住宅建筑设计说明.docx

目 录第一章 设计总说明第二章 总图设计篇第三章 建筑设计篇第四章 结构设计篇第五章 给排水设计篇第六章 电气设计篇第七章 暖通设计篇第八章 人防设计篇第九章 消防专篇第十章 节能专篇第十一章 安防专篇第十二章 环境保护和卫生防疫专篇六、无障碍设计本项目按国家标准实施无障碍设计4.住宅建筑居住建筑的无障碍设计包括以下范围a.建筑入口b.入口平台c.候梯厅d.电梯桥厢e.公共走道5.建筑物无障碍设施1）建筑入口a.建筑入口为无障碍入口时，入口室外的地面坡度不大于1：50b.公共建筑与高层建筑入口设台阶时，设轮椅坡道和扶手。c.入口轮椅通行平台位于高层建筑最小宽度大于2.0m，位于多层建筑最小宽度大于1.5m。d.无障碍入口和轮椅通行平台设雨棚。2）坡道a.供轮椅通行的坡道设计成直线型、直角型或折返型b.坡道两侧设扶手，坡道与休息平台的扶手保持连贯。c.坡道侧面凌空时，在扶手栏杆下端宜设高不小于50 mm的坡道安全挡台。d.坡道的坡度为1：12和宽度大于1.2m，每段坡道小于9.0m。e.坡道面平整，不光滑。f.坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不小于1.50m。3）通路、走道和地面a.乘轮椅者通行的走道和通路宽度 公共建筑走道 1.50m居住建筑走廊 1.20m建筑基地人行通路 1.50mb.人行通路和室内地面平整、不光滑、不松动不积水。c.使用不同材料铺装的地面相互取平；高差不大于15 mm，并以斜面过度。d.人行通路和建筑入口的雨水箅子低于地面，其孔洞不大于15mm15mm。e.门扇向走道开启时设凹室，凹室面积不应小于1.300.90m。f.墙面伸入走道的突出物不大于0.10 m，距地面高度小于0.60 m。g.供残疾人使用的走道宽度不小于1.80 m；两侧设扶手；两侧墙面设高0.35 m护墙板；走道及室内地面平整，并选用遇水不滑的地面材料；转弯处的阳角为弧墙面或切角墙面；内无设置障碍物，光照度不小于120 Lx。h.在走道一侧或尽端与其他地坪有高差时，设置栏杆或栏板等安全设施。4)门a.采用自动门，也可采用推拉门、平开门和弹簧门(小力度)；b.轮椅通行门的净宽1.00mc.乘轮椅者开启的推拉门和平开门，在门把手一侧留有不小于0.5 m 的墙面宽度；d.乘轮椅者开启的门扇，安装观察玻璃、横执把手和关门拉手，门扇的下方设高0.35m的护门板e. 门扇在一只手操纵下易于开启，门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。5）扶手a.坡道、台阶两侧设高0.85 m的扶手；坡道设两层扶手，下层扶手高0.65 m；b.扶手起点与终点处延伸应大于或等于0.30 m；c.扶手末端向内拐到墙面，或向下延伸0.10 m。栏杆式扶手向下延伸到地面上固定；d.扶手内侧与墙面的距离为4050 mm；e.扶手安装坚固，形状易于抓握。6）电梯a.候梯厅深度1.80m，按钮高度为0.90m1.10m，电梯门洞1.0m，能清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达音响，每层电梯口应安装楼层标志，电梯口设提示盲道。b. 电梯轿厢电梯门开启净宽度0.80m，轿厢深度1.40m，轿厢宽度1.10m。轿厢正面和侧面设高0.800.85m的扶手。侧面应设高0.901.10m带盲文的选层按钮，轿厢正面高0.90m处至顶部安装镜子。轿厢上，下运行及到达有清晰显示和报层音响。7）公共厕所a.地面应防滑和不积水b.男、女公共厕所设一个无障碍隔间厕位。c.无障碍厕位面积不应小于1.80m1.40md.厕位门扇向外开启后，入口净宽不小于0.80m，门扇内侧应设关门拉手。e.坐便器高0.45m，两侧设高0.70m水平抓杆，在墙面一侧应设高1.40m的垂直抓杆f.安全抓杆直径应为3040mm。g.安全抓杆内侧距墙面40mm。h.抓杆安装坚固。七、建筑构造1. 墙体工程1.1墙体的基础部分、承重钢筋混凝土墙体详见结构。 1.2非承重的外围护墙采用煤矸石砌块，用预拌砂浆砌筑，其构造和技术要求见结构，内隔墙采用加气混凝土砌块，用预拌砂浆砌筑，其构造和技术要求见结构。 1.3需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底300mm，高300mm，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上。 1.4钢筋混凝土墙、柱与砌体连接处，每500高将钢筋26伸出与砌体拉结锚固。钢筋伸入砌体内长度一般为砌体长度1/5且不应小于700。 1.5所有填充墙、内隔墙及砌块在与剪力墙、梁、柱连接处设置200号钢丝网宽400，再进行粉刷以防裂缝。 1.6构造柱应设于墙转角、丁字、十字的接头处以及门窗洞口宽度大于2000的两侧，当室内砌体墙长度大于5000时，应增设构造柱，构造柱与梁顶及梁底连接处必须预留插筋，严禁事后将构造柱纵向筋焊接在梁的主筋上。 1.7门窗洞口两侧墙体预埋C20混凝土块与门窗框锚固，或在砌筑实心砌块时，预留100100孔洞，待门窗扇安装后用C20细石混凝土填实。 1.8卫生间及阳(露)台砌体墙根部先筑高250 C20素混凝土墙基，内配48，6200箍筋，宽度同上部墙厚。 1.9墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加35%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆内加35%防水剂的防潮层，如埋土一侧为室外应加防水涂料或防潮材料。 1.10其它 1.10.1除剪力墙外，所有墙体应达到以下标准：墙体隔声减噪标准二级，计权隔声量45db。 1.10.2墙面阳角处、门窗洞口及楼梯梁底部，粉15厚1:1水泥砂浆护角，每边宽50，阳角高2000:或做金属护角。 1.10.3设备管道井内壁均以20厚1:1:4水泥石灰砂浆抹平。 1.10.4设备机房的非承重墙上预留设备搬运口，待设备安装后封砌。2.防水工程2.1 屋面防水 2.1.1 本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年，二道防水设防。 有组织排水。2.1.2 雨水斗、雨水管采用UPVC，除注明者外，雨水管的公称直径均为DN110。2.1.3 屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做250高的泛水；屋面转角处、檐沟、天沟、竖向和横向落水口周围及屋面设施下部等处做附加增强层。2.1.4 出屋面管道或泛水以下穿墙管安装后用C20细石混凝土填实。管部周围与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层须加大排水 坡度并增设柔性防水附加层。落水口中心周围500范围内坡度不小于5%。 2.1.5防水找平层做分格，其缝纵横间距6米，缝宽10,并嵌填密封材料。分格缝宜留置在支承端。2.1.6女儿墙内侧及压顶做聚合物水泥砂浆防水。设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝间距3米。 2.1.7密封材料嵌缝深度是缝宽度的0.50.7倍，其嵌缝基面应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。密封材料底部应设置背衬材料，背衬材料应是与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。 2.2楼层防水1.2.1卫生间、厨房等水湿房间设聚氨脂防水涂层，分三次涂刷2厚，沿墙面高出地面250防水涂料可以根据实际情况改用同等效用其他防水材料，需经设计人同意。 2.2.2上述房间门口标高均比楼层标高低20。楼地面找坡坡向地漏或排水沟，坡度0.51.0 2.2.3凡管道穿过此类房间地面时须预埋套管，高出地面30。地漏周围穿地面或墙面防水层管道及预埋件周围与找平层之间，预留宽10、深7的凹槽，并嵌填密实。 2.2.4管道井检修门位做混凝土挡水墙，其高度100或同踢脚。风井穿楼板时边做混凝土坎100高，宽度同井壁厚。 2.3外墙防水2.3.1采用7厚聚合物水泥砂浆或1.0厚水泥基防水涂膜。2.3.2穿过外墙防水层的管道、螺栓、构件等宜预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。2.3.3墙面分格缝内嵌填密封材料。2.3.4外墙门窗洞口外侧金属框与防水层及饰面层接缝处应留5X7（宽x深）的凹槽，并嵌填密封材料。2.4 地下室防水2.4.1地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108和地方的有关规程和规定。2.4.2本工程地下室防水等级为级；除做钢筋混凝土结构自防水之外,并附加自粘性橡胶沥青防水材料。底板，顶板，和外墙防水施工由专业施工单位按产品说明要求并严格按有关施工操作规程进行施工。2.4.3地下室穿外墙管道应采用预埋套管，套管周围留凹槽嵌填密封材料，再用水泥砂浆抹平。与地下室连通的管沟和管井要作好防水处理。 2.4.4地下室地下室外墙防水混凝土抗渗等级：不小于0.6MPa2.5 厕、浴、厨等潮湿房间内墙防水1：5厚聚合物水泥砂浆由顶板底做至地面，地面防水层覆盖墙面防水层150。2.6当一层外墙墙身两侧的地坪有高差时,应在高差范围的墙身迎水面。2.7女儿墙顶找坡6%,挑板（含空调板）向外找坡3%2.8地下及屋顶供水设施防水处理 地下室生活水池、屋顶混凝土水箱内各面层均满贴白瓷砖，其它材料的水池水箱用料须满足卫生防疫规定，确保饮水安全。 1) 生活用水水箱 白瓷砖贴面。 无毒、防菌、防霉涂膜35道（无纺布隔离）。 粉7厚聚合物水泥砂浆。 15厚1:2.5水泥砂浆找平层。 结构底顶及侧壁防水混凝土抗渗等级不低于S8 2) 消防水池 5厚聚合物水泥砂浆抹平压光。 15厚纤维砂浆找平层。 结构底顶及侧壁防水混凝土抗渗等级不低于S8。3.防火工程3.1除特别注明者外，所有内墙应砌至上层楼板底或梁底。 3.2所有管道竖井按功能分别独立布置，待设备安装完毕后，应在各层楼面位置以短钢筋为骨架铺设钢筋网片、用C20细石混凝土封堵平整、管井壁应为耐火极限不低于1小时的不燃烧体，井壁上留检修口安装丙级防火门并设门槛。 3.3竖向管道井与房间、走道等处连通的孔洞，其空隙采用不燃烧材料封堵填塞密实。 3.4建筑物内管道穿过防火墙时，其周边应用不燃烧材料处理密实。 3.5玻璃幕墙与每层楼板外沿及隔墙间的缝隙采用防火材料封堵并于每层楼板外沿设高度不低于800的防火墙裙，其耐火极限为不低于1小时的不燃烧体。 3.6建筑内部装修构造、构件用料，均应符合国家现行建筑内部装修设计范GB5022295，表3.2.1规定的燃烧性能等级。4.安全防护工程4.1建筑入口上方设雨篷（或门斗）。 4.2窗台低于800且窗外无平台处均设防护栏杆或其他措施。 4.3凸出外墙的飘窗窗台低于500时，防护栏杆设于靠窗处楼面，净高900。 4.4地下室内外、平台、露台、上人屋面（女儿墙）、阳台及楼梯平台横向长度500时的防护栏杆均按临空栏杆高度设置。多层不低于1050，高层不低于1100净空。栏杆应防儿童攀爬。若采用钢化玻璃栏板，应按建筑玻璃应用技术规程规定，设于建筑高度5m以上时，应采用钢化夹层玻璃，其厚度为（6+涂膜+6），即厚度12.38。5.门窗工程5.1铝合金窗洞口与窗框空隙，普通抹灰20，贴面砖25,石材50 。木门洞口与木门框间空隙每边10，门窗生产要根据土建施工误差，现场实测调正门窗尺寸。 5.2门窗的保温隔热、气密性、防渗、隔音等性能应满足地方规定及设计要求。 5.3铝合金（框）门窗应参照国标相关节点及其注意事项进行加工制作。 5.4铝合金门窗使用框料同时由厂家根据立面规格高度、风压等因素确定其厚度，框料表面要求光滑平整。 5.5平开门窗采用不锈钢铰链、门锁、滑撑；推拉门窗用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇不脱落的纤维装置，平开或推拉均采用橡胶密封条以便更换，铝合金百叶的固定配件采用不锈钢。 5.6与门窗相关的金属材料、铝合金型材、五金件、紧固件、密封材料等均应符合有关材料的国家或行业标准的规定。选用材料除不锈钢外，应经防腐处理，不允许与型材发生接触腐蚀。门窗由厂家提供样品和构造大样，交业主及建筑师共同审定。5.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。防火门（窗）应选用国标防火门窗03J609图集。 5.8木门应选用一、二级木材，木材应经过脱脂、蒸煮处理，其含水率要求应不大于木结构工程施工及验收规范的要求，保证木材不变形，不开裂。实木门木色清漆罩面；镶板（玻）门木色清漆罩面；夹板门木色调合漆罩面。5.9内墙门窗由最终用户自理。5.10管井检修门与管井壁外侧墙面平。 5.11窗台距地面小于900时，（包括幕墙）均应设不小于900高护窗栏杆。 6.外装修工程6.1本工程外墙装修材料、颜色及分格详见立面图6.2 勒脚：高度按立面图，贴面用料应深入紧邻的明沟、台阶、平台、坡道等面层以下100，连接处设缝宽20，用沥青麻丝嵌填，防水油膏密封平整。 6.3建筑周边设散水。散水接暗沟，沟内纵坡不宜1%，坡向雨水出水口接入总图排水管（沟）。 6.4室外台阶、坡道、平台与室内地坪连接处标高低于室内15,用斜坡过渡。 6.5承包商进行二次设计的轻钢结构，装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。6.6外墙外贴面砖，具体面饰及外墙保温做法可依厂家产品说明并需严格符合国标外墙外保温建筑构造相应要求施工。6.7外装修选用的各项材料及材质，规格，颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。7.内装修工程7.1内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范，楼地面部分执行建筑地面设计规范。 7.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处。 7.3凡设有地漏的房间，楼地面应做防水层。 7.4排水量大的房间，室内地面须设排水沟及集水坑。 7.5首层地面应做防潮处理。7.6所有砖砌（或砌块）管道井内壁均用1:2水泥砂浆抹面，厚度20 ，无法二次抹灰的竖井，均用砌筑砂浆随砌随抹平、赶光。 7.7精装修见二次装修设计图，二次装修设计由建设单位另行委托设计。二次装修设计应于建筑格调统一，满足消防安全要求，不能危及结构安全和损害水、电设施。二次装修必须经相关部门批准。7.8室内外露明金属构配件的油漆为先刷防锈漆两道后，再做同部位相同颜色的漆。 7.9凡装修用料中含有毒材料者其指标不应超出国家允许标准。8.材料选用8.1本项目执行国家民用建筑工程室内环境污染控制规范，各类材料的选用应符合以下要求。 8.1.1砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料内、外照射指数均不得大于1.0；石材、陶瓷产品石膏制品、吊顶材料的内照射指数不得大于1.0；外照射指数不得大于1.3。 8.1.2各类内墙涂料、油漆、室内用胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等处理剂的甲醛、苯，总挥发性有机化合物的含量均应符合该规范相应的限定。 8.1.3各类木制人造板材制成品的甲醛含量应达到E1类标准。 8.2项目关键部位用料，如不锈钢、铝合金制品、防水材料、建筑密封膏、外墙饰面材料、防火与防护门窗、油漆和涂料等的颜色、成分、规格、质量以及外观等方面的选择均应征得设计方的认可，且所有选用产品均应有国家及地方有关部门鉴定或许用文件依据，以确保工程质量。 8.3 除已作详细表述之外，屋面、砌体、门窗、楼地面等内外装饰部位的用料、规格、施工要求尚应符合现行的国家或地方的有关验收规范。9.其他9.1对采用新技术、新材料的做法及对待特殊选型作必要的建筑物构造说明。 9.2凡具有视觉美的各部位装修面层用料及色彩，均须先制作样板，经建设方及设计方共同选定后再进行大面积施工，并按此样板进行验收。9.3灯具、送风口等关系到视觉美的部品，须经建设方设计单位共同选定样品后，方可批量加工、安装。 9.4图中标注的各处预留洞、预埋件规格及位置，应与各工种有关施工图密切配合，确认无误方可进行施工，避免返工。 9.5预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 9.6屋顶女儿墙顶的金属栏杆作避雷带考虑。本项目防雷设施均按建筑物防雷设施安装图集，并结合电气及结施处理。 9.7除特殊要求外、一般木构件做一底二度聚氨酯、非外露木构件用非沥青类防水涂料作防腐处理，外露铁件用防锈底漆打底，面漆罩面二度，非外露铁件作二度防锈漆，室外金属件接缝处应采用专用材料密封以防腐蚀。 9.8凡有国家或地方“工程验收规范”、“标准”规定的部位，均须按有关规定验收（如厨房、卫生间之类房间须经24小时闭水检验合格）。八、电梯电梯速度载重层数数量备注位置m/skgDT12800163223消防、无障碍117DT22800163226DT3160022超市货梯地下室九、工程做法1.屋面1.1上人屋面a. 50厚细石混凝土保护层,内配钢筋b. 20厚1：4干硬性水泥砂浆c. 75厚岩棉d. 1：8水泥陶粒找坡层（最薄处30厚）e. 20厚1：3水泥砂浆找平层。f. 钢筋混凝土屋面板1.2不上人屋面a. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层b. 75厚岩棉c. 1：8水泥陶粒找坡层（最薄处30厚）d. 20厚1：3水泥砂浆找平层。e. 钢筋混凝土屋面板2.楼地面2.1楼地面1 一般用房a. 留50厚装饰面层（用户自理）b. 现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平2.2楼地面2 卫生间等a. 留20厚装饰面层（用户自理）b. C20细石混凝土找坡1（最薄处30厚）c. 1.5厚“911”聚氨酯防水层,延伸出门洞口外300，四周卷起300高（表面撒干砂）淋浴房、浴缸墙面处翻起1800高（防水加强措施：在墙根部预先浇筑300高的C20素混凝土与墙同宽。穿楼板套管高出地面50，套管周边200范围涂1.5mm厚聚氨脂防水涂料加强层。）d. 20厚1:3水泥砂浆找平层e. 现浇钢筋混凝土楼板2.3楼地面3 公共走廊、楼梯等a. 20厚石材（防滑）面层稀水泥浆擦缝纯水泥浆（或特种粘结剂）结合层b. 30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层c. 满刮一道素水泥膏（掺适量801胶）d. 钢筋混凝土楼板2.4楼地面4 汽车库a. 面刷防尘耐磨高级地坪漆b. 80厚C20细石混凝土(内配8200钢筋网) 按6mx6m留10mm分仓缝c. 最厚220最薄100，C20细石混凝土找坡找 1% 坡d. 防水钢筋混凝土底板e. 自粘性橡胶沥青防水卷材双层铺设，3厚f. 清洁剂一道g. 20厚1：2.5 水泥砂浆找平层h. 150厚C15混凝土垫层，表面赶光找平i. 素土夯实3.外墙3.1涂料饰面（有保温）a. 高级外墙晴雨漆（使用年限5年）b. 面层涂料，0.5厚c. 15厚砂浆找平层d. 聚氨酯界面砂浆e. 45厚岩棉保温层f. 外墙体处理干净，聚氨酯防潮底漆3.2涂料饰面（无保温）a. 高级外墙晴雨漆（使用年限5年）b. 面层涂料，0.5厚c. 8厚1:2:4聚合物水泥砂浆防水层d. 12厚1:2.5水泥砂浆找平e. 刷素水泥浆(掺水泥重5%的建筑胶)，一道f. 5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道g. 基层墙体3.3地下室外墙a. 回填土b. 120厚砖墙c. 自粘性橡胶沥青防水卷材双层铺设，3厚d. 清洁剂一道e. 20厚1：2.5 水泥砂浆找平层f. 防水钢筋混凝土侧墙g. 1：2.5水泥砂浆20厚h. 刷内墙防霉涂料（颜色另定）4.内墙4. 1内墙1 卫生间等a. 装饰面层（用户自理）b. 1:2.5水泥砂浆8厚，内掺防水粉，分两次