租赁市场摊位合同.doc

租赁市场摊位合同 租赁市场摊位合同【1】 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地乙方承租甲方(层/厅)号场地面积平方米用途以营业执照核准的经营范围为准;库房平方米库房位置为 第二条租赁期限自年月日起至年月日止共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日 第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/);第一次租金的支付时间为年月日第二次租金的支付时间为年月日至年月日 第四条保证金保证金属于双方约定事项 自本合同签订之日起日内乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额%计元的保证金作为履行合同和提供商品服务质量的担保 乙方支付保证金的甲方则以市场当年租金总额的25%作为市场整体性的对应保证金作为履行合同的担保 保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件 第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、 乙方自行投保的范围为： 第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿直至单方解除合同 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件保障乙方正常经营 4、除有明确约定外不得干涉乙方正常的经营活动 5、应对市场进行商业管理维护并改善市场的整体形象包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训; 6、应对市场进行物业管理并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理; 7、做好市场的整体广告宣传并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的% 第七条乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务 2、应具备合法的经营资格并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营 3、应按照约定的用途开展经营活动自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度服从甲方的监督管理 4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费 5、应爱护并合理使用市场内的各项设施如需改动应先征得甲方同意造成损坏的还应承担修复或赔偿责任 6、应按照各级行政管理部门的规定本着公平合理、诚实信用的原则合法经营不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益并承担因违法经营造成的一切后果 7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的应先征得甲方的书面同意按规定办理相关手续并不得出租、转让、转借、出卖营业执照 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有未经甲方同意乙方不得以任何形式进行广告宣传 店铺租赁合同【2】 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：号建筑面积平方米 第二条租赁期限 租期年自年月日起至年月日止 第三条租金和租金交纳期限： 1、每年租金为为人民币元整(元) 月租金每平方米不得超过元每米柜台不得超过元 2、从第二年起租金每年比上一年度增加元(即第二年为元第三年为元第四年为元) 3、为减轻承租方负担经双方协商出租方同意承租方租金分期付款付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为付款时间为年月日 第二期：租金为付款时间为年月日 第三期：租金为付款时间为年月日 4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金 如无故拖欠租金出租方给予承租方7天的宽限期从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责 如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳 2、水电费：由承租方自行缴纳(水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满) 3、维修费：租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务： 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人 4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)禁止出租并予以撤销 5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌 6、不准为承租方非法