2013年杭州第二季度商业市场报告

杭州 第二季度 商业 市场报告 目前现状 杭州购物中心扎堆建设 ， 城西板块最热 。 5 月 10 日，位于城西的西溪印象城正式开业，这家囊括了大型超市、电影院、餐饮、 KTV 等多种商业业态的 Shopping Mall， 而就在西溪印象城方圆 10公里内， 古墩路和余杭塘路的交汇处 五洲国际广场 ； 萍水路与丰谭路交叉口银泰城 ； 文一西路与荆长大道交叉口 海港城也正在加紧筹备，据了解大都会 在今 年内交付。 除了城西板块 Shopping Mall 的扎堆出现，杭州的各个方位也不缺在建的Shopping Mall，包括城中的西田城、城北的 万达广场、城东的来福士广场等。 不难发现，和以往的商场不同的是，这些 Shopping Mall 大多摈弃了传统的百货商场布局，而引进了健身、超市、影院、冰场等业态，这些原本分散于杭城各个商圈的业态，现在纷纷抱团出现在同个商场里。 一边是零售业业绩增长下滑，一边是杭城扎堆建设 Shopping Mall。一个有800 多万人口的杭州城，真能“消化”这么多商业综合体吗？ 现状分析 “虽然 Shopping Mall 的盈利点依然在租金，但有些项目租金定位并不高，更多是以区域的合理价格来定位。” 应对目前百货业的 低速增长，唯有加大Shopping Mall 的转型力度。比收租金更重要的是，打造一个互动的商业氛围。我个人认为有些商家在考虑经营商是在购物中心里，可以找到多个商家一种良好的互动，加大异业联盟经营气氛，收租不是唯一目的，商家“抱团互动”才是核心。一些餐饮店如新白鹿餐厅和外婆家等中式餐饮品牌，也都开始纷纷入驻购物中心，街边门店不再是这些餐饮品牌的唯一选择。 相比不断崛起的 Shopping Mall，传统百货业显得有些冷。 现在好多消费者都是去 Mall 购物并不是目的，只是为了和朋友 家人 找个地方聚聚，看个电影 ，吃个饭，顺便逛逛街。选择去远一点的 Shopping Mall，原因是停车方便，吃喝玩乐 购 齐全，可以 朋友 呆上一个下午 或是和家人一整天 才是真正的目的。 在市调期间西溪印象城吸取了更多经验，在停车位的设计和投入上花费了不少心思。除了地下和地面的大面积停车场，还在每一楼层设置了停车层，这样顾客可以直接从停车场去他想去的楼层。 以下为开业和正在建造的大型 Shopping Mall 商业项目 西溪印象城 项目名称： 西溪印象城 位置： 坐落余杭区 天目山路 与 五常大道 建筑： 地下 二 层，地上 四 层 面积： 总建 筑面积 21 万平方米 开业时间： 2013 年 5 月 10 日（开业率 86%） 停车位： 3000 个 业态： 集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心 品牌： ZARA、 ZARA HOME、 Stradivarius、 Oysho、 Massimo Dutti、 Tommy Hilfiger、UNIQLO、 MUJI、西班牙潮牌 Desigual、 SPRINGFIELD； 迪卡侬体育用品超市 、 首家山姆会员商店、中影国际影城、银乐迪 KTV、小小运动馆、 O-LAND 海洋村、悠游堂、神采飞扬、 星巴克、 太兴港式餐厅，代官山，张生记，巴蜀江南，鹿港之春，澳门豆捞，避风塘，西旺港式茶餐厅，弄堂里，釜山料理，韩林，星巴克，许留山等 西田城 项目名称： 杭州城北首家一站式购物中心 西田城 推广语： “乐享品质生活 ” 位置： 坐落于莫干山路与金家渡路交汇处 建筑： 地下一层，地上二层 面积： 总面积 20 万方，一期总体量达到 6.8 万（开业） 预计开业时间： 2013 年 6 月 18 日 停车位： 4000 个 服务特色： Wi-Fi 无线网络覆盖全场 业态： 集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心 品牌 ： 汇聚了 永辉超市、老凤祥、曼 卡龙、中国珠宝、永坤黄金、御尚品、 肯德基、必胜客、面包新语、丰湖居、韩村、新石器烤肉、 DQ、巧芋工坊、许留山、欧时力、 5+、 VEROMODA、太平鸟、雅戈尔、 selected、 jack&jones、洛可可、 MAXWIN、GXG、江南布衣、马拉丁、屈臣氏、音浪量贩 KTV、杭州联合影城（巨幕影院）、富嘉电玩城等众多国内外知名名牌。 杭州银泰城 项目名称： 杭州银泰城 位置： 萍水路与丰谭路交叉口 面积： 总体量达 40 万方；购物中心 29 万方 预计开业时间： 2013 年 9 月 1 日 （整体签订率达 95%以上，签约 品牌数达到 200余家） 停车位： 2200 个车位 业态： 集餐饮、娱乐、休闲、购物、健身、商务、文化、观光等功能为一体， 引进多种业态共 200 余家知名商家，在比例分配上，服饰占 30%，配套 30%，餐饮40% 建筑特色： 3 公里的室内外双商业步行街， 其中最大中庭达一千平方米，超高悬挑，结合 6 部观光电梯，精彩瞬间尽收眼底。项目共计 59 部直梯， 63 部扶梯，流畅布局，脉动全场。 10 大主力店： 银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时尚 KTV、舒适堡健身中心、 BLT 精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等 品牌： AC、 AJ、 P+、 MCM、 PORTS、 GANT、 H&M、 GAP、 CK、例外、雅莹等知名品牌； 3000 平方金钱豹海鲜自助餐厅、蓝蛙餐厅兼酒吧、翠华餐厅、西旺茶餐厅、鹿港茶语、大家乐、避风塘、张生记、绿茶、新白鹿、蓝莲、金橘、还有“望湘园”、日本料理“赤坂亭”、西北菜“西贝”等 运河上街购物中心 项目名称： 运河上街购物中心 位置： 坐落金华路到上塘路（拱墅区政府对面） 建筑： 共 7 层，地上 5 层，地下 2 层 面积： 总建筑约 8 万平方米 预计开业时间 ： 2013 年 8 月 底 停车位： 地下二楼 800 个 业态： 休闲、购物 为一体 室内的步行街 品牌：