世界岛一期工程施工合同.doc

领海世界岛一期工程建筑工程施工合同编号：XNSZY LHSJD- 007发包单位：烟台海基置业有限公司承包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司合同签订地点：龙口市东海工业园合同订立时间： 2011-3-1 第部分 协 议 书发包人（全称）：烟台海基置业有限公司承包人（全称）：中建三局第一建设工程有限责任公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况：工程名称： 领海世界岛一期工程编 号：XNSZY-LHSJD-007 工程地点： 龙口市东海工业园二、工程承包范围：工程设计图纸中的建筑、安装工程。其中土方工程中的土外运、回填土方的回运、门窗（木门窗除外）、电梯、玻璃幕墙、天然气工程由发包人负责，但发包人负责专业工程中的随主体同行的预留洞、预埋件等工作由承包人完成。对其它专业性较强的分部分项工程，发包人根据工程需要有权单独进行发包，承包人不得以任何理由阻挠或不配合。若本工程有精装修项目，精装修也在承包人的承包范围内。室外工程由发包人单独发包。安装工程室内、外界限：室内工程施工至出外墙皮1.5M，有井的至第一个井，（排水工程至化粪池，包括检查井、化粪池所有土建、安装工程的全部工作内容）；1、给水工程：由楼外水表至户内洁具。2、排水工程：由户内洁具至化粪池，包括化粪池接出的第一根排水管。3、采暖工程：由楼外第一个阀门至各户。4、电气工程：由入楼总电箱至各户用电末端，总电箱至工程外墙皮1.5米只敷设埋管。电梯工程动力电气埋管穿线，控制电气只敷设埋管。 5、智能建筑：由入楼总箱至各户末端，总箱至工程外墙皮1.5米只敷设埋管。三、工程承包方式：包工包料四、合同工期：本工程于 2011 年 3月 10 日开工， 2012 年 4 月 30日主体工程完工，2013 年 4月 30日竣工。合同工期总日历天数801天。五、质量标准：工程质量标准：执行国家建筑工程施工及质量验收规范达到合格标准。六、合同价款：总建筑面积约计： 129665.28 M2 。暂定合同价款：18层住宅 1250 元/M2、28层 1450 元/M2，会所 1000 元/M 、 地下车库 1500 元/M2其中：1、28层1#：12928.18 M2 ；2#：12928.18 M2 ；3#：12928.18 M2 ；5#：12928.18 M2 ；6#：12928.18 M2 ；11#：12928.18 M2 ；2、18层7#：8279.46 M2 ；8#：8279.46 M2 ；9#：8279.46 M2 ；10#：8279.46 M2 ;3、地下车库1-11#：2621.23 M2 ；2-10#：2621.23 M2 ；3-9#：2621.23 M2 ；5-8#：2621.23 M2 ；6-7#：2621.23 M2 ；会所车库：2621.23 M2 ；4会所：3250.98 M2暂定合同价款：1、28层1#：18745861元 ；2#： 18745861 元；3#18745861 元；5#： 18745861 元；6#：18745861 元；11#：18745861 元2、18层7#： 10349325元 ；8#：10349325 元；9#：10349325 元；10#： 10349325 元3、地下车库1-11#： 3931845 元；2-10#： 3931845 元；3-9#： 3931845 元；5-8#： 3931845 元；6-7#： 3931845 元 ；会所车库： 3931845 元；4会所： 3250980 元合计暂定合同价款为大写人民币： 壹亿捌仟 零柒拾壹万肆仟伍佰壹拾陆元整 元整（180714516）。合同价款按专用条款约定进行调整，应有四个金额数值：1、上述暂定金额，简称暂定合同价款；2、据设计图纸双方核对预算确定的金额，简称预算合同价款；3、承包人完成合同约定所有内容，承包人上报工程结算，经发包人预算室审核，双方确认的金额，简称初审结算价款。4、竣工结算经发包人审计审结定案后的金额，简称定案结算价款。七、组成合同的文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、标准、规范及有关技术文件5、图纸6、工程报价单或预算书7、工程质量保修书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。八、词语定义：本协议书中有关词语与本合同第二部通用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承诺：承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、本合同签订地为龙口南山东海工业园本合同履行地为：龙口南山东海工业园 十一、合同生效：本合同双方约定由双方法定代表人或委托代理人签章并加盖双方单位公章后生效。第部分 通 用 条 款详见中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的建设工程施工合同（GF19990201）文本条款（略）。第部分 专 用 条 款专用条款是对通用条款中的规定阐明替代办法的条款，如果在专用条款中未给出替代办法，则按通用条款中的规定执行。一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程报价单及预、结算书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的解释或意思表达为准。合同签订后，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也视为本合同的组成部分。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同使用汉语。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：与建设工程有关的法律，行政法规，地方性法规，建设部、财政部规章及省市政府的规范性文件。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：按现行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001)及相关专业国家验收规范的规定和地方颁发的有关标准。发包人提供标准、规范的时间：不提供。购买标准及规范所发生的费用由承包人承担。国内没有相应标准、规范的约定：不执行通用条款。如发生时按发包人要求办理。4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在合同签订后免费提供给承包人图纸3份。发包人对图纸的保密要求：保密，保密措施费承包人自理。使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师 发包人委托的职权： 按照监理合同规定的职权范围执行。需要取得发包人批准才能行使的职权： 设计变更、确认施工组织设计（方案）、签发开工令、暂停令、复工令、经济签证及工程款支付。 5.3 发包人派驻的工程师姓名：孙洪林 职务： 项目经理职权： 审批设计变更、确认施工组织设计（方案）、经济签证及工程款的支付；监督监理工程师的工作；组织工程例会、协调工程的各方计划安排。 5.6 不执行通用条款第5.6条7、承包方项目经理姓名： 职务：项目经理 8、发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：场地平整、场地周围达到搭设临建要求，具备加工场地。完成时间：开工前5天。 将施工所需的水、电、通讯设施接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前5日将施工用水、电接至离建筑物外边线50米以内，用量需满足施工要求。通讯由承包人自行解决。 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前5日，从建筑物外边线50米外到市政开口处临时道路由发包人负责，其余场区内（承包人范围内的）施工道路由承包人负责，承包人所修临时道路必须满足其他专业分包工程施工单位进场条件，费用由承包人负担。 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5日。 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前5日。 水准点与坐标控制点交验要求：开工前3日以书面形式现场提交承包人。 图纸会审和设计交底时间：根据图纸提供时间，双方协商确定。 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 执行合同通用条款。 双方约定发包人应做的其他工作：无8.2 发包人委托承包人办理的工作：无9、承包人工作9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前将本月已完工程进度报表、月度产值表及下月的进度计划，和每年6月25日、12月25日前将上、下半年度工程进度报表、半年度已完产值及次半年度的工程计划报监理工程师和发包人。 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人自行解决。 向发包人、监理提供的办公和生活房屋及设施：免费提供房屋两间。 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：无。 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人承包范围内项目由承包人承担成品保护。 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：如需承包人来完成上述工作，承包人按发包人提供有关资料，双方确定保护方案，由发包人承担相关费用。 施工场地清洁卫生的要求：达到安全文明工地要求。 双方约定承包人应做的其他工作：无三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后30日内提供。工程师确认的时间：收到后15日内。13、工期延误：1.执行合同通用条款13.1；13.1在关键线路上的设计变更和工程量的增加。14、工程竣工：执行合同通用条款14.3 不执行通用条款第14.3条四、质量与验收 17、隐蔽工程和中间验收17.1 双方约定中间验收部位：执行国家建筑工程施工质量验收规范的有关要求。19、工程试车19.5 试车费用的承担：执行合同通用条款五、安全施工： 20.安全施工与检查合同通用条款20.1改为：“承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。承包人在施工中如发生安全事故，所造成的人身伤害或财产损毁的法律责任均由承包人承担。”六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2 本合同价款采用可调价格合同方式确定。采用可调价格合同，合同价款调整方法：详见补充条款47.1条。23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：不执行通用条款23.3条(1)、(2)、(4)款23.4 不执行通用条款24、工程预付款：24.1 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：在承包人完成下列工作： 签订合同； 人员、设备、部分材料进场到位，临时设施完成并开始工程施工。 承包人向发包人提供银行履约保函或利用在发包人单位前期承接工程的余款为担保的履约承诺书。 承包人向监理工程师提交工程预付款支付申请书。监理工程师收到承包人提交的工程预付款申请后1日内审查确认，并提交给发包人。发包人在收到监理工程师审查确认的申请书后的5日内确认，并向承包人支付工程预付款。工程预付款的数额为：暂定合同价款的10%。扣回工程预付款的时间、比例：见26.1条工程款支付条款。25、工程量确认25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间，发包人确认工程量报告时间：承包人完成工程款拨付要求的形象进度后向监理工程师提交已完工程量报告、已完工程量形象结算书及支持文件，承包人提交的进度结算必须准确，误差控制5%以内，超出5%，发包人有权处罚。监理工程师核实形象进度结算的时间为接到承包人的报告后一日内。发包人核实形象进度结算的时间为接到监理工程师的报告后五日内。26、 工程款（进度款）支付26.1 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：本合同每栋按阶段支付工程进度款，每次支付工程进度款额度为形象进度结算价款的80%。进度款拨付包含随工程同行的预埋件、预埋管等。 0.00以下工程施工完，支付一次，同时扣回工程预付款的10%，以后每次支付工程款时按此比例扣回，直至扣完为止。 主体框架工程每完成二层支付一次，最后不足二层亦支付一次。 主体砌体每完成三层支付一次，最后不足三层亦支付一次。 屋面工程完工支付一次。 内墙、顶棚装饰完工支付一次。 外墙保温完工支付一次。 外墙抹灰和块料镶贴装饰完工支付一次。 给排水、采暖、通风空调主管道完成各支付一次，支管道完成各支付一次。水嘴、洁具安装合并于精装修工程统一支付。 电气安装、智能建筑预埋管或支架完成支付一次，电线电缆敷设完成各支付一次。开关、插座、电箱面板及灯具安装合并于精装修工程统一支付。 楼地面、外墙涂料完成支付一次。 精装修工程每完成一层或一单元支付一次。 合同约定内容完成，支付至预算合同价款的85%。 上述各阶段支付工程进度款的时间为：发包人核实完形象进度及工程量后7日内。 每次支付工程进度款分两部分进行，第一部分支付拨款额度的70%，用于承包人采购物料等；第二部分支付拨款额度的30%，用于支付工人工资，不足部分由承包人负责筹集，剩余部分付给承包人。工人工资款由发、承包人共同监管，于银行设立专用共管账户，发放工资时发、承包人共同提取，工人持身份证、上岗证亲自领取，由发包人监督发放。七、材料设备供应27、 发包人供应材料：混凝土。 混凝土由发包人供应给承包人。 发包人供应各强度等级的混凝土至现场，承包人应在 2日前提供供应计划给发包人，发包人按时供应，数量双方交接签字确认。混凝土材料费不计入工程造价，结算办法按补充条款47.1.6条执行，使用发包人供应混凝土数量按定额用量进行控制，如果承包人超出混凝土定额用量部分的情况，按商品混凝土的同期市场价的1.5倍赔偿。 屋面保护层、栏板、楼地面垫层及砌体中的压顶、扁梁、挑檐、圈梁、构造柱、过梁等小型构件混凝土，承包人现场搅拌，但必须按发包人批准的施工方案实施时现场签证。28、承包人采购材料：除混凝土以外其余材料均由承包人负责采购。28.1 承包人采购材料设备的约定：下述约定采购南山企业的材料，合同签定后不排除南山集团变更材料指定范围，若发生变更承包人无条件随南山集团文件执行。 承包人所采购材料、设备质量标准应符合图纸要求及国家、行业颁发的标准要求。 随时按发包人代表和监理工程师的要求，在制造、加工或准备地点或现场，或在规定的其他地方接受检查。 在材料用于工程之前，承包人应按发包人和监理工程师的选择和要求，提交有关材料样品，以供检验。 在材料用于工程之前，必须向监理工程师和发包人代表提交制造厂家出具的材料质量证明，证明该材料是合格的。成品烟道、排风道、屋面瓦、屋面保温板、电线、电缆、电箱及28.1条指定采购南山材料以外的安装工程主材、装饰及精装修工程主材承包人负责采购但采购前必须经发包人看样定价，结算时按发、承包人共同确认的价格并计取相应费用计入。钢材、水泥承包人必须采购南山建材装饰批发市场产品， 结算时按南山建材装饰批发市场开出的票据价格计取相应费用计入。砖、加气混凝土砌块、PVC落水管、PPR等塑料管、铝型材承包人均采购南山集团下属企业生产的材料，结算时按南山厂家开出的收据价格计取相应费用计入。 承包人负责采购碎石、砂，于使用期间每月15日调查一次预算价格双方签字确认，结算时取权数进行结算价格的确定。承包人负责采购价格一次性包死的材料：原木1370元/m、模板中的胶合板23.5元/（胶合板模板制作摊消系数0.275）、密目网1.7元/，结算时不调整。 承包人采购南山集团下属企业的材料时出具票据，应注明工程名称、材料名称、规格、品种、数量、单价、日期，并保存好所有单据原件，做为结算资料。八、工程变更29、 工程设计变更：执行合同通用条款。30、 其他变更：执行合同通用条款。31、 确定变更价款：执行合同通用条款。九、竣工验收与结算支付32、 竣工验收32.1 承包人提供竣工图的约定：承包人在竣工验收前向发包人提交完整竣工资料及竣工验收报告，竣工图的份数为1份。32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：无。33、 竣工结算及支付 承包人向发包人提交竣工结算报告的时间是：竣工验收合格后三个月内。 承包人向发包人提交的竣工结算报告，应附有支持资料文件，并详细说明按照合同完成的全部工程的最终价值，承包人提交的结算必须准确，误差控制5%以内，超出5%，超出部分审计费由承包人承担。 发包人收到承包人竣工结算书后，承包人应全力配合发包人三个月内初审完毕，经发包人预算室审核，双方确认后15日内支付至初审结算价款的90%。 竣工结算定案后30日内工程款累计支付至定案结算价款的95% ，余款作为工程质量保修金，竣工验收合格二年后一个月内付清。 工程竣工验收合格后14天内承包人将工程移交给发包人。33.2 不执行通用条款33.2条。33.4 不执行通用条款33.4条。34、保修 对本工程的保修双方约定为：按国务院颁发的建设工程质量管理条例中的有关规定执行。 质量保修金：保修金为定案结算价款的5% 。十、违约、索赔和争议35、 违约35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第35.2条约定承包人应承担的违约责任：因发包人指定的分包单位施工工期拖延而造成总工期拖延，承包人不承担由此而影响的分项工程工期逾期责任。本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按银行同期贷款利息支付违约金。本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：按银行同期贷款利息支付违约金。35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因不能按期完成承包范围内的工程，每拖延一天按合同价款的千分之五承担违约金,但最多不超过暂定合同价款的30%，累计拖延30天以上进度的或工期过半而工作量未过半，发包人有权安排其他施工队伍协助承包人施工，由此增加的费用由承包人承担，发包人并有权解除合同并要求承包人立即无条件撤出场地，承包人应按上述标准支付逾期违约金或按未完工程合同价款30%向发包人支付违约金，承包人并赔偿发包人另行发包所增加的费用及因此给发包人造成的相应全部损失。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 经阶段验收，承包范围内的工程，因施工原因工程质量未达到国家规定的质量标准时，承包人应进行返工或整改处理，直至达到国家规定的质量标准，返工或整改处理的一切费用由承包人自行承担，如承包人不进行整改处理或无力修复，发包人有权委托他人整改处理，返修的费用由承包人承担，发包人并有权解除合同，承包人应按未完工程造价30%支付违约金。由此增加的费用及给发包人造成的相关全部损失均由承包人承担。 经竣工验收，承包范围内的工程，因承包人原因工程竣工验收达不到合同约定的标准，承包人按规定整改至合同验收的标准；如承包人不进行整改处理或无力修复，发包人有权委托他人整改处理，承包人除承担工程造价5%的违约金外，整改的费用由承包人承担，由此给发包人造成的相关全部损失均由承包人承担。 虽经发包人验收，但在质量保修期内仍发现存在质量达不到国家规定的质量标准时，承包人仍须承担无偿返修义务。如承包人在合理期间内未给修复，发包人另择他人返修，承包人除按合同总价5支付违约金外，返修费用以及给发包人造成的相关全部经济损失和法律责任，均由承包人承担。双方约定的承包人其他违约责任：由于承包人原因造成第三方增加费用及相关损失时，由承包人承担相应责任及费用。由于承包人的原因造成影响邻近建筑物、构筑物的安全与正常使用，违反工程所在地有关规定，承包人承担相应全部责任及费用。因承包人现场安全防护不力造成非承包人安全事故，承包人承担相应全部责任及费用。因承包人现场保卫不力造成发包人供应物资在交接给承包人后发生丢失、损坏时，承包人承担相应全部责任及费用。承包人不服从发包人及监理单位管理的行为，发包人及监理有权给予经济处罚。对于发包人每次拨付的工程款，承包人必须首先保证工人工资的按时足额发放，否则发包人有权在应付给承包人的合同价款中直接向未付工资的工人支付。如承包人在无正当理由的情况下，承包人单方终止合同，承包人除按未完工程合同价款30%向发包人支付违约金外，并承担发包人另行发包而增加的费用。36、索赔：执行合同通用条款。37、争议37.1 解决争议方式：因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向合同履行地(龙口市)人民法院起诉。除正在诉讼中的部分外，合同的其它事项仍须继续履行。十一、其他38、工程分包38.1未经发包人同意承包人不得对工程进行分包；承包人选择的分包单位必须经发包人书面确认。如承包人擅自转包、分包，承包人应按转包、分包工程造价的20%向发包人支付违约金。并对转包、分包工程质量承担保证责任或发包人有权解除合同，承包人按未完工程合同价款30%向发包人支付违约金。39、 不可抗力39.1 双方关于不可抗力的约定：台风、地震、国家法定传染病。40、 保险40.6承包人须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费用。41、 担保：41.3承包人向发包人提供履约担保，担保金额及方式为：担保金额为本合同暂定合同价款的10%。工程无预付款的担保方式为：承包人在发包人单位前期有工程的可利用前期工程的余款作担保出具履约承诺书。若承包人在发包人单位前期没有工程的可以本工程余款作为履约承诺，时效到承包人承包范围内的工程竣工验收合格后为止。工程有预付款的担保方式为：承包人向发包人提供银行履约保函。若承包人在发包人单位前期承接工程的，可利用工程余款作担保出具履约承诺书。履约担保时效为到承包人承包范围内的主体工程完工验收合格后为止。主体完工后，承包人以本工程的余款为担保向发包人提供履约承诺书，时效到承包人承包范围内的工程竣工验收合格后为止。45、 合同生效及终止：执行合同通用条款。46、合同份数46.2 双方约定副本份数：本合同副本份数双方协商。47、 补充条款47.1 本工程计价办法如下：47.1.1 本工程税前下浮率：建筑 9 %、安装 9 %、精装修 9 %。双方确定的市场人工费、双方定价材料、甲供材料、本合同约定采购南山集团下属企业和南山建材市场的材料以及价格一次性包死材料不参与下浮，附件3一次性包死项目不参与下浮。47.1.2 定额采用： 2003年版山东省建筑工程消耗量定额、山东省安装工程消耗量定额。取费基价基数执行2006年山东省建筑工程价目表、山东省安装工程价目表及定额相应配套工程量、费用计算规则、补充解释及有关文件。 造价管理部门颁布的有关政策文件的施行日期截止到 2010 年8 月 1日。47.1.3 地区人工工资单价：建筑工程43元/定额工日、安装工程43元/定额工日、精装修46元/定额工日。47.1.4工程类别全部按一类工程执行（包含18层住宅、地下车库及会所）。47.1.5 措施费、规费、税金约定： 执行费率的措施费除总包服务费外其余全部计取（总包服务费按承包人完成的工程量按实进入决算）。 规费部分：危险作业意外伤害保险费、安全施工费计取，其它项目一律不计取。 本工程计取税金，税率按政府部门规定执行，营业税、城建税及教育费附加由发包人代扣代缴。47.1.6 定额应用的约定 混凝土使用发包人供应的混凝土。供应的混凝土由承包人泵送，执行相应定额子目。混凝土浇捣按定额规定计入各定额子目，市价按龙口市 2010-2季度商品混凝土参照价执行，并计取本合同规定的相关费用，后再从结算税前价中扣除混凝土市价。 模板及支撑按以下形式计入，施工时无论采用何种模板支撑均不调整： 垫层按木模板； 带型、独立、满堂基础按胶合板模板木支撑； 梁、板、柱、墙、电梯井按胶合板模板钢支撑； 过梁、圈梁按胶合板模板木支撑； 构造柱按复合木模板钢支撑； 楼梯、台阶、栏板、挑檐、天沟、小型构件等按木模板木支撑。 砌体拉结筋按植筋计入，结算按定额规定执行。 安全网、密目网必须按有关规定设置，结算时按定额规定计算工程量。 钢筋、预制构件、模板制作均按现场制作计入，施工时无论在哪制作,场外运输均不计入。 本工程塔式起重机数量按现场签证计入，塔吊的安装、拆除执行定额10-5-20子目，塔吊的场外运输执行定额10-5-20-1子目，塔吊基础按现场签证计入。 垂直运输机械费按定额规定计取，在垂直运输机械未拆除的情况下，应免费提供其他各单项分包工程使用。 竣工清理按定额规定计算，竣工清理工作全部（包括发包人完成或发包人专业分包的分项工程）由承包人负责。精装修工程计价按定额列项包括以下范围：（未列项不属于精装修）楼地面工程除找平层、整体面层及块料面层外，其他饰面。内墙面工程除墙柱面一般抹灰、装饰抹灰及镶贴块料面层外，其他饰面。顶棚工程除顶棚抹灰外，其他饰面。油漆、涂料及裱糊工程。配套装饰项目。47.1.7 工程功能性检测由发包人委托有相应资质的检测单位进行，并承担费用。其余工程涉及的试验、检验费由承包人委托有相应资质的检测单位进行，并承担费用。 47.1.8 材料价格的确定：本合同28.1条约定了部分材料预算价格确定办法，其余建筑材料执行龙口市黄城2010-2季度材料价格表，其余安装材料执行烟台造价期刊 2010年第 四 期价格。47.1.9 结算价款=（税前造价-不参与下浮项目价款）(1-下浮率)一次性包死项目（附件2）造价+不参与下浮项目价款(1税率)。47.2 工程结算的依据为：施工合同、补充协议、施工图纸、图纸会审、设计变更、经济签证、发包人和承包人签署的由发包人支付的费用；施工组织设计（方案）实施后办理签证，以签证作为结算依据。图纸会审、设计变更必须经发包人签字认可，经济签证必须是发包人制定的标准格式的文件，由监理工程师、发包人项目经理及南山预算室、集团质检签证部等有关人员签字后才能作为工程结算依据，否则不生效。以上为竣工结算的依据，其它资料一律无效。47.3 消耗量定额中没有的项目承包人须在施工前7天向发包人申报价格，由发包人予以认证，如承包人不及时提出申请，结算时按发包人认定价格结算；发包人收到承包人提交的申报价格后15天内予以审核批准，逾期视为认可。47.4 承包人负责清理自己造成的建筑物内外的建筑垃圾、临时设施基础，以确保室外配套工程的顺利进行。47.5 发包人有权要求承包人撤换被视为不合格的现场管理人员，承包人必须代之以合格的同等技能的专业人员。47.6 项目经理及技术负责人、各专业技术负责人必须与投标文件承诺一致，未经发包人同意不得随意更换，否则将按违约处理，未经发包人同意更换项目经理、技术负责人每人次向发包人支付违约金十万元。47.7 承包人的施工组织设计应达到一定深度且科学合理、实际可行，发包人逐月组织监理人员对照施工月进度计划进行检查，对一次达不到计划进度的，每拖延一天扣除承包人工程进度款1万元（抢回进度的，返还），连续三次达不到计划进度的或累计拖延30天以上进度的，发包人视为承包人已无能力按合同工期完工，则发包人有权选派施工队伍配合承包人施工，由此增加的费用由承包人承担；发包人并有权解除合同，另择他人施工，承包人除支付上述违约金外，承包人施工人员立即无条件撤出场地，机械、工具、材料与发包人共同点清确认，待工程完工并结清双方财务帐目后承包人方可将机械、工具撤场，承包人按未完工程量价款的30%赔偿因此对发包人造成的损失，并承担发包人另行发包而增加的费用。47.8 发包人有权对施工质量进行检查，对质量低于标准的，责令整改或返工、拆除，工期不予顺延；出现重大质量事故的，发包人有权解除合同并要求承包人立即无条件撤出场地，承包人赔偿因此对发包人造成的相应全部损失。47.9 承包人招收人员时，必须签定劳动合同，招收劳务分包队伍时，必须签定劳务分包协议。承包人必须按时足额给职工发放工资并做好职工的稳定工作，严禁各承包人之间相互撬人、相互攀比、哄抬分项工程单价。如每发现一次承包人按1至3万元向发包人支付违约金。47.10 承包人必须加强工人管理，工人进场按发包人要求登记造册并办理上岗证，工人持证上岗，建立工人工作手册或工作卡，记录工人出勤、工作、工资情况，按月足额发放工人工资并留存工资表备查，发包人派专人检查落实，若违反上述约定，每次罚款1000元。出现劳务纠纷必须先报发包人，发包人将给予协调解决，如上访到龙口市有关部门，第一次承包人按5万元向发包人支付名誉损害赔偿金，第二次承包人按10万元支付赔偿金，如上访到烟台市有关部门，将按以上赔偿金额双倍支付赔偿金，如上访到省级以上有关部门，赔偿金再加倍。赔偿金从工程款中扣除，情节严重，发包人有权解除合同。47.11 本合同中的下浮率系数及规费中不计取部分，承包人应在利润之中综合考虑，承包人不得以此为理由而降低质量及安全