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文档简介
类别:产品类20100912西安融侨馨苑产品研发中心2010年9月12日目 录 一、项目概况1 二、规划分析2 三、建筑风格3 四、户型分析 4 五、景观分析 六、项目配套七、配置分析 八、商业分析九、借鉴分析一、 项目概况项目位置:西安市高新区太白南路3号,二至三环之间项目指标: 总建面积:80万平米 占地面积:28.18万平米 容 积 率:2.3 绿 化 率:40%物业形态:高层、小高层 分 期:整个社区共分三期开发开 发 商:西安融侨房地产开发有限公司开发效果图总体规划图鸟瞰图二、规划分析1、规划总平图2、规划理念廊院式布局,组团式分布,使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。融侨馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一,尺度怡人,空间开阔,保证了良好的通风、充足的光线。(1) 小区精心打造的都市自然主义生态景观体系,将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中(2) 设计体现现代、简约的建筑风格,立面时尚大气(3) 规划设计目标是致力于创造纯居住高尚社区3、规划价值分析(1)中央组团,景观长廊,丰富社区形象(2)商业街和小区主干道十字交错,交通方便(3)景观绿化富有层次感三、 建筑风格分析1、 建筑风格当经典邂逅品位新古典建筑风格 2、 立面及材质立面一是艳丽而丰富的色彩。二是把古典元素抽象化为符号,在建筑中,既作为装饰,又起到隐喻的效果。三是粗与细,雅与俗的对比,两种对比鲜明的风格既互相对抗,又相互统一 材质为局部石材和高级面砖构成,整个建筑群有一种华贵、典雅、雍容的气质感 3、 建筑结构(造型、外框)新古典主义建筑的造型给人以高贵挺拔的感觉,艳丽的色彩,简洁的线条,给人以时代感。四、 户型分析 户型价值点 以南北通透的板式小高层为主,楼间距开阔,户型南北通透,布局合理,通风采光俱佳; 纯板式小高层,密度低、向阳、通透 一梯两户,户型面积区间:50.98-224平米 “80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区 精心打造的 69平方米-235平方米多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求 五、 景观分析1、 景观平面图 2、 景观理念一轴统领,四条景观带,多点围合,全方位绿化3、 景观细节景观在都市自然主义的风格定位下,以传统元素为细节片段 场地有所起伏,使景观层次得以加强,空间更富变化,并且增加了部分精致景观小品,以此提高项目的品质 六、项目配套分析不临主干道,闹中取静;教育社区;小高层为主,楼间距开阔4 车位:分为地上、地下两种,停车位:3500个 ,户车比例为1 :0.64 社区中央独创西安唯一的星光大道商业街,以开放式商业街区为特色4 集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体4 商场:人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店、易初莲花、爱家超市、海星超市、世纪金花高新店、国美、金鹰百货等 4 银行:中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国工商银行4 学校:小区幼儿园及小学、电子一中、高新一中国际学校4 医院:交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院七、项目配置 装修程度:毛坯房 外立面:高级面砖 厨房: 砂浆拉毛 卫生间: 砂浆拉毛电视、电讯:有线电视、电话、宽带入户 结构: 剪力墙 外墙: 高级面砖(部分涂料修饰) 内墙: 砂浆抹平 门窗: 品牌安全门.彩色铝合金中空玻璃窗 安防: 24小时保安 供气: 天然气到户 供电: 市政 供水: 市政;采暖: 集中供暖(地辐射采暖). 通讯: 电话.有线.宽带入户 电梯: 广州日立电梯八、 商业 社区中央独创西安唯一的星光大道商业街,以开放式商业街区为特色,集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体,营造出时尚、优雅、便利的生活氛围,为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台,为业主打造出一个缤纷优雅的CLUB生活环境。九、项目借鉴 融侨馨苑是融侨集团挺进西安、布局西北的开山之作。周边科研院所林立,人文环境优越,生活设施齐备,交通发达便捷,永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寨公园三大公园环绕,具有得天独厚的地理优势。 融侨馨苑设计体现现代、简约的建筑风格,立面时尚大气。以南北通透的板式小高层为主,精心打造的 69235多种户型全面满足城市精英阶层的生活需求。小区精心打造的都市自然主义生态景观体系,将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中。以树木、花草为主,以水、山石为辅,雕塑小品为点缀,形成一种绿树成荫,鸟
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