房地产公司商品房预售方案_1.doc

房地产公司商品房预售方案篇一：商品房预售方案(模板) 商品房预售方案 项目概况介绍 保定鑫丰国际家居装饰广场项目是由保定龙田房地产开发有限公司开发，整体规模达到59548平米，包括 地下车库3305平方米。本次预售的是 2 栋楼，共计 695 套房源。 一、项目基本情况 1、项目名称： 保定鑫丰国际家居装饰广场（公寓办公楼） 2、项目坐落： 保定市北市区北二环路999号 3、土地用途： 商业及公寓办公 4、项目总规模： 建筑面积： 154056.59平方米 占地面积： 38820.94平方米、约合58.2亩 规划户数： 695户 分期建设的，分期建设情况如下： 一期建筑面积：154056.59平方米 二期建筑面积：平方米 5、物业情况建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】 层单元号。 3）属于业主共有的共用部位明细 1.房屋承重结构；剪力墙 2.房屋主体结构；框架、剪力墙 3.公共门厅；首层 4.公共走廊；每层设置5.公共楼梯间；剪刀梯 6.内天井；无 7.户外墙面；外墙涂料面层 8.屋面；不上人屋面 4）属于业主共有的共用设施设备明细 (一)项目建设周期 预计建设周期为2012年14年，共计3年时间。各期工程建划和（二）本期预售楼栋施工进度 本期申报预售的楼栋为： 公寓办公楼1、2号（规划楼号），具体建设为： 开工时间：2012年3月1日 基础完成时间：2012年7月28日 结构封顶时间：2013年6月22日 竣工交付时间：2014年10月1日 配套设施同步交付使用时间：2014年10月1日 截止到 2013年8 月 20 日，预售楼栋现场施工进度为： 1、主体已完工。 2、二次结构砌筑、抹灰完成95%工程量。 3、外墙断桥铝合金窗安装完成30%工程量。 4、外墙保温及面层开始施工。 三、项目预售计划 （二）本期开盘 暂定开盘时间：2013年9月8日 销售机构名称：保定龙田房地产开发有限公司 开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员） 购房客户排号、选房、签约流程： 预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。 （三）本期开盘应急预案 预计参加开盘活动人数： 人 开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案） 应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）四、本期预售商品房情 （一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表篇二：商品房项目预售方案 编号（ ） 商 品 房 项 目 预 售 方 案 开发企业 项目名称 预售范围 填表日期 双 流 县 房 产 管 理 局 制说 明 1、房地产开发企业应当按照合法、科学、合理的原则，依据土地出让及规划批准的范围，结合工程进度，确定预售计划，制定商品房预售方案； 2、房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应通过双流县房产管理局商品房预售许可网上申报系统如实填报商品房预售方案； 3、填报前，请认真阅读本方案内容；填报时，请认真切实反映方案中的内容； 4、方案中的项目规划情况，应以建设工程规划总平面图中的经济技术指标为据； 5、房地产开发企业应当自取得预售许可证后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售，并按照该商品房预售方案销售该项目商品房； 6、房产管理部门将依法通过房地产信息网络公开、商品房销售信息公示系统、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可给予暂停商品住房网上签约等处理。一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）二、项目建设进度情况安排 该项目拟分 期开发建设，具体建设进度情况如下：三、商品房销售及网上签约流程 （一）该项目的销售流程： （二）该项目的商品房网上签约流程： 1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交； 2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号，买卖双方共同署名后，开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执； 3、商品房预售的，开发企业在联机打印商品房买卖合同后，即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同备案信息（按揭购房的需贷款银行审核通过后方可备案）。四、项目的销售方式及销售人员情况五、项目内按规划配置的附属设施 （一）该项目内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，依法属于业主共有。 （二）该项目内住宅的附属设施设备，其交付使用应当符合成都市物业管理条例的相关规定。 （三）机动车停车库（位）的相关情况 该项目按规划配建机动车停车库（位）位于_，总计_个，总建筑面积_；地面_个，机械立体式停车位_个。 对前述停车库（位），我公司将按相关规定以_方式（出售、出租、附赠）处置，首先满足本项目内业主的需要；并在销售现场进行公示的同时，在商品房买卖合同中予以约定。 （四）人防工程范围 根据相关规定，该项目配建人防工程的情况为： 1、建筑面积为_平方米，位于_； 2、该项目人防工程异地建设，相关费用已缴纳，该项目内无人防工程。篇三：商品房预售方案 商 品 房 预 售 方 案 开发企业：滨州市房地产开发有限公司项目名称：申报日期： 2013年8月27日 一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）二、项目分期开发建设情况 该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下： 三、本次申请预售项目基本情况 本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、3、15 幢，预售建筑面积约平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。 上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。 四、项目配建附属房屋相关情况 1、属开发企业所有的房屋和设施2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施 4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。 自留房屋基本情况 自留地下车库基本情况 自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺 商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。 5、物业管理用房与物业管理相关情况 该项目按山东省物业管理条例应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。 物业管理用房申报明细该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2013年01月01日 签订，前期的物业管理企业为 滨州物业管理发展有限公司 ，其资质证号： 。 6、机动车库、车位相关情况 该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。 为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。 本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 7、人防范围 根据滨州市人防办核定，