80后装修须理性盲目追求易超预算.doc

80后装修须理性盲目追求易超预算“80后”是一群特殊的消费人群，在不断壮大的市场购买力中，随着“80后”的逐渐成长，他们开始加入消费大军，成为一股新兴的购买力量。尤其是“80后”前期与中期的消费群体，已经步入婚嫁年龄，在如今的买房、装修大潮中他们的身影纷纷显现。“80后”婚房装修感性大于理性“与70后相比，80后对新房设计的特点非常突出，他们选材更加大胆，更加追求具有冲击力的视觉效果，个性色彩也相当明显”博洛尼整体家装高级设计师张争辉表示，“80后”在装修婚房时对个人审美的表达非常强烈，无论是在色彩选择上还是在功能区划分上都有独特的思维与要求。现阶段购房装修的“80后”大多刚毕业几年，经济实力并不雄厚，但这并不影响“80后”对婚房装修的个性追求，设计师普遍表示，虽然受经济能力的限制，“80后”对婚房装修预算有严格控制，但是由于年龄与生活经验与“60、70后”存在巨、大差异，“80后”往往会冲动消费，相比自身的购买力来说，他们对婚房的投入“很舍得”。“80后对装修的想法非常多，但是由于消费能力不足，基本上100%的年轻消费者都会出现超预算的现象”张争辉表示，有的“80后”对某些装修产品非常青睐，为了能够悉数购买，一些消费者希望通过按揭甚至要求延长工期，用工资进行补贴来满足自己的装修需求。由于自身经济积累不足，另外还要承担房贷以及高成本生活压力，业内人士纷纷建议“80后”装修时应更加理性，根据实际情况量力而行，不能长期透支未来的消费能力，今天花明天的钱。对于并不确定是否需要的装修产品，可以留出充足的思考时间比较权衡，最后进行有效地选择，这样既能达到婚房装修的效果，也能将预算控制在自身能够承受的范围之内。装修预算可从多方面进行控制装修预算是“80后”的基本问题，由于买完房后囊中普遍羞涩，“80后”常常会因为装修资金不足而苦恼。“80后的消费欲望非常强，一旦稍不注意就会大幅度超预算”博洛尼整体家居资深销售主管刘永新表示，为了减少大幅超预算的问题，“80后”在装修时应该更加谨慎，从多方面控制预算。对于预算有限的年轻消费者来说，装修可以分步进行，而不是一蹴而就，刘永新表示，做好基础装修，尤其是厨房与卫生间的装修非常重要，厨房与卫生间是家装最重要的方面，一旦厨房或者卫生间出现问题就意味要进行二次装修，为了避免二次装修“80后”在装修时应该尤其重视厨房与卫生间的装修质量。为了控制预算成本，“80后”可以在简单的基础装修用后期配饰进行布置，配饰的价格相对浮动，可以根据自身的经济能力进行选择，刘永新表示，对于自己喜欢的产品不要盲目购买，这样既加重了预算负担也不利于居室空间的更新。装修时，“80后”可以考虑目前最为需要的产品，满足居室的功能需求，其他的产品可以日后分批地理性化地添加，一方面缓解了经济压力一方面也留出了思考空间。此外，设计师在很大程度上也可以帮助“80后”控制装修预算，由于设计师对装修风格所需的材料、产品非常了解，年轻消费者在缺少装修知识的情况下应与设计师充分沟通，与设计师交流自己的装修意见，“这样才能将自己的需求与设计师的设计理念结合起来”张争辉表示，设计师了解消费者的想法后，可以从材质与产品上控制预算，做出方案后进行报价，消费者可以根据设计师的方案去市场考察产品价格是否可以接受，如果超出预算，设计师则可以更换装修材质与产品，降低报价，为消费者设计另一套可以接受的装修方案，这样就能在源头上控制预算成本。追求个性、注重视觉效果是“80后”婚房装修的普遍特点，虽然婚房有特殊意义，但是为了日后的长期使用，装修时需要考虑居室的实用性、可塑性以及可更换性。设计师建议“80后”可以用单独的空间用于个性婚房展示，比如卧室，“80后”可以在这一空间充分发挥想象打造自己的理想婚房，其他空间用配饰进行点缀呼应，在充分营造喜庆气氛的同时也能便于更新，避免由于婚房过于个性导致日后使用不便而必须进行翻新，增加装修费用。小户型婚房潜力看涨设计要求提高“80后”刚踏入社会，经济能力有限，婚房基本以100m2以下的小户型为主，并且由于市场对小户型的放量逐渐增加，未来婚房的消费户型将以小户型居多，一些装修企业已经嗅到小户型市场以及“80后”潜在的消费能力，开始针对小户型市场调整自身的经营方向，为追求个性但同时也看重品质的年轻消费群体提供更加细化的、性价比更高的装修服务。“80后”不但为装修公司勾勒出潜在的消费市场，同时也对设计师的设计水平提出了更高要求。由于“80后”婚房多为小户型，如何将“80后”对婚房实际功能的需求与个性需求更完美地结合将成为设计师们不得不面对的问题。亚光亚装饰公司经营中心经理尚全泽表示，“80后”出其不意的思维要求设计师必须打破原来的设计思维，提出更多创新的设计方案。设计时设计师应充分考虑年轻消费群体的特点进行设计，将个人独特的审美观与夫妻二人的生活习惯巧妙融合。同时设计师还应注意消费者将来的需求与规划，比如是否需要儿童房等。尚全泽表示，对于工作稳定，本身经济能力较好，贷款压力会在近几年减轻的“80后”消费者，设计师可以考虑其是否要翻修，留出装修“增补”空间；而对于工作不是非常稳定，还贷压力较大的“80后”消费者，设计师则应更加注重实用，以延长居室装修的使用时间外一篇20条经典语录装修不难了教训篇“资质证明？我有！”教训1:承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。“忽然想起来一个好点子！”教训2:有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”教训3:装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。“只有进口石材才能达到效果。”教训4:即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”教训5:装修预算就是这么超支的一些装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。“我已经两个多月没睡懒觉了。”教训6:装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。“同样都是人，差别怎么就这么大呢！”教训7:一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。“这房间的隔断里应该做个柜子吧。”教训8:水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。“看不见的地方就凑合了！”教训9:消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。“这些废品我们帮您扔了啊？”教训10:也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。黑幕篇“装修中如原品牌材料没货时，乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”黑幕1:这是典型的偷换概念，在合同文字上设圈套。这种“相同材料”可有多种解释，是同质量的同品牌的还是同价格的，条款均没有写明，弄假空间非常大。“修改了3、4回的报价单，不会有问题了。”黑幕2:正式签订合同前报价单要修改很多次，最后对方会给业主一个最后确定的样本。这时一定要注意核实，一些装修公司或工头可能会在工艺说明或面积上做手脚。“我们都是专业采购、统一配送。”黑幕3:号称专业采购，实际上一些不正规的装饰公司，实力不够而无法达到统一采购和配送。街边采购，价格既低廉又能拿到回扣。“逛建材市场，我认识几家信誉好的。”黑幕4:有些包工头十分“认真负责”地陪业主逛材料市场后，不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。业主精疲力竭时，就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家。“材料进场时等级相当明确。”黑幕5:用什么材质、什么规格、什么等级的产品，工头最清楚不过了。如果业主不细心、不关心，那劣质材料就这样偷偷进场了。“您看装修中期款什么时候能先付了？”黑幕6:刚开工没几天，工头总会说要进材料，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。签合同的时候最好把什么环节、什么标准、交什么钱规定好，免得再生事端。“放心，这样安装安全得很！”黑幕7:有些装饰公司为了省钱省时，往往直接拉电线，这样一来，如果电线发生意外被烧毁，重装电线时就得先破坏掉整个墙面，结果可想而知。“单项面积已经算得很清楚了。”黑幕8:一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是估算，而这一块是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，那么少则几百,多则几千。“装修工头的水电工是全能工。”黑幕9:一些装修公司的水工和电工都是同一人，他们既没有上岗证，更算不上专业。水电这种隐蔽工程，一旦出了问题，麻烦就大了。“我买的好建材都去哪里了？”黑幕10:工人可能把拉回现场质量好、大品牌的乳胶漆用假冒伪劣产品替换，再把那些优质漆偷卖或转移到别处使用。全包、半包、包清工哪种装修方式更适合您？毫不夸张地说，经历一次装修，会让人成熟不少。这其中既有亲手打造一个小家的喜悦与成就感，又包含着种种遗憾与艰辛。但最实际的问题是，面对这样一个装修市场，我们到底该选择何种方式来打造我们的新房呢？全包：省心多花钱全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。优点：相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。缺点：费用较高，装修造价包括材料费、人工机械费、利润等，另外还要暗摊公司营运费、广告费、设计师佣金等，客户交的钱只有六成能花到房子上面。并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。专家观点：专家提醒，要选择这种方式，一定要把好合同关，除了审核各项费用的合理性，更要对自己需要的主材料标明品牌、型号、颜色，谨防装修队偷梁换柱。同时，除了签订本市统一的装修合同，还可和公司签订补充合同，明确各项权利，具体的版本可上网下载。另外，还要把握好各个关键节点的验收和付款环节，如有可能，在每次验收和付款时，必须本人到常此外，还可以聘请独立监理，监督工程队的各项工作。半包：自己买主材半包：加价20%。装饰公司具有一整套服务保障包括事后维修，还有营销管理成本和适当利润，收费比包清工高出20%左右。半包：施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。缺点：就目前的市场行情来看，主材一般都没有涉及到环保的因素，涉及到环保的恰恰是辅料，也就是装修公司帮你买的部分，也是装修公司利润比较高的地方。目前，各种品类的主材如木地板、墙地砖、洁具等供应商大多实行统一零售价，业主自己采购价格省不了钱。在辅料方面，由于批量进货，一部分材料商利润的转移给装饰公司，这是装饰公司利润的一部分。专家观点：半包是目前采用比较多的装修方式，也是介于清包和全包之间的一种方式，主要由施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，其优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类繁杂且价值较低的辅料则由施工方采购比较省心。第一，为最大限度节省开支，在选择主材时切记不要看花了眼。因为好东西实在是太多了，而且似乎每一样单看起来，经济上都可以承受。可短时间内要把这些东西一次性购置到位，经济上的压力不可谓不大。往往大多数人在这时候乱了阵脚，结果出现的情况是最后预算超支太多，另外则是先买的东西价美质优，而后买的东西则参差不齐。解决办法是先定价格，后选材料，超出预定价位10%的材料物品，不要在上面浪费时间。第二则是能省就省，在自购主材时，业主最好在设计师的建议下，根据工程实际用量进行采购。一般来说最费钱的地方是木工活、橱柜，最容易出现质量问题的地方是水电改造、厨卫防水。多与设计师及材料商沟通，根据自己的费用预算进行调整。到建材市场去逛摊时，当心因图便宜而买到假冒伪劣产品。而到建材超市买东西，最大的优点是价格相当透明，质量也比较有保证，但有些产品的款式、有些品牌的花色容易不全。清包：省钱却费心清包：包清工。业主自行购买所有材料，装饰公司施工。包清工主要由规模较小的家装公司或家装“游击队”采用。工队只出人工和施工机具，全部材料均由业主自己采购。据调查，这种方式目前在市场占80%以上份额。这种方式下，业主只需按工时付费，目前，行情是装修套内100平方米左右的房子，工钱约1万元左右。当然，装修总价因选用材料档次、工艺的复杂程度而异，一般中档装修总价约5万元左右。优点：自由度和控制力大，自己选材料，可充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个直观的了解。相对来说费用较省，并可根据自己的经济能力来选择材料。缺点：业主会很辛苦，因为对市场不了解很容易上当。专家观点：包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。采用包清工需要自己买材料，但也不一定就能称心如意的买建材需要专业知识，所以，如果真想买到好材料，建议大家先去装修论坛上多泡泡，吸取前人经验。有些论坛还会开设线下的“装修大学”培训活动，可以