惠州移动合作开发意向书

1 / 12 惠州移动合作开发意向书 合作开发项目意向书 甲方： 乙方： *房地产有限公司 本着平等互利的原则，为加快 *市文化一条街规划建设，尽快落实省政府批准的 计划，经双方多次洽谈，我方现正式提出合作意向如下： 一、甲方提供经 *市城市规划局划拨的 *市 *路号大院建设用地 M2，并负责办理改为商品用地。 二、 乙方负责项目开发的全部资金，其中启动资金筹备 万元以上。资金注入计划如下： 双方签订合同后七天内，即向有关部 门申请成立 *文园合作投资实业有限公司，甲、乙方都作为股东之一，并向市规划局、国土局办理加名手续。乙方注入 400 万元人民币到双方共同帐户作为保证金，甲方不再与其他投资方洽谈合作开发事宜。执行以下第款条款即成立联合办公室时，其中 300万元保证金转为甲方与 *中安房地产开发有限公司签定终止合同后即付的补偿资金，余下 100 万元作为向甲方收购面积首期的补偿费。 双方达协议后，即申请成立项目公司在未获批准前，为有利加快工作进程，先成立联合办公室，以 *文园基建办公室名义开设甲乙双方共管银行帐户，并按国土局 的要求，2 / 12 提交资金证明，办理用地通知书和国土加名，该资金由乙方监控运作，保证项目开发资金使用。 以甲方的名义向 *市拆迁办申办第二期扩征拆迁通告，由乙方负责交纳拆迁监控金用于支付动迁费与临迁等费用。 建设用地三通一平后，乙方向甲方再次支付反购面积的 100 万元补偿费用。同时交纳本项目的 25%的土地出让金，领取建设用地通知书，并按市建委要求，将所需验资资金划入指定银行。 领取施工许可证后，乙方投入约 4000 万元，完成框架三分之二工程并支付总地价款 50%的款，申领商品房预 售证。 商品房预售证正式批出之日起，乙方向甲方支付反购面积补偿余款 300 万元，分三次全部支付完毕。 乙方在向银行申请贷款时，为确保文化设施使用，甲方所获面积不能作为抵押物，同时也不承担贷款偿还可能出现的风险。 三、 甲乙双方利益分配 分配原则按 *市老城区合作开发行规确定。即地皮方负责红线 范围内三通一平，投资方负责除此外的全部开发资金，面积按 分成。地皮方获 30%建筑面积，投资方获 70%建3 / 12 筑面积。 双方所得建筑面积计算依据： 1、 *市城市规划局 *规建发字 第及附图。 2、 *省城乡规划设计研究院根据“要点”完成的初步设计 A 方案以及可争取扩大容积率的 B 方案。 3、 *省地质工程勘察公司对 *文园地质已有初步勘探结果。 4、 甲方要求补偿的第一期投入资金，在甲方分配所得 30%建筑面积中，按双方商定的 元 /M2 定价，由乙方向甲方反购 M2，返还甲方 万元，分三期支付。 双方所得面积具体分配数按市规划局批准的设计方案和二期回迁面积实际发生数进行调整。 四、 与公司的合作问题 即由甲方理顺中安公司的关系，办理终止合同及有关法律文书，乙方同意付出 300万元给甲方支付给中安公司。 *市住宅设计院前期设计费用的补偿由甲方支付。 五、 一期拆迁遗留问题和原投资方 公司遗留问题的处理 一期拆迁遗留问题由甲方自行处理，如按政策需要重新安排回迁的原永迁户，所占用住宅面积，列入甲方所分配的总面积中合并计算。 甲方与原投资公司合作期间所发生的费用及法律4 / 12 遗留问题由甲方处理。 甲乙双方签订合同后 ，甲方将上述建设用地及全部有关文件正本移交联合办公室统一管理。甲方现有的停车场地，在施工单位未正式进场之前，可继续经营，但要保证不影响工程的顺利进行。 六、 机构组织及运作 项目公司成立以前，成立联合办公室进行运作，乙方负责人任办公室主任，甲方负责人任副主任，项目公司审批后，联合办公室自行解散。 项目公司董事会共人，投资方 人，地皮方人，乙方负责人任董事长，甲方负责人任副董事长，其余一名董事为投资方。 甲乙双方派出在项目公司中任职人员甲方为 人，乙方 为人，必须符合申办二级或三级项目公司所规定的熟悉房地产开发业务和建筑技术的专业人员。 经营班子各部门设立及总经理人选由董事会决定，原则上投资方负责人任总经理，甲方负责人任副总经理，其他人员向社会招聘。 七、 合作双方主要分工 为发挥双方各自优势，乙方主要负责项目的施工管理及营销策划，甲方主要负责协调各有关部门职能机构，既分工又合作。 5 / 12 八、 本项目合作开发期为 年，从三方合同签订之日起。在合作期间内，乙方应按期交付甲方按分配所得的面积。 九、 本意向书经双方主管机构领导认可后，作为签订正式合约的依据。 甲方： 乙方： *房地产有限公司 年日月 合作开发意向书 甲方： *文园基建办公室 乙方： *房地产有限公司 本着平等互利的原则，为加快 *市文化一条街规划建设，尽快落实省政府批准的南 *锦绣工程计划，经双方多次洽谈，我方现正式提出合作意向如下： 一、甲方提供经 *市城市规划局划拨的 *市 *路 62号大院建设用地 5367M2，并负责办理 改为商品用地。 二、 乙方负责项目开发的全部资金，其中启动资金筹备 8000 万元以上。资金注入计划如下： 双方签订合同后七天内，即向有关部门申请成立 *文园合作投资实业有限公司，甲、乙方都作为股东之一，并向市规划局、国土局办理加名手续。乙方注入 400 万元人民币到双方共同帐户作为保证金，甲方不再与其他投资方洽谈6 / 12 合作开发事宜。执行以下第款条款即成立联合办公室时，其中 300万元保证金转为甲方与 *中安房地产开发有限公司签定终止合同后即付的补偿资金，余下 100 万元作为向甲方收购面积首期的补 偿费。 双方达协议后，即申请成立项目公司在未获批准前，为有利加快工作进程，先成立联合办公室，以 *文园基建办公室名义开设甲乙双方共管银行帐户，并按国土局的要求，提交资金证明，办理用地通知书和国土加名，该资金由乙方监控运作，保证项目开发资金使用。 以甲方的名义向 *市拆迁办申办第二期扩征拆迁通告，由乙方负责交纳拆迁监控金用于支付动迁费与临迁等费用。 建设用地三通一平后，乙方向甲方再次支付反购面积的 100 万元补偿费用。同时交纳本项目的 25%的土地出让金，领取建设用地通知 书，并按市建委要求，将所需验资资金划入指定银行。 领取施工许可证后，乙方投入约 4000 万元，完成框架三分之二工程并支付总地价款 50%的款，申领商品房预售证。 商品房预售证正式批出之日起，乙方向甲方支付反购面积补偿余款 300 万元，分三次全部支付完毕。 乙方在向银行申请贷款时，为确保文化设施使用，7 / 12 甲方所获面积不能作为抵押物，同时也不承担贷款偿还可能出现的风险。 三、 甲乙双方利益分配 分配原则按 *市老城区合作开发行规确定。即地皮方负责红线 范围内三通一平，投资方负责除此外的全部开发资金，面积按 3： 7 分成。地皮方获 30%建筑面积，投资方获70%建筑面积。 双方所得建筑面积计算依据： 1、 *市城市规划局 *规建发字 1996第 1221 号建筑设计要点及附图。 2、 *省城乡规划设计研究院根据“要点”完成的初步设计 A 方案以及可争取扩大容积率的 B 方案。容积率在至 8 之间，建筑密度在 %至 42%之间，前述指标未包括第一期七层回迁楼 2632M2 建筑面积和投影面积。 3、 *省地质工程勘察公 司对 *文园地质已有初步勘探结果。 4、 甲方要求补偿的第一期投入资金，在甲方分配所得 30%建筑面积中，按双方商定的 5000 元 /M2 定价，由乙方向甲方反购 1000M2，返还甲方 500 万元，分三期支付。 按容积率计算主楼以上建筑面积 31635M2，加上七层回迁楼加一层建筑面积 376M2，共 32016M2。甲方 30%8 / 12 得，乙方 70%得。双方利益所得具体分配如下： 1、 地下车库车位约 50-60 个，甲方自用 12 个，其余归乙方。 2、 裙楼首层面积约 1590M2，门 厅向东，其中 25M2用于安排华侨李佩洁商铺约 100M2 用于安排文化馆大堂，其余归乙方。 3、 二层至五层每层约 2326M2 商场归乙方。但二期拆迁商铺回迁面积交乙方统一安排，以上均从甲方所得面积中扣除。 4、 裙楼六、七、八层面积归甲方为文化办公设施。 5、 九层至三十层塔楼归乙方安排住宅。 甲方分配所得到的面积配套两部九层电梯、消防、给排水和普通照明设施、室内装修按一级一类标准。 上述面积分配按容积率计算，如经过乙方努力提高，所增加部分面积按甲方 得 10%，乙方得 90%分配。 双方所得面积具体分配数按市规划局批准的设计方案和二期回迁面积实际发生数进行调整。 甲方实际所得约 * M2 面积的市政配套费和土地出让金由甲方支付。 *路 62 号至 *路 130 号人行道边沿的 *文园商业街为甲方兴建，合作后由甲方管理，继续营业。收入三成留作联合办公室费用，其余归甲方。如留不足 3 米施工通道，影响工程施工，甲方同意马上部份拆除或全部拆除。 9 / 12 四、 与中安公司的合作问题 即由甲方理顺中安公司的关系，办理终止合同及有关法 律文书，乙方同意付出 300万元给甲方支付给中安公司。 *市住宅设计院前期设计费用的补偿由甲方支付。 五、 一期拆迁遗留问题和原投资方松兴利公司遗留问题的处理 一期拆迁遗留问题由甲方自行处理，如按政策需要重新安排回迁的原永迁户，所占用住宅面积，列入甲方所分配的总面积中合并计算。 甲方与原投资方松兴利公司合作期间所发生的费用及法律遗留问题由甲方处理。 甲乙双方签订合同后，甲方将上述建设用地及全部有关文件正本移交联合办公室统一管理。甲方现有的停车场地，在施工单位未正式进场之前，可继续经营，但要保证不影响工程的顺利进行。 六、 机构组织及运作 项目公司成立以前，成立联合办公室进行运作，乙方负责人任办公室主任，甲方负责人任副主任，项目公司审批后，联合办公室自行解散。 项目公司董事会共 3 人，投资方 2 人，地皮方 1 人，乙方负责人任董事长，甲方负责人任副董事长，其余一名董事为投资方。 10 / 12 甲乙双方派出在项目公司中任职人员甲方为 3 人，乙方为 4 人，必须符合申办二级或三级项目公司所规定的熟悉房地产开发业务和建筑技术的 专业人员。 经营班子各部门设立及总经理人选由董事会决定，原则上投资方负责人任总经理，甲方负责人任副总经理，其他人员向社会招聘。 七、 合作双方主要分工 为发挥双方各自优势，乙方主要负责项目的施工管理及营销策划，甲方主要负责协调各有关部门职能机构，既分工又合作。 八、 本项目合作开发期为 5 年，从三方合同签订之日起。在合作期间内，乙方应按期交付甲方按分配所得的面积。 九、 本意向书经双方主管机构领导认可后，作为签订正式合约的依据。 甲方： *文园基建办公室 乙方： *房地产有限公司 二一年 月 日 项目合作开发合同 甲方：新罗区曹溪镇西洋村村民委员会 法定代表人： 乙方：龙岩安晟房地产开发有限公司 法定代表人： 11 / 12 双方应本着互惠互利合作共赢的原则，为了确实搞好甲方自用地的开发建设，使各项工作规范有序开展，保障村财保值，壮大集体经济，甲方已召开了村民代表大会并表决一致通过同意合作开发利用，经双方多次协商后订立如下内容： 一、合作 地块坐落、面积： 地块位于新罗区曹溪镇西洋村，东至 ，西至 公园，南至新罗区体育运动学校 ，北至。地块面积平方米。 二、合作方式： 1 、采取由甲方提供开发建设用地，乙方提供建设资金的方式共同开发。甲方在提供用地指标后，乙方负责筹措建设资金投入和项目整体运作管理，从项目立项、规划、用地手续报批至开工许可建设全过。建成后，双方按商定的比例对建筑进行产权分配。 2、按规定土地的合法化必须以国土部门公开拍卖，乙方同样参加竞标并按公开拍卖最高价优先取得开发权。中标的 地价款由乙方缴纳后，甲方应足额返还乙方土地出让金，甲方不得挪用。 三、分配方式： 项目按照政府审批的规划指标建成后，甲乙双方的产权分配比例按照村委会通过的分配决议进行分配。 四、有关事项： 12 / 12 1、为加快项目开发进展，本意向书签定后双方即可按政策规定的程序开展前期工作，乙方应协助甲方办理自用地的报批供地手续，所需费用可由乙方垫付。 2、若因政策