新小区物业承包合同示例

合同编号：__________地址：_______联系电话：_______地址：_______联系电话：_______第一条物业管理范围1.1乙方负责管理的小区范围包括：_______（具体的小区区域、楼号、单元等）。1.2乙方应确保小区内的公共设施、设备正常运行，包括但不限于：_______（列举主要的公共设施和设备）。第二条物业管理服务内容（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______（5）_______2.2乙方应在合同约定的服务范围内，确保小区的安全、卫生、环境绿化、公共设施维护等工作达到_______（标准或要求）。第三条服务费用（1）_______（2）_______（3）_______3.2乙方应在收取服务费用后，向业主提供正规发票，并按照约定时间向业主公布物业管理费用的详细支出情况。第四条合同期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。4.2合同期满后，如双方同意继续合作，可在合同到期前_______个月内向对方提出书面续约意向。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在_______日内改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为_______元。5.2甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方在_______日内支付，并可要求甲方支付滞纳金，滞纳金为_______元。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本合同的，乙方不承担违约责任。6.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理范围和服务内容：在合同中详细列举乙方应管理的区域、楼号、单元等，以及应提供的服务内容，确保双方对物业管理范围和服务内容有清晰的认识。2.合理设置服务费用：根据小区的实际情况，合理确定物业管理服务费用的收费标准和服务项目，确保费用合理性。3.规范违约责任：在合同中明确违约行为的处理方式，包括违约金和滞纳金的计算方式，以便在违约行为发生时，双方能及时采取措施予以纠正。4.考虑不可抗力因素：在合同中约定不可抗力事件的处理方式，以减轻因不可抗力导致的违约责任。5.明确争议解决方式：在合同中约定双方在履行过程中发生争议的解决方式，包括协商和诉讼等。解决办法：2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定，对业主共有部分和共用设施设备进行维修、养护、管理等活动。2.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.争议解决：是指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在节假日期间，物业公司的员工可能需要加班，因此可能需要对节假日期间的物业管理服务进行特别约定。2.突发事件的应急处理：如遇到如自然灾害、大型停电等突发事件，物业公司需要有应急预案，并且与业主进行沟通。3.小区内举办的特殊活动：如装修、婚礼等，可能需要物业提供额外的服务，如临时停车位、垃圾清理等。4.物业费用的调整：由于通货膨胀或者物业管理成本的增加，可能需要对物业费用进行调整，这需要与业主进行充分的沟通和协商。5.业主的投诉和反馈：业主可能对物业公司的服务有投诉或者反馈，物业公司需要有相应的投诉处理机制。附件列表：1.小区物业管理服务内容详细清单2.小区物业管理服务费用明细表3.小