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房屋贷款合同注意点 房屋贷款合同应该看几点?来看看小编与你分享的房屋贷款合同注意点 房屋贷款合同应该看几点? 房屋贷款利率不是一成不变的 在签订房屋贷款合同时贷款利率和折扣是购房者最关心的问题 房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率 一般情况下银行都会选择浮动利率即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整 如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率采用固定利率的一般情况下各方会签订固定利率补充协议 贷款上浮(或下浮)在贷款期限内是否会变动? 在贷款利率方面除商业贷款基准利率之外一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠 不同的银行折扣优惠不同 这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度 需要注意的是北京很多银行已经取消了首套房9折优惠执行95折利率 由于每个银行规定不同有些银行保留了自己的调整权限没在房贷合同上明确约定利率优惠期限 所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚 “等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择 在签订房屋购房合同时需要自己选择还款方式 一般情况下还贷有两种方式“等额本金”和“等额本息” 等额本金是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息这样由于每月的还款本金额固定而还的利息越来越少因此起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少 等额本息是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)通俗地讲等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”但本金与利息的比例是变化的 相同的贷款数额和年限下等额本金的利息比等额本息的少 还款日期和罚息要看清楚 除了选择合适自己的还款方式之外在签订房屋贷款合同时银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商 在还款方式上现在比较常用的是委托扣款即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上到期银行自动扣款 在还款日期方面购房者一定要向银行咨询清楚如果贷款人用来还贷款的银行卡上余额不足银行是否会提前几天发信息提醒 如果银行不发信息提醒银行会从何时开始计算逾期罚息 提前还款需要交违约金? 在签订房屋贷款合同时借款人一定要向银
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