宾馆房屋的租赁合同.doc

宾馆房屋的租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜订立本合同本合同结合甲乙双方的实际情况是双方意思的表达 一、出租房屋的情况 1、甲方出租给乙方的房屋的主要情况如下： （1）所处位置：市区路（以下简称该房屋）建筑面积：平方米 （2）土地用途： （3）建筑结构： （4）楼层：该房屋所在建筑共层本合同租赁范围包括（有/无）电梯 （5）装修情况： 毛坯房 简装修不配家具电器 精装修房屋配家具和电器清单 2、该房屋的房产证、土地使用证及平面图复印件如证件正在办理甲方需提供房产购买协议相关证件办好后把上述资料提供给乙方甲方已向乙方出示原件乙方确认复印件与原件一致 3、甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权房屋现状不属于违章建筑符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施 4、甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用并与甲方共同在本合同上签字确认出租的房屋没有权属纠纷产权共有人以授权的方式委托甲方签字甲方保证授权委托书有效并承担相应的法律责任 5、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜 二、租赁用途 1、甲乙双方同意租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用途 三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定甲方于年月日（交房日）向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止共计年其中年月日至年月日期间的时间甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期如甲乙双方协商同意调整交房日期的起租日、付款日和租赁期限也相应顺延 2、租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期届满前30日向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同 四、租金、支付方式和限期 1、甲、乙双方约定该房屋每（月/年）租金为人民币元（大写：）该房屋租金年内不变自年月日起届时双方可协商对租金标准进行合理调整具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定双方同意租金调整幅度在%范围之内租赁期满后同等条件下乙方享有优先租赁权双方可协商签订新的租赁合同 2、双方约定房租每（月、季、半年、年）支付一次乙方应于房租到期前日内向甲方支付下一季度租金逾期按照每天元支付违约金 3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用现金、银行转账方式支付房租甲方收到乙方所交的房租后应在5日内向乙方提供正式的租赁费发票 4、甲方确认收取租金的账户信息： 开户名称： 账号： 开户行： 五、定金、保证金和其他费用 1、甲、乙双方约定本合同签订后日内乙方应向甲方支付房屋租赁定金元甲方向乙方开具收款凭证乙方支付房租时定金冲抵房屋租金 2、甲、乙双方约定乙方应向甲方支付房屋租赁保证金元甲方向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方 3、租赁期间使用该房屋（以实际租赁面积分摊）所发生的水、电、煤气、通讯等能源费用和相关损耗费用、房屋和设备日常维修由乙方承担 甲方应提供给乙方单独的水、电、煤气等读表数并结清房屋相关的历史欠费公共配套设备（如水、电）维护费、改造费、增容费；房屋维修；物业管理费和其他相关费用由甲方承担房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用由甲方承担包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等 4、如乙方办理了本房屋的意外商业保险并承担保险费用保险受益人为甲乙双方保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失由双方共同向保险公司索赔所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享 5、甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场使用停车场使用期限和本合同一致 6、乙方租赁该房屋后可自行决定在租赁范围内及外墙区域发布乙方公司标志性广告乙方无需向甲方支付任何费用 六、房屋使用要求和维修责任 1、租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担另外属于甲方维修范围需要进行大修或市政工程、道路和设施维修或公共部分维修时因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响甚至导致乙方完全无法营业甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定 2、租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担 3、租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前3日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 4、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋不擅自改变使用性质 七、房屋返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋 2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用 3、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除以免破坏室内的装修状况（或由双方根据当时的实际情况协商处理） 八、房屋的转租、转让等 1、乙方在租赁期内在保证甲方权益不受到损害的前提下享有该房屋的转租、转让权需以书面方式通知甲方 2、乙方转租该房屋应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定由甲方与新租户订立新的租赁合同本合同作废 3、在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权根据国家法律甲方出售本房屋给第三人后房屋产权的变更不能影响到乙方的租赁权益本合同在租赁期内继续有效 九、解除本合同的条件 1、甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的 该房屋因社会公共利益被依法征用的 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 2、乙方进行房屋装修后如政府部门有拆迁改造意向的甲方应及时通知乙方并同意乙方参与动迁房的动迁补偿谈判届时乙方有权获得包括装修、酒店用品购臵、设备购臵、配套设备费用、经营损失等甲方确保乙方可获得的经营损失赔偿不低于拆迁前12个月营业收入的百分之甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方甲方不作任何截留 甲、乙、拆迁方未达成一致的前提下甲方不得单方面与拆迁房签订拆迁补偿协议如乙方无法从拆迁房处获得全额赔偿则有甲方对乙方的损失或拆迁款的差额部分承担赔偿责任 3、甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金；给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的 在租赁期间该房屋发生权属、债务等纠纷而导致合同无法继续履行的甲方应承担全额赔偿包括：装修改造、酒店用品购臵、设备购臵、配套设备费用、经营损失等相关费用并支付本合同中年的租金作为违约金 乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋主体结构损坏的； 乙方逾期不支付租金累计超过日的 十、违约责任 1、甲方保证乙方在租赁期间水、电、供暖等先关能源每天24小时连续不中断的正常使（政府部门原因除外）如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天元计算） 2、因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿 3、租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任 4、租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应向甲方支付个月的租金做为赔偿 十一、其他条款 1、租赁期间甲方如需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理 2、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁双方同意按照政府有关拆迁的规定及本合同的约定协商处理善后事宜 3、本合同自双方签字/签字后立即生效合同生效后凡房屋租赁及合同变更、终止的相关备案事宜由甲方向原登记机构负责办理并承担相关费用并向乙方提供复印件因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任 4、乙方保证按照国家的有关规定合法经营保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚乙方承担全部责任并承担全部损失 5、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力 6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决并签定补充协议补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的双方同意选择依法向租赁房屋管辖地的人民法院起诉方式解决 7、本合同连同附件一式肆份其中甲、乙双方各持贰份均具有同等法律效力 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 住址：住址： 电话：电话： 签约日期：签约日期： 签约地点：签约地点： 出租人（甲方）：身份证编号： 承租人（乙方）：身份证编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋位置： 房屋坐落于省县镇路号建筑面积平方米 （二）租赁范围： 乙方向甲方租赁的范围包括本合同中所列全部物业实际建筑面积为平方米包括壹幢六层钢筋混凝土框架结构主楼约平方米以及室外场地约平方米该房屋租赁范围以合同附件平面图勾画为准 （三）房屋权属状况： 甲方合法持有房屋所有权证编号房屋所有权人姓名或名称：甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证房屋租赁事项已履行当地政府及相关居（村）民议事等民主管理程序并已获得许可；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益并不被第三人合法追索甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明及个人身份证明原件进行当面查验并提供其复印件交乙方存档备查否则由此产生的责任或后果由甲方承担 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途： 甲方应保证租赁房屋可用于住宿、餐饮、销售等商业用途水电及消防等各项基础配套设施齐全完善并经相关部门验收合格乙方能够办理相关证照和营业手续甲方应予配合 （二）登记备案： 甲方应遵照房屋所在地有关行政管理部门要求办理房屋租赁合同备案、纳税等手续因此产生的后果由甲方承担和处理与乙方无关 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期： 自年月日至年月日共计年（年） （二）交房时间： 甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方约定条件以房屋土建验收文件为准 （三）免租金装修期： 甲方给予乙方免租金装修期为个月自年月日起至年月日止 （四）合同到期： 租赁期满后若乙方需继续承租应提前叁拾日向甲方提出续租要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同若甲方收回房屋乙方应返还房屋及其附属场地返还房屋时相互结清各自承担的费用 乙方装饰装修及改扩建等所添臵的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等乙方有自由处臵权；已形成附合的部分如租期届满或乙方违约原因解除合同的无偿留归甲方 第四条租金 （一）租金标准： 自年月日起计算租金具体标准如下： 第一年至第三年（年月日至年月日）每年租金为人民币元 第四年至第五年（年月日至年月日）每年租金为人民币元 第六年至第八年（年月日至年月日）每年租金为人民币元 第九年至第十二年（年月日至年月日）每年租金为人民币元 甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金否则乙方有权拒绝交纳合同继续履行 （二）支付方式： 租赁房屋采取先交费后使用的原则租金每年支付一次本合同签订后个工作日内乙方向甲方支付定金人民币元免租金装修期结束（年月日）前一次性支付首期剩余租金人民币元后续每年月日前一次性支付下一期租金甲方应向乙方提供预约银行账户乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳租金义务并视为甲方已收到账户如有变更甲方应及时书面通知乙方 第五条其他相关费用 （一）房屋租赁期间与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用 （二）租赁期间因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担具体约定如下： 1、该建筑物交付时水、电配套情况为： （1）水：甲方为乙方安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量水费由乙方承担水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定 （2）电：乙方用电的装接容量为400KVA甲方要保证乙方供电容量需要如需要增容由甲方办理相关手续并承担费用；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及外接线路（变电装臵至配电室线路）并安装独立的电表单独计量电费由乙方承担 （3）网络、电话、监控线路、有线电视：甲方保证房屋具备引接通信网络及有线电视信号的条件通信费及收视费由乙方承担若需进行外围改造则由甲方承担改造费用 2、排污： 甲方负责办理排污和环保手续承担相关费用并提供满足乙方使用量的化粪池如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量等因素的（国家规定的保修期内）由甲方承担全部损失；属于操作使用等人为因素造成的由乙方自行承担损失 3、消防： 甲方必须保证乙方租赁的建筑物的消防系统（土建施工部分）经当地消防主管部门验收合格可用于商业活动的正常使用由此造成的损失及费用由甲方承担 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安