代办房产证需要多少种材料.doc

代办房产证需要多少种材料 购房者买了房子后,由于办理房产证的手续复杂一般都会选择由开发商代办房产证下面为您精心推荐了代办房产证需要的材料希望对您有所帮助、 1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料 2、在初始登记的新建房屋中还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图 3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图 4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图 5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列 6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图 一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利即可办理 二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明 三、办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记 2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交拿测绘图(表) 4、领取相关申请文件 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 首先可能是开发商的原因这种原因较为多见比如有的开发商未交齐土地出让金或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证但在办理开发项目的产权时不交齐出让金开发项目的大产权是办理不下来的开发商也就不能取得开发项目的大产权证再如有的开发商为了筹措资金将所开发的项目抵押给银行以取得贷款在未还清银行贷款之前开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行不能办理过户手续还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划所以不能办理房产证 其次业主的原因业主由于自身的原因没有及时交纳应交的税费或者没有按要求提供相应的证件资料等使得房产证办不下来这种情况是很少见的但也存在 最后也可能是房产管理部门的责任由于办理房产证手续较为繁琐而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因造成房产证迟迟办不下来当然这种情况并非普遍只是个别现象 开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象为了避免开发商推诿责任购房人在购房合同中最好与开发商明确约定“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证对需要由买受人提供的资料及承担的税费开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供(缴纳)逾期视为买受人资料齐备相应税费已缴纳”同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来房产商应当承担的违约责任以维护自己的合法权益 猜你感兴趣：