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湾流沙盘说词 湾流项目总占地1200亩，位于凯宾斯基酒店东面！这里就是凯宾斯基酒店! 在项目西侧,就是1800亩原生态湿地，政府规划中，这片湿地是体育公园，未来这里将会出现西安最高等级的18洞国际高尔夫球场。所以湾流项目是西安，唯一的，在城市中拥有高尔夫球场的顶级豪宅。位于城市中的高尔夫球场,向来就是富人区，高档住宅的象征。所以湾流项目，整体建成后，是西安东郊及北郊，最高档次的豪宅项目。同时在项目西侧，浐河与灞河在此交汇，汇聚成西安最大的水面，面积达200万平米，水体面积是曲江南湖的4倍，不仅为项目营造了五星级的、恢宏大气的景观，更加为项目构筑了很好的大风水，水为财，水多财就旺。特别是，浐河、灞河的水是自南向北流，正好在此处交汇，水量最足,财气也就最旺。（如已讲过区位，直接从这儿开始）地段上，湾流项目占据了浐灞最精华的区域，是浐灞地王！ 湾流项目是西安东北郊区域，最高档次的豪宅，所以我们的主力客户非富即贵，湾流的业主圈子，就是西安的上流社交圈子。业主都很有实力，很有能量！您现在看到的只是湾流项目的一期，一期占地278亩。产品主要是是法式别墅、洋房和景观高层，现在您所看的的这几栋高层属于一期产品的第二批次，是湾流臻藏的景观高层第一次面市，所以将是本项目所有高层产品中价格最低的。请问您想了解那方面的产品？湾流的高层，秉承别墅产品的设计理念和设计手法，与包括曲江在内的高层产品相比较，有四大特点：1、 产品规划上，一脉相承豪宅气质 因为湾流是顶级豪宅项目，有别墅、洋房、高层等丰富的产品线，所以产品的贵族气质和高端性是一脉相承的，高层产品从规划上同样是为高端人群而打造的，既继承了别墅的设计理念和设计手法，又满足了高端人群对别墅产品之外的高层住宅的需求。2、 低密度别墅的社区容积率、社区内超大水景及别墅级绿化景观 湾流低密产品的容积率是0.68，而高层的单线排布楼位，造就的是无楼间距的稀缺高层精品，视野无遮挡，即使是位置相对较差的楼栋，也比其他大多数项目的所谓楼王拥有更好的视野和楼间距，即使是比较低的楼层也能拥有超宽广的视野，欣赏到整个社区的绿化，5000的水景，甚至高尔夫公园和河岸水景。这里的5000的水景，也是项目专为高层打造的一大亮点，它环绕高层，长约300米，在高层上推窗可见，也是其他项目做不到的。3、 户型的创新设计 首先，高层的户型完全集成了别墅洋房的全明设计手法，所有的户型享受的都是和低密产品一样的南北通透，通风、采光效果，同时又拥有高层俯瞰全景的特质，在这一点上，高层的感受甚至要优于别墅产品。4、1、 做工考究，全石材外立面。别墅外立面的用料是极其考究的，采用顶级的天然石材，德国莱姆石和黄金麻，这两种顶级石材在湾流项目没来西安之前，只用在中国一线城市最顶级的豪宅项目，比如北京最顶级的项目金科王府、绿城御园、上海的绿城玫瑰园三期等才采用这种石材。而西安现在的大多数别墅，别说用这些高级石材，就连石材都很少用。大部分外立面用的是真石漆，（绿地生态城、莎拉曼卡：真石漆），很多用真石漆做外墙的别墅，还没入住，就显的很残旧了！也不气派！我们的别墅用高级石材做立面，历久弥新，经得起时间的考验，就算1、2百年后、仍然会显的很庄重、很高贵！ 2、空间尺度及功能： 特别注重上流社会的体面排场与社交礼仪湾流别墅，在空间布局上，特别讲究上流社会的体面排场,以及大户人家之间社交礼仪.比如说，我们的法式合院别墅，每户光是花园就有四个，各有功能！ 男主人、女主人、甚至小孩，各自都有自己的社交、礼仪空间。我们的法式皇庭别墅，甚至还有私家室内恒温泳池。因为真正的上流社会的别墅，不仅是豪华的居住空间，很多时候，还是一个彰显门第高贵、进度有序的社交空间！ 3、空间设计私密，侯门深似海！ 西安有很多优秀的别墅，虽然在户型空间的尊贵感和庭院空间的舒适性上，设计得很不错，但是都无法解决每户之间的私密性问题。 湾流的别墅产品，从高端客户的生活方式出发，每一户，自成天地，在建筑空间上，外界无法窥探，真正的将别墅的尊贵感、和私密感做到了完美的融合，形成侯门深似海的雍容威仪。4、首期的别墅产品，二高一低：高品质、高升值空间、低总价！ 首期别墅产品平均总价700万/套.在浐灞其他项目,最多就能买到一个联排！但是在湾流一期，你可以得到一栋独立高档别墅！也仅是