2019年酒店开业市场调研报告.doc

2019年酒店开业市场调研报告 一、项目简介： 苏州世茂项目位于苏州市宝带西路1177号1栋的25-28层，建筑面积共计2963.6平方，加上前台租赁的面积共计约为2987.6平方； 该项目设计的客房数为73间客房，其中暗房14间、明房59间，有一个实际面积35平方左右的早餐厅，其余还有4个工作间和4个消毒的茶水间等，大堂设置在1楼，大堂前台面积为24平方左右，合用的大堂面积总共为100平方左右，有3部客梯，1部消防电梯。 二、周边的配套： 项目周边是整个世茂广场，前期已经有10万个平方的商业部分投入运营，包括世茂电影院、大润发超市、国美电器、电玩城、KTV以及其他餐饮娱乐等配套；后期同步有41方的商业部分逐渐投入运营，主要有：世茂百货、世茂天天儿童乐城、世茂4D电影院以及有其他近15万的商铺和1.4万方的沧浪区的活动广场；项目对面为国家森林公园上方山和苏州石湖，之间为一条双层景观桥连接，石湖与上方山方向区域规划为苏州市的植物园与动物园的建址，计划于20XX年落成运营； 三、周边的交通情况： 项目的地址是宝带西路1177号，临近苏州的友新高架，友新高架在宝带西路都有出入口，车程2-3分钟距离，苏州市的友新高架北接苏州西环与南环高接，往南接苏州的绕城高架，是市区内环快速路重要交通枢纽；项目离石湖大桥有2-3分钟的车程，石湖大桥以西为苏州的木渎镇与高新区。项目周边有个宝带西路的公交始末站，公交路线有10余条可通往苏州观前街、苏州火车站、苏州汽车站、苏州高铁北站、苏州博物馆、园区等、另外周边有规划好的苏州地铁3号线，于20XX年底开始建设。 四、周边的酒店情况： 项目周边三公里范围内有连锁酒店为：苏州格林豪泰世茂运河城店（200米）、苏州锦江之星沧浪新城店（800米，即将开业）、苏州7天学府路店（2.2公里）、如家快捷宝带西路店（2.5公里）、锦江之星宝带西路店（2.7公里）、汉庭快捷宝带西路店（2.8公里）、格林豪泰宝带西路店（3公里）；就本项目所在的商圈来说，主要的竞争对手是苏州格林豪泰世茂运河城店、锦江之星沧浪新城店以及7天学府路店。 1、苏州格林豪泰世茂运河城店简介：酒店的房间数130间、20XX年开业，目前的房价从139到398元不等，详见下表： 苏州世茂广场格林豪泰价格体系 户的， 只有豪华的以及商务房是正常窗户；其中四楼整体均为格林豪泰，本层共有96间客房，有48间是正常窗户，另有48间均是过道窗户； 了解的该酒店的整体经营数据是：酒店平均月营业额为55万左右、平均房价： 160元、出租率为85%左右。去该酒店现场查看的客源情况来说：从每天的17:00到22:00的黄金时间段的入住情况来看，每个小时客人入住房间数在10间左右，客人的年龄阶段来看主要是一年轻认为为主，从入住的性别比例来看，主要以男性入住为主，另外每天的钟点房的入住数在35间以上，休闲客人占了较大比例，另外客户的来源上主要是格林豪泰的会员客人为主。 2、7天连锁酒店学府路店：电话真 房间数60间，20XX年开业。 房型经济房自主大床房自主双床房传统大床房传统双床房商务大床房商务双床房 门市价163174197184206228261 会员价147157177167187207237 会员促销- 预订 积分兑换 该酒店主要由学生的群体组成，因为苏州大学城的石湖北校区周边有许多高校，平时基本上能够满房，寒暑假的生意会差很多。 五、项目周边人流量的调查情况： 目前前期世茂广场1期的项目整体有10万方，包括大润发超市、咖啡馆、水天堂餐厅、澳门豆捞、国美电器、ktv、电玩城、电影院、小型餐饮连锁店等；前期去苏州世茂广场1期项目去查看整体的人流量情况，汇总如下： 1、苏州大润发超市的人流量是最大的，而且和周边的超市比起来，总体来说人流量还是比较的大，这主要是由于周边的小区住户较多。 2、世茂1期的项目主要还是以餐饮店为主，整体来说除了几家小吃店的生意尚可，餐饮店的生意整体较差，尤其是靠格林豪泰隔壁以及上下里面几家餐饮店的生意较差，前后有较多商户已经更换； 3、国美电器的人流量比较少，电玩城整体来说人还是较多的，电影院的人流量还是比较多的，周边由于离苏州国际教育园的北校区较近，电影院的人流量还是以学生居多； 4、格林豪泰酒店人流量是很大的，基本上每隔小时有10个批次客人入住，而且上门的客人基本都会选择入住的。 5、从晚上周边整体停车来看，停车数量还是很多的。 综合以上几点，目前由于周边的酒店相对来说不多，目前与格林豪泰来竞争的酒店