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关于工程项目可行性分析报告一、 工程规划设计方案项目位于XX地段，约8207，定型为小型办公楼、经济适用住宅和商品住宅用房，参考XX一期工程。两排楼房：第一排楼房1层商铺深度为15m，2层深度16.8m，36层深度18.6m，周长约150m，暂定6层， 1、2层为商铺（面积约4770），36层为办公室（其中30m深度为16.8，面积约10944），合计面积为15714；第二排4栋（全住宅，其中首层为停车位），拟建4栋，每栋深度20m，宽度30m，第二排面积为14400，实质建筑面积（14400-2400）*（1-0.15）+2400=12600（首层停车面积2400）。总建筑面积：28314容积率：3.0二、 投资费用估算1、 前期费用规划设计费用：28314*13元/=36.81万元工程勘探费用：5万元土地平整：50万元施工临时水电：30万元报建费用：住宅，23544*32元/=75.34万元 商铺，4770*64元/=30.53万元合计：227.68万元2、 建筑工程造价建安工程费：28314*1500元/=4247.1万元电梯：120万元白蚁费用：5万元监理费用：28314*6元/=16.99万元人防：28314*15元/=42.47万元合计：4431.56万元3、 公司管理费用公司运行及管理费用：（227.68+4431.56）*0.03=139.78万元物业管理前期费用：50万元合计：189.78万元4、 不可预见费用不可预见费用：（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47万元合计：145.47万元5、 财务费用贷款利息： ？6、 销售类项目策划费用：10万元销售策划费用：10万元广告费用：10万元销售管理费用：6343.2*0.01=63.43万元（销售收入百分之一）合计：93.43万元7.税费营业税：6343.2万元*0.05=317.16万元教育附加费：317.16*0.03=9.51万元（营业税的百分之三）合计：326.67万元8.分摊补偿入户电梯：120*13000元/=156万元道路：340*9000元/=306万元合计：462万元费用总合计：5414.61+462=5876.61万元三、 销售估算（按3000元/计取）第一排楼：（15714-4770）*3000元/=3283.2万元第二排楼：（12600-2400）*3000元/=3060万元首层停车利润未取合计6343.2万元四、 利润利润：6343.2-5876.61=466.59万元五、 可行性分析总结 计算建筑总面积为：28314，分摊面积为4770（第一排楼房1、2层），首层停车占用面积2400，根据现惠州市博罗县楼价保守估算3000元/，公司销售收入可达6343.2万元，公司投资费用5876.61万元（其中462万元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈），利润为466.59万元（未计算贷款利息）。如工程材料公司内部采购人工外包模式，可降低投资费用，增加利润。前期规划用时估算12个月，