招商代理合同.doc

_招商代理合同甲方：【 】电话：【 】联系人：【 】乙方：【西安纵势广告策划有限公司】电话：【 】联系人：【 】甲乙双方经友好协商，就甲方委托、乙方受托对【渭南市大荔县帝王村】（下称“项目”）招商事宜达成一致并签订本合同，以兹共同遵守。一、委托招商项目1、概况：（1）项目位置：【渭南市大荔县】。（2）项目类型：【文化旅游】。（3）项目占地面积：【50】亩。2、甲方在委托招商项目必须符合国家有关法规，达到招商条件。并将有关手续以书面的方式传达给乙方。二、委托招商代理期限除另有约定外，本合同项下委托招商代理期限，自【2015年7月20日】起，截至委托招商项目全部售出或租出、乙方销售等全体人员撤离之日。认定委托招商项目售出、租出各业态价格以双方签字认可的价格作为标准。三、乙方委托项目招商服务（包括但不限于）1、营销策划推广、市场调研服务（1）定期从策划和销售角度为甲方提供书面专业意见和建议；进行市场调研、客户访谈、销售推广研究，并向甲方提供必要的项目市场、客户、竞争分析调研报告或媒体监控、推广效果分析报告。（2）项目招商过程中，如甲方委托，乙方将负责制定阶段性推广和招商计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案；营销方案经甲方认可后乙方负责落实、执行；对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报。以上计划的提报周期为：半年、季度、月度、每周。（3）乙方需派驻专职策划人员并保持该等人员稳定。项目招商过程中，乙方负责推广计划和营销活动的落实和执行；对推广中广告设计、活动创意等策划事务，应提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。（4）负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。2、广告策划设计服务（1）乙方根据推广计划，提出月度、季度、年度推广费用预算，经甲方审定和监督执行。推广费用预算经甲方认可后，乙方应协助甲方与广告、制作、装修等第三方公司及媒体等进行相应谈判及签约。（2）按甲方要求和行业惯例提供阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等落实作；对广告和推广的效果进行监测和反馈。（3）按甲方要求和行业惯例对推广中的广告设计、活动创意、营销代理等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。3、招商代理服务（1）正式驻场前，乙方应组建好本项目营销团队，统筹本项目招商工作。乙方应根据招商各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的招商人员在项目现场从事招商工作。（2）正式进场招商之前，乙方应完成对本项目招商团队人员的培训，并建立起项目招商管理制度。（3）招商现场管理：乙方受甲方委托负责项目招商现场的管理，维持招商现场招商秩序。（4）客户接洽：代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员。（5）客户信息管理：负责收集来电来访客户信息（包括客户财产及征信调查），并将所收集信息交由甲方录入指定办公系统，建立来电来访客户档案。（6）前期客户积累：项目正式运营前，代表甲方进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。（7）签订认购（租）协议：协助甲方与客户签订认购（租）协议，并督促客户交付认购（租）定金；客户交付认购（租）定金由甲方负责收取。（8）签订正式合同：负责促成客户按照认购（租）协议约定的条件和期限，与甲方签订正式合同及其补充协议，及相关文件；配合甲方将客户签约信息录入甲方指定办公系统。（9）乙方承诺并应全力完成甲乙双方确认的签约招商和回款指标。（10）严格执行保密义务，保证所有客户来访资料、销控表、价格统计表、租售均价统计表以及其他信息不发生泄密。四、权利与义务1、甲方权利与乙方义务（包括但不限于）：（1）甲方有权对乙方服务进行监督，提出整改、完善意见。乙方应予执行。（2）甲方有权要求乙方对其招商人员不当行为做出处罚，更换不符合甲方要求的招商人员。（3）甲方有权根据市场竞争状况或公司销售策略，调整招商价格。（4）甲方有权随时向乙方人员了解招商进展情况；如遇招商相关突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。（5）客户签订招商文件，包括但不限于认购协议、买卖合同及其补充协议、临时管理规约等招商涉及全部合同、协议、承诺函等，均由甲方负责确定和提供；乙方应以甲方确定文本实施招商。未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由或形式，擅自修改或调整甲方招商文件，或改用其他版本。（6）甲方全权负责向客户收取定金、租售款、违约金等一切款项；乙方负责沟通客户、促成相关款项及时足额交纳，及逾期付款催缴工作。为免疑问，本合同项下招商代理，不涉及甲方对乙方代为收取定金、租售款、违约金等任何款项的授权。（7）委托招商代理期内乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表等成果知识产权均归甲方所有，甲方有权在本项目范围内使用不受限制。（8）如本合同按照法律规定或合同约定提前终止（包括一方违约导致合同被解除情况）的，乙方应在甲方下达撤场通知后10日内将其全部人员及自有物品撤离案场，与甲方办结交接手续。（9）乙方指定协调对接人【 】（身份证号：【 】），负责对甲方提出、需乙方确认事项进行签字确认。为免疑问，乙方协调对接人权限为日常事务处理和协调，不包括项目财务、折扣及其他涉及费用开支。乙方发生与本合同项下委托招商代理相关事项变动，应由授权代表及时向甲方通报。该授权代表协调人的确定与变更，乙方应及时书面通知甲方。（10）乙方承担招商案场招商人员工资。但不包括保安、保洁工资。2、乙方权利与甲方义务（1）甲方完成委托项目招商必要的规划及报建手续后，应向乙方提供如下资料：本项目营销策划和销售代理所需规划设计图纸资料；本项目运作整体计划、方案及甲方要求；本项目对外销售所需的政府审批文件复印件（四证等）。甲方保证其提供给乙方资料均为真实、合法，并承担相应法律责任。（2）甲方向乙方提供招商中心、员工宿舍等必要设施，供乙方无偿使用。该等设施、财产归甲方所有。项目招商阶段，甲方负责承担招商中心的电话、水电、ADSL网络开通及使用费用。（3）甲方应按时足额向乙方支付销售佣金。但如双方就违约等事项发生争议，调查沟通期间延期支付销售佣金的，不构成甲方逾期付款违约。（4）租售合同签署和执行涉及争议，包括但不限于项目质量问题、项目产权抵押、项目交付等，均由甲方处理和承担责任，乙方给予积极配合。为免疑问，乙方招商代理过程中超出甲方书面确认范围、对外擅自不当承诺所引发争议，由乙方出面自行处理，不属于甲方责任范围。（5）除本合同另有明确约定外，委托招商代理期届满或提前终止的，不影响甲乙双方对已发生、尚未支付招商佣金的结算和支付。五、作为本合同签署前提和执行基础，乙方不可撤销或变更地承诺和保证：1、乙方将按照甲方确认的招商方案进行招商，不得擅自改变方案或计划，不得对甲方确认的合同及其补充协议等文件文本进行任何修改，乙方采取所有招商手段必须符合相关法律规定。2、乙方不得以低于甲方认可的价格进行招商，不得擅自给客户超出甲方授权之外的任何形式的折扣或承诺，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。3、乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目招商执行工作。乙方委派项目经理人选需经甲方提前确认。甲方确认不影响甲方后续要求调换的权利。4、乙方应对甲方项目如实进行宣传和推广，不得进行误导或欺骗性宣传。5、乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广招商资料严格保密。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的任何第三方。6、除本合同约定招商代理服务外，乙方不得以甲方代理人或代表名义从事任何行为。六、招商代理报酬1、招商任务：1000万人民币（乙方完成80%视为圆满完成）。2、佣金计算方式：整体租售金额的5%。3：佣金返还时间：以200万人民币为核算点，租售收入够200万人民币甲方对乙方进行返佣。七、争议解决本合同项下如有争议，协商不成的，任一方可向项目所在地有管辖权的法院提起诉讼解决。八、禁止商业贿赂1、本合同项下商业贿赂是指乙方或其人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方经办部门或员工个人的回扣、退佣、购物折扣、礼品券、优惠券、置业、礼品、馈赠、借款或担保、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。2、乙方或其人员不得针对本合同签署和执行实施任何形式商业贿赂，包括满足甲方人员索贿要求等。如涉及索贿，乙方应向甲方举报。甲方查明举报属实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。3、如乙方或其人员违反以上约定，甲方有权解除合同，乙方承担导致合同提前终止的违约责任，且甲方将终止与乙方全部既有合作，并将乙方及乙方关联方列入甲方所属集团合作黑名