租赁合同写字楼.doc

合同编号： 签订地点： 写字楼租赁合同甲方（出租人）： 营业执照注册号：法定代表人：营业执照住所：通讯地址：邮政编码：电话：邮箱：传真：联络人： 乙方（承租人）： 营业执照注册号（或身份证号）：法定代表人或负责人：住所：通讯地址：邮政编码：电话：传真： 邮箱：联络人：目 录一 租赁房屋情况及用途3二 租期和交房3三 租金及其他费用标准及支付方式4第一条 租金标准4第二条 租金交纳方式4第三条 合同保证金及其他费用4四 房屋装修5五 配套设施及相关约定6六 安全责任和维修责任6七 续租及返还7八 转租、抵押和转让8九 违约责任9十 通知9十一 保密义务9十二 其他条款10甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房屋租赁达成如下协议：一 租赁房屋情况及用途 第一条 甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”或“房屋”）坐落于 ；位于第 层，共 层；房屋结构为 ，建筑面积 平方米。第二条 租赁房屋的用途为 办公 ，除经甲方书面同意及按规定经有关部门批准前，乙方不得任意改变其用途。 第三条 甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权。如在本合同租赁期间，因出租房屋产权而产生的纠纷，由甲方自行处理，并保证在本合同期内乙方的承租权不受影响。同时，乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规。第四条 房屋配套设施及设备详见本合同附件二 租期和交房第一条 本合同的租赁期限为 年，即自 年 月 日到 年 月 日止。第二条 交房时间：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均为毛坯，甲方将给予乙方 天的装修期，故甲方于 年 月 日前将出租房屋交付给乙方。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，租赁期限按推迟的时间顺延，双方应书面签字确认。第三条 交房要求：甲方应按约定时间将出租房屋交给乙方。为保证合同正常履行，乙方需到房屋管理部门办理房屋租赁合同登记手续，甲方予以支持、配合，发生相关费用由承租人承担。三 租金及其他费用标准及支付方式第一条 租金标准1、租金：每月按人民币 元/平方米（大写： 元/平方米）计算；月租金为人民币： 元（大写： ），年租金共计人民币： 元（大写： ）。2、车位租金：甲方配租乙方使用固定车位数为 个，按 元/月/个计租，乙方按月支付甲方车位租金 元（大写： ），年车位租金为 元（大写： ）。第二条 租金交纳方式以”先交租后使用”的原则,按季度（从计租日起每 个月为一计租季度）交纳，首季租金￥ 元（大写： ）乙方应于合同签订后 个工作日内支付给甲方。此后，乙方应于前一季度最后一个月【25日】前向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按届时递增标准执行。租期内，由甲方根据乙方按期所交租金的银行进账单及时提供房租发票，发票税费由乙方承担。第三条 合同保证金及其他费用1合同保证金乙方在合同签订后 个工作日内，应向甲方交纳￥ 元（大写： ）作为合同保证金，待甲乙双方终止合同且乙方未出现违约、欠款时，甲方在终止合同后【15日】内，无息退还乙方本合同保证金本金。2、 物业管理及其他（1）物业管理费用标准所租房屋及车库已由甲方委托 物业管理有限责任公司负责管理，故在租期内，由乙方与 物业管理有限责任公司签订物业管理服务合同，相关物业费用由乙方承担并自行向 物业管理有限责任公司支付。（2）其他租赁期间，由乙方按期承担租赁期间发生的水、电等相关费用，水、电费按当地供水、供电部门用水用电的性质价格计算。对用水用电需独立设置计量的，由乙方自行办理手续并承担相应费用。四 房屋装修 第一条 乙方的装修应遵循“保护房屋主体结构”的原则，装修前乙方应将装修方案书面报甲方审定同意。 乙方未经甲方同意擅自装修，甲方有权责令停工并恢复原状，由此产生的费用和损失由乙方承担。装修费用及装修、租赁期间的水、电费由乙方自行承担，建筑垃圾由乙方自行处理。 第二条 房屋装修和租赁期间，乙方不得影响或破坏相邻单位或个人的办公、生产的良好秩序与环境。乙方与相邻单位或个人发生矛盾时，由乙方自行解决。因乙方的行为给相邻个人或相关单位造成损失的，由乙方自行承担赔偿责任。 第三条 乙方在装修、使用过程中应符合消防、卫生、环保等规范，完善消防安全设施，装修竣工之日起【】工作日内必须向甲方提交完整的工程（含消防）备案、竣工资料及装修图纸一份，以便甲方存档备查。甲方对乙方所提交图纸应予行业保密。 第四条 乙方自行办理环保、卫生、消防、治安、工商、税务等相关经营手续并承担费用，并按规定自行负责所租面积内消防及治安问题。 第五条 乙方根据需要在征得甲方书面同意后，自行安装、调整及维护租赁房屋的供水、供电、消防设施，因乙方原因影响房屋正常使用或其他租户正常使用的，由乙方负责解决，并承担赔偿责任。五 配套设施及相关约定 第一条 乙方应按照消防法律法规自行完善符合本行业的消防设施。按规定要求需另行安装消防设备的，应由乙方自行配备并承担费用；乙方需并入甲方原消防系统的，需征得甲方的书面同意并不得影响甲方原有消防系统的正常使用，因乙方的消防设施损坏后影响甲方消防系统不能正常使用的，由乙方承担赔偿或修缮责任。 第二条 所租房屋内的公共消防通道为相邻区域使用人共同使用。严禁乙方在消防通道上堆放任何杂物，以保证消防通道畅通。因乙方堵塞消防通道发生安全事故，由乙方承担责任。经营场地、库房必须符合国家规定的消防安全设施要求，并接受安全部门的监督。 第三条 乙方发布广告的内容及形式、方式应符合有关法律、法规的规定，在甲方及物业管理方许可的前提下自行办理发布室外广告的相关手续和承担由此产生的费用，且广告不得影响出租房屋的整体形象及美观；乙方所做室外广告的管理和安全责任由乙方承担，造成第三方损害的由乙方承担赔偿责任。六 安全责任和维修责任 第一条 租赁期间，乙方应负责租赁场地内外的安全保卫和防火、防盗、防汛工作，并积极配合和遵守出租房屋所在地政府部门的相关规定、承担相关责任，甲方有权对上述行为进行监督。如因乙方责任导致发生火灾、失盗等安全事故，产生的损失由乙方承担，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。 第二条 乙方在出租房屋使用过程中，如房屋发生安全隐患的应及时书面通知甲方并采取有效防范措施。 第三条 对乙方装修改造房屋，须符合国家对用房安全的相关标准，且作防水、渗水处理，若租期内因乙方责任造成的安全问题或因水或其它原因给相邻用户和结构造成损失的，由乙方负责自行修缮并承担费用，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。 第四条 租赁期间，因乙方不合理装修改造或保管使用不当致使房屋及其附属设施损坏，乙方应负责维修并承担费用。甲方向乙方提供的专用设施设备及由乙方与租赁房屋其他业主、承租人或权利人共用设施详见本合同附件【房屋配套设施设备清单】，附件所列设施设备均由甲方负责维修保养，并承担费用。 第五条 供水、供电、消防设备等系统的维修和保养由乙方负责并承担费用。七 续租及返还 第一条 乙方于租期内未违反本合同的任何条款及条件，且愿于租期届满后继续承租租赁场地时，乙方应于租期届满【九十】日前向甲方提出书面要求，双方共同协商续约条件，并应于租期届满【六十日】日前签订新的租赁合同。如双方未能于上述期限内完成续约手续，乙方将丧失续约之权利，本合同于租期届满时终止，乙方需于租期届满日当日向甲方交还租赁场地并无权主张继续不定期租赁。在甲乙双方签署新的租赁合同前，甲方有权进行租赁场地重新招租的准备工作。 第二条 本合同租期届满或本合同提前终止的，甲乙双方应履行之权利义务如下：(1)乙方应于本合同租期届满或本合同提前终止当日将租赁场地恢复原状(甲方财物除外)且清理干净后返还甲方，乙方应确保返还时租赁场地及设施设备保持完好可直接出租状况。乙方的搬迁过程不得破坏建筑结构及消防安全或造成商场内其他承租户及专柜厂商的损失，否则乙方应负责维修，若乙方未及时维修的，甲方可自行修复，相关费用由乙方承担。乙方不得以任何理由向甲方请求搬迁补偿费或其他费用。(2)乙方返还租赁场地后留存于租赁场地之所有物品或乙方未能如期恢复租赁场地的原状者，现场遗留物视为乙方同意抛弃该物品之所有权，由甲方留置使用或为其他之处分（如：当废弃物处理或变卖），乙方并同意甲方有权将租赁场地恢复原状，乙方应承担因此所产生之费用，且乙方应每日向甲方支付月租金的【5%】的违约金，直至甲方将租赁场地恢复原状之日止。上述乙方应承担的费用及违约金，乙方同意甲方有权自合同保证金中予以扣抵，如有不足，乙方仍应足额赔偿。(3)乙方逾期未返还租赁场地时，乙方同意甲方有权采取包括但不限于开锁、换锁、打包装箱、移除、腾空等一切措施，重新进驻占有该租赁场地及将租赁场地转租给其他第三方。乙方同意支付因此所产生之费用（包括但不限于拆除管理等费用）予甲方，乙方不得为任何权利之主张。上述乙方应承担的费用及违约金，乙方同意甲方可自行在合同保证金中予以扣抵，如有不足，乙方仍应足额赔偿。(4)本合同租期届满或本合同提前终止时，甲方应于乙方合同保证金扣除乙方应付款项后(包括但不限于乙方积欠法定或约定费用、款项、违约金或损害赔偿金等)，无息退还合同保证金予乙方。若合同保证金不足以支付乙方应付款项的，乙方同意于本合同租期届满或提前终止后【三十】日内支付不足部分，同时乙方同意质押其租赁场地内之商品、设施设备作为其支付上述款项之担保，因保管质押物所发生的费用，均由乙方承担。第三条 甲乙双方之任一方之受雇人、代理人、派驻人员、承包商、使用人或其他关系人等若有违反本合同之行为，视为该方违反本合同的约定，该方应负连带损害赔偿责任。乙方派驻人员如有违反法律法规或不当行为，导致甲方商誉或其他权益受有损害时，乙方应与该等人员一起对甲方承担连带损害赔偿责任。第四条 本合同所称之损害赔偿责任系指完全之损害赔偿责任，包括但不限于受第三方求偿金额及支付之诉讼或仲裁费用及合理之律师费。八 转租、抵押和转让 第一条 合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的房屋转租、转借给第三方，否则甲方有权解除合同，且乙方所交合同保证金不予退还。第二条 合同期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部产权时，应提前【30日】通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方自接到甲方通知之日起【10日】内不书面表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。在乙方放弃或视为放弃优先购买权的情况下，甲方仍有保障乙方使用权、协调受让人按原合同条款继续履约的义务。九 违约责任租赁期间双方需信守合同，任何一方违反本合同的规定，导致本合同无法履行的，按年度需向对方支付年度租金的【10%】作为违约金。乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的【5%】的违约金。如乙方逾期【30】日未交付租金的，由甲方书面催告后【15】日内仍不改正的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应向甲方支付【】赔偿金。十 通知第一条 任何与本合同有关的通知均应以书面形式为之，并有权采取下列方式之一，即生送达之效力：(1)专人送达或留置于租赁场地：以交付日视为送达生效日；(2)传真：于传真机成功发送，并收到对方签收回传日视为送达生效日；(3)邮递：于收件人签收日或于投寄该文件之日起第【七】日(以先到达的时间为准)视为送达生效日；(4)快递：以交付日视为送达生效日；(5)如以多种形式发送者，以最快送达者视为送达生效日。第二条 本合同书面通知之通讯地址及联络人系指甲乙双方于本合同所约定之通讯地址及联络人，如有变更时，应即以书面告知他方，否则不生变更之效力，由此产生的后果，由变更方承担。甲乙双方任一方依约定通知之通讯地址及联络人发送通知者，如因无法送达或有拒收等情况，以第一次投递之日起第【七】日视为送达生效日期。十一 保密义务第一条 甲乙双方应确保其受雇人、代理人、派驻人员、承包商、使用人或其他关系人等对于本合同内容及本合同谈判和履行过程中掌握或知悉的对方所有信息承担保密责任，除因法律法规规定、法院之命令、仲裁之裁决或因国家机关(包括法律或有关国家机关授权的单位)、当事人指定之律师、会计师或其他专业人士、中介机构等业务上之需要(但应确保获悉相关信息的第三方严格遵守保密义务)或经他方事前书面同意或依法必须对公众批露外，任一方不得以讨论、公开或以其他方式泄露本合同之内容及谈判和履行过程中掌握或知悉或自他方取得之相关商业信息(包括但不限于他方之折扣期间、销售金额、营销计划、公司组织、消费者资料等)予第三方。本合同保密义务不因本合同解除、提前终止、租期届满或失效而失其效力。如任一方或其人员，包括但不限于受雇人、代理人、承包商、使用人或其他关系人等违反其保密责任，而造成另一方直接经济损失的，违约之一方应予以赔偿。第二条 乙方于租赁场地内因经营餐饮搜集之个人资料，应当根据相关法律、法规、行政规章和其他规范性文件的规定及合同约定承担保密义务，不得随意泄露，若有违反，乙方应自行承担一切法律责任。十二 其他条款第一条 本合同适用中华人民共和国之法律解释和管辖。因本合同有关事宜或履行本合同而起之一切争议，双方应首先通过友好协商解决。第二条 若双方于争议提出协商开始后经【十】日内仍无法就解决该争议达成共