师帮你找了打折扣的材料呢 手法 3 设计师在测量和设计时 有意多报 谎报 加大工程量 例如在计算涂刷墙面乳胶 漆的用量时 没有将门窗面积扣除 或者将墙面长宽增加 都会导致装修预算的增加 相关对策 就是坚持己见坚持自己的设计思路 毕竟最终的居住的不是设计师而是你自己 尤其对于那些可有可无的装饰造型 以及连设计师都说不出所以然的项目 一定要坚决去除 另外 在您看设计时 要同时注意图纸上所标注的尺寸是否与实际相符 并在签订的合同中 注明结算时 以实际发生量为准 2 钓鱼价引人上钩 家装公司故意将报价压低 然后在施工过程中要求追加工程款 手法 1 设计师在做预算时 有意将一些项目略去 例如卫生间防水 荡沙 平地面 墙壁 基底处理等项目就常常被装饰公司 省略 这样出来的装修报价 必然比其他装饰公司要 低 给人一个错觉 这家装饰公司物美价廉 但工程开始后 设计师会以改变工艺 材料等 为由追加预算 到最后结算时当然是 按实际发生量为准 增加的费用常常会是预算的一 至两倍 让你哑巴吃黄莲 有苦说不出 手法 2 打折的手法也是家装公司常用的 钓饵 之一 目前装饰公司的毛利率从 20 到 30 不等 如果打折的幅度超过这个限度 这家公司肯定在玩猫儿腻 不是把原始报价故意做高 就是在材料上 以次充好 相关对策 不要被最低价所诱惑如果两个装饰公司之间的报价相差超过 30 以上 低者就 有向消费者 下饵 的嫌疑 一定要了解清楚价格背后都包含哪些材料和施工服务 如果您 已经不慎吞下 钓饵 那您在装饰公司提出增减项和追加工程款的时候 一定要谨慎再谨 慎 3 合同中暗藏陷阱 不少公司会利用消费者对合同文本不熟悉的空子 精心设下 合同陷 阱 手法 1 在合同的封面上 装饰公司要注明 资质等级 有些设计师将建委的 设计资质 与 施工资质 混为一谈 并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者 贵州装饰网 第 3 页 共 44 页 手法 2 在合同中的 发包方和承包方 一项中 有 委托代理人 一栏 有些装饰公司属 挂靠 承包企业 却故意不填写 委托代理人 一栏 也不填写法人委托的代理人姓名及联 系电话 以便出现问题后推卸责任 手法 3 在合同中规定 对于装修材料的验收 应由甲乙双方共同确认验收并签字认可 材 料验收单应对材料的品种 规格 级别 数量等有关内容标注清楚 材料验收时 公司的质 检人员应到场并主持验收工作 如由施工队代行验收 公司应承担一切后果和责任 另外 验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符 针对这一条 有些设计师就对消费 者自己购买的装饰材料百般挑剔 一旦工程出现质量缺陷 就说是消费者购买的装饰材料有 质量问题 相关对策 仔细审核在签订合同之前 您一定要先对所有条款进行细致的审核 如果您对 合同条款有任何的疑惑 都要与设计师探讨清晰后再做决定 在工程进行当中 如果发生任 何的增减项 以及款项的追加和减少 一定要用合同附件的形式在合同中体现出来 温馨提醒 如果您家的装修是包工包料承包给家装公司负责的话 最好找懂行的专家来帮 您做一个比较标准的工程核算之后 再与装饰公司洽谈相关事宜 然后再签订合同 二 没米米的装修 如果你的装修款要算计着花的话 您就必须做非常多的调查和资料收集 在很多方面也要亲力亲为 辛苦很多 但性价比也要高很多哦 下面就各方面整理一些我的 相关搜集和经给给大家做为参考 1 设计和装修公司方面的选择 您同样可以选择家装公司设计和装修 但是以包工不包料 的方式承包 这样在质量和价格方面都可以由自己来把握 丰俭由人 但同样需要注意上面 各类陷阱的防患 2 材料选择方面要注意的问题 A 找准适合自己的选材环境 环境的选择主要依据您的预算 档次 品牌以及您的购物方 式 一般来说 品牌专卖型装饰材料市场能给人很正规的感觉 并且在档次上有一定的讲究 大型建材超市则包含的商品品类较多 品种齐全 价格上也实行统一价格 不讲价 体现出 明码实价 的经营思路 传统的摊位制市场则具有更多的市场灵活性 一般都可随时配货 在买材料时还可体会到讲价的乐趣 B 购材料 最好有专业人士陪同 购买装饰材料时有家人及专业人士同行 不要相信装修 公司的专业人士 可以在确定品牌 款式 数量时做到有人可以商量 多几双眼睛总能发 现更多的问题 而且如果有专业人士的陪同 购买材料时就可做到心中有底 如果时间允许 贵州装饰网 第 4 页 共 44 页 装饰材料最好不要一次性买齐回家 因为装修工程的工序有先后之分 太多材料堆放在家中 不但影响施工 体积大的材料容易受损 体积的小材料容易丢失 C 理清选购顺序 按部就班 从购买角度来看 所购的装饰材料有两大类 一类是委托装 饰公司购买的材料 如 水泥 沙 灰 木料 家中木工多的也可以由自己选购 油漆 电料等 这类材料最好列入包工预算内 由装饰公司按需购买 另一类是需要自己亲自选购 的材料 如 陶瓷洁具 包括地砖 瓷砖 厨衣柜 木地板 龙头 大件电器 灯具等 这类材料购买顺序和数量要咨询装饰公司 分批次选购 顺序一般先买陶瓷洁具 蒸汽房 淋浴房除外 其次是厨柜 木地板 随后是龙头 蒸气房 淋浴房 大件电器 最后才是 衣柜 如果是木工做的话就不需要 灯具 确定这些材料后按施工进度再要求商家送货 D 选瓷砖 看 听 切 水 是关键 目前瓷砖的品种很多 需要发动 看 听 切 水 的全方位感觉 就可以把放心的瓷砖带回家 看 一看等级 二看外观和釉面 好 的瓷砖无不平 翘角等问题 边直面平 釉面光洁 无颗粒或色彩深浅不一的现象 三看图 案 图案要细腻 无明显漏色 错位 断线或深浅不一 听 以一手的拇指 食指和中 指夹瓷砖一角 轻松垂下 另一手食指轻击瓷砖中下部 如声音清亮 悦耳为上品 如声音 沉闷 涩浊为次品 切 切出瓷砖断片 一般可以向店家要已碎的残片观察 看断裂处 断裂处细密 硬脆 色泽一致的为上品 水 将水滴在瓷砖背面 水散开后浸润得慢的 瓷砖密度大 视为上品 选择瓷砖除了着重其款式 水平度外 更要注意边角和防渗性 最 后还应查阅产品技术参数 落订时写清楚品牌 等级 数量等 瓷砖品牌推荐 欧神诺 诺贝尔 蒙娜丽莎 东鹏 鹰牌 楼兰 圣陶坊等 E 选卫浴 洁具 功能放在首位 首先 应该根据自己实际情况和个人爱好确定自己的购 买的品种 比如是连体还是分体座厕 加长型还是普通型座厕 在选择座厕之前要弄清楚卫 生间预留排水口是下排水还是横排水 另外座厕是否节水 不能只看水箱的大小 要弄明白 各种的实际冲水量 注意噪音 收货时要检查水件是否齐全 面盆 坐便器 浴缸等档次与 卫生间的地砖和墙砖色泽搭配要协调 最好请专业人士陪同选购 提醒 很多人将款式 外观 价格作为挑选洁具的主要因素 这样无疑忽略了洁具的使 用功能 应注重了解洁具的排污彻底 冲刷面积大 噪音小 节水 表面佳 吸水率低等功 能 卫浴品牌推荐 科勒 吉事多 美标 东陶 乐家 箭牌 阿波罗 理想 吉事多 健之杰 美家华 伊丽等 贵州装饰网 第 5 页 共 44 页 F 选木地板 最要考虑防潮防变形 目前 很多家庭都乐于选择实地木板 因为木地板能 给家庭带来温馨的感觉 选择木地板时首先要比较产品的防潮 防变形等性能 天气比较潮 湿的地区更要注意 其次产品的纹理和颜色要一致 由于木地板的安装要求较高 最好在购 买时要求商家负责安装 以便日后的保修和维护 附 复合木地板的选择和使用 木地板品牌推荐 大自然 丰盛 圣象 柏高 正林 富林 绿精灵重点 G 选柜子 款式 颜色 用料是重点 柜子一般包括厨柜和衣柜 这个可以根据自己的预 算开支和喜好来决定由装修公司做还是到专卖店定做 一般来讲 专卖店定做的柜子 无论 从款式 颜色还是用料方面都要比装修公司的质量要好 但价格相对贵些 厨柜的价格是按 米计算 而且还分吊柜和地柜 单价也不同 人造石台面可以单独计算 入墙衣柜有的是按 平方米计算的 有的却是按内部面积计算 配件也是另计的 厨柜 入墙衣柜一般需要上门 量度后才能设计 设计方案出来后 除价格外 所设计的厨柜 入墙衣柜的使用合理性 防 水防潮性都要考虑 详见 厨柜选购ABC 厨柜品牌推荐 欧派 美派 欧典 百得 意德 德宝 澳乐陶等 入墙衣柜品牌推荐 史丹利 好莱客 索菲亚 百得胜 富奥克 雅迪斯等 H 选灯饰 把握气氛整体协调 灯饰最基本的作用是照明 但如今新的灯饰层出不穷 也 成为每个家不可缺少的装饰点缀 它能为家添上充满个性的神来之笔 创造出不同的情调和 氛围 灯具的造型 颜色 亮度的选择要与房间格调一致 选择材质时 应注意与整个装饰 风格协调统一 成功的灯光设计方案应同整个家的设计配合得恰到好处 相得益彰 必须 明确哪些区域应给予最充分的照明 哪些区域需要的光线要柔和 最好根据居室的户型 结 构特点来综合设计灯光 如 节能灯省电节能 适用于厨房 浴室 白炽灯泡灯光柔和 可 用于卧室和书房 三 在装修跟进过程中需注意的问题和一点建议 千万不要相信装修工会用脑子 明显的错 误他们也会照做不误 1 墙面 A 在装修之前最好叫工人把所的墙和地都敲一下 听听看有没有空洞 特别是有裂缝的地 方 最好都补一下 B 建议使用易洗 环保的墙面漆 气味小 易清洁 C 选墙面漆颜色时一定要选比小块样纸浅一号的颜色 面积大了以后颜色会显得深 D 如果有后来补出来的墙面 一定要看是否和原来的墙在同一平面上 贵州装饰网 第 6 页 共 44 页 E 房内墙面用比较好的墙纸效果不错 F 空调孔要提前预留好 G 少用玻璃的装饰 不管玻璃碎不碎 都很危险的 H 白色踢脚板太容易脏能不用就不用 I 如果是夏天装修 纱窗要早点装 否则苍蝇会在墙面上排泄 白墙上就会有黄色的痕迹 而且还擦不掉 2 地面 A 地砖铺好后要注意保护好 否则渗进的颜色会很难擦掉 我家就有好几个地方无法擦掉 B 地面防水剂要在监督下使用 要求泼得均匀 认真识别沥青与其他防水涂料 C 在想吊顶和做实木地板前 请一定注意你家的市内净层高是否允许 在工程开始时 若 没有想好到底是用实木地板 还是复合地板时 一定要施工队按铺设符合地板的方式排线 走 墙或地上开槽 D 砖混结构房子建议在 4 年内不要用实木地板 因为雨水可能渗到砖头里 框架结构没问 题 最近我们小区总在修地板 可能跟此有关 3 门窗 A 一定要买最好的推拉门吊轨 这个不能省 B 窗台不要包木头窗套 风吹日晒雨淋没 2 年就完蛋 C 铝合金窗框用发泡填缝剂填缝效果很好 D 安装门锁要注意锁舌头上些腊 撞坏再上腊就晚了 如果没有门吸的话还要注意防止把 手撞墙而损坏 E 如果想同时装隐形纱窗和罗马帘 窗帘和窗框的距离要至少留 5cm F 千万不要自己做门 买 即使实在要做也不要做那种藏墙里面的 4 灯具 A 不要听装修公司的建议 尽量不要装什么射灯 一年难得开一回 B 客厅的灯不要用红的 蓝的 绿的 C 不要买灯罩上凹的灯 装灰尘 擦起来很不方便 D 厨房和主卫最好用吸顶灯 可以防水防尘防油 E 如果想在吊顶中安装灯具 必须参与到吊顶的背后结构的设计中去 不能够由木工自作 主张 木工不知道将来的灯光设计 结果背后的骨架不恰当的话会影响将来装灯 F 走道里要设计一个双联开关 从这头打开 那头可以关掉 G 卧室的顶灯最好是双控的 门旁一个 床边一个 省得大冬天躺在床上了再起来关灯 贵州装饰网 第 7 页 共 44 页 H 如果装了小的射灯 一定要装变压器 不要由着工人偷懒 没有变压器 那些灯就像随 时会爆炸的小炸弹 5 木工 A 尽量少做木工 家具最好是成套购买或订做 B 挂在墙上的小柜子千万不能用太厚的板作 会非常笨重和难看的 我家的那个真想拆了 它 C 现场制作的木工 容易变形 而且气味很大 不环保 6 水工 A 水管的安排除了走向 还要注意埋在墙里接龙头的水管的高度 否则会影响比如热水器 洗衣机的安装高度 B 加管子移动下水道口的话 在新管道和旧下水道入口对接前应该检查旧下水道是否畅通 这时候花钱疏通一下避免日后很多麻烦 C 铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间 别 封结实了 松动一些反而好 D 阳台的水管一定要开槽走暗管 否则阳光照射 管内易生微生物 E 盥洗台是墙排水还是地排水 要事先定下来 F 原有的下水管 地漏的位置最好别改变 改不好的话 最容易泛水 G 三角阀不应该省略 也省不了多少钱 如果有三角阀的话 安装三角阀就可以提前发现 铜接头处有没有漏水 7 电工 A 隐蔽工程结束一定要马上叫工人出水电线管图 不能只是粗略估算 以免钻墙时打坏线 管 B 电源 数据 电视 音响管道独立分开 由于交流电源磁场现象 不分管道 容易产生 信号干扰 就想一些人的电视不知道为什么就是没有人家的清晰 不知道为什么自己上网老 要重拨一样 C 电源线一定要入管道 一则保护电源线 2 则防潮防短路 D 在配线柜里要装上空气开关和漏电开关 一般说厨房 卫生间 电热水器 插座这些线 路需要加上漏电开关 照明一般不装 只装空气开关就行了 E 铺管道时 一定要检查 所有电源线不能在管道中驳接 保证在管道中的电源线是一条 完整的线 驳接点应该设在开关 插座等外露的地方 F 空调 DVD机等不拔插头都处于待机状态的DD最好装有开关的插座面板 因为待机所耗的 电在普通电表里读不出来 但分时电表会读出来 贵州装饰网 第 8 页 共 44 页 G 布电位置一定要考虑全面 水电改造一定要提前计划 并弄合适了才开始新的工序 电 话线应该在每个房间预留一个 插座位置很关键 要事先考虑好 要多装 宁滥勿缺 温馨提醒 隐蔽工程的水管 电线是很关键的 一定要用质量好的材料 不能省 不然 出了问题时 想补救就难了 8 家具 A 有小孩的家庭不要买布艺沙发 不要用玻璃的 铁艺的 千万千万不要买尖角的 带玻 璃的桌子 柜子 电视等等 B 家具最好是全买不要做 这样可以选择与屋内设计相符的风格 如果实在要做 也要可 以移动 以后可以淘汰 C 现在正规的装修在家具没进去之前都是没有什么味道的 所以家具是需要考虑环保最主 要的部分 温馨提示 为了您和家人的健康 装修完毕后 最好是敞开通风三个月后才入住 可以提 前在新房内放置一些能净化空气的植物 一套完整的装修流程 供参考 zt 及家居饰品 欢迎更新 一套完整的装修流程 供参考 zt 及家居饰品 欢迎更新 设计阶段 设计阶段 一 寻找设计公司一 寻找设计公司 优秀设计公司必备条件 建筑装饰设计资质分专业甲级 乙级 丙级和专业级资质 只有综合实力较强的才能获得甲 级 乙级资质 一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计 因此 设计公司自身的装潢往往也能看 出该公司的设计水平和设计风格 此外 设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上 只有适合自己的才是最好的 设计公司内部设计师之间也有差别 因此 不能盲目相信口头传言的 优秀设计公司硬件设施与软环境 硬件设施是考核设计公司的前提条件 为了完成一套或多套设计 一般的设计公司都至少要 完成包括手绘图 三维效果图 施工详图 需要用到绘图板及绘图工具 高性能电脑 配置 条件较好 打印机 绘图仪 可以绘制A3 以上的工程图 扫描仪 此外 如晒图仪等设 备 由于企业业务量的限制和购置成本高 一般是委托专业机构完成 一般企业是没有的 软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件 只有设计环境幽雅 学习条件好 激 励条件好 考核公平的企业才能产生更多好的作品 选择设计公司要与选择设计师同时考虑 有时候选择设计公司往往就是选择设计师 贵州装饰网 第 9 页 共 44 页 设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样 一般分两次 第一次是签定设计合同时付一半 第二次付款时间是 在第一次看设计初稿时 设计收费水平 根据设计师水平收费不同 一般最高的是知名设计师 收费最高可达数万 往往为外籍或港台人士 其次是高级设计师 一般不少于 150 元 平米 然后是主任设计师 一般在 120 70 元 平米之间 一般设计师收费为 75 45 元 平米之间 也有一些装修公司的 设计师是不收费的 二 寻找设计师 二 寻找设计师 如何考察设计师 优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底 优秀的居室规划能力 一定的房屋结 构理论 能灵活运用人体工程学理论于实际设计中 熟练掌握CAD软件 3D设计 PHOTOSHOP 软件等相关图形处理软件 此外 还需要具备良好的沟通能力 理解能力 严谨认真的态度 谦逊守信的品质 一些设 计师往往略显桀骜不逊 如何与设计师合作 与设计师合作最忌讳不信任 与设计师合作一定要守时 这是双方的 与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚 三 方案图设计三 方案图设计 最初见面交谈时简单的建议 一般业主与设计师初次交谈时 出于双方的信任度低的原因 设计师往往会提供简单的建议 从这些建议中 可以看出设计师熟练运用设计的能力 同时也能大致了解设计师的个性 但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论 因为设计师的创作灵感除了来自 于第一感觉外 往往更多的来自于创作中过程中的改进 对业主的全面了解由此确定设计风格 居室是用于业主居住的 设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师 但设计细节应该由 设计师来最终确定 了解业主应该明确业主家庭人员结构 如 3 口之家 三代同堂 年龄结构 如小孩已经上 小学了 尚未结婚 父母已经退休等 家庭主导人员个性 如以妻子为主的家庭 妻子的 爱好是欧式风格还是简约主义等 经济条件 职业 对房屋的了解 房屋特征决定设计方案 房屋特征首先包括房型 朝向 楼层等因素 以及各功能区的联系 房屋特征还包括具体尺寸 由测量尺寸决定 贵州装饰网 第 10 页 共 44 页 测量房屋尺寸 一般公司是在签定设计合同之后进行的 设计费中应该包括这部分费用 测量房屋注意 1 直线长度无误 2 角度无偏差 3 不忘测量房屋高度 4 不忘测量门窗阳台 空调洞 落水管 进户门开启方式等细节 5 明确联结关系 6 准确测量水电管路及联结关系 7 绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍 其成果是准确绘制的 原始房屋平面图 基本布局 第一步 确定玄关 餐厅 客厅 楼梯 如果存在的话 的关系 第二步 确定房间的功能 即确定设计书房与否 老人房 儿童房 第三步 确定交通动线 满足室内行动与家具布置的关系 第四步 确定风格 设计主题墙 选择颜色 反复沟通 由于对业主的了解并不是一次就能完成的 业主与设计师沟通应该反复进行 并把尽量多的 问题全部交代清楚 尤其是上述因素全面清楚了解 方案设计成果 平面布置图 初稿 设计效果图 四 设计初稿 四 设计初稿 布局设计 在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计 玄关 根据具体尺度 风格 业主喜好确定是否采用 以及造型 客厅 根据具体尺度 风格 主题墙 业主喜好确定采用的造型 以及呼应 对比关系和设 计美学的应用 餐厅 根据具体尺度 风格 主题墙 业主喜好确定采用的造型 以及呼应 对比关系和设 计美学的应用 楼梯 根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况 经济能力等来考虑设计方式 卧室 根据具体尺度 风格 主题墙 业主喜好确定采用的造型 以及呼应 对比关系和设 计美学的应用 书房 根据具体尺度 风格 主题墙 业主喜好确定采用的造型 以及呼应 对比关系和设 计美学的应用 陈设设计 根据方案设计与布局设计同时完成 贵州装饰网 第 11 页 共 44 页 客厅 根据空间大小和业主喜好选用家具 花饰 窗帘等 餐厅 根据空间大小和业主喜好选用家具 花饰 窗帘等 卧室 根据空间大小和业主喜好选用家具 花饰 窗帘等 书房 根据空间大小和业主喜好选用家具 花饰 窗帘等 色彩设计 色彩 黄色系 明快 富丽 温暖 同时也有浮躁不安的感觉 红色系 热烈 振奋 喜庆 同时也有不安定的感觉 兰色系 神秘 理性 平静 同时也有消极 隔阂的感觉 绿色系 宁静 平和 清新 同时也有消极的感觉 橙色系 温暖 欢快 刺激 同时也有浮躁 不稳定的感觉 白色系 轻柔 纯洁 整洁 同时也有单调 消极的感觉 灰色系 高雅 朴实 中庸 同时也有饿个性的感觉 灯具 光照产生颜色 主灯 照明之用 灯具造型确定 局部照明灯 主要用于局部照明 如书房台灯 床头落地灯 客厅茶几灯等 装饰灯 辅助氛围之用 一般是筒灯 射灯等 设计初稿成果 完善 平面布置图 顶面布置图 铺地材料设计图 初稿 专题设计 设计条件 设计初稿 一般由责任签约设计师完成 并极大的程度上决定了施工费用 五 专题研究设计 五 专题研究设计 设计内容 包括进水管设计图 排水管设计图 灯具线路图 插座线路图 弱电设计图 空调设计图及 线路图 地暖以及其他设备的设计图 最好分别由不同的专业设计师完成 卫生间设计 洁具 在总体设计风格基础上确定洁具造型 然后根据业主经济能力和需要选用洁具 龙头 根据选用的洁具 业主经济能力确定 厨房设计 橱柜 委托专业橱柜公司设计施工的 一般由这些公司自行完成 自行施工的可以由责任签 约设计师完成 水槽 在总体设计风格基础上确定洁具造型 更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具 电器 在总体设计风格基础上确定电器造型 更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器 水电设计师 设计内容 水 强电 弱电 进水管设计图 室内水管走向 连接和出口位置 依据责任设计师提供的设计条件 根据房 贵州装饰网 第 12 页 共 44 页 屋特征 按照规范要求灵活布置 建议室内水管最好走屋顶面 排水管设计图 根据洁具位置 室外排水管 室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定 灯具线路图 根据设计载荷要求 按照国家规范确定灯具位置 并布置连线 插座线路图 根据设计载荷要求 按照国家规范确定插座位置 并布置连线 弱电设计图 根据设计载荷要求 按照国家规范确定弱电面板位置 并布置连线 秘籍 水管宜尽量走吊顶里面 这样 即使漏水也容易被发现 同时能最大限度的降低地板 的损失 秘籍 普通公寓房给水管一般采用支管 4 总管 6 但别墅因输水量大 一般总管可用 1 寸管 支管 4 分总管 6 秘籍 插座应在可能需要的地方多排布 绝对不能在这个方面节省 即使考虑吸尘器使用 也应在更多地方排布 但一定要注意美观 暖通设计师 根据签约设计师 房屋特征确定出风口 进风口位置 然后在考虑自身产品的基础上确定风 管走向和连接 而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计 秘籍 卫生间设计空调进风口往往得不偿失 一是异味的影响 二是水气腐蚀管道 实际上 因为负压的影响 室内的暖气也能进入卫生间 其热量完全能达到要求 专题设计成果 一类是 卫生间布置图 厨房布置图 橱柜设计图 二类是 给排水管布置图 灯具线路图 插座线路图 弱电线路图 空调设计图 以及其他必须图纸 六 施工详图设计 六 施工详图设计 完成并完善 6 个面的设计 顶面 墙面和地面 并要完成选择材料的任务 顶面设计 1 房屋层高 2 吊顶内风管 水管高度 3 设计吊顶造型尺度的需要 4 选材 石膏板 表面需用涂料 优点是整体感觉好 造价低 缺点是易开裂 不防水 一般在卫生 间 厨房易使用防潮型的 金属扣板 成品安装即可 耐腐蚀 一般适用于厨房卫生间 地面设计 1 用材舒适度和效果 2 地面高差宜小 秘籍 客厅一般选用地砖 地板和大理石三大类 贵州装饰网 第 13 页 共 44 页 1 地砖和大理石 地砖和大理石根据房屋大小可以选用 60 60 或 50 50 的 以及其他尺寸 此类材料因感觉较冷 可以在颜色上平衡 如选用红色系能减淡这种感觉 其优点是耐脏 可以直接擦洗 耐磨尤其是耐水 无须过多的关照 使用方便 但易滑倒 小孩 老人行走 需小心 2 地板 颜色较多 感觉温暖 不耐水 但也不耐磨 但居住行走舒适 秘籍 卫生间最好与外界有 1cm以上的高差 防止水倒灌入房间 墙面设计 1 主题背景 2 颜色 3 反光程度 空间内部设计 1 家具设计与摆放位置 2 活动物品摆放位置 3 交通动线设计 4 固定物件和造型构造设计和完善 门窗 1 平开推拉式方便使用 2 活动移门节省空间 3 门套 门套线影响美观和成本 选材 1 确定选材原则 2 初步确定材料颜色 光滑度 3 考虑造价需要调整设计 施工详图设计成果 整套施工图纸 七 完整图纸 完整图纸内容 1 6 个面造型与细部构造设计 2 水管 电路设计 3 材料设计与选材原则 4 色彩设计 5 打印装订成套图纸 完整图纸基本要求 1 标明基本尺寸 不少公司考虑自身利益往往无尺寸标注 这种图纸其实并不完整 2 标明房间用途 贵州装饰网 第 14 页 共 44 页 3 标明材料 4 印刷清晰 编写施工说明准确无误 5 按顺序装订成册 建议至少提供两套 施工阶段施工阶段 一 寻找施工企业一 寻找施工企业 优秀施工企业基本条件 资质 建筑装饰行业专业施工资质分一级 二级 三级资质 承包经验 是否单独承包过二级 三级以上内装修工程 是否有室内装修经验的项目经理 信用 是否有中途停止履行合同的行为 口碑 业主对施工企业的评价 内部管理 企业内部责任机制 激励机制 品牌建设制度 ISO2000 运行机制 档案管理等 不同日常管理制度和管理水平 项目管理 对家装项目进度 质量 成本的 材料 现场 工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 1 查施工资质 营业执照 税务代码 2 查公司规模 企业实力 发展状况 3 审企业信用 品牌口碑 法律纠纷 4 审预算标准和档次 材料是否真材实料 5 审施工现场质量与管理 工人管理 施工队能力 6 查企业能力 设计施工风格偏向 质量保证措施 7 查小企业的无效承诺 规避风险 8 审施工队伍安排 水电 油漆 泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小 一般是不采用招标办法的 而设计图纸也一般是施工企业自行完成的 施工监理也是施工企业委派的 不管好与坏 施工方说了算 其结果往往是因此而导致业主 利益的丧失 这种现状破坏了公平性原则 这方面 品牌可以在一定程度上反映企业的诚信 水平 二 施工预算二 施工预算 进入预算的条件 图纸完全确认 预算结束时材料基本确定 水电材料应完全确定 施工预算陷阱例举 1 虚报工程量 2 不列材料等级 品牌 规格 尺寸 3 在不改进施工工艺的条件下 误增材料预算定额用量 贵州装饰网 第 15 页 共 44 页 4 项目重复报价 5 高报材料 主 辅材 价格 低估数量 6 人工过高 7 高冒损耗 甚至重复计算损耗 8 漏报 施工预算洽谈要领 1 明确合同中关于预算的条款 一般的要求是 单价包干 工程量按实结算 2 明确预算原则 如分三项 主材 辅材 人工 合计成为单价 工程量 为实际图纸 量 损耗 只指主材并另列一项 3 预算报价方式是按空间面 还是按单个房间 意思是指如在计算地面 则所有各个房间 一块列出 还是单独客厅列出地面 墙面 顶面 4 有必要的话 逐项审核并问清楚 因为各公司有不同报价方式 对于有疑问的一定要明 确高在什么地方 是否合理 低在何处 是否影响质量 但在目前市场自由竞争的条件下 应该要能容忍不同价位的报价 5 管理费谈判 力求降到最低 6 关于税金 一般装修要收取的税金为 3 41 7 关于搬运费 垃圾费要明确 材料搬运费是否还另外收取 在物业公司已经付过垃圾费 的 预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费 8 关于是否还有施工津贴 其他费用的出面承诺 防止乱收费 9 增加费用 因为预算人员一般不到现场 只是根据理想情况预算 对于现场增加费用如 何处理的原则 三 施工合同 三 施工合同 施工合同必要内容 1 标的金额 一般用大小写 并于最后加 整 由谁负责收取 2 付款方式 一般分 4 次 必需明确付款时间 付款条件 总价是否正确 3 施工对象 一般详细写明房屋所在地 4 结算方式 一般有两种 一是 单价包干 工程量按实结算 只有单价是固定的 工 程量在施工完毕后测量一次 二是 一口价 预算价格就是最终装修费用 5 合同联系人员 必需明确合同履行人 一般是施工项目总负责人 这对明确责任意义重 大 6 质量验收标准 一般是北京市最新的质量验收标准 以及一些强制性标准 7 进度标准 一般 3 2 型房在 60 天左右 一般中小型别墅在 80 天以上 8 违约责任 这是双方的 尤其是施工方对质量缺陷 进度拖延的赔偿责任 此外 对人 员人员伤亡 房屋结构酸还损害的责任也要明确 贵州装饰网 第 16 页 共 44 页 9 空气环保质量 10 保修条款 11 合同双方本人签字 法人一定要用法人合同专用章 施工合同洽谈要领 1 采用北京 2003 版格式合同时 按规范要求写清具体内容 2 采用自制合同格式时 必需至少明确楼上 11 项内容 3 合同谈判一般与预算同时进行 同时应明确质量保证措施和费用 紧急事务处理原则和 办法 4 有条件的话 可以要求 1 到 2 次每次 30 分钟左右 业主有现场组织设计 施工 监理 项目经理 业主 开现场会议的权利 而施工方应无条件同意 5 注意施工法人合同专用章的合法性 6 纠错一定要签公司纠错专用章 7 付款必需有发票 或先开收据后换整张发票 8 场容场貌管理规定 节约现场生活开支费用的规定 9 确定施工队伍组织 明确到个人 并在现场张贴施工人员名单和工作内容 工作时间 四 寻找施工队 四 寻找施工队 施工队差异 1 不同施工队能力差异 不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大 一直从事高档 装修的对于低档装潢会无能为力 其结果往往是提高了造价 一直从事低档装潢的施工队处 理高档装修时往往是疲于应付 错误百出 2 现场管理差异 有的队伍施工时现场脏乱差 不注意节约用水用电 好的队伍应该做到 落手清 每日清理现场 实行 5S管理 3 人员安排的差异 不同各种搭配施工 同一工种人员数量搭配 一专多能人员的使用往 往有差别 最忌讳一个队伍 2 个人做到底的 4 人员住宿安排 部分公司强调现场不住宿 这其实并不好 现场住宿能抓紧施工时间 能提高场容场貌 但也会造成现场油污四溅的弊病 建议根据工人特点和实际情况 有必要 时可以及时调整 5 负责人的管理水平 既能有效调动人员积极性 有要有好的施工技术 与施工队交往的经验 1 对施工负责人要善于攻心 2 对施工工人要友好 适当施以小惠 对违反原则的问题必需深查到底 找到责任人 3 从细微处关怀现场工人 但一定要讲究原则 4 对施工方质量管理人员要公正 有理有据 5 适时请施工队聚会 解决现场问题 贵州装饰网 第 17 页 共 44 页 6 及时解决施工队的难题 五 进场 五 进场 进场办手续 1 与施工负责人 房产物业人员约好办手续时间 2 明确装修业主须知 业主与物业签定有关责任合同 3 物业单位与施工队签定施工责任合同 4 业主付清垃圾清运费 根据预算洽谈的情况来办 5 由业主或装修公司自己为装修队伍办理 小区出入证 施工人员押金 6 明确装修期限 适当加 3 7 天以避免延期 施工队进场事宜 1 办物业手续 2 进场原始房屋现场验收 3 水电 木工设备进场 4 工人进场住宿 生活用品进场 5 基本水电材料预定 如果是DIY施工的 6 明确设计事项 如开关 插座 保留与拆除的墙面 卫生间龙头排水布置 特殊处理的 部位 进场验收 1 门窗 五金零件齐全 关闭严密不漏水 开关顺畅 2 墙壁顶面地面 平整 垂直 裂缝是否有影响 结构是否有问题 无漏水 3 厨 卫 阳台 防水层无渗水 地面高差 2cm 管道无漏水 落水管排水通畅 4 设计条件 设计条件完全正确无误 建议 双方应办理交接 验收书面文件并由双方签字 六 水电阶段 六 水电阶段 水电阶段人员安排 1 水工 2 电工 3 泥工 4 钢筋工 5 小工 6 墙面打洞队伍 水电阶段之前的工作 1 空调工人完成管道铺设 时间 1 2 周 2 其他设备如地暖 中央吸尘系统 智能布线系统 净水系统等安排进场 贵州装饰网 第 18 页 共 44 页 工作程序 1 划水平线 管路走向线 各工种 2 敲墙 砌墙 小工或泥工 3 浇筑楼梯基础 楼板 泥工 钢筋工 4 钻空调洞 排气扇洞 外包打洞工人 5 给水管 水工 6 电线 电工 7 弱电线 电工或外包专业智能布线施工队 8 验收 专业人员 业主 9 测量水电项目的工程量 预算人员 业主 工作时间 一般 2 周左右 根据房屋大小 施工难度不同会有不同 DIY管理指南 1 施工队人员 一般 2 3 人 可另聘小工 1 名 2 安排流程和工作时间 水管与布线最好不要交叉同时施工 3 购置材料 进场前 2 周要联系好有关安装的具体时间 4 为下期准备 结束前 1 周应联系泥 木施工用的材料并确认进场时间为 5 及时验收 水电项目应 100 合格 水电管建材指南 1 水管种类 常见的有塑覆铜管 PPR管两种 根据装修事故统计发现 PPR管漏水率大大 低于铜管 安装方便 且使用寿命较长 据材料商广告为 50 年 2 电线 一般插座用 2 5mm2 截面且必需设计接地线 照明线用 1 5mm2 截面 空调 热水 器等用 4 0mm2 截面 3 弱电 电话可选用 4 芯线 电脑线用 8 芯 5 类线 而音响线建议根据音响设备商建议选 用 发烧友一定要选用专用高档线 4 智能系统 目前有一种中央电路控制系统 宜根据设备商的建议谨慎选用 5 燃气管 由有资格的专业人员负责处理 且一定要使用厚白漆接缝 6 结构墙一定要禁止敲 安全始终是第一位的 户外窗严禁改装 漏水后最难处理 验收 阶段之门 1 验收设备良好 运行正常 2 水管测压 不渗漏 3 燃气管无气泡 4 电路试亮 插座接通 5 墙壁改建尺寸无误 贵州装饰网 第 19 页 共 44 页 6 现浇混凝土级配合格 锚固牢靠 7 严格符合规范要求 且合格率应 100 才能通过 8 工程量确认 增减项目确认 八 家具选购八 家具选购 家具选购时机 如果资金允许的话 建议在木作表面制作之前这一阶段 方面选配家具和更改木作面 因为 木作面会有不同的型号 投资建议 1 根据需要选购 宜少不宜多 可以在入住后补充所需家具 2 实用型家具宜精致 但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑 3 可以购置的家具如餐桌 书房书桌 书柜等宜购置 但衣柜建议现场定制 效果更好 九 毛坯施工 泥工 阶段九 毛坯施工 泥工 阶段 毛坯 泥工 阶段人员安排 1 泥工 2 小工 工作程序 1 铺贴卫生间墙砖 门套安装前 2 铺贴阳台地面砖 3 铺贴厨房墙砖 门套安装前 橱柜安装前 4 浴缸基础砌筑 5 卫生间 厨房地面防水层 6 卫生间地面 7 厨房地面 工作时间 一般 3 周左右 根据房屋大小 施工难度不同会有不同 需要与木工同时交叉作业 DIY 管理指南 1 泥工施工人员 一般 1 2 人 2 安排流程和工作时间 3 考虑与木作面交叉作业顺序 4 购置材料 进场前 1 周要联系好有关安装的具体时间 5 为下期准备 结束前 1 周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间 6 及时验收 提高泥工施工项目合格率 泥工制品建材指南 表面材料种类 1 面砖 普通砖 颜色 花纹多样 一般可以做墙面 地面砖 贵州装饰网 第 20 页 共 44 页 2 抛光砖 表面光滑 光亮 较普通面砖厚 3 玻化砖 表面光滑 光亮 但较抛光砖致密 不渗水 硬度比钢硬 可用钥匙划 应该 不能划伤 4 马赛克 目前的马赛克品种和工艺逐渐增加 优质玻璃马赛克价格昂贵 在 300 元 平米 以上 可以点缀使用 5 大理石 因为大理石含辐射元素 尽量挑选浅色 优质产品 且室内尽量少用 验收 阶段之门 1 表面平整 2 卫生间地面 2 5 坡度 3 墙面 地面砖无空鼓 4 阴阳角方正顺直 5 砖石表面无污染 缺口 6 工程量确认 增减项目确认 投资建议 1 双方应办理交接 验收书面文件并由双方签字 2 面砖选用合理 宜符合个人需求 忌过于花哨 十 油漆施工阶段 十 油漆施工阶段 油漆阶段人员安排 1 油漆工 2 小工 工作程序 1 木作面腻子 2 木作面封底 3 木作面面漆 4 墙壁表面打磨处理 5 墙壁表面腻子 6 墙壁表面底漆 7 墙壁表面面漆 8 墙纸粘贴 工作时间 一般 2 周左右 根据房屋大小 施工难度不同会有不同 单独作业 DIY 管理指南 1 油漆工施工人员 一般 1 3 人 2 安排流程和工作时间 贵州装饰网 第 21 页 共 44 页 3 面漆前室内确保清洁 忌抽烟 油污 4 购置材料 进场前 1 周要联系好有关安装的具体时间 5 为下期准备 结束前 1 周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间 6 及时验收 提高油漆工施工项目合格率 油漆工制品建材指南 表面材料种类 1 面砖 普通砖 颜色 花纹多样 一般可以做墙面 地面砖 2 抛光砖 表面光滑 光亮 较普通面砖厚 3 玻化砖 表面光滑 光亮 但较抛光砖致密 不渗水 硬度比钢硬 可用钥匙划 应该 不能划伤 4 马赛克 目前的马赛克品种和工艺逐渐增加 优质玻璃马赛克价格昂贵 在 300 元 平米 以上 可以点缀使用 5 大理石 因为大理石含辐射元素 尽量挑选浅色 优质产品 且室内尽量少用 涂料建材例举 大师 美国 多乐士 立邦 日本 验收 阶段之门 1 表面平整 2 锈眼处理 3 石膏板防开裂处理 4 阴阳角方正顺直 5 裱糊工程无起翘 接缝良好 6 工程量确认 增减项目确认 投资建议 1 双方应办理交接 验收书面文件并由双方签字 2 墙纸选用合理 宜符合个人需求 忌过于花哨 3 涂料考虑家庭人员 有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗 十一 安装阶段十一 安装阶段 安装阶段人员安排 1 木工 2 水电工 3 泥工 4 油漆工 5 小工 贵州装饰网 第 22 页 共 44 页 工作程序 1 安装灯具 2 安装插座 开关 3 安装洁具 4 安装龙头 5 窗台大理石安装 6 厨房出轨安装 泥工配合瓷砖修补 7 家具门安装 8 成品门安装 9 地板龙骨检查 10 玻璃制品安装 11 油漆收头 12 地板安装 13 踢脚板安装 14 电器安装 厨卫电器 15 安装晾衣架 16 全面检查室内 户外 17 全面清洁 工作时间 一般 1 周左右 根据房屋大小 施工难度不同会有不同 DIY 管理指南 1 所有工种施工人员到位 2 安排流程和工作时间 3 考虑与木作面交叉作业顺序 4 适当余留备用材料 剩余材料 设备退场 5 清洁 建议自己做一遍 可以发现残留缺陷 便于整改 6 及时验收 所有项目均合格 洁具建材选购指南 实用物品 1 马桶 冲水顺畅 一次性冲水干净 节水型 颜色 造型 2 浴缸 使用舒适 表面光华易清洗 3