关于特色商业街的探讨.ppt

关于特色商业街打造的探讨,现代商业街已经从单纯的以购物为主，发展成为一个城市弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体；成为展示经济发展、彰现社会文明的标志区域。成为浓缩历史文化、体现地域特征的集中亮点；成为反映城市风貌、凸现城市精神的综合象征。同时，商业街是城市建设和城市运营的重要内容，也是商家“扎堆”的地方，有“金街”的美誉，任何繁华的商业街都占据改城市商业租金的制高点，全国各大城市商业步行街开街以来，均对城市商业发展产生重要影响，带动城市经济效益与社会效益的飞速发展。,商业街主要有哪些类型，他们是如何打造的呢？,本项目商业街运作的思考,特色商业街类型,“时尚+商业”类商业街,三里屯village,基本情况,Village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”隈研吾三里屯主设计师,整体开放式设计，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区中国胡同北区四合院,三里屯village,南区业态定位：南区偏重年轻时尚，中高端为主业态范围：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域。北区业态定位高端，瞄准国际一线品牌,业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位高端，国际一线品牌,业态,三里屯village,品牌旗舰店装修风格前卫、时尚,前卫装修,“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台,中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展,风尚V生素时装秀,艺术活动,接连不断的展示、活动等使得三里屯village成为北京时尚潮流地标,北欧艺术节,彩绘,Barbie小型展,艺术小品,通过艺术化的建筑小品增加街区商业的商业气氛,“时尚+商业”类商业街,Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。,项目位置：北京朝阳公园西门占地面积：13万平米建筑面积:地上两层，6万平方米；地下两层，9万平方米开业时间：2007年底项目定位：国内首座LifestyleShoppingCenter,蓝色港湾,SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态,特色风情建筑&合理动线设计,整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店,8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将极大的减少商业死角。,成功运作的必备条件：区域具备良好的商业消费环境如Solana时尚价值体现：建筑外观商家品牌运营管理,地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流,“时尚+商业”类商业街,“历史+商业”类商业街,上海新天地：中国客厅“上海站”,北里以石库门旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心,北里约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。集中式商业与街铺的比例42集中式商业（5层）58街铺（24层）,北里,南里,规划布局,北里,南里,上海新天地,购物、餐饮、休闲娱乐业态比例约为4：4：2,北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐,南里：一座2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。,估算的业态比例零售：餐饮：休闲娱乐38：42：20,业态配比,2025,3540,3540,12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等,24家，主要为工艺品、饰品、家居用品,22家，其中11家为欧美风味,0.70.8万,1.21.4万,1.21.4万,艺术休闲娱乐,零售/服务,餐饮,上海新天地,成功因素,上海新天地商业功能实现成功因素,“历史+商业”类商业街,南京1912昔日总统府邸，今日城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街,位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处规模：由幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米定位：南京1912定位于“城市客厅”，成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”,南京1912整体风格保留民国建筑的风貌,南京”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地；幢建筑，其中幢是原有的民国建筑，最高的三层楼，多数建筑是两层楼甚至是平房；青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈形环绕”总统府”。,以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进,业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅经营模式：只租不售，经营者和管理者分离,成功运作的必要条件：选址：城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑；业态定位多以餐饮休闲为主；建筑形态结合当地历史文化特点，并错落有致排列增加商业气氛；消费群定位：旅游人群、本地中高端白领及其他高消费人群。,“历史+商业”类商业街,“文化+商业”类商业街,选址：成都市武侯祠东侧开业时间：2004.11.1总建筑面积：7920m总街长：340m平均街宽：3-4m（最大街宽为6m）项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。,成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街,三个主题区域坚持主题和特色业态，同时分别辅以其他业态,锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费,三国蜀汉文化,川西民俗文化,民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜,锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业。,酒吧文化,打更人,捏泥人,剪纸,张飞牛肉,成功运作的必要条件：极具当地文化特色的历史建筑或仿古建筑；将民俗文化融入建筑及业态中，增加项目吸引力；坚持主题业态为主，同时配合多种辅助业态，避免消费疲劳。,“文化+商业”类商业街,“主题+商业”类商业街,音乐街位于天津音乐学院南门，业态主要以经营乐器、音乐书籍为主，另配有音乐茶座、小型酒吧的特色商业街；贯穿整条音乐街的一条琴键路铺成。,天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的结合,音乐主题,区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧；规模：总建面21000平米，商铺约为140个；定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态,宁波日湖婚庆广场,“主题+商业”类商业街,婚庆主题,特色商业街成功运作的关键,特色商业街地处城市中心位置特色商业街建筑与城市文化的结合特色商业街定位与市场需求的结合特色商业街经营必须坚持特色化,关于本项目商业街打造的整体思考,最终形成极具襄阳历史文化底蕴的城市会客厅,首先整合襄阳历史文化资源，明确文化定位，提升商业街内涵；借鉴襄阳传统建筑风貌，设计独特的街景小品，突出文化品位，形成商业街标志；创造可体验性的场所，带动项目的可持续发展；通过市场调研，判断适合市场需求的业态；举办各类活动，炒热人气。,文化商业街打造思路：,本项目位于未来襄阳城市发展的核心位置，周边将聚集大量的中高端消费群；襄阳具有丰富的历史文化资源。,本项目具备打造文化商业街的条件,建筑规划建议：,方案一：,商业布局原则,建筑规划建议：,商业街2F,持有物业占据商业价值点；持有物业与销售