万国广场合同.doc

万国广场商铺租赁合同广州市蓝田万国商业有限公司合同编号： 铺位编号： 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方（出租人）：广州市蓝田万国商业有限公司乙方（承租人）：甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。一、 商铺的位置第一条、 甲方同意将座落于广州市前进路40号万国广场(以下简称商场)的第 层 号铺位在万国广场竣工后，出租给乙方作为商业经营使用（以下简称商铺,其位置参见附件一平面图）。二、商铺的面积第二条、 商铺建筑面积为 平方米，实用面积为 平方米。（商铺实用面积即商铺边墙中线以内的面积）三、租赁条件第三条、 商铺经营商品品牌名称为： ，经营范围为： 经营时间为：商场统一经营时间。商铺经营的商品品牌、经营范围和经营时间为甲方向乙方出租该商铺的前提条件，乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺，其作任何的变更均须获甲方或物业管理公司的书面同意，若变更需经工商行政管理部门批准的，乙方还应取得该批准。四、租赁期限、交付日期第四条、 商铺的租赁期限自交付之日起计为 年。第五条、 商铺交付日期为 年 月 日。 五、 租金、租金优惠及递增幅度第六条、 租金从 年 月 日起计收，租金以实用面积计算。当实用面积正负误差小于5%时，租金不作调整；实用面积正负误差大于5%时，租金按误差比例调整。第七条、 租金及递增幅度1. 商铺标准月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。2. 为扶持乙方经营，甲方同意乙方在按时交租的前提下给予如下租金优惠（在合同期内乙方延迟交付租金达到或超出三次以上甲方有权取消乙方的租金优惠）： 第一年优惠月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元；第二年优惠月租金在第一年优惠月租金的基础上递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元；第三年优惠月租金在第二年优惠月租金的基础上递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元。3. 租金按月结算。乙方须于每月25日前，主动到甲方指定的地点缴交下月租金。六、租赁保证金第八条、 作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整作为租赁保证金，该租赁保证金在合同期满时乙方不违反甲方及物业管理公司各项规章制度的情况下，并结清应缴费用后，由甲方无息退还给乙方。七、 物业管理和综合管理费第九条、 乙方同意由甲方委派的物业管理公司（组建为商场管理中心）负责商场的统一管理，并由乙方向物业管理公司缴纳综合管理费。物业管理公司将提供下列服务：1. 建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用管理、维修维护、巡视检查；2. 园林绿地的管理养护；3. 环境卫生的管理服务；4. 公共秩序的维护、安全防范；5. 车辆行使、停放管理及其场地的维修养护；6. 物业档案资料的管理；7. 约定的其他服务。第十条、 乙方必须在入场装修前向物业管理公司缴交相当于两个月的综合管理费的保证金和首月综合管理费，该综合管理费保证金在本合同期满并与物业管理公司结清应缴费用后，由物业管理公司无息退还给乙方。第十一条、 综合管理费按月结算。乙方须于每月25日前，主动到物业管理公司指定的地点缴交下月综合管理费。八、其他应缴费用第十二条、 甲乙双方须按政府规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税及工商行政管理税费等。第十三条、 乙方须按规定向物业管理公司及时缴纳铺内水电费、电讯费等费用。第十四条、 乙方如需甲方协助办理相关经营手续，所产生的费用由乙方自行支付。第十五条、 乙方在办理商铺装修施工审批手续时，须向有关部门支付审批费。第十六条、 乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。九、商铺的交付第十七条、 商铺免租装修期为 天，供乙方铺内装修，免租装修期自商铺交付之日起计。第十八条、 在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交综合管理费和其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后向甲方缴交租金。第十九条、 乙方须于装修施工前五天就有关施工单位、设计图、材料、证明等提交给甲方或物业管理公司审核并取得物业管理公司的书面同意及政府部门审批后方可施工。第二十条、 乙方装修如有涉及商铺外立面的招牌、灯箱及商铺内水、电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等系统的接驳、更改或搬移，必须取得物业管理公司的书面同意，并由物业管理公司指定的施工单位施工，乙方须支付有关费用。第二十一条、 乙方装修工程全部完毕后，须报请物业管理公司及有关部门审验，以确定装修工程符合批准的图则。十、甲方的权利和义务第二十二条、 甲方应按本合同的约定交付商铺及附属设施予乙方使用，并承担商铺主体结构的维修责任和支付费用。第二十三条、 甲方及发展商拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。第二十四条、 甲方应委派符合资质的物业管理公司组建商场管理中心负责商场的统一管理。物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。第二十五条、 甲方或物业管理公司有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章，以及检查或修理该商铺的设施和设备。第二十六条、 甲方或物业管理公司有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的合法规章。第二十七条、 于本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为合适地点张贴有关出租该商铺的告示。第二十八条、 甲方负责处理乙方对商场管理中心的投诉。第二十九条、 甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。第三十条、 租赁期间甲方有权提前七天通知乙方的情况下，在商铺内增设管井、管道等设施。因增设设施造成商铺实用面积减少的，甲方应按比例减少租金，在增设过程中，甲方应酌情减免施工期间乙方的租金。第三十一条、 在本合同签订后，如商铺的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，商铺所有权的变更不影响本合同的履行。十二、乙方的权利和义务第三十二条、 乙方在遵守本合同的各项条款、物业管理合同和商场统一管理规章的前提下，对其承租的商铺享有充分的使用权。第三十三条、 乙方应合理使用商铺及附属设施，并承担除商铺主体结构外的所有设施、设备的维修责任和支付费用。第三十四条、 租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先续租权。第三十五条、 乙方应按本合同约定向甲方缴交租金以及向物业管理公司缴交综合管理费及其它应缴之费用。第三十六条、 未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。第三十七条、 乙方应当严格按照第三章租赁条件使用商铺。第三十八条、 乙方不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品。第三十九条、 如出现第三十二条的情况时乙方不得拒绝，并应予配合。第四十条、 租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、房屋安全检测等需要，乙方应遵从物业管理公司或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应如常缴纳租金和各项应缴费用。第四十一条、 租赁期间乙方须购买铺内财产保险，保费由乙方承担。十三、甲方的责任第四十二条、 凡商铺以外的公共设施之损坏及停止使用而造成乙方或他人的人身及财产的损害或损失，甲方无须对乙方承担任何责任。第四十三条、 商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽故意而损坏，甲方负责支付维修费用，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收乙方此期间的租金。十四、乙方的责任第四十四条、 向甲方提供经销商品的合法文件资料。第四十五条、 商铺的主体结构如遭受损坏，或商铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户、商铺内其他固定装置等如出现故障及损坏，乙方必须立即向物业管理公司报告并通知甲方，积极配合检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿，因乙方使用不当或人为造成商铺损坏的，乙方应负责支付全部修复费用及赔偿。第四十六条、 在租赁期内若商铺任何门窗玻璃等如有损坏者，乙方须七天内自费更换。如因门窗玻璃等损坏可能对他人构成潜在伤害时，乙方须立即更换，否则因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。第四十七条、 为保护消费者的合法权益，乙方同意并自愿委托甲方及物业管理公司作为其在承租的商铺商品销售或服务质量保证的监控、调解人。在经营期间发生消费者投诉，乙方必须配合甲方及物业管理公司调解处理。十五、违约责任第四十八条、 甲方无正当理由单方解除本合同的，除退回乙方所交的保证金外，还须向乙方支付与租赁保证金同等金额的违约金。第四十九条、 甲方无正当理由未能在第六条规定的交付期限内交付商铺的，应向乙方支付逾期违约金；逾期违约金按逾期天数计算，应等于乙方已付金额的同期银行存款利息的两倍。第五十条、 若出现甲方依据本合同第五十八条单方解除本合同的情况时，乙方应承担违约责任，向甲方支付与租赁保证金同等金额的违约金。第五十一条、 若乙方未按本合同约定依时向甲方缴纳租金及其他应缴费用，每逾期一天需向甲方支付拖欠应缴费用总额的2%的滞纳金。第五十二条、 如乙方不遵守本合同规定的各项义务所构成的违约行为，甲方有权追究违约责任。如乙方的违约给甲方带来损害，乙方须承担赔偿责任。在决定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获取使用人之任何过失或违约即以乙方本身之过失违约论。十六、不可抗力第五十三条、 因不可抗力事件，若导致商铺未能在第六条规定的交付期限内交付乙方，则该交付期限应作相应顺延；若导致商铺被损毁及不能正常使用时，双方的损失各自承担（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外），但合同的终止期不因此而顺延。十七、合同的变更和解除第五十四条、 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加，减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面补充合同后方可生效。第五十五条、 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）引致商铺被损毁及不能正常使用时超过六个月时，任何一方均有权解除本合同。因本条解除合同时甲方应将乙方所缴保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲方与乙方同意互不要求任何其他补偿。第五十六条、 有下列情形发生的，甲方可以解除本合同。1. 乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续的；2. 乙方不按租赁条件使用商铺，包括不按规定时间开业、擅自停业连续三天及擅自改变经营商品品牌名称或经营范围等；3. 乙方未办理手续擅自撤场；4. 乙方擅自将承租铺位的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、赠予或舍弃交予他人经营；5. 乙方违反商铺统一的物业管理公约、营业制度、消防制度或国家有关法律法规，经劝告仍不改正；6. 乙方欠缴租金及其他费用达三十天；7. 乙方在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品；8. 乙方不按商铺的使用性质使用商铺，致使商铺受到损害的。第五十七条、 有下列情形发生的，乙方可以解除本合同。1. 甲方无正当理由，在商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的；2. 商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，导致乙方连续三个月无法使用商铺的。第五十八条、 合同的解除应采取书面形式。双方协商一致共同解除的，应签定书面解除合同。单方解除合同的，一方应当通知对方，合同在通知送达对方时解除。十八、合同的终止第五十九条、 有下列情形之一的，合同终止：1. 合同期满；2. 合同解除。第六十条、 在本合同终止的当天内，乙方须将商铺腾空，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺（正常损耗除外）可供使用情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书。乙方不得损坏、拆除、携离在租赁期内商铺添附的一切装修、固定设备设施和物件。第六十一条、 若乙方在三天内不履行前条义务的，甲方可以在第三方见证下，清点乙方商铺内物品，并搬离商铺通知乙方在三天内前来处理，逾期不处理的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权进行处分。乙方应承担甲方由此产生的费用。第六十二条、 合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿。第六十三条、 合同终止时，甲方有权要求乙方对商铺固定设施变动部分作复原。十九、争议解决方式第六十四条、 因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，提交广州仲裁委员会仲裁。裁决是终局的，其裁决结果，双方应予执行。二十、通知第六十五条、 凡涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。第六十六条、 甲方将提前七天以通讯方式通知乙方交付商铺。第六十七条、 合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关通知，如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。第六十八条、 合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知为有效送达的通知。第六十九条、 甲方除可以采取前两条的通知方式外，还可以在乙方承租商铺的显要位置张贴通知，通知张贴的第二日为有效送达的通知。二十一、其他第七十条、 双方一致同意不向传播媒介或公众透露本合同的内容。第七十一条、 甲方超期限未能交付商铺的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、政府行政部门