更换物业合同协议

更换物业合同协议甲方（原物业管理公司）：名称：[原物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（新物业管理公司）：名称：[新物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与[小区名称]小区业主委员会签订的原物业管理服务合同即将到期，经小区业主大会决议，决定更换物业管理公司。甲乙双方经友好协商，就更换物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[x]平方米4.建筑面积：[x]平方米5.住宅户数：[x]户6.配套设施：包括但不限于停车位（地上[x]个、地下[x]个）、绿化景观、公共照明系统、给排水系统、消防设施、电梯（[x]部）等。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。定期巡查，及时发现并处理房屋建筑共用部位的损坏、渗漏等问题。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、通风与空调系统等。制定详细的设备维护保养计划，确保设施设备正常运行，定期进行设备巡检、维修、保养和更新，保证设备设施的完好率和运行效率。3.环境卫生管理小区公共区域的日常清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。垃圾的分类收集、运输和处理，确保小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。4.绿化养护管理对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。维护绿化景观的美观和生态功能，及时补种死亡或缺失的绿植。5.安全防范管理实行24小时门禁制度，配备安保人员对小区出入口进行值守。进行定时巡逻，包括小区内的公共区域、楼幢等，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装监控系统，确保小区公共区域监控无死角，录像资料保存一定期限。6.车辆停放管理负责小区内机动车和非机动车的停放秩序管理。合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和制止，保障小区内交通畅通。7.其他服务协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主正常生活。负责小区内各类公共设施设备的标识管理，确保标识清晰、准确，便于业主使用。按照相关规定和业主需求，提供其他与物业管理相关的服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定及相关法律法规履行物业服务职责。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有权采取相应措施直至解除本协议，并要求乙方承担违约责任。对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。在交接过程中，有权要求乙方按照相关规定和本协议约定办理交接手续，提供完整的物业资料。2.义务向乙方如实提供与小区物业相关的各类资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备档案、业主信息等。协助乙方与小区业主委员会、业主进行沟通协调，确保乙方顺利开展物业服务工作。在本协议签订后的[x]个工作日内，按照相关规定和本协议约定，与乙方办理物业交接手续，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业资料等的交接。按照原物业管理服务合同的约定，妥善处理本协议签订前已发生的物业服务相关事宜，承担相应费用和责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规收取物业服务费用。根据物业服务需要，自主安排人员、设备等开展物业服务工作。对甲方提供的物业资料进行合理使用和妥善保管，不得泄露业主信息等机密资料。在物业服务过程中，有权要求业主委员会和业主按照相关规定和本协议约定配合物业服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为小区提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务管理制度，加强员工培训，提高服务质量和水平。定期向业主公开物业服务费用收支情况，接受业主监督。按照相关法律法规和本协议约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通协调工作，维护小区和谐稳定。在本协议签订后的[x]个工作日内，制定详细的物业服务方案，并报业主委员会备案。在物业服务期限届满或本协议提前解除后，按照相关规定和本协议约定办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备、物业资料等完好移交给甲方或后续物业管理公司。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。2.物业服务费用标准可根据小区实际情况和市场行情，经业主大会决议后进行调整。调整后的物业服务费用标准应提前[x]个月书面通知业主。（二）支付方式1.业主应在每月[具体日期]前将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后的[x]个工作日内开具合法有效的发票。（三）费用调整1.如因物价上涨、人工成本增加、物业服务内容和标准调整等原因，需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[x]个月向业主委员会提出书面申请，并提供相关成本核算资料。2.业主委员会应组织业主代表进行审议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业服务费用标准。3.物业服务费用标准调整后，乙方应及时通知业主，并在小区内显著位置进行公示。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供物业资料或协助乙方办理交接手续，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反本协议约定，干扰乙方正常物业服务工作的，应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经业主委员会或业主书面提出整改要求后，乙方逾期未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[x]%向业主支付违约金，并继续履行整改义务。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或巧立名目收取费用的，应退还多收的费用，并按照多收费用金额的[x]倍向业主支付违约金。3.乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，未能及时修复，给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方泄露业主信息等机密资料，给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照泄露资料涉及业主数量，向每位业主支付[x]元的精神损害抚慰金。（三）业主违约责任1.业主未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用的，应按照每日千分之[x]的标准向乙方支付违约金。2.业主违反本协议约定，干扰乙方正常物业服务工作的，应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，业主委员会备案[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协