方兴杯第七届全国大学生房地产策划大赛任务书(北京).doc

任务书一、地块概况1、地理位置亦庄X85、X88地块位于东南五环六环之间的亦庄新城板块，隶属3.8平方公里居住区，属于新区开发板块，地块位于东南五环外，亦庄板块，距离京津唐高速约6km，距离东南五环约4km，距离南海子公园2km。2、宗地四至地块四至为现状道路，与城建地块、金第万科地块一路之隔。3、经济技术指标规划地块编号用地性质用地规模 （） 容积率地上规模（） 高度 （米）建筑密度（%）绿地率（%）X85R1R2居住用地76723.14 2153446平方米（含公租房43000平方米）453030X88R1R2居住用地58134 2.5145335平方米（含公租房46000平方米）6040304、地块现状场地已基本平整5、交通状况：项目位于北京经济技术开发区内，东南五环外；北京经济技术开发区，位于中国北京东南亦庄地区，城市五环路与六环路之间。，地理位置得天独厚。与CBD中央商务区、中关村科技园区、金融街并称为北京海内外优质资本聚集的重要区域 开发区距首都机场45公里，南苑机场9公里；开发区紧临京沪高速、京津唐高速，距天津新港140公里，交通便捷、区位优势突出。6、附件一：亦庄X85及X88地块规划意见书及定桩红线7、附件二：人防初步咨询成果 (项目正在和人防部门沟通，有结果后补)8、附件三：9、附件四：二、任务要求1、产品定位通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。2、经济分析该地块于2013年1月获取，拿地日期为， 挂牌交易成交价为353000万元，请以此为依据对地块进行经营测算分析。3、规划设计1）设计指导思想规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。2）设计依据及标准符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书及附图（详见附件一）和红线图及钉桩点坐标（详见附件一）；人防初步咨询成果（详见附件二）。4、绿色建筑1）设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保护和减少污染等问题，努力打造绿色建筑。2）结合当地自然资源、气候条件，充分考虑被动式绿色设计，因地制宜地采用适宜的绿色理念和技术，打造经济合理、适合客户需求的绿色产品。3）可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。4）相关政策详见附件：附件二2013年国务院1号文“绿色建筑行动方案”、附件三关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见住建部5月5日文件。5、营销策划根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。三、成果文件要求1、注意事项1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处2）列出参考文献2、格式要求1）每个项目封面内容：题目（居中，二号黑体）LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中）组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）2）所有文章采用以下层次格式：第1章 XXXX （标题居中，三号黑体，段前段后0.5行）1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行）1.1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）1.1.1.1 XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）1. XXXX （标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）（1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体） 1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体）正文部分用五号宋体，单倍行距。3）图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图表号标注方式按章来标注，如第1章第一个图表示为“图1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图1-1”。4）文中并列内容可用项目符号列出，如“”“”“”等，要做到全文统一。推荐用“”，但尽量不用。5