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怎样签合同些合同属于无效合同 实践中房屋买卖纠纷时有发生房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题但都离不开买卖合同的有效性问题那么究竟些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来主要有以下七种： 1、房地产分离出卖合同无效 由于房屋是建筑在土地上的为土地的附着物具有不可分离性因此房屋的所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这种买卖合同无效 2、产权未登记过户合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志否则房屋买卖合同不能生效也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张 3、产权主体有问题合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权人出卖他人房屋的其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效 4、侵犯优先购买权合同无效 房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下共有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时须提前三个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权所quot；同等条件主要是指房价同等还包括房价交付期限、方式同等等房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效 5、单位违反规定购房合同无效 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋如因特殊需要必须购买须经县以上人民政府批准单位违反规定购买私房的该买卖关系无效有的单位以个人名义购买私房产权也登记在个人名下但实际上是单位出资作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等这种情况属于单位变相购买私房该买卖关系无效凡享受国家或企业事业单位补贴廉价购买或建造的城市私有房屋需要出卖时只准卖给原补贴单位或房管机关否则也无效 6、价格欺诈显失公平合同无效 买卖城市私有房屋双方应当本着按质论价的原则参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格经房屋所在地房管机关同意后才能成交买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故翻悔应按合同议定的价款、期限和方式交付但如果出卖人在房屋质量问题上有欺
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