写字楼房屋出租合同.doc

写字楼租赁合同出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，本着平等自愿的原则，双方就房屋租赁的有关事宜达成如下合同内容，双方共同遵守执行：第一条、房屋基本情况：甲方出租的房屋位于 ，建筑面积 平方米。第二条、乙方承租房屋的用途为：企业办公（以乙方提供给甲方的营业执照为准）；乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意、未按规定经有关部门审核批准之前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条、乙方承租房屋租赁期从2013年5月6日至2014年5月30日；其中免租期从2013年5月6日至2013年5月30日。租赁期限届满之前乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出续租请求，征得甲方同意后，甲乙双方按甲方要求重新签订房屋租赁合同。第四条、租金等费用标准及支付时间4.1、乙方向甲方支付租金：2013年5月7日之前支付（2013年6月1日至2013年8月30日期间）租金人民币 元；2013年8月20日之前支付（2013年9月1日至2013年11月30日期间）租金人民币 元；2013年11月20日之前支付（2013年12月1日至2014年2月28日期间）租金人民币 元；2013年2月20日之前支付（2013年3月1日至2014年5月30日期间）租金人民币 元；本合同期间租金共计 元（大写： ）。本合同中双方约定租金标准为甲方税后净收益，若乙方在本合同期间需要甲方开据房屋租金发票，由乙方向甲方另行支付各项税金后提供发票。4.2、物业使用费用：房屋租赁期间物管费（目前物管费暂定为每月每平方米 元）由乙方承担并按物业公司的要求进行缴纳.本合同租赁期间使用物业产生的水、电、气费用：乙方在水、电、气由乙方自行安装相关使用设施、自行承担使用费用；乙方支付水、电、气费用的标准由供电、供气、供水等有关单位确定并计收，乙方同意此费用标准并同意每月向有关供电、供水、供气等单位缴纳费用，若乙方未按时缴纳导致甲方代为垫付的，乙方除应缴纳其应承担的相关费用及承担违约金外，逾期一日则按应付费用5%向甲方承担违约金。第五条、房屋及水电保证金：乙方在合同签订时向甲方支付房屋及水电保证金人民币 元，租赁期届满或合同解除时，甲方有权用保证金抵扣应由乙方承担的各项税、费、租金、违约或赔偿费；租赁期届满后甲方将剩余部分屋租赁保证金应如数无息返还乙方。第六条、房屋的交付及返还6.1、房屋交付：甲方应于2013年 月 日前将出租房屋及房屋钥匙按合同约定交付给乙方使用。6.2、房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应向甲方返还该房屋及其配套设施、结清其应当承担的各项税费、双方共同移交手续之后返还房屋；乙方在合同解除或租赁期限届满之日未将房屋退还给甲方，乙方应承担违约金和房屋使用费用，房屋使用费用的标准为本合同约定的最后一年度租金标准的五倍价款支付，乙方对此无异议；租赁期满或合同解除之后对于该房屋内乙方未经甲方同意擅自遗留的任何物品，甲方有权自行处置，甲方无需要承担任何责任。第七条、房屋及配套设施安全使用规范和维护须知7.1、甲方已向乙方告知其租赁房屋的现状、来源、权属、建成时间等基本信息，房屋使用说明书、使用房屋注意事项，租赁期间物业、水、电、气等费用标准，乙方自愿承租房屋；乙方在使用房屋过程中负有实时安全注意义务，房屋及配套设施若有使用损坏或任何故障时或有任何影响使用安全的情形时，应及时负责请专业维护人员进行修复；但若出现房屋主体问题影响安全使用的，乙方应当立即停止使用并在48小时内通知物业维修单位和甲方，以便物业维修单位及时修复，否则由乙方自行承担后果。7.2、乙方应合理使用并爱护该房屋及配套设施。现有房屋及配套提供给乙方正常合理使用，但使用期间产生的维修费用由乙方承担。但若乙方保管不当或不合理使用或违规操作，致使该房屋及配套设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修、赔偿损失、承担一切法律后果。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担并支付给甲方。7.3、甲方在本合同签订时已向乙方出示并告知出租房屋：蜀都中心的房屋使用说明书（办公）、临时管理规约、业主手册（商业）、装修手册（商业）、消防安全责任书（商业），乙方已知悉内容并同意遵守；乙方应做好装修、消防、用水、用电、用气、防火、防盗工作，自行安装相关设施设备，遵守有关部门和供水、供电、供气企业的使用管理规范，若有违反自行承担责任，因此给甲方造成损失，乙方按甲方要求进行赔偿。7.4、乙方在使用房屋过程中，应当遵守消防、安全规范，根据企业需要和规定自行负责安装相关消防设施设备；乙方应当设置消防安全通道和做好紧急情况下安全预防解决方案；乙方应当遵守法律法规规章和规范性文件，合法经营生产，若有违反后果自行承担。7.5、乙方同意遵守房屋所在地的政府、街道、居委会、物业管理公司等单位在本合同内制定的各种管理规范；甲方已提示乙方在使用甲方出租的房屋、配套设施之前，聘请专业人员对其进行全面检查，完全符合安全生产使用的条件时才能进行使用，否则后果自负。第八条、合同的解除或终止8.1、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的或征用或占用时，以房屋所在地有关政府部门通知为准；、因地震、天灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失的；、房屋的所有权因故发生变动的。8.2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：、未按约定时间交付该房屋达十五日以上时；、交付的房屋主体质量不合格并且严重影响乙方使用的。8.3、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回该房：、不支付或者未按合同约定支付租金且延迟支付时间达到五日时；、欠缴各项费用达500元时或拖欠其它合同约定的费用；、擅自改变该房屋用途的；、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；、擅自将该房屋转租给第三人的或擅自装修的；、利用该房屋从事违法活动的或企业经营生产范围未获得工商等有关行政部门许可的。第九条、本合同约定的免租期是承租方完全按本合同履行完全部义务且无任何违约的情况下，出租方给予承租方的优惠。第十条、其它约定条款10.1、房屋租赁期内该出租房屋所产的有关各项费用(水、电、电话、电视网络、燃气、物业、垃圾费等费用和房屋租赁产生全部税费全部由乙方承担，乙方按规定支付或按甲方要求支付。10.2、乙方延期支付租金、每日按应付租金千分之五付违约金，若乙方无故解除合同或延期支付租金达到十日以上，应当按合同期内租金总额20%比例承担违约责任且已交租金不予退还；甲方无故解除合同，按合同期内租金总额20%比例承担违约责任。10.3、本合同到期后乙方在同等条件下有优先承租权，双方未协商一致续租，乙方必须在到期之日归还租赁物，不得损坏甲方退房时房屋内固有物，否则按合同约定的租金总额30%支付违约金。10.4、双方在本合同中填写的联系方式作为履行本合同的联系方式，任何一方联系方式发生变更均应该通知对方；任何一方对方在本合同中填写的联系方式和地址（在合同中未填写地址的以身份证地址或营业执照地址为准）发生通知或函件或法律文书，经过三日视为已送达。10.5、双方证件的复印件作为合同附件，本合同未尽事宜双方应友好协商解决，协商不成双方均可向房屋所在地人民法院起诉解决。10.6、本合同共计正本 6页附件 2页，本合同壹式两份，经甲乙双方签字或盖章之日起生效，双方各执壹份，每份具有同等的法律效力。甲方： 乙方： 证件号：