管理公司接管酒店验收方案.doc

.接管酒店设备验收方案1、 接管验收方案说明：1、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查检验。主要目的是为确保酒店开业后正常的使用功能，为后续管理提供保障。二、接管验收条件：1、为保证酒店财产和客人的安全，在以下设备设施没有测试验收的前提下，不具备接管交接工作的开展。2、需要权威部门验收的设备，必须有建设方通过验收，并应取得相应许可证。3、供电、消防、给排水、供暖、燃气、卫生、道路等设备设施已验收能使用。4、非主要设备设施检查验收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有关部门对楼栋已确认，具备营业资格。5、酒店接管交接后，如发现施工质量、安装质量、产品质量等问题仍由施工方进行整改。三、接管验收注意事项：1、接管验收虽已全部合格，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间排水不畅等）2、接管验收要坚持单项检查的原则，不合格的限期整改，合格一项接管一项。3、根据验收表格认证填写，注明验收日期，参加各方签字。4、所有系统在接管验收时必须有酒店管理层、酒店方、业主方、施工方等技术人员参加。四、工程部人员安排：1、要求工程总监开业3个月前到位，对布局及设备情况进行了解。2、要求工程部人员开业前2个月到位，了解个系统，跟踪施工方设备安装。3、要求开业前四周跟踪施工方设备调试。4、要求开业前二周施工方对员工进行操作培训。五、图纸资料的交接：1、经营权交接（1）项目开发批准报告（2）规划许可证（3）土地使用合同（4）开工许可证（5）用地红线图2、设计资料交接（1）全套设计图纸（2）图纸会审资料（3）图纸变更通知单（4）隐蔽工程验收记录3、竣工资料交接（1）全套竣工图纸（2）消防验收合格证（3）建筑竣工验收证书（4）供水合同（5）供电协议及协议书（6）锅炉准用证（7）电梯准用证4、机电设备资料交接（1）电梯设备（2）配电设备（3）空调设备（4）变压器房设备（5）监控设备（6）消防设备（7）泵房设备5、硬件设备资料交接（1）门窗（2）洁具（3）自动门（4）门锁钥匙（5）照明灯具（6）室内外大理石、墙地砖（7）屋顶防水6、其它资料交接（1）厨房设备（2）家具（3）装饰物六、工程各项系统设备接管验收检查：在正常情况下，所有工程系统必须至少在酒店预备开业前一段时间完成，给设备一个月的试运转时间，利用这段时间对设备进行检验和调整，按照设计要求整改所有设备安装和试运行发现的缺陷，并对员工进行设备操作培训。1、空调暖通系统该系统设备多包括包括（风系统、水系统、制冷、制热、水泵、锅炉、盘管风机等），各系统重点检查要求。（1）确认所有空调暖通设备均已通过有关部门竣工验收合格。（2）设计图纸、变更图纸、设备资料齐。（3）新、排风系统的主调节风阀位置、开关大小标识明确。（4）新、排风出风百页出风顺畅、风压分配均匀。（5）新、排风过滤网干净、无灰尘杂质。（6）空调风管保温无开裂、破损、连接牢固。（7）确认空调水管路无泄漏、经过压力测试合格报告。（8）空调冷热水系统的各阀门的名称、走向箭头标注清楚。（9）确认所有安全阀、自动阀均在开启位置。（10）管井内封闭好、无垃圾，冷热水阀标注清楚。（11）制冷机的冷热工况调试、各压力、温度数值是否在正常范围。（12）制冷机的冷热工况调试是否能达到设计要求水温。（13）制冷机控制部分各仪表显示正常。（14）制冷机及空调管路保温无破损、开裂，符合设计要求。（15）水泵运行是否平稳，噪声符合要求，压力表、温度计正常。（16）风机盘管高、中、低档位正常，噪声符合要求，无噪音，控制面板正常。（17）风机盘管风、水过滤网安装到位、无灰尘杂质。（18）风机盘管送回风口软连接牢固、无缝隙。（19）空调送排风机运行平稳，底座牢固、无噪声。（20）空调冷能水管保温完好，坡度符合要求。（21）所有运转部位轴承均已注润滑油。（22）空调锅炉符合安装设计要求。（23）确认空调锅炉所有安全与控制装置符合要求。（24）所有空调设备供电电压符合设计要求。（25）空调水处理装置的工作状态正常。2、生活冷热水系统（1）确保管网经过冲洗，管内水质清澈无杂质。（2）供热水锅炉或换热器通过试验合格。（3）管路系统各个接头及焊接点无漏点。（4）检查确认每一个供水点的水压正常、热水流量正常。（5）确认生活冷热水系统中空气均已排除、水流通畅。（6）检查各冷热水供水阀门处在正常开启状态。（7）生活冷热水压力在平衡无压差。（8）生活热水膨胀箱（管）安装测试正常。（9）酒店自来水进水主表的检查3、排水系统（1）酒店内排水管不能有漏点。（2）检查排水管通气管是否正常。（3）室内主排水主管及主立管、支管的排水测试检查。（4）每个单元的排水器及地漏的注水试验检查。（5）每个单元的淋浴间注水检查。（6）屋面雨水管及地漏的检查。（7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的检查。（8）酒店化粪池的检查。（9）检查厨房隔油池是否符合要求。3、水泵（1）水泵运行的电压、电流符合设计要求。（2）水泵运行平稳，底座固定牢固。（3）压力表指示正常（4）水泵进口处水过滤网无杂质，保持清洁、流量正常。（5）控制阀门无漏点、开启关闭灵活。（6）水泵电机转向正确、无过热现象。（7）水泵及连接处无漏水。（8）备用泵测试正常。（9）配电控制柜、仪表及指示灯正常。4、蒸汽锅炉、热水锅炉（1）通过当地劳动技术监督局的验收合格。（2）检查各锅炉均已清理，所有安全装置已经过测试。（3）确认各自动控制系统处于正常状态，能正常运行。5、强电系统（1）配电室、箱式变压器由当地电业局负责安装施工验收。（2）应在电气设施通电前对整个系统进行检查和测试。（3）所有导线必须正确和稳妥连接并进行标识。（4）避雷线必须经过检查测试且符合要求。（5）所有导线及防护性导线均进行了连贯性测试。（6）防护性导线包括等电位连接的机械和电气性能均正确。（7）检查所有规定过压、过流装置安装规范。（8）接地电阻必须在主接地端设备处测量，其结果符合要求。（9）检查测量接地绝缘电阻必须不小于1欧姆。（10）要求所有布线必须正确连接插座和灯头等。（12）所有开关、插座面板安装端正牢固，测试完好。（13）母线槽、干线直线开关装置连接螺栓安装牢固，接线无松动现象。（14）检查各配电柜、配电箱的接地线必须可靠，线路整齐紧固无松动。（15）满负荷供电试验60分钟后检查有无异味。（16）应急发电机90负荷下手动、自动运行6小时测试检查。（17）检查变压器电压、噪音、温度、接地等检查测试。（18）配电室或箱式变压器的进线主电表的配比值。（19）检查所有电器部件、接线干燥无灰尘。6、弱电系统a/综合布线(1)建筑群主干线。(2)建筑物主干线。(3)办公自动化系统。(4)酒店管理营运信息系统。(5)计算机信息管理系统。(6)智能卡系统。(7)各类编程手册及ID地址码手册。(8)机房防雷接地。(9)机房主机及交换机设备编号图。(10)各网络信息点的网速测试达到设计要求。b/电话通讯系统(1)机房主机由供应商进行安装调试。(2)程控交换机的功能设置。(3)各语音信息点的通话测试正常。(4)自备UPS电源测试正常。c/电视系统(1)有线电视系统。(2)卫星电视系统。(3)有线、卫星电视设备由专业公司安装调试。(4)机房设备布配制编号。(5)各信息点的信号图像测试正常。d/会议扩音录像系统(1)专业公司布线安装调试。(2)档次配制由甲方决定方案。7、消防安全系统消防验收由施工方报有关消防部门进行验收，在验收检查测试过程中酒店工程部和保安部应全过程跟踪，以了解其设备设施情况，掌握一流资料以便在后期工作中的应用。（1）消防自动喷淋系统。（2）烟感报警系统。（3）消火栓系统。（4）气体灭火系统。（5）消防控制中心设备的联动控制柜操作。检查项目(1)系统加压装置(2)疏散指示照明(3)消防电梯迫降(4)水箱及控制阀(5)消防泵房设备的跑冒滴漏(6)烟感探头的检查(7)区域报警控制器(8)消防箱内的设备(9)酒店内手动报警器(10)报警电话。(11)消防广播柜。(12)防火门位置编号。(13)背景音乐的设备测试检查。(14)背景音乐与消防广播的强切功能。8、闭路监控系统。(1)所有摄像头的编号。(2)检查所有摄像头的图像。(3)电脑操作及画面切换、放大等控制正常。(4)硬盘录像机编号。(5)大屏幕显示器。9、电梯(1)电梯必须通过技术质量监督局验收合格证。(2)与电梯公司签订维保合同（年检必备）。(3)消防电梯功能测试合格。(4)电梯运行平稳、无噪音。(5)电梯门、轿厢门开关正常，表面无划痕、无相互磨擦现象。(6)各显示灯、按钮、轿厢照明无故障。10、自动转门、自动平开门(1)要求自动转门、自动平开门转动开启无噪音，反应灵敏。(2)确保转动部位已润滑。(3)检查所有开关及部件安装牢固。(4)控制面板、转门内照明无故障。11、厨房设备(1)厨房各功能间符合卫生防疫要求。(2)检查厨房设备材质是否与要求质量相符。(3)要求厨房新排风使用效果达到设计要求。(4)确保排风管连接密封严密，不漏风、不漏油。(5)所有设备设施均需通电确定其工作状态是否达到设计要求。(6)大灶类设备必须通气试验其燃烧效果。(7)检查用电设备有无漏电现象。(8)冰箱、冷库等制冷设备开机试验检查能否达到设计温度。(9)检查所有设备开关、阀门等要求转动灵活、开关正常。12、室内外装饰(1)检查所有区域是否与设计布局一致。(2)检查施工质量及效果符合设计要求。(3)所有装饰材料是否符合环保标准。(4)地面大理石、地砖铺装平整、接缝处无明显误差，无空鼓。(5)地面、墙面大理石、瓷砖铺装平整、无裂缝、断裂破损等。(6)理石地面应做整体打磨并做镜面处理。(7)乳胶漆墙面、天花平整、无污染。(8)壁纸粘贴牢固平整，无气鼓、开胶、破损、污染。(9)安装的风口、检查口与天花结合牢固，无缝隙。(10)所有木装饰材料必须有防火涂层。(11)门及门套安装牢固，表面无碰漆、掉漆。(12)地毯铺装平整，边缘收口牢固、无污染。(13)木装饰面、固定家具油漆颜色一致，不应有起皱、漏漆现象，无划痕、起泡。(14)镜子表面要求平整、不走样、无疵点，车边磨边整齐。(15)所有淋浴隔断必须为钢化玻璃，玻璃平整，安装牢固。(16)检查所有配套五金件表面无锈蚀，安装牢固整齐。(17)洁具、面盆、龙头安装牢固，无漏水、渗水现象。七、接管检