经济师考试《中级工商管理》冲刺模拟试题-全.doc

经济师考试中级工商管理冲刺模拟试题-全一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 主要解决资源利用效率问题，使企业资源利用效率最大化的企业战略层次是（ ）。A.企业总体战略 B.企业发展战略 C.企业业务战略 D.企业职能战略解析：D企业职能战略2. 在紧缩战略中，（ ）是将企业的一个或几个主要部门转让、出卖或停止经营的战略。A.发展战略 B.转向战略 C.放弃战略 D.清算战略解析：C 放弃战略。转向战略是是企业在现有经营领域不能完成原有产销规模和市场规模，不得不将其缩小；或者企业有了新的发展机会；压缩原有领域的投资，控制成本支出以改善现金流为其他业务领域提供资金的战略方案。清算是指卖掉其资产或停止整个企业的运行而终止一个企业的存在。3. 由企业高层领导确定战略后，向中层管理人员宣布企业战略，然后强制下层管理人员执行。这种战略实施的模式是（ ）。A.转化型 B.指挥型 C.文化型 D.增长型解析：B指挥型4. 按照（ ）分类标准，战略控制分为回避控制与直接控制。A.战略控制权的归属 B.控制阶段划分 C.控制方式 D.战略层次解析：C 控制方式5. 风险型决策最常用的方法之一，特别适用于分析比较复杂问题的决策方法是（ ）。A.线性规划法 B.盈亏平衡法 C.决策收益表法 D.决策树分析法解析：D决策树分析法6，某石油公司对自己开采的原油进行炼化，生产各种石化产品，并自行组织这些产品的销售。该公司实施的是（）。A.集中化战略B.前向一体化战略C.调整性战略D.后向一体化战略解析：B 前向一体化战略7，某企业通过出售部分资产、裁员等措施度过经营危机。该企业实施的经营战略（）A转向战略B放弃战略C集中化战略D调整战略解析：A转向战略8，文化型战略实施模式是指（）A从指令型转变来的B企业高层确定了战略之后，向管理人员宣布企业战略，然后强制下层管理人员执C把合作型的参与成分扩大到企业的较低层次，力图使整个企业人员都支持该战略D把决策范围扩大到高层，调动高层管理人员的积极性解析：C把合作型的参与成分扩大到企业的较低层次，力图使整个企业人员都支持该战略9，原始所有权是出资人（股东）对投入资本的终极所有权，主要表现为（）。A.产权B.股权C.物权D.收益权解析：B股权10，股东会会议作出修改章程、增加或者减少注册资本的决议，必须经代表（）以上表决权的股东通过。A.三分之一B.一半C.三分之二D.四分之三解析：C 三分之二11. 公司的所有者是指企业财产（ ）的拥有者。A.参与权 B.管理权 C.经营权 D.所有权解析：D 所有权12. 股份有限公司的董事会成员为（ ）。A. 3至13人 B. 5至19人 C. 不少于3人 D.不少于5人解析：B5至19人13.董事会决议的表决实行的原则是（）A.一股一权B.资本多数决C.一人一票D.董事数额多数决解析：D 董事数额多数决14.市场调研人员仅仅选择那些离得最近的、最容易找到的人作为调查对象。这种抽样方法是（ ）A.简单抽样B.偶遇抽样C.主观抽样D.滚雪球抽样解析：B 偶遇抽样 15在下列多元统计分析方法中，最适合用来进行促销策略目标选定探讨的是（）A.结合分析B.判别分析C.因子分析D.聚类分析解析：B判别分析16，准时生产方式的核心是（）。A.看板生产B.生产均衡化C.适时适量生产D.零缺陷管理解析：C适时适量生产17. 影响企业生产能力的因素不包括（ ）。A从事生产员工数量 B固定资产数量C固定资产的工作时间 D固定资产的生产效率 解析：A 从事生产员工数量 18. 衡量企业经济状况和技术发展水平的指标是（）。A品种指标 B产量指标 C质量指标 D产值指标解析：C 质量指标19. 决策的前提是( )。A.决策者 B.决策目标 C.决策备选方案 D. 决策条件解析：C决策备选方案的存在是决策的前提。20.物料需求计划最主要输入是（）A.主生产计划B.库存处理信息C.物料清单D.生产作业计划解析：A 主生产计划21.在MRP上能解决计划、物流、资金流等“如果怎样，将会怎样”的问题，这属于MRP结构（）特点A.计划的一贯性和可行性B.数据的共享性C.模拟的预见性 D.物流资金流的统一性解析：C 模拟的可预见性22.企业资源计划的核心是（）A.订货点法B.物料需求计划C.制造资源计划D.准时生产制解析：B 物料需求计划23.生产进度控制的目标是（）A.准时生产B.缩短生产周期C.降低成本D.最大化生产负荷解析：A准时生产24，在研究、发明、开发和创新活动中，产生新的工厂、生产线、新产品、新工艺成果的阶段是（）。A.基础研究B.发明C.开发D.创新解析：D 创新25，交互作用创新过程模型的研发组织一般为（）。A.企业研究实验室B.业务单元C.研发项目D.企业联盟解析：C研发项目26，技术交流和人员流动的优点是（）。A.技术转移中的问题较容易解决，成功率较大，成本也不高B.有利于单位内部正常工作循序进行C.有利于防止技术诀窍的转移D.可以避免知识产权的纠纷解析：A技术转移中的问题较容易解决，成功率较大，成本也不高27，我国商标法规定，注册商标的有效期为l0年，但期满前可以续展（）年。A.10B.15 C.20D.30解析：A.1028，由收音机发展到组合音响的技术创新属于（）。A.产品创新B.工艺创新C.渐进性技术创新D.根本性技术创新解析：A.产品创新29，下图是（）的技术创新过程模型。 市场营销技术创新研究与开发（RD）产品开发原型生产生产制造A.技术推动B.需求拉动C.技术与市场交互作用D.一体化解析：D.一体化30，（）是指拥有技术的一方通过某种方式将其技术出让给另一方使用的行为。A.技术转移B.技术扩散C.技术转让D.技术引进解析：C 技术转让定义31，我国著作权法规定，著作的修改权、署名权以及保护作品的完整性的权利均不受时间限制，但作品的使用权、发表权、获得报酬的权利为作者终生及死后（）年。A.10B.20 C.30D.50解析：D 50年32. 事业部制组织适合的企业类型为（ ）。A.小型企业 B.协作型企业 C.大型企业 D.复杂型企业解析：C 大型企业33. 技术转移方式中效果较好和最有前景的途径之一是（ ）。A.技术许可证 B.产学研联盟 C.设备和软件购置 D.创办新企业解析：B 产学研联盟34. 人们对其智力劳动成果所享有的民事权力，称为（ ）。A.知识产权 B.工业产权 C.专利 D.著作权解析：A 知识产权35.混合的国际贸易基本方式有（）A许可贸易B技术协助C专有技术转让D交钥匙工程解析：D 交钥匙工程36，在应用开发与市场化阶段，要求知识产权保护的内容是（）A专利B版权C技术秘密D商标解析：D 商标37，矩阵式组织结构模式的缺点之一是（）A 缺乏横向联系B内部合作沟通差C双向性领导D权利过分集中解析：C 双向性领导38，特许专营的被特许方与特许方之间的关系是（）A买卖关系B协作关系 C 委托代理关系 D 总公司与子公司的关系解析：A 买卖关系39，某企业产销量与销售人员数量成正相关关系，据历史资料得到回归系数a=8.6，b=12.5。2002年企业现有销售人员90名。若2003年企业计划实现产销量8万吨，则企业需新招聘销售人员（）名。A.29 B.19 C.18 D.21 解析：B。构建Y8。612。5X方程，03年X8万吨，则Y8。612。58109人，03年比02年多1099019人，需要新招聘19人。40，企业依据员工的岗位、职级、能力和工作结果所支付给员工的比较稳定的报酬是（）。A.补偿薪酬B.基本薪酬 C.激励薪酬 D.间接薪酬解析：B 基本薪酬41，能够激励员工的长期化行为，并且风险最大的收入分配方式是（）。A.员工持股 B.利润分享计划C.股票期权D.结构工资制解析：C 股票期权42. 中期人力资源规划一般是指（ ）。A.1年或1年以内 B.15年 C.5年或5年以上 D.10年以上解析：B 15年43. 夜班工作津贴属于（ ）。A.基本薪酬 B.补偿薪酬 C.激励薪酬 D.间接薪酬解析：B 补偿薪酬44. 员工在企业中横向流动，在不改变薪酬和职位等级的情况下变换工作，称为（ ）。A.员工内部调动 B.员工职务轮换 C.员工晋升 D.员工降职解析：B 员工职务轮换45.债券面值5000万元，票面利率为10%，发行期限20年，按面值等价发行，发行费用为筹资总额的4%，所得税税率为30%，每年支付一次利息，则该笔债券的成本是（）A.10% B.10.42% C.7% D.7.29%解析：D,10（130）/（14）7。2946.某公司息税前利润为1000万元，债务利息为100万元，所得税税率为30%，则其财务杠杆系数为（）A.1.11 B.1.06 C.0.90 D.0.93解析：A。1000/（1000100）1。11 47.某企业欲购进一台设备，需要支付300万元，该设备使用寿命为4年，无残值，采用直线法计提折旧，预计每年可产生营业净现金流量140万元，若所得税率为33%，则投资回收期为（）年。A.2.1 B.2.3 C.2.4 D.3.2解析：A 300140 2。1448.由于政府部门强行对企业并购大包大揽，背离市场原则，使得并购难以达到预期效果而带来的风险是（）。 A.营运风险 B.法律风险 C.体制风险 D.信息风险解析：C 体制风险49. 一个企业全部长期资本的成本率，称为（ ）。A.综合资本成本率 B.个别资本成本率 C.长期债权资本成本率 D.股权资本成本率解析：A 综合资本成本率50. 如果某企业的营业杠杆系数为2，则说明( )。A固定成本总额为0 B固定成本总额等于营业额C固定成本总额大于营业额 D固定成本总额小于营业额解析：D，营业杠杆系数（S-V）/(S-V-F)=2,其中F 固定成本肯定要小于营业额。51. 某企业欲购进一台设备，需要支付1000万元，该设备使用寿命为5年，无残值，采用直线法计提折旧，预计每年可产生营业净现金流量400万元，若所得税率为33，则投资回收期为( )年。A.5 B.4.5 C.3.5 D.2.5解析：D。10004002。5年52. 母公司将子公司的控制权移交给它的股东，称为（ ）。A.标准分立 B.换股分立 C.解散式分立 D.分立解析：C 解散式分立53.物流的本质是（）A.流通B.服务C.运输D.信息处理解析：B 服务54.接受生产厂家多品种、大量的货物，然后按照多家需求者的订货要求，将商品送至需求场所的物流节点设施是（）A.配送中心B.仓库C.供货商D.经销商解析：A 配送中心55.准时制生产方式的基本目标是（）A.获取最高利润B.提供效率C.降低成本D.提高质量解析：C 降低成本56.分销需求计划输入的文件是（）A.社会供应文件B.送货文件C.订货文件D.库存文件解析：D 库存文件57.分销需求计划输出的文件是（）A.送货计划B.库存计划C.生产厂资源计划D.生产厂需求计划解析：A 送货计划58.下列废弃物产生于生产过程的是（）A.造纸厂排出的废水B.货物拆包后的纸箱C.汽车尾气D.办公室遗弃的旧报刊解析：A 造纸厂排出的废水59.适用于净化处理的遗弃物是（）A.对地下水无害的固体无机垃圾B.有机垃圾C.化工厂排出的含贡废水D.某工地完工后的建筑垃圾。解析：C 化工厂排出的含汞废水60. 某公司经过拆分后，公司间形成了持股甚至控股关系，则公司重组采用的是（）方式A分拆 B标准分立C解散式分立 D换股分立解析：A 分拆二，多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)61，表示设备生产效率的指标有（）。A.物资定额B.产量定额C.台时定额D.在制品定额E.时间定额解析：BC62，准时生产方式的核心是适时适量生产，为此，其采取的方法有（）。A.生产同步化B.工序同期化C.生产均衡化D.看板管理E.生产同时化解析：ACD63. 构成企业核心竞争能力的要素有A企业技术体系 B企业管理体系C原材料库存 D厂房设备 E企业文化解析：ABE64.企业内部二手数据包括（ ）A.业务资料B.企业的各种统计报表C.财务资料D.行业情报资料E.媒体信息资料解析：ABC65.原始资料收集的方法主要有（ ）A.邮寄调查B.人员访问 C.电话调查 D.互联网上收集E.观察法解析：ABCE66，按技术创新的对象来划分，可以将技术创新划分为（） A.产品创新 B.工艺创新 C.原始创新D.集成创新 E.引进消化吸收再创新解析：AB67，技术创新小组的主要特点有（）。A.技术创新小组组成人员少，工作效率高B.技术创新小组是一个长期性组织C.技术创新小组是一个开放性组织D.技术创新小组是一种典型的简单矩阵式结构E.技术创新小组多为扁平型解析：ACDE68，在实际中，保护专有技术所援引的法律主要有（）。A.专利法B.商标法C.合同法 D.防止侵权行为法E.反不正当竞争法和刑法解析:CDE69. 我国新时期的国家创新体系组织安排包括（ ）。A.以政府为主导的技术创新体系 B.以企业为主体，产学研互动的管理调控体系 C.以科研机构和大学为主体的科学创新体系 D.以各中介机构为纽带的科技服务体系 E.军民结合的科技创新体系解析：CDE70，在进行企业人力资源需求预测时，应充分考虑的因素有（）。A.企业未来某个时期的生产经营任务 B.预期的员工流动率C.企业生产技术水平提高对人力资源需求的影响D.企业人力资源预测的方法E.企业财务资源对人力资源需求的约束解析：ABCE71，运用德尔菲法对企业人力资源需求进行预测时，专家可以是（）。A.企业基层管理人员 B.企业有经验的员工C.企业中高层管理人员D.企业外的专家学者E.不很了解企业或人力资源问题的专家解析：ABCD72，直接薪酬是以货币形式支付的报酬，包括（）A.补偿薪酬 B.免费工作午餐C.激励薪酬D.基本薪酬 E.带薪休假解析：ACD73. 员工招聘的原则包括（ ）。A.物美价廉原则 B.信息公开原则 C.公正平等原则D.效率优先原则 E.双向选择原则解析：BCDE74.债券成本的筹资费用包括（）A.申请发行的手续费B.债券注册费C.债券上市费D.债券印刷费 E.债券利息解析：ABCD75.西方早期的资本结构理论主要有（）。A.净收益理论 B.净营业收益理论C.传统观点 D.代理成本理论 E.信号传递理论解析：ABC76对于同一投资方案，下列说法正确的有（）A.资本成本越高，净现值越低 B.资本成本越高，净现值越高C.资本成本相当于内部报酬率时，净现值为0 D.资本成本高于内部报酬率时，净现值小于0 E.资本成本高于内部报酬率时，净现值大于0解析：ACD77. 影响财务风险的因素有（ ）。A.产品需求的变动 B.获利能力的变化 C.资本供求关系的变化D.单位产品变动成本的变动 E.利润率水平的变动解析：BCE78.企业资源计划试验运行及实用化阶段主要工作是（ ）A.了解和基本掌握ERP的原理、思想、思路，为进一步具体决策打下基础B.将基础数据录入，进行软件原型测试C.模拟运行及逐步过渡到实用化D. 完善ERP工作准则、工作规程E.进行验收、分步切换运行解析：CDE79.与生产计划比较，生产作业计划具有的特点有（ ）A.制订计划的人数少B.计划期短C.计划内容具体D.计划单位小E.计划更科学解析：BCD80.安排车间生产任务的方法包括（ ）A.制品定额法B.滚动法C.累计编号法D.生产周期法E.ABC法解析：ACD三，案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)（一），国内某知名制造企业在战略制定和实施过程中，总经理总是鼓励中下层管理者制订与实施自己的战略。今年在充分市场调查的基础上决定进军医药领域。准备修建大厂的投资费用为400万，修建中等规模工厂的投资费用为250万，修小厂的投资为170万。该医药产品的市场寿命为10年。10年内销售状况为：产品畅销的可能性为55%，销售一般的可能性为25%，滞销的可能性为20%。方案一：修建大工厂，产品畅销每年获利150万元，销售一般每年获利60万元，滞销每年亏损40万；方案二：修建中等规模工厂，产品畅销每年获利80万，销售一般每年获利50万元，滞销每年获利20万元；方案三：修建小工厂，产品畅销每年获利40万元，销售一般每年获利30万元，滞销每年获利15万元。根据上述资料，回答下列问题：81，该企业目前实施的战略属于（ ）。A紧缩战略 B.多元化战略C发展战略 D.差异化战略解析：BC 多元化发展战略82，在战略实施过程中，该企业制订与实施自己战略的模式是（ ）。A指挥型 B.文化型C.合作型 D.增长型解析：B 文化型83,修建小工厂的期望收益值为（ ）。A.-289万元 B.260万元C.300万元 D. 155万元解析：D.（405530251520）10170155万84,该企业取得最大经济效益的决策方案为（ ）。A方案一 B方案二C方案三 D三者均可解析：A，方案一。大工厂期望收益（1505560254020）10400495 中型厂期望收益（805550252020）1025035585,该企业进行的决策属于（ ）A风险型决策B.确定型决策C. 不确定型决策D 淘汰法解析：A 风险型决策（二），某企业高级经理、部门经理、业务主管和销售人员四类岗位年初的员工数量分别为10人、30人、50人和80人。年内这四类岗位员工之间的变动概率如下表所示。已知企业产销量与销售人员成正相关关系，据历史资料得知回归系数a=8，b=8.5（视产销量为自变量），明年企业计划实现销售10万吨。员工变动概率矩阵高级经理部门经理业务主管销售人员离职高级经理0.70.3部门经理0.10.70.2业务主管0.10.70.10.1销售人员0.20.60.2根据以上资料，回答以下问题：86，企业部门经理的内部供给量为（ ）人A.30 B.26 C.25 D.24解析：B。500。1300。726人87，明年企业销售人员数量是（ ）A 93 B 60 C 50 D 40解析：A。Y=8+8.5X,Y=8+8.510=93人88，明年企业需要从外部招聘销售人员数量为（）人。A.53 B.50 C.40 D.24解析：C 明年销售内部供给人数800。6500。153，需要外部招聘93534089，如果部门经理职位的内部人力资源供给不足，企业需要从外部招聘。外部招聘的好处是（ ）A.有助于招聘到一流人才 B.促进企业创新C.有利于缓和内部紧张关系 D.风险小、成本低解析：ABC90，企业进行人力资源供给预测的方法有（）A人员核查法 B 管理人员接续计划法 C马尔可夫模型 D一元线性回归分析法解析：ABC（三）某公司因生产经营的需要再筹资50万元。现有两种筹资方案可供选择：（1）增发25000股普通股，每股发行价20元；（2）发行债券50万元，债券年利率10%。公司的息税前盈余目标为40万元，若所得税率为33%计算，该公司筹资后的盈余状况见下表：项目增发普通股发行债券预计息税前盈余400000400000减：利息1000060000税前盈余390000340000减：所得税128700112200税后盈余261300227800普通股股数4500020000根据上述资料回答下列问题：91，该公司发行债券的每股盈余是（ ）A 11.39 B 5.81 C 7.23 D 8.63解析：A.每股盈余2278002000011。3992,该公司增发普通股方案的每股盈余是（ ）A 12.34 B 5.81 C 6.74 D 7.86解析：261300450005。8193,两个方案无差别点的息税前盈余是（ ）A 9万 B 10万 C 20万 D 25万解析：B。（EBIT10000）（133）/45000=(EBIT-60000)(1-33%)/2000010万94，若采用增发普通股股票方案，则会促使该公司（ ）A每股盈余降低B每股盈余增加 C 资产负债率降低 D 资产负债率提高解析：AC95，判断该公司资本结构是否最优的标志是（ ）A加权平均资本成本最低 B 财务风险最小 C 自有资金比率最小 D 企业价值最大解析：AD。96，当实际EBIT大于无差别点息税前盈余，则应优先选择（ ）筹资方案A 长期借款 B 发行债券 C 发行优先股股票D 发型普通股股票解析：ABC（四）某跨国电器公司进入中国市场，业务范围不断扩大，不仅在电器领域站稳脚跟，而且通过并购联合等多种形式进入医药金融等多个领域。07年该公司拟推出一款新功能电器，共有三种备选方案。未来市场存在畅销、滞销、一般三种可能。预测这种三种电器的损益值如下：畅销一般滞销方案1700500180方案28007000方案三900600-300请回答下列问题：97,此项经营决策属于（）A确定型决策B无风险决策C风险性决策D不确定型决策解析：D 不确定决策98,采用折中原则最大值系数a=0.6,使企业获得最大经济效益的方案为（）A方案1B方案2C方案3D无法确定解析：A。方案一收益7000。6180（10。6）492 方案二收益8000。60480 方案三收益9000。6300（10。6） 36099,采用后悔值原则计算，使企业获得最大经济效益的为（）A方案1B方案2C方案3D无法确定解析：B 方案2畅销一般滞销最大方案12002000200方案21000180180方案三0100480480（200，180，480）选取最小值180所对应的方案2100,该公司所实施的经营战略是（）A差异化战略B成本领先战略C集中战略D多元化战略解析：AD 1 房地产经济基本理论1.1 区位理论1.1.1 区位的含义与特征09-1下列关于区位的说法中，错误的是（B）。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位09-4“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B）。A.环境 B.方位 C.通达性 D.朝向J1-1北京市位于北纬3957，东经11679，表示的是北京市的（C ）区位。A.自然 B.生态 C.天文D.经济08-2某城市位于东经ll679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的（ D ）。A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位08-61按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（BCD）。A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空间区位1.1.2 农业区位理论J1-12杜能“孤立国”理论的前提有（ABCDE ）A. 在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。B. “孤立国”中设有可通航的河流和运河，马车是城市和农村联系的唯一交通工具。C. “孤立国”是一个天然均质的大平原。D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。E农业经营者以获得最大经济收益为最大目的，并根据市场供求关系调整期经营品种。J1-9杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（ ACD ）因素所决定。A.农业生产成本 B.农地的肥沃程度C.农产品的市场价格 D.把农产品从产地运动市场的费用E.劳动者的经营能力05-5.按照杜能理论的假设，（C）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润1.1.3 工业区位理论J1-13纯集聚对工业效益的影响主要通过（ AB ）方式。A.工厂企业规模的扩大 B.企业间的协作、分工序列化C.大城市的吸，交通便利 D.矿产资源丰富使工业集中E.企业选择了与其他企业相邻的位置08-3韦伯提出的原料指数是指（B ）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量06-8韦伯认为，社会集聚是（A）。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素05-6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（C）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点 B.需求最高点C.生产成本最低点D.运输费用最低点1.2 供求理论1.2.1 决定房地产需求量的因素09-61决定房地产需求量的一般因素有（ABCD）。A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期08-62房地产有效需求是（BDE ）等因素的函数。 A.商品房品质 B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格06-62形成房地产有效需求必须具备的条件有（AB）。 A.消费者有购买房地产的意愿 B.消费者能够承受并支付得起房地产价格 C.城市经济高速发展 D.人口急剧增长 E.房地产供给大于房地产需求 1.3 地租地价理论1.3.1地价的本质J1-5一般将（D）称为地租的资本化价格。A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额 C.低价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率J1-14地租与地价的关系为（ABDE ）A.地价是地租的资本化B.地价是预定一定年数的地租C.对于有限租期的土地，地价是每年地租的简单加和D.对于永久租期的土地，地价是每年地租折现值的价和E.若每年的地租为定值且折现率不变，则地价等于地租除以折现率05-4.地价是（D）的资本化A.利润B.年产值C.成本D.地租2 房地产征收征用2.1 房地产征收征用概述2.1.1 集体所有的土地征收的含义J2-10集体所有的土地征收，是国家基于（A）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。A.社会公共利益 B.开发商的规划 C.政府部门的各自利益 D.国有企业利益J2-11集体土地征收的特点有（BCD ）。A.无偿性 B.强制性 C.土地所有权发生转移 D.补偿性 E.有限期09-6集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权2.3 房地产征收的权限和程序2.3.1 集体土地征收的审批J2-13公顷基本农田征收的审批权在（ A ）。A.国务院 B.省级人民政府 C.直辖市人民政府 D.县级人民政府J2-13下列征地属于非法征地、无效征地的是（ABD ）。A.县级人民政府批准征收农地20亩B.省级人民政府批准征收基本农田10亩C.先办立项后征地D.一般建设项目分期征地E.乡政政府批准征收四荒地2.3.2 城市房屋拆迁的程序J2-4房屋拆迁的法律凭证式（ C）A.房屋拆迁计划 B.房屋拆迁方案C.房屋拆迁许可证D.房屋拆迁申请J2-5被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋的（B ）。A.所有权人和抵押权人B.所有权人或使用人 C.使用人和抵押权人 D.占有人J2-8拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（D），并办理证据保全。A.拆迁主管部门备案 B.双方协商一致 C.上级部门批准 D公证机关公证J2-9房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是（C）。A.房屋拆迁许可证 B.房屋拆迁资格证书C.房屋拆迁委托合同 D.房屋拆迁人员上岗证J2-14拆迁人提出拆迁申请时，应向拆迁主管部门提交（ACD ）。A.建设项目批准文件B.建设项目开工证 C.拆迁计划D.拆迁方案 E.房屋拆迁许可证2.4 房地产征收的补偿和安置2.4.1 征地拆迁费用J2-12征收耕地的补偿费由包括（ACDE）。A.土地补偿费 B.征地管理费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.安置补偿费09-8征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D）所有。A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织2.4.2 房屋拆迁补偿J2-7拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行（B），原租赁关系继续保持。A.作价赔偿B.房屋产权调换C.货币补偿D.产权调换与作价补偿相结合J2-15房屋拆迁补偿形式有（AB）。A.产权调换 B.货币补偿 C.异地安置D.房屋以外的其它实物补偿 E.入股分红安置J2-16下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有（ADE ）。A.拆除违章建筑不给予补偿B.拆除临时建筑不给予补偿C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应给予适当补偿E.拆除超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当的补偿J2-17拆除公益事业房屋及其附属物的补偿方式有（BC ）。A.产权调换B.按照相关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建C.货币补偿D.当地政府统筹安排建设E,通过房屋收益确定其补偿价格09-7在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法09-63下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD）。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失3 建设用地使用制度本章共有5个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：55分）3.1 建设用地概述本节只有一个重点知识点重点知识点1：建设用地的分类（书后参考题和历年真题总分值：4分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P51页。书后参考题和历年真题：J3-1建设用地按服务的产业类型分，可分为（ A ）。A.农业建设用地和非农业建设用地 B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地 D.新增建设用地和存量建设用地J3-2工业建设用地是指（ B）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地J3-11国有建设用地按用途分，可以分为（CDE）。A. 农业建设用地 B.非农业建设用地 C.工业建设用地D.民用建设用地 E.军事建设用地3.2 国有建设用地使用权划拨和有偿使用本节有2个重点知识点（书后参考题和历年真题总分值：32分）重点知识点1：建设用地使用权划拨（书后参考题和历年真题总分值：6分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P53-54页。书后参考题和历年真题：J3-13下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有（BCE ）A.中石油加油站 B.公立学校 C.区政府办公楼D.超市 E.戒毒所08-6下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（A ）。A.汽车加油站 B.地税局机关 C.城市绿地 D.街心公园05-13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（B）A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅06-64下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ABE）。 A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性 重点知识点2：建设用地使用权出让（书后参考题和历年真题总分值：26分）这一重点知识点应该掌握的内容在教材P54、57-59页。书后参考题和历年真题：J3-3下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（ B ）。A.体育场馆用地 B.城乡超级市场用地C.综合用地 D.住宅用地J3-15下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ACD）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.城市规划区内的土地可以直接出让C.建设用地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途确定的D.土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的建设用地使用权E.不可分别设立在地表和地下的建设用地使用权J3-20下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有（C D ）A.居住用地 B.商业、旅游用地 C.教育科技用地 D.综合用地 E.娱乐用地08-8甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 （ C ）年。A.35 B.40 C.45 D.6508-10下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（ D ）。A.别墅用地 B.图书馆用地C.汽车装配厂用地 D.购物中心用地07-10某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（A）年。A.37 B.40 C.47 D.5006-10在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（D）。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店06-11下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（C）。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 05-63.下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（BE）A.住宅B.货运汽车生产车间C.大型歌舞厅D.酒店E.民办学校06-15下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（A）。 A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价 C.协议出让价格不得低于协议出让底价 D.协议出让底价不得低于协议出让最低价05-64.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（AD）A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%J3-5在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（ C）。A.40