徐州经济开发区城市设计

1 徐州经济开发区 核心区城市设计 URBAN DESIGN OF CORE AREA IN XUZHOU ECONOMIC DEVELOPMENT ZONE 2006.09.29 研究框架 空间板块及战略定位 基地分析 发展态势 周边关系梳理 结构方案及功能分析 结构方案比较 功能组团 人口承载 整体城市设计 设计方案比较 推荐方案 控制指标 核心区设计 项目意向 方案特点 重点地段设计 空间背景及战略定位 空间背景及战略定位 BACKGROUND AND POSITION 基地分析 用地现状 基地分析 优势 (1)北侧现状开发区建成区提高本地区的知名度； (2)东侧现有云龙区对基地的初期开发带来人气聚集； (3)地势较为平坦，基地内以及周边的微地形为基地景观空间塑造带来基础条件； (4)现状水系空间较为完整有序； (5)邻近京沪出口、高铁站点等城市门户位置。 基地分析 劣势 (1)现状徐海公路以及规划 1号路两条交通干道的交通干扰，以及对地块的切割； (2)高铁对地块的影响范围的不确定性； (3)现状村镇的搬迁对建设时序的影响； (4)现状山体整体面貌的丧失； (5)南侧铁路支线对地块向南发展产生一定的阻隔作用。 结构方案及功能板块 结构方案及功能板块 STRUCTYRE AND FUNCTION 开发区 商业功能 行政与公共空间 城市休闲 居住 功能中心 主要开 发项目 主要目标 群体及需求 根据现状的用地规模建议 企业商务园 开发区企业商务服务区 企业服务中心 生产性服务业 用地面积 10公顷左右 商务、教育设施的重要配套 SOHO、 酒店公寓 生产性服务业 制造业地区总部基地 总部级企业生产部门及制造业企业的地区性总部 智能化独立 办公楼 企业总部和研发 徐州腹地的重要企业 用地面积 40公顷左右 综合性办公楼 生产企业的后台信息处理部门 产学综合机构 机械制造行业样展中心 机械企业的产业展示及交流中心 会议、表演、贸易 和展示场所 大型会所、小广场 生产性服务业 展示性企业 用地面积 8公顷左右 工业公园 市民 学生 企业 功能组团 开发区 功能中心 主要开 发项目 主要目标 群体及需求 用地规模 建议 综合性交通枢纽 围绕高铁站的交通枢纽 交通集散中心 人流、物流、信息流的汇聚地 20公顷 产业服务中心 二产下游的包装、营销、拍卖以及会展等衍生功能 10公顷 商业广场 站前大型复合型商业设施 区域购物中心 满足开发区居民购物、餐饮、休闲娱乐消费需求的综合性区域商业服务中心 20公顷 旅游服务商业 大型购物商场、体验型商业、折扣店、特色市场、风情街、特色餐饮、娱乐、休闲等多种功能集合 20公顷 酒店及度假 旅游及其商务度假设施 五星级酒店 商务、旅游、开发区创业者 10公顷左右 度假、疗养中心 徐州市民、企业、老年疗养 功能组团 商业功能 功能中心 主要开 发项目 主要目标 群体及需求 用地规模建议 行政中心 政府办公 政府、及相关企事业单位 会展企业 11公顷 商业会展 会展企业 徐州市民 30公顷 市民广场 文化设施、生活服务的交流场所 博物馆、科技馆、商业集散 旅游观光者 徐州市民 40公顷 主题公园 水系、绿化、休闲广场、风情街道 旅游观光者 徐州市民 20公顷 教育培训中心 专业学校 特色办学 市区生源 省域生源 20公顷 部分教育地产 本市和周边注重环境、教育和生活品质的中高端人群 功能组团 行政与公共空间 功能中心 主要开 发项目 主要目标 群体及需求 用地规模 建议 青少年机械科普公园 卡定车乐园 专业运动队和俱乐部 市区企业活动目的地 20公顷 仿真玩具拼装 市民、休闲和商务游客 市区青少年游客 大众体育休闲公园 利用采石场旧址，开展攀岩等极限运动 国内外年青游客；市民和学生 10公顷 体育场馆用地 市民、及举行大型活动场所 登山步道 户外运动营地、开放草地、森林浴、烧烤露营 市民、休闲和商务游客 功能组团 城市休闲 功能中心 主要开 发项目 主要目标 群体及需求 用地规模 建议 多样的居住 产业居住配套 小房型公寓、宿舍、经济适用房 开发区腹地及周边的产业人群 20公顷 中档住宅物业 政府行政公寓、亲水生态社区 初期为产业园区内部高管人员和创业人士 60公顷 高档低密度物业 滨水住宅、山地住宅、国际公寓 远期为开发区、徐州乃至省域的中高阶层 120公顷 商住混合 初期为产业园区内部高管人员和创业人士 80公顷 功能组团 居住 主要功能要素规模 住宅：开发区及中心城区需求 ： 225万平方米建筑面积 写字楼：高铁客流及开发区需求： 43万平方米建筑面积 商业：高铁客流，开发区居住人口，中心城区特定需求： 71万平方米建筑面积 酒店：高铁客流及开发区企业 样展中心：开发区企业及苏北其他地区机械制造企业 区域承载发展人口的规模要素： 未来人口承载力分析 未来人口承载力分析 整体城市设计 整体城市设计 URBAN DESIGN 生产性服务中心 ADVANCED PRODUCER SERVICE CENTER 最具张力和成长性的新城 SUB CENTER 经济的可持续性发展 SUSTAINABLE CITY 方案比较 总平面 推荐方案 推荐方案 用地平衡 推荐方案 功能分区 推荐方案 道路系统 推荐方案 景观绿地 推荐方案 分期实施 以景带区 以居促区 以产领区 推荐方案 控制指标 推荐方案 风貌设计导则 核心区初步设计 核心区初步设计 CORE AREA DESIGN 核心区 核心区 核心区 依山傍水 核心区 交流互动 核心区 资源整合 核心区 新府首脑 核心区 上城 核