青年群体公寓产品需求研究报告52P

青年群体 公寓 产品需求研究报告 目录 PART 一、 研究背景、方法及样本概述 研究方法及样本概述 PART 二、访谈客群描述及分类 PART 三、 青年群体代表性访谈样本展述 一、生活方式和价值取向 二、现有居住状况及满意程度 三、对公寓住宅的期望 四、设计方案测试 PART 四、 青年群体 研究结论启示及总结 一、生活方式和价值取向 二、现有居住状况及满意程度 三、对公寓住宅的期望 四、松下设计方案测试 PART 一 、 研究 背景、方法 及样本概述 1、研究方法及 样本概述 执行地点： 俊园 样本条件： 22-35 岁；无孩；大专及以上学历 ； 租住公司宿舍或部分外面租房或自购 ； 有租房经验，或未来几 年购房或者去年一年内已购房 以公司 青年 同事为主，包括少量中原的员工 访谈方式： 一对一深入定性访谈 ，访谈时长约 1 小时 /样本 有效样本量： 30 个 PART 二、访谈客群描述及分类 根据 访谈客群描述及分类 ，居家族及享受族所占比例最高 （不少样本为两种属性交叉） ， 其中居家族 样本为 16 个， 享受族样本也为 16 个。 现挑选出 9 个最具代表性访谈样本 （请见上表红字样本） ，他们在各方面都是同类型 青年群体特点的集中体现 及意见领袖 。以下将展开具体论述： PART 三 、 青年群体 代表性 访谈样本展 述： 女， 24 岁， 毕业单身 。现居 40 多平一房一厅 一、 生活方式和价值取向 不像 “80 后 ” ，源于其的传统观念，为 典型的潮汕人 注重家庭观念，不追求两个人罗曼蒂克，追求大家庭集居生活，也不是特别追求享受的 人。 运动方面就是跳舞和游泳， 不喜欢剧烈有氧运动；喜欢看电影，弹琴 。 一忙的话会把东西乱 丢，要过一段时间就去整理。一般周末休息的时候去整桌面，专门拖板、洗刷 。 旅行习惯一大家子去。 生活 现状 OK，但不是最科学 的状态 很讨厌外局的泛社交 ，属典型 居家族 二、 现有居住状况及满意程度 一年之内 买房是考虑投资； 在管理上总有一些派小传单的上去，这方面不满意 ，而酒店式服务如 订机票、干洗等 做得很好 ； 户型不满意风水，卧室门直对窗，洗手间 对着大门 ；不满意 厨房下水道防蟑螂的措施做得不 好。而 阳台存在安全隐患。 如果有人可以高空攀爬的话就可以上去，如果出门一定得把生活阳台的门锁上 使用功能还可以， 比较务实 卧室跟客厅的景观一定要好，其他的地方都没有关系 两 个阳台是必要的，就是工作阳台和生活阳台是需要分开的，目前 已经满足 需要公寓里有 一些餐厅，如休闲的西餐厅，这样 会客就可以直接带他们上去 三、 对公寓住宅的 期望 对生活空间方面要求不高所以不会要求很大，期望 60 平方米的 两房，弟弟过来后居住已经够使用了 。 但不要有风水上的问题 第一、还是会选择酒店式公寓 ；第二会偏重于楼层比较高的。之前 两次租赁 都是20 楼以上，在一些娱乐配套上稍微齐一点就可以 公共 走道至少要有 2.5 米 -3 米宽 。 需要配臵残疾人通道，而且老人和年轻的最好分开 建筑外形 喜欢欧式，如暗金色，这跟潮汕人的特点很相似，感觉 是很低调的富丽堂皇 。 暗金配窗帘的墨绿色也会很好看，窗框 墨绿色 高层对 流很好，这也是喜欢住高层的原因 希望是双层门，一层铁的一层木的 客厅非常窄长型的不接受 ， 敞开式厨房要求就只有煮开水了 如果房子够大绝对要玄关，而且玄关里鞋子的收纳一定要足够多，一般女生的鞋会比较多 装璜喜欢红木搭配暗棕色的钢材 。在卧室跟客厅喜欢用木质 跟玻璃做装璜，但是在洗手间绝对是要钢铁跟玻璃，这样防腐蚀性会强一点。现在很多房间是用木材跟石装来做的，这样会出现很多 像蟑螂 比较喜欢落地窗 ， 不喜欢凸窗，觉得凸窗的使用功能很差。原先的家就有很多凸窗，我记得每个卧室里都有凸窗，使用效率是最低，凸窗的使用结果是摆东西 ，如摆上一叠书而已。宁可要一个半开放式的阳台。 现在的衣柜 不够用， 希望 衣柜里有那种上下 柜。就是上层可以放一堆、下面也可以放一堆 。 希望 有可 调节高度的书架 阳台希望有隔纱，可以种很多花草，也可以避免 太阳 直晒 ， 同时 可以看到外面的景观 。希望在阳台上一边喝咖啡，一边工作，心里觉得是不一样的 浴缸太浪费时间 功能区间排序： 客厅、卧室、情景空间、收纳空间、书房、餐厅、厨卫、公共空间 由于 大部分的生活时间在客厅，所以要求客厅是采光及通风最好、舒适性最强，空间感最好的那一块。另外一小部分时间在卧室，所以也很重要。具体希望大 厅小房。 绿化、活动空间 要像林荫道，树木是交叉的，只会晒到很零星的阳光，但如果是完全暴晒、裸露的状态 是绝对不会去 车位配比 至少是 1： 1，能够做到 2： 1 最好，深圳很多人都有两辆车 四、 设计 方案测试 1、单房 喜欢 45 平米的一房一厅，如果不用石墙把它分开，也可以用屏风挡开，因为使用功能是不一样，如果全打开会觉得私密性很难受 方案 二 没有大的问题，但不喜欢睡在靠 洗手 间很近的地方，床不太靠近厨房跟洗手间的位臵，要隔开一点，不做饭你也要求这样子。会选第一种。但 第一 种有个地方不好就是它的东西会显得很散； 要一个大的收纳 空间，而不是 方案一这样 两个分散。对女孩来说收纳间更衣室要更大 。 不接受穿过厨房进卧室。对单房的餐厅 、 厨房不是太看重， 只要 折叠式餐桌，配 半开放式厨房 应该是两个方案的优势结合 2、 两 房 洗手间在入口 ，风水不好 洗手间是很重要的位臵，因 整个房子是阳的，只有这个地方是阴的，这是排污的地方，所以这个地方是不能这样对的，这样会对到床头上去 收纳空间 比较喜欢方案二 ， 方案一 的空间更加合适。 2#一、生活方式和价值取向 比较忙，有时候会有不忙的时候，阶段性 周六、周日晚上三、四点钟睡，早上一、两点钟起床。基本上在家 的时间就是睡觉。早上起床很晚，吃完饭上上网，下午逛逛街 在工作之余喜欢上网，随便上上论坛，上网购物 不满的地方是平时休息的时间比较少，工作时间太长了 渡假的话其实能把年假休满已经不错了 享受族。对生活的品质要求比较高一点，比如说现在的公寓，别人住住就完了，却把它装修了。对物品的摆设都有要求，摆在哪个位臵是绝对不能移的 二、现有居住状况及满意程度 准备购房是投资兼自住，如果能涨有可能把它卖掉，不能涨的话自己过段时候自己住 八卦岭是单位分配的。如果自己在市场上找，不会找这么难看的房子 三、对公寓住宅的期望 注重朝向及窗外的景观 服务就是打电话送东西要方便 两房打通做一间大的卧室 公共走道普通尺寸就可以了，不用太豪华，我注重的是里面，公共大堂有没有都可以，装修好或稍微差一点，觉得不是特别重要 要大的洗手间不要厨房，洗手间大可以放很多东西，洗手间要可以摆浴缸，最好带衣帽间，而且是带镜子可以采光的衣帽间 烧水也不用厨房，有饮水机就可以了 租房要求不是太高，比如阳台采光比较封闭，通风效果不太好，厨房、 洗手间也很小，有些地方使用也不太方便，租房可以接受，但是自己的房子是不能接受的 首先要安全，最好有一定的景观，不要站 在阳台上什么都没有 很多单房有可能做了落地窗就没有阳台，或是做了阳台就没有落地窗，我觉得两者都可以接受，这个无所谓。 地板要木地板，墙面最多是乳胶漆就行了，觉得精装修没什么意义，因为肯定要改。把背景墙做成皮草，正面墙做成混凝土或其他的装饰材料 单房考虑床靠着窗子或靠近阳台那边，就是比较简单的摆放方式 家电有是好，但家私必须要亲自选 入户门比较重视一点，隔音效果要，颜色重一点，如果浅的颜色档次不高 卧室要大，躺在床上看电视，我觉得要不要客厅都无所谓，但是要大的沙发。主要是对卧室的要求，餐厅无所谓，客厅的使用率 比较少，也就摆一个沙发。需要的是一个比较大的空间，通常来讲是把床直接放在地上，床旁边连着很大一块地毯，地毯连着沙发，喜欢连着的模式，现在就是这么干的。 床大一点，是一种矮矮的床，直接铺在地上的。床肯定要靠墙，后面要靠墙，对面是电视。 功能区间排序： 卧室 -洗手 间 -书房 -客厅 -餐厅 四、方案测试 1、单房： 倾向第一种方案，床靠近阳台，不喜欢第一种方案直接靠着洗手间 不接受从厨房进入卧室，应该玄关直穿 要两种户型相结合，不用从厨房进卧室的感觉，床的摆放要放在靠阳台位臵 希望在床上可以正对着电视，两个收纳空 间集中在门口这边，出门之前也可以在那里换衣服 单房比较好，不想专门隔开，这样卧室太小了，客厅的使用效率不高 不需微波炉、烤箱、消毒柜、洗碗机 2、两房： 方案一床要靠墙摆 入户玄关有收藏功能就有必要，方案一有放鞋的地方，觉得这个比较好，要有实际功能 想要两个 洗手 间 开放式的厨房会好一点 因为人少，不需真正的桌子，可以是厨房延伸出来的台面 方案二阳光房摆放了椅子，但不要装修成两个不同的地方，我觉得应该装修成一个感觉 在床上不能上网，就要在旁边做一个小书桌 想在阳台上摆椅子 3# 享受族 女， 25 岁 ， 现居 八卦岭 公司宿舍 一、 生活方式和价值取向 自己已多次购房，都是偏投资为主。不是 不想买自住的房子 ，是实在找不到自己喜欢的房子，我前段时间看了几个盘，比如福田中心区的趣园、金中环、黄埔雅苑的两房，但或多或少都有 不满意的地方 ，价格不是主要 问题 。现居八卦岭 ，住得挺舒适。 虽然周围环境不是特别好，但因为跟同事们住在一起，我这个人比较好热闹，比较喜 欢大家一起玩，住在那里比较方便。八卦岭又有食街，娱乐也比较丰富。 八卦岭的房子是 50 多平方米，是八卦岭最大的户型， 也重新装修的一下。 周末的时候经常到东海岸 小住一下，跟好朋 友一起去海边，那种远离城市喧嚣的地方，海边和山里都可以。 每天爬楼梯较累，八卦 岭就是单身公寓，厨房很小，没有空间去做点果汁、搞点小点心、果汁之类，想要个小 吧台更不可能了。 办了中航会员卡，周六会小去一下。 喜欢的户型深圳没有，在上海有很多，特别喜欢酒店式公寓，因为是属于城市动物。 第五园再好我也不想买，因为是城市动物 ，不想连住的房子都是偏 离中心区。特别讨厌一个社区里有很多老人， 比较喜欢跟我居住的房子里是年轻人， 比较喜欢这样的氛围，然后有比较好的景观，对景观非常看重的。 因为就我两个人住，父母也不过来，所以在深 圳住的话 特别喜欢 小复式。 厨房很重要， 虽然不做饭，但较喜欢做一些果汁或饮料等。我可以没有客房，我可以让我的朋友住酒店，但是我一定要有一个很大的卧室 享受型为主 二、 现有居住状况及满意程度 最喜欢的城市是北京， 跟男朋友打算一致 ，就买在那里，不买比较大的 满意度一般，八卦岭房子小了点， 没有大堂、很老的楼。 住在七楼没有电梯太痛苦了。 厨房和洗手间有异味，蟑螂不少 ，这些女生都是讨厌的。再就 是靠近笋岗路，噪音比较严重 采光通风一般 三、 对公寓住宅的期望 如果住 第五园有一个前 提，就是交通要有很大的改善 。户型会选择 90 的，因为我买了 90 的肯定要改造，我最喜欢的房子上海有很多，在深圳没有，我特别喜欢 100 平米左右的一房甚至于单房或 130、 140 平米的两房。 如果买两房希望厨房做成开放式，然后把它砸掉跟客厅融为一体，这样会比较开阔。喜欢厨房在客厅这边，它的操作台靠近墙，可以做一个类似于吧台的 跟客厅互动起来。 我会把房子做成一个大的套房，把两房合并成大的套房。 特别希望在楼下有星巴克，有无线网，如果你不愿在家干活就下楼， 晚上的时候经常到星巴克那边坐一坐。 便利店肯定要有，大的餐馆 我倒没什么要求，最好没有，有就会很吵。 希望 入户大堂和公共空间能够尽量时尚一些，材质最好能够科技感、时尚感一点，比如用一些闪光材质。电梯间、大堂不需要大理石的堆积，但是 希望能够做得比较设计感 如果是高层就喜欢比较时尚的外观，乍看像写字楼那种，就是幕墙玻璃。然后有大的阳台，广州有很多楼盘 在交付 的时候都把阳台的绿化做好了，感觉特别好 。门窗倒还 OK，反正不要做得太土就好了，简单的白色白色或咖啡色，最好是白色 。 年轻人的自理能力普比较差， 所以最好有一个储藏室 喜欢在自己床上就能看到外面的景观 户内 无线上网这一点很重要 最能体现个性化的不是装修本身，是后期自己 的布臵，既然你能够把墙、地面全部处理了，最重要的储备，都把它处理了，我觉得是很好的一件事情，因为我们没有这个时间 车位越多越好了，我已经买了一辆车，以后可能还会再买一辆车，就两辆 像第五园这种地方比较喜欢做的广场，中心有一个大草坪大家可以在上面遛遛狗。我还养宠物， 可以 在草坪上遛遛狗，大家可以在这边晒晒太阳。 不需要弄很多景观的堆砌，没有什么意义。可能刚做的时候很好看，时间一长又不维护了，就很恶心，就是希望多一些大的绿地，多一些大的遮荫树木就可以了，有遮阳的效果，我比较喜欢里面有喷泉 。 四、 松下设计 方案测 试 1、 单房 加一个屏风或者一面墙，卧室的空间相对就比较独立。大多数人能接受单房方案一多一点 （客厅在外，床在内） 。由于是单身公寓，穿过厨房进卧室也还能接受 50 平米最好还是一房一厅的较好， 40 平米的单身公寓就可以了 2、 两房 喜欢两房设计方案一 厨房可做成开放式，然后连接餐台或吧台都可以，有个互动的关系，因为我厨房会弄得很漂亮，这样的厨房、餐厅是很开放的 。 方案一 打通作为套房，这种空间的感性和延展度比较高，比较能够发挥自己个性 入户玄关也很重要，但 一定 不需要 大 方案二从卧室去洗手间的距离，在一套房子里始终 不算太远 。年轻人就无所谓，老年人可能比较注重这一点 微波炉、烤箱、洗碗机、消素碗柜用不用是另外一回事儿，但一定要有 洗衣机最好是带烘干的，因为现在房子本来就小，再晾很多衣服就很丑，最好是把衣服放进里面拿出来就可以穿了 4# 居家族 35 岁 ， 已婚。 现居 120M2 四房 一、 生活方式和价值取向 结婚无小孩，工作较忙， 周末一般也是在家里看书，要不就喝早茶。下午如果没什么事的话就出去锻炼一下，比如游泳、打球，晚上和太太在外面吃饭。 希望能开好车 （路虎） 以后购买 大概 120 平米左右，小高层、带电梯、两厅两户 。三房到四房都可以 典型 居家族 二、 现有居住状况及满意程度 现跟父母住， 买房子不是 第一需求， 现在不着急 基本满意，唯一不满意的是没阳台，没有生活面积 三、 对公寓住宅的期望 需要一个很大的书房，而且书房的位臵自然光要好，现在那个书房自然采光不够。希望通风要好、面积要够大， 无线上网辐射太大了。最好是每个房间都有一个网络接口 大堂就是我过路的地方，我不希望有人看、有人逗留。我是回家，我不向往的是一种回酒店的感觉，在大堂做得适度就行了，不需要做得非常豪华，有一个交通过道，不要喧哗。 喜欢简洁、实用，对我来说功 能是第一的，好不好看 是第二位 实用为主，跟使用功能有关的装修材料 不强求，只要观感好就行了，在使用频率很高的地方就要用好的材料，跟房屋质量有关的也要用好的材料，装修好不好看就只是一两年的问题 客厅肯定是南北通透、采光 要好，喜欢素一点的环境 餐厅光线好、面积适中就可以了， 有 光线要好才有食欲 90 平米的两房 最好能有两个洗手 间，若 就一个 洗手 间 ，要干湿分区，主要是功能分区，洗脸和上厕所要分开。 厨房面积 可以 小点，我觉得要收纳 大一点，可以放很多东西。还是倾向于封闭厨房，因为毕竟是煮中国菜 90 平米做独立书房可能做不了， 可以跟主卧或客厅结合起来 。有一种做法就是与梳妆台的二合一 玄关只要不违反大的风水原则就行 与收纳良好结合 功能区间排序： 主卧、客厅、收纳空间、 洗手 间、厨房。一定是 使用频率最高的 四、方案测试 1、单房 收纳空间能用就用。但厨房冰箱一打开就把门挡住了 干脆把床竖起来，有客人来就竖起来就成了一个会客厅，就让人觉得不是卧室的感觉。有客人来访你不可能睡觉。床立起来以后就收到柜子里了，把它隐藏起来。旁边都可以做成衣柜的形式可以放衣服。 更倾向于把客厅摆靠阳台，把卧室靠 洗手 间一点 2、 两房： 方案二 洗手 间放这个位 臵对晚上从主卧的人 非常麻烦， 要走很远 洗衣机放到阳台 没什么， 但要考虑排污问题 卧室摆向应该尽量两个方向都能顾及，横竖都可以 。意思就是说他这样摆的时候这边也能放东西，床可能考虑横摆、竖摆，也有地方放电视，但是会有一个比较主导的位臵 5# 享受族 女， 25岁 一、生活方式和价值取向 独生女，爸妈都不在深圳，有男朋友，有计划结婚 一周工作一般会六天，有的时候如果特别忙是七天 有空就约朋友吃饭、逛街、看电影，特别喜欢旅游、摄影 享受族，双重性格，率直是一方面，外向兼具内向 二、现有居住状态及满意程度 朝向差一点，厨房朝西的白天特别热，八楼的蚊子比较多，必须都得开空调，其实通风特别好，但因为蚊子多没办法。 有的地方设计不合理，比如说露台不通风所以没法晒衣服，因不可能天天洗衣服，都是一周洗一次，有很多衣服要洗，必须找一个大地方晒衣服，就只能在露台上晒。最初的规划露台是像花园一样的，现在就当工具一样用了，就把洗衣机放在那儿，洗完衣服就晒在那儿。 车库特别简陋，另地库跟电梯厅、电梯间里是没有信号的，如果很晚一个人开车回家，是个安全隐患。入户大堂倒也凑合，我也不用。 户型一个是阳台的问题，我觉得这个房子客厅弄那 么大有点浪费，餐厅那一块有点浪费，书房特别小，所以自己改的时候把书房的墙砸掉了，变成开放型，以后来人没法住在那儿了。 厨房的操作台小了点，虽然不怎么做饭，但偶尔做饭也会觉得太小的，放了洗手盆之后中间那个地方就只能有一个人在那儿切菜，砧板难以放下。 露台跟客厅的门的安全一定要考虑，是普通的那种，锁都锁不上 三、对公寓住宅的期望 挺喜欢 loft那种产品的，或者像上海那种四米五，你可以做一个在上面睡觉的 配套有外卖、有药店、便利店、有干洗。咖啡厅挺好的，如果有星巴克什么的更好了，我可以跟朋友会面。娱乐设施根本不 需要，如果说唱 K什么的，肯定不会在那儿搞的，我觉得快餐外卖一定要满足，会所没时间去，健身很多人去中航也不愿意到这儿，因为不专业。游泳就不挑了 电梯骄箱的空调很有必要。大堂也要空调可以，但是在等电梯的电梯厅没必要，走廊也没必要吧，不走多久 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得红红绿绿的创新颜色，不要好像觉得给青年人住的就一定很炫。现在一般就是素雅一点。有的今年橙色比较流行，过两年就不流行了。就是用厚重一点的颜色，米色、咖啡，黑色的立面也可以接受。要么就做现代很酷的，要么就做比较经典的，不要搞花里胡哨的创新 生活阳 台适当大一点，景观阳台可以小一点。不喜欢客厅的窗看出去挂的都是衣服，希望客厅的窗看出去都是景观，那样的感觉好很多。另喜欢的是挑窗，不喜欢凸窗。如果多一个窗台，可能会在这个地方看书。看一下外面的景观 需要双层门，倒不完全是从安全上考虑，想通风或者流通一下 门锁希望要方便一点的锁，像现在用的锁的钥匙没办法分哪一面，要经常试，关键是在屋内反琐的时候，它有一个纽，你啪一下锁过去，但是这个锁只有一道锁，所以在里面再拿钥匙锁上两遍。但有种防盗门锁非常好，每次那个门一撞上去他会自动反锁。回家之后一撞它就反锁了，开门的时候 也可以往外一提，锁就可以开。觉得在外面开锁这个环节可以三道，就是里面开的和上锁这两个环节一定要简单。 地板在耐磨性能上一定要好，有时候搬家具会划到，如果用地砖的话，不是很喜欢抛光砖，喜欢那种看起来平稳一点的。门窗觉得没有什么特别好看、特别难看的，但是要有质地。 厨房、洗手间肯定会用壁砖，卧室是用实木地板，客厅用防水砖。 做得很简单，但要几个方案我来搭配。特别讨厌几个色系千万不要做，有一个是发红的木的颜色，那个看上去特别老气，这种色彩比较过时了 家里装的是白色的地板，墙都是米黄色，但不是惨白、雪白的颜色，就选 择稍微温馨、洋气一点，别人也好搭配，不要搞得挺土的，就看着档次不高。 客厅挺重要，回家大多数时间可能要看电视，就是看碟、上网、吃零食都在客厅完成的，然后请朋友来玩都在客厅 洗手 间最好有浴缸。洗手间的洁具一定要用好的牌子，关键质量要好，不要搞到最后水管不通，个人比较喜欢强排的洗手盆的，但有时候排水式不如直落式的，但那比较好看，装饰性比较强。 整体橱柜是要用的，如果不买消毒柜会发现一些碗就要放到大的橱柜地，那种归类就不是很清晰，就不如消毒柜碗筷归类那么清晰了，如果橱柜能够把这个放规整的话那也挺好的。微波炉肯定要 有，冰箱要大一点，现厨房小有个最大的缺点就是冰箱不能放到餐厅。 玄关放的鞋、靴子、伞，基本上没有解决放包的问题，因女孩子的包比较多。有些好一点的包挂久了会挂变形的，还是希望有一个平的地方，比较好的包可能就平放在面上了，包的问题要解决。靴子也要考虑了。 还要有放钥匙的地方，因为你出门方便拿。专门有一个放靴子的地方是活动的，放伞和包的空间都预留了，包括在哪个地方放钥匙都要设计，玄关这样就差不多了。 功能排序： 客厅、卧室、 洗手 间、书房、厨房，收纳空间跟情景空间我都自己搞定。 有时候客厅还能当卧室用，但卧室不能当 客厅用，所以客厅挺重要，大多数在家里都呆在客厅里。有时候我在客厅也睡觉，太困了就在那里睡了。然后是 洗手 间， 洗手 间就不用说了。 四、松下设计方案测试 1、单房： 单房第一种方案玄关的储藏是有的，第二种是没有的，但这种方式厨房到卧室不太好， 洗手 间可能隔得稍微远了一点，另外一个方案就要近很多， 单房第一套方案床与沙发大摆设较好。做一个隔断，不可能一来就让朋友看到卧室，先到客厅，而且大家坐在这个地方离厨房又近，拿吃的什么都方便。 50平米一房一厅肯定比单房好 单房做 30、 40平米较佳 如果是 40平米以下的单房， 最好把厨房跟工作阳台相连，然后晒衣服也在这个阳台。 单房一般做单灶肯定够了，做双灶就比较挤 2、两房： 我要玄关有两个目的：一个是我要挡视线，要放鞋，要收纳 我觉得餐厅还蛮小的，差不多融为一齐了，觉得做个吧台可能更实用。 希望把晒衣服这种做家务的区间跟厨房全部朝那边挪就行，我比较喜欢方案一，包括 洗手 间的开门方向。但卧室比较接受方案二。因方案一床放在正中间，前后都没有靠的，中国人都不是很习惯这种，除非你摆个圆的床，可能适合在小房子里自己一个人住，小房子里搞得挺有型的，搞的圆的床摆在正中间的这种。 3、其他 需微波炉，消毒柜、烤箱、洗碗机可以不要 我家门口从走到我车停的位臵 200米还可以 接受铝合金百叶窗，但必须是可以全部打开的那种，能我来控制 6# 享受族 30岁， 大龄单身 现居 福田 70平米两房两厅 一、 生活方式和价值取向 平常喜欢上网、看电影、听音乐、踢足球、玩游戏 长假基本在国内旅游，现最想去西藏、九寨沟 满意 目前的生活方式 ，比较自由，可以自己安排一些事情，想干什么干什么 典型 享受族 二、 现有居住状态及满意程度 现住房 衣食住行各方面都很方便，且不脱离城市生活，符合享受族 个性 之前享受型没有想到使用 的东西，但使用的过程中发现没有阳台是一个遗憾。 当时每个房间都有转角凸 窗，当时第一感觉会非常舒服，这一点也非常打动我，但是住进去后发现凸窗的使用性不很强，没有阳台带来观景、休闲、通风、乘凉的感觉好，所以这 是一点遗憾。 三、 对公寓住宅的 期望 客厅要方正，不能像一些小户型为了使用面积把客厅设计的歪里扭曲。使用单身公寓的人对餐厅的使用需求不大，餐厅可以考虑但不需要考虑得大，或把餐厅的一部分空间放在客厅里， 比如有听音乐和看碟的喜好，空间感觉比较舒服。 非常希望宽大的阳台，可乘凉、休息、思考，阳台可以为你带来通风和采光 阳台在公寓里是非常舒服的设计，在使用的过程中 能给人带来非常好的居住感受。 90平米的话，客厅加餐厅起码要 35平米左右，方方正正让人进门想在客厅呆。因为单身，工作忙碌，在外面娱乐比较劳累，如果回到家里有好的功能空间，那在客厅呆的时候比卧房 长， 这能体现我们的户型特色。客厅如果设计得不是很方正或很实用，人们进到空间就直奔主题，上床睡觉可能就不能带来 设计的户型特色。 还是需要在客厅里面呆一下，比如说看看电视、听听音乐。 添加隔音效果能够起到一定的作用， 而且房间的音响效果和电视音量也不会打扰别人， 包括上下水管道 的隔音， 不会听到上面或下面在洗手间冲水或洗澡的声音，还有一些相应的节能要求 ，这肯定更能符合社会的要求。 卧室要有非常好的采光面，要考虑衣柜的存放空间，因为有的小户型衣柜放进去床就没地方放了，最好在宽度方面能容纳双人床的摆放，因为一个人住也喜欢睡双人床。不能觉得一个人住就考虑单人床。 不要浴缸，淋浴就行了。 90平方淋浴也行，因为洗手间空间太大潮气难以散去，另清洁打扫也麻烦，功能齐全就行，马桶位、整体淋浴房位、梳妆镜、水龙头、毛巾架，要有一个转身的地方。 收纳空间做得隐蔽一点，在转角处或在阳台考虑，将来也可以改造收纳空 间，可以做个壁橱或是储藏室，不要影响整体感觉，不要进客厅发现装杂物的壁柜，这样就不好看了。因为你平常还要接待一些你的好朋友 客厅、餐厅用地砖，房间里面用木地板。复合，容易清理一点。 网口特别多，可以在家里装无线网络， 在房间的各个地方都可以上网，到了房子外面可以输密码。 家庭影院 音响 多声道考虑各个地方的接口，因现在 6.1、 7.1声道都出来了，不能只考虑 5。 1。 液晶最大的缺点就是数字电视有机顶盒，有 电视插头， DVD插头，电源线还有相应的音响都要从电视背后插进去，一个 非常整洁的液晶电视，本来非常简洁明快，但是下 面穿了很多线，整体的效果非常差 。 要考虑后面的接线的遮挡问题。 不想做传统柜，做柜可能做矮的柜。如 把 DVD、机顶盒、音响设备都放在地上。其实很多国外建筑杂志都是这么设计的，一些比较漂亮现代的音响设施放在地上，感觉很现代。 功能空间排顺： 客厅、卧室、阳台、书房、洗手间、餐厅，餐厅无所谓 公共配套需求并不是很强烈， 有个游泳池会更好 。超市和餐饮，尤其像小户型不愿意做饭吃的，很希望打个电话就有外卖。小区的会所开了以后我去看过，但是从没使用过，这种需求对 90平米的人不会太大 公共设施没什么需求，稍微让人感觉眼前一亮就 可以了，有绿化或一些雕塑，路灯很人性化以及雕塑、绿化以及建筑物三者之间的搭配和协调感、和谐性很好，让你感觉进了这个小区不会觉得是非常小户型的小区，感觉非常的现代，感觉高贵一点。 建筑外形简洁、用料不要太多，不要为了外立面搞外立面，有些时候简洁、明快的外立面更能吸引你，因为市面上的外立面的一些复杂程度、用的材料程度、颜色搭配太烦琐了并没有达到能吸引人的感觉。 绿色、白色，在材质上的搭配显得非常的舒服、淡雅 电梯大堂倒没什么，一定要考虑有车一族，从地下室入户。 基本上去每个社区，从地下室就开始考虑电梯间的开发商可能 并不多，基本上大堂都富丽堂皇，地下室都挂个电风扇，给人的感觉非常不好，现在越来越多人用车以后，都是直接 从车库入户，不会有太多的时间逗留大堂 接受铝合金百页窗，安全性、私密性都能够得 到保证，而又不影响你的使用功能 希望公寓交付的时候是双层门 还是用普通的钥匙，这样保险一点， 门的安全性还给人保险的感觉，如果指纹锁搞半天搞不开，或是智能锁又太复杂，万一家里来了一些老人不会用也不太好。 门禁卡也不好，我们去酒店经常发现要刷好久才能进得去。可能物业公司就可以直接进去。 四、方案测试 1、 单房 喜欢单房二卧室和客厅 的格局，但是喜欢单房一的电视机摆放，因为个人不喜欢电视机靠近阳台，可能有一些反光影响观看。 电视机能对着客厅 ，所以为了更遵照客厅的感受，所以比较喜欢方案一。 观看电视的时候不要受外面光线的打扰，同时也可以看到外面的绿化，在个人休息的时候比较在意，睡觉的时候再把窗帘拉起来 觉得进门要比较整体，不要搀杂其他的空间，厨房和 洗手 间的感觉一样。从厨房进入客厅 感觉非常不好，我比较喜欢方案二完整的厨房空间和用户走道。 收纳空间挺好的，还是感觉比较整体，我想效果会 不错。 不需要玄关， 干什么一定要玄关呢！又不是非常豪华的户型， 小户型做一个玄关完全没有必要。 90平方都不需要有玄关。因 玄关的感觉就是给你一个过渡空间，就是让人一进门看到玄关的感觉肯定还想看后面的感觉，肯定会很大，假如你通过玄关一看就那么小，还挡堵墙在那儿。 单房 可用小窗帘或 个性化 的东西分割，因用隔墙当建筑成本增加了，且没有整体感，本来空间就小中间还加堵墙，进去就是好小。 他要装修的时候要隔自己考虑，相信设计师做样板间的时候也不会考虑这堵墙。倒是有一个折叠，你一拉就可以了，这个是我们统一提供给他们。 如果采用电动的就会显得更牛 单房公寓 40平方就行了， 50多可以做一房 一厅 了 2、 两房： 首先要有玄关必定是客厅和餐厅非常庞大，给人一种铺面而来的震撼感，加一个玄关可 能更能有一些风水或是空间感的考虑 90平米 客厅和餐厅加起来也就是不到 30平米不到的感觉，加入玄关给人感觉也不是很好 两房的年轻小夫妇有一定的衣帽空间非常实用，因卧室一定要考虑衣柜的 放臵空间。 不 喜欢 方案二正对着阳台睡觉的方式，在风水上不是很好，一觉起来容易头疼、中风。 方案二的收纳空间很好，这么摆放电视机是侧放，看起来也不舒服。电视对着卧室也不好，主要就是床的摆放位臵要周到一点。 从卧室出来，洗手间门在这里开，不会觉得交通路线长，毕竟是 两房。 厨房有操作台就可以了，但不要搞开放式厨房 单房肯定需要微波炉、 消毒柜，烤箱、洗碗机就 不用了。 人从车库出来大概要步行 200米完全不能接受 7# 享受族 女， 30多岁， 大龄单身 现居 90M2两房 一、 生活方式和价值取向 空余时间跟朋友吃饭 ，逛街 。还喜欢 运动，打球、游泳、登山， 喜欢上网看书 长假都会出国 旅游 典型 享受族 二、 对公寓住宅的 期望 最好主卧和客厅朝南，次卧朝北 希望卧室更大一点 ，如在卧室 摆一个桌子摆两个椅子，两个人聊天不用 躺在床上聊。 希望厨房大一点，敞开式的厨房 希望用指纹门锁 接受铝合金百叶 窗 电梯大堂有空调和沙发，并配保安 。希望电梯提供冷气 。 大堂 风格风格简约、时尚 希望 小区配套 超市、银行。 还有 乒乓球、网球、羽毛球、室内泳池 等运动设施 园林有水的地方要多点，公共空间要多一点 卧室能有一个落地窗，因为空间很小，采光可能有限，有一个落地窗会很好 小公寓要配 移动推拉 门 ，还要 带精装修 收纳空间要充足，如提供的衣柜，你的床下可收纳， 有一些过道上面的顶可以做一些吊柜， 剩的空间全部利用上 书房 的功能安排 在厅里 追求户内简约时尚装修风格 的 玻璃和纯白 浴室要 配浴缸 晚 上起床不用灯全亮，可按一个按钮就有灯光模式， 红树西岸就有 功能空间排序： 卧室、客厅、厨卫、通风采光、电梯大堂、冷气 四、 设计 方案测试 1、 单房 单房方案一 洗手 间对着厨房不好 ，且不要通过厨房进客厅 喜欢单房方案二，需要玄关，因为一进门看到房间里觉得不好 。但 喜欢可 移动的餐台 单房 应 30-40平米 2、 两房： 选择方案一 ，方案二 卧室做了走入式的收纳空间 ，但床南北摆，不符合我们的习惯， 不喜欢床头面向阳台 3、其他 需 微波炉和消毒柜 把 200米的路程要遮阳， 路千万别 坑坑洼洼，穿高 跟鞋都不耐走， 要平缓，有遮阳棚是最好的 8# 享受族 女， 30， 大龄单身 ， 现居 八卦岭 公司宿舍 一、 生活方式及价值取向 爱好运动 ， 健身， Shopping， 周六、周日睡到中午，一般星期六会去游泳，星期六、日 下午 四点去健身房上课， 四点钟上到晚上六、七点钟，差不多两节课，然后 会跟比较好的朋友吃饭，看电影、逛街。 长假出外度假 车的话 想拥有木马人（吉普） 享受族和社交族， 享受会更多一点，社交主要是工作方面 二、 现有居住状况及满意程度 对八卦岭在 安全、 便 利性 满意，采光、通风效果基本可以 三、 对公 寓住宅的 期望 有个厅，阳台要大一点，类似于一个方台的样子 厅和房有明确的区分 ， 沙发 要 比较舒服 装修 简简单单，白落地就可以，白墙，地砖 不一定有明确的厨房，但要 操作台 收纳空间要很多，本来户型小，收纳空间肯定重要 。但是收纳空间尽量不占用其他的地方。可用产品收纳柜替代墙的空间 采光和通风方面 落地窗够通亮就可以了， 洗手 间的推拉门可以做成镜子，这样就不用装镜子了。 这样可以减少我的穿衣镜，也可以节省洗脸的镜子，而且还可以节省空间 洗手间 可以跟客厅之间 用 类似于通透的玻璃 隔开 ， 一个人居住，有人来我可以用百叶窗，不来的时候 我可以不用，可以增加 洗手 间的采光。 客厅一般都是木地板，卧室复合的也好，洗手间、 餐厅可以是瓷砖，但 客餐厅 如果是连在一起就用木地板 如果 面积非常小，那洗手间不需 浴缸 ，有淋浴就可以，如果阳台够大的话，可以采用阳台一部分空间做浴缸， 一居做的固定家私多一点会比较好一点 。书台要固定做，屋子 可能有两开门或三开门的衣柜就差不多够了，再就是 洗手 间的配套，卧室就无所谓，只要空间够，有一个落地窗就可以了 。化妆台其实只要一个平板类的东西就可以 一居我觉得简简单单就可以了，买东西搬来搬去比较麻烦。 配套要游泳池、干洗、还要有餐饮 。健身是去大型的健身中心，不在会所 电梯大堂只要够简洁、比较干净就 OK了。空间大小也没讲究，因为不会在大堂里面做什么。要相应卡对相应的楼层，比较智能化。 防盗门交付的时候一起配，自己配很麻烦。需求 100公分的门宽度。希望配磁卡式的门锁 功能排序： 客厅、卧室、 洗手 间、厨房、餐厅 四、 设计 方案测试 1、 一房： 床 要 靠阳台，人进来先经过我的床才能进客厅觉得很怪 50平米设计成一房一厅比较好 。也可让客户 去做隔断。单房公寓面积 30-40平米之间比较适中 。 2、 两房： 方案二从卧室到洗手间的距离确实比较长，不能接 受 单房方案一可以直接移出式的餐桌的设计很好 3、其他 烤箱、 消毒柜和洗碗机都不需要，微波炉如果需要可以自己买 停车以后 要 再走大概 200米的距离，第一有推车，第二要有遮雨廊。 10# 享受和居家族 男， 31岁，大龄单身 65M2两房 一、 生活方式及价值取向 平常 爱好爬山、打球、运动、旅游， 喜欢和大自然接触，喜欢健康的生活方式。没有加班的情况下晚上回去和家人一起吃饭，吃完饭以后到外面散散步，可能开车去公园。 以享受为主 ，还占有居家的成分 二、现有居住状况 及满意程度 小区 物业管理做得非常好，另 精 装修的水平也挺 好，使用了差不多近两年整体的保养程度非常新，包括墙面砖的接缝及整体厨卫的设施，品牌用得非常好，所以很满意。不满意的地方就是相对 居住的人口比较多，虽然平时在花园里觉得不会拥挤，但是坐电梯的时候还是会觉得比较挤，其他的还挺方便，像有超市，生活比较便利 电梯大堂满意的地方在于：第一、电梯大堂有冷气，而且电梯里面有冷气，像在深圳这样比较炎热的城市，在等电梯的时候非常热，我对电梯大堂基本满意，其他就没什么了。 喜欢 建筑外形 简洁的那种，因 在深圳这个地区比较炎热，太过于深色的颜色在夏天视觉感觉比较热 本 打算 两个房间都放双人床， 但 另外一个房间双人床摆的时候可能会比较紧。 使用 智能 钥匙圈 很方便。 它不是 IC卡，是一种小圈，现在卡太多了，每次进出的时候还要拿出钱包，拿出钱包万一有人抢 。到了地下负一层，你进 门 也没有任何的开门建，你只能通过钥匙圈开启出来，这样 在管理上面可以杜绝一些问题。 还是用普通的钥匙，这样保险一点，门的安全性还给人保险的感觉，如果指纹锁搞半天搞不开，或是智能锁又太复杂，万一家里来了一些老人不会用也不太好。门禁卡也不好，我们去酒店经常发现要刷好久才能进得去。可能物业公司就可以直接进去。 三、 对公寓住 宅的 期望 小户型 大社区 ，大 社区的房子会更有 家的感觉，而且在噪音和规划中可以享受更多的空间 。 40多平方最好是一房一厅， 因单房不具备真正使用功能。 一房一厅至少安顿过来的亲戚很方便，一个在厅里一个在房里。深圳两房 65-70平方左右 ，90平方 两房 会有点浪费。 希望 配套游泳池 。起码要有小型超市 ，如果社区内没有，但是在社区周围五分钟可以到达的超市和商业配套 。 因为 “71” 本身比较贵， 它可以提供的品种也非常少，唯一的好处就是晚上 24小时可以让他送东西，这是我最在意的，反而会跟在 意大型的商业 。 希望 阳台比较通透，建筑 外形 比较挺拔，比较清爽、现代 一些，也不排斥色彩比较绚烂的造型，这两种都可以接受 。 电 梯大堂要有冷气， 电梯 骄箱要能 提供冷气 交付是要有双层门，自己去做的话不方便。同时要考虑户内的通透问题， 防盗门让大家打开保持通风状态，但是这样同时带来一个弊端，你客厅内的隐私容易被窥探 。通风窗可配到防盗门的上面， 开到正门两米 的高度。我建议防盗门要搞成两侧是铝合金、不锈钢条，一般它的支撑是 H型，是整个一块钢板捞出来的，而不是说捞一条捞一条中间再焊上去，这种的耐用度、防盗功能没有我刚才说的那种好，既然大批量采用就实现等整体捞出来，我觉 得花样做一些设计，我发现有一些防盗门上面 H上下两块会有一些花纹，能够显示出一些档次。我发现有些地方手可以伸进去可以拨开，这种属于败笔，希望公司不要出现这种情况。 铝合金百叶窗影响你看出去的风景，所以必须能灵活往两边推开 。 门卡锁不 太安全， 用钥匙的方式 比较安全，密码都不可靠，因为如果有人想偷窥都可以通过安装针孔摄影机偷窥得到，因为锁也各种各样的锁，档次高一点的锁会好一点。比如说像入户门的防盗门，整个门原来的锁四个角全部有伸出的锁石，这些就是比较好的门。在里面只有一条链子可以拉的 40、 60户型主人房中摆不了电 视 ， 香港 有一些做得不错的例子，客厅那面墙和主人那一面墙中间的液晶电视可以转过来，可以在 今后的设计当中使用到。可以定做转框 厨房够用就行了，但是不要太拥 挤，最好两边都有灶台，厨房最好有生活阳台 在电视柜的上面可以搞 一些装饰板，可以放一些东西，或是增加墙面上的吊柜，比如两房，在 书房沿墙可以搞一些 吊柜，类似厨房上空的吊柜，增加一些摆放物品的空间。 客厅、餐厅用地砖而不适合用木地板，因 本身走动比较多， 搬东西比较多易于损坏也不容易清扫；卧室我建议用木 地板。 厨卫 品牌要用好一点的，要 用柯勒这一类的。 功能排序： 客厅、 主人房、卧室、餐厅、书房、 洗手 间、厨房 我户型设计最主要是打动买的人， 因为大部分的时间在客厅所以这个空间比较重 要， 餐厅和客厅本身是通的，不能说客厅是客厅，在国内的设计都是这样，主人房非常重要，主人 房一定要舒适，所以 把这两样东西放在前面。 四、 设计 方案测试 1、 单房 床靠阳台会好一点、一个可拉伸的餐桌。 取单房方案二的厨房再取单房方案一沙发和床的位臵 一房一厅和一房之间 通过推拉的方式把 它分割成不同的空间 玄关还是有点浪费 2、 两房 两房大件的东西 像餐桌和沙发 要 摆在一侧 。 方案二主卧室的收纳空间是走入式的，但意义 不大，还是方案一的比较好，因为 90平方相对来说卧室已经相当大了，如果隔成封闭的空间更衣 室使用的时间相对比较短，一天当中没有多少时间是在这里面渡过。情愿卧室很大，沿着墙可以做一大排非常排列漂 亮、装修风格很特别的柜子，而且这些柜子同时可以起到装饰的作用， 更倾向这种。 洗手间的窗口朝公共过道中是一个很大的问题 ，厨房的窗也对过道。 中间有天井可 把厨房的窗和洗手间的窗做到天井那里 如果做 90平方米的两房两厅起码 要 有公共 洗手 间，应该做到各有一个 洗手 间 方案二从卧室出来洗手间太远了不接受了，没必要了，完全可以开在便利一点的 位臵 总体倾向两房方案一 PART 四 、 青年群体 研究结论启示及总结 一、生活方式及价值取向 毕业单身群体生活方式和价值观念 毕业单身价值观：自由 +自我、多赚钱 +买车买房（深圳或老家） 受访者年龄在 25-27岁之间 每天工作很辛苦，休息时间一般为 23点 -1点之间 多数单身受访者下班回家后会选择自己度过业余时间，只是偶尔会约同事朋友出去吃饭聊天，偶尔也会去酒吧消遣一下 由于事业还在拼搏，并且处于无产阶段，多数受访者非常关心自己第一桶金的积累，希望或者通过股票或者炒房实现愿望 除了上网打游戏、看碟以外，一般上网或者看报都比较会去关注股市和房市的论坛 因为不需要陪家人，所以平时也会参加公司或者朋友组织的运动，如打羽毛球游泳等。 长假期间很向往旅游，但是遇到阻碍也并不会特别努力去争取。 受访者主要为居家型和享受型两种，没有社交型和展示型的。 该类受访者多数住在八卦岭公寓，居住面积在 40平方左右，月租金600-800不等。 对八卦岭公寓满意的方面主要有：交通好、配套好、物业好、安全；不满意的方面有：老旧、没有电梯、没有设计、只能称之为宿舍的地方。 享受性的毕业单身对单身公寓的卧室要求 最高，因为他们觉得“床是最舒服的地方”，客厅面积不需要大“可以放一个舒服的沙发就好”，他们甚至不希望有厨房，觉得还不如有个可以放浴缸的洗手间。 居家型的毕业单身，对卧室和洗手间没有极致的要求，希望各个功能都具备，但是面积不用很大，够用就行。 结婚（或同居）群体生活方式和价值观念 结婚（同居）受访者价值观：希望有更多的时间和家人在一起 年龄在 25-28岁之间 在万科工作很忙，自我休息的可实现意识不强。下班后会尽量选择和家人一起，很向往健康的生活方式。 看碟上网的时间相比毕业单身来说比较少，平时更愿意陪家人多 交流、周末会陪家人逛街逛公园。 结婚（同居）受访者因为家庭有两个有经济收入的人，财政情况相对宽松，一般都有过臵业投资的经历，他们受深圳的大环境影响很大，对未来生活的目标和规划认识较为深刻，会共同去努力创造更好的生活，责任和压力相对较大。 对于房和车，受访者更多的会考虑住房先于汽车的改善需求 结婚（同居）受访者更偏向居家型，会替自己的家人考虑地点、配套、小区成熟度及户型功能上的需求。 结婚（同居）受访者对生活体验较多，对各功能区从使用角度可以提出很详细的需求，如要有生活阳台，解决不想在客厅的景观阳台晾晒衣服 的需求。对收纳空间要求较多，而且位臵和功能也要丰富，如旅行箱、梯子、女士手提包、靴子、被子等特殊物品的放臵都有很详细的要求；要求一定要有两个卫生间，希望可以有观景阳台。 对于产品要素的排序是：客厅、主卧室、客房、书房、厨卫。 大龄单身群体生活方式和价值观念 大龄单身女性价值观：照顾好自己，照顾好家人，爱工作懂生活 受访者性别女，年龄在 29-31岁之间 工作比较有规律，有固定的休闲和作息时间，休息时间一般为 23点 -24点之间 受访者平时下班后会选择更放松的休息方式，和朋友吃饭聚餐等等，回家后更多会选择上网冲 浪而不是看电视。 大龄单身女性通常很会照顾自己，很重视生活的品质，她们建立了的自己的朋友圈，周末经常会和朋友渡过 购物、登山、游泳、聚会等；一般长假会选择远行，出国次数相对来说也比较多，更懂得珍惜和享受生活。 虽然还是单身，但是也有相当的经济基础，对金钱不那么在意，很会消费，懂得带给自己有品质的生活，有一部好车，有自己自住和投资的房产，便开始追求努力自己的精神生活。 大龄单身女性更偏向享受型，但是在实际购买行为中对产品土地属性的看法还属居家型，会替自己的家人考虑地点、配套及小区成熟度等方面，但是在户型选 择上偏向享受型。 会很向往有一处可以看海的公寓，但是在常住居所的购买选择上如果有实力仍会考虑成熟的华侨城或者香蜜湖片区。 如果选择一人居住，那么在平面的选择上，会要求有比毕业单身面积大的公寓，如 60-70平米的一房，如果选择和家人居住，会考虑 130-200平米的三房 -四房户型；除单身公寓外，希望至少有两个以上的洗手间。 享受型的大龄单身女性对阳台和花园都有要求，阳台可观赏园林景，空中花园也可以考虑进行景观设计。 对于产品要素的排序是：园林配套、主卧室、客厅、厨卫、通风采光。 二、现有居住状况及满意程度要点 总结 喜欢酒店式公寓服务，如 如 订机票、干洗 、送餐 等 ，同时加强 管理 ，杜绝有人 派小传单的上去 的现象，同时 要相应卡对相应的楼层，比较智能化； 对风水有一定的讲究 ，户型不能出现 卧室门 直对窗，洗手间对着大门等情况； 厨房下水道防蟑螂的措施做得不好 阳台 回 存在安全隐患。如果有人可以高空攀爬的话就可以上去，如果出门一定得把生活阳台的门锁上 卧室跟客厅 、阳台的景观一定要好，其他的地方相对没 关系 两房单位的话希望两个房间都放双人床，因为一个人住也喜欢睡双人床，不能觉得一个人住就考虑单人床。卧室要有非常好的采光面，要 同一考虑 衣柜的存放空间，因为有的小户型衣柜放进去床就没地方放了。 坐电梯的时候还是会觉得 人多地少 挤 逼 电 梯大堂 及 电梯 骄箱里 有冷气 感觉舒适 个性化建议： 铺设 残疾人通道，而且老人和年轻的最好分开。 三、对公寓住宅的期望总结（共性） 社区 希望 小户型大社区 户型面积 在 深圳单房做 30、 40平米较佳 ， 40多 至 50平方最好是一房一厅，因单房不具备真正使用功能 。 两房 65-80平方左右， 90平方两房会有点浪费。 对个性的享受族 而言 ，希望 90平米两间房打通， 改造 成一间大套房（个性需求） 配套设施： 小型超市、 银行 、外卖、 药店 、 游 泳池 等起码要有。希望 楼下有星巴克。娱乐设施根本不需要，如果说唱 K什么的，肯定不会在那儿搞的 。会所没时间去，健身很多人去中航也不愿意到会所 ，因为不专业。 建筑外形 比较挺拔，比较清爽、现代 简洁 一些。 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得红红绿绿的创新颜色，不要好像觉得给青年人住的就一定很炫。现在一般就是素雅一点。有的今年橙色比较流行，过两年就不流行了。 极个别选择： 建筑外形喜欢欧式，如暗金色，这跟潮汕人的特点很相似，感觉是很低调的富丽堂皇 。 暗金配窗帘的墨绿色也会很好看，窗框墨绿色 电梯大堂 电梯大 堂及 电梯骄箱要能提 供冷气 。电 梯大堂 最好配沙发和 保安。 希望入户大堂和公共空间能够尽量时尚一些，材质最好能够科技感、时尚感一点，做得比较设计感 ，比如用一些闪光材质，不需要大理石的堆积。 大堂就是过路的地方， 不希望有人看、有人逗留。不向往的是一种回酒店的感觉， 所以 大堂做得适度就行了，不需要做得非常豪华，有一个交通过道，不要喧哗。 一定要考虑有车一族，从地下室入户。基本上去每个社区，从地下室就开始考虑电梯间的开发商可能并不多，基本上大堂都富丽堂皇，地下室都挂个电风扇，给人的感觉非常不好，现在越来越多人用车以后，都是直接从车库入户， 不会有太多的时间逗留大堂 。 户内装修： 户内装修风格希望简约时尚， 装修材料实用为主，跟使用功能有关的不强求，只要观感好就行了，在使用频率很高的地方就要用好的材料，跟房屋质量有关的也要用好的材料，装修好不好看就只是一两年的问题 户内色彩搭配 方案可以做得很简单，但要几个方案 来搭配。特别讨厌几个色系千万不要做，有一个是发红的木的颜色，那个看上去特别老气，这种色彩比较过时了 极个性的选择： 装璜喜欢红木搭配暗棕色的钢材。在卧室跟客厅喜欢用木质跟玻璃做装璜，但是在洗手间绝对是要钢铁跟玻璃，这样防腐蚀性会强一点。现在很多 房间是用木材跟石装来做的，这样会出现很多像蟑螂 门的交付标准 希望交付的标准是双层门，自己做的话不方便。同时要考虑户内的通风问题 。防盗门打开保持通风状态，但这样 客厅内的隐私容易被窥探。 希望能解决。 发现 防盗门 有些地方手可以伸进去可以拨开，希望公司不要出现这种情况。 入户门 及 锁 入户门比较重视一点，隔音效果要，颜色重一点，如果浅的颜色档次不高 。门的宽度普遍选择 100公分。 门禁卡 不太安全，用钥匙的方式比较安全，密 码都不可靠，因为如果有人想偷窥都可以通过安装针孔摄影机偷窥得到。 档次高一点的锁会好一点。比如说像入 户门的防盗门，整个门原来的锁四个角全部有伸出的锁石，这些就是比较好的门。 同时在门后有一条链子作为安全措施。 门锁希望要方便一点的锁，像现在用的钥匙没 法分哪一面，要经常试，关键是在屋内反琐的时候，它有一个纽，你啪一下锁过去，但是这个锁只有一道锁，所以在里面再拿钥匙锁上两遍。但有种防盗门锁非常好，每次那个门一撞上去他会自动反锁。回家之后一撞它就反锁了，开门的时候也可以往外一提，锁就可以开。觉得在外面开锁这个环节可以三道，就是里面开的和上锁这两个环节一定要简单。 极少数个性需求：指纹 锁 及门禁卡 小区门禁建议 使用智 能 钥匙圈，比使用门禁卡方便 窗户 希望 喜欢落地窗 或 挑窗，不喜欢凸窗 ， 凸窗 使用效率较低，主要用来摆放东西， 没有阳台带来观景、休闲、通风、乘凉的感觉好 。 窗户用材质地要好 接线 及摆放 对居家结婚族而言： 无线上网辐射太大了。最好是每个房间都有一个网络接口 家庭影院音响多声道 需 考虑各个地方的接口，因现在 6.1、 7.1声道都出来了，不能只考虑 5。 1的接线 。 液晶最大的缺点就是 接线多而杂乱， 整体 视觉效果大打折扣。要考虑后面 接线的遮挡问题。 不想做传统电视柜，做柜可能做矮柜。甚至 把 DVD、机顶盒、音响设备都放在地上 ， 感觉 很现代。 隔音效果 添加隔音效果能够起到一定的作用，而且房间的音响效果和电视音量也不会打扰别人，包括上下水管道的隔音，不会听到上面或下面在洗手间冲水或洗澡的声音，还有一些相应的节能要求，这肯定更能符合社会的要求。 铝合金百叶窗 接受 铝合金百叶窗 ，但可能会影响 看出去的风景，所以必须 能 能灵活往两边推开 ，可以全部打开的那种，能自己 来控制 小户型电视的巧妙摆放： 香港有一些做得不错的例子，客厅那面墙和主人那一面墙中间的液晶电视可以转过来，可以在今后的设计当中使用到。可以定做转框 玄关及 收纳空间： 普遍接受玄关与收纳 空间的搭配 个别男士： 玄关还是有点浪费 。 不需要玄关，干什么一定要玄关呢！又不是非常豪华的户型，小户型做一个玄关完全没有必要。 90平方都不需要有玄关。因玄关的感觉就是给你一个过渡空间，就是让人一进门看到玄关的感觉肯定还想看后面的感觉，肯定会很大，假如你通过玄关一看就那么小，还挡堵墙在那儿。 玄关只要不违反大的风水原则就行与收纳良好结合 玄关里鞋子的收纳一定要足够多，一般女生的鞋会比较多 。 玄关放的鞋 、靴子、伞，基本上没有解决放包的问题，因女孩子的包比较多。有些好一点的包挂久了会挂变形的，还是希望有一个平的地方， 比较好的包可能就平放在面上了。还要有放伞 、 放钥匙的地方。 在电视柜的上面可以搞一些装饰板，可以放一些东西，或是增加墙面上的吊柜，比如两房，在书房沿墙可以搞一些吊柜，类似厨房上空的吊柜，增加一些摆放物品的空间。 现在的衣柜不够用，希望衣柜里有那种上下柜。就是上层可以放一堆、下面也可以放一堆。 希望 有可调节高度的书架 客 餐 厅 客厅希望 是南北通透、采光要好 。 由于 大部分的生活时间在客厅，所以要求客厅是采光及通风最好、舒适性最强，空间感最好的那一块。另外一小部分时间在卧室，所以也很重要。具体希望大厅小房。客厅要方正， 不能像一些小户型为了使用面积把客厅设计的歪里扭曲。 餐厅光线 也有要求，面积适中就可以了， 光线要好才有食欲 书房 及卧室 ： 独立书房可能做不了，可以跟主卧或客厅结合起来。有一种做法就是与梳妆台的二合一 。 希望 有可调节高度的书架 希望有灯光情景模式， 晚上起床不用灯全亮，可按一个按钮就有 相应灯光模式 厨房 对两人居住的小单位而言， 厨房 不能太 小， 否则没有空间去做点果汁、搞点小点心之类。若厨房的操作台太小 ，虽然不怎么做饭，但偶尔做饭也会觉得 有空间局促 。厨房够用就行了，但是不要太拥挤，厨房最好有生活阳台 个性需求： 如果买 两房希望厨房做成开放式，然后把它砸掉跟客厅融为一体，这样会比较开阔。喜欢厨房在客厅这边，它的操作台靠近墙，可以做一个类似于吧台的跟客厅互动起来。 厨