《中南物业场地长期租赁设备布放类合同模板》.docx

江苏中南物业服务有限公司 设备布放合同 合同编号：XXXXXXXX甲方： 通讯地址： 法人： 联系人： 联系电话： 乙方： 通讯地址： 法人： 联系人： 联系电话： 第一部分 主要条款本合同由“主要条款”、“一般条款”以及相关附件共同构成。第一条 场地位置甲方将位于 的场地（以下简称“该场地”）交付给乙方使用，总面积为 平方米，具体位置由甲方于现场指定。第二条 场地用途2.1 乙方承诺该场地仅用于布放 设备共 台（以下简称“设备”）。2.2 在合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述设备安放的位置与数量。第三条 设备安装与维护3.1 甲方于 年 月 日向乙方交付该场地。3.2 乙方应于甲方交付场地后 个工作日内完成设备的安装与调试。3.3 乙方应于收到甲方发出的设备故障通知后5个工作日内对设备进行维修。 第四条 合同期限本合同期限为 年，自 年 月 日起 年 月 日止。合同期满，在同等条件下，乙方有优先续约的权利。第五条 场地租金 合同期内，乙方应按照本合同约定支付场地管理费。具体金额适用如下约定：第 个合同年度，即 年 月 日至 年 月 日： 台设备年场地管理费为￥ 元（大写：人民币 整）；第 个合同年度，即 年 月 日至 年 月 日： 台设备年场地管理费为￥ 元（大写：人民币 整）；甲方向乙方收取场地管理费时必须出具税务机关认可的正式发票。第六条 账户乙方应将依据本合同约定向甲方支付的场地管理费以转账方式付至甲方下列银行账户：开 户 名： 开户银行： 账户号码： 第二部分 一般条款第一条 有效证件的提供乙方保证对于投放的设备具有所有权、经营权，该等权属、授权、资质及许可的文件应当向甲方备案，将其作为合同附件随附。乙方保证所提供的各类证件必须真实完整，在规定的有效期内。证件如需年检、更换或变更的，乙方必须及时变更。如乙方提供的证件中，存在虚伪、伪造、变造、不真实、不完整情形的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付合同价款20%的违约金，如造成甲方损失的，乙方需赔偿，且甲方有权视情况决定对乙方物品作清场处理。第二条 使用场地乙方在布放设备及日常维护设备的过程中，应当服从甲方的管理，遵守甲方于该管理区域内设置的管理规则。第三条 甲方权利与义务4.1 依本合同约定向乙方提供场地安放设备。4.2 甲方有权监督乙方安装、维护设备的情况，有权对乙方违反政府及相关部门的规定的行为，进行监督并要求其限期整改。4.3 甲方有权向乙方传达业户的意见和建议，并要求乙方整改。4.4 为乙方设备的运行提供标准的24小时电源供应。4.5 维护乙方的利益，不得随意移动、转让、抵押、变卖乙方机具，如需调整布放位置，须事先征得乙方同意。4.6 在自助设备投入使用前，积极配合乙方做好设备运行所需地线、电源线、通讯线路的连接、调试工作。4.7 允许乙方派驻工作人员于甲方营业时间内在设备周边适当位置进行相应操作指导。4.8 如乙方的设备出现故障，甲方及时通知乙方进行维修；如乙方设备受到外力损害，甲方应协助乙方进行相关调查处理。4.9 不得随意移动、转让、抵押、变卖乙方设备，如需调整布放位置，须事先征得乙方同意。第四条 乙方的权利与义务5.1 按期支付本合同约定的所有费用，服从甲方的监督管理。5.2 乙方拥有设备的所有权、经营权，保证不会因为上述权利而受到任何第三方的投诉或权利主张。5.3 乙方负责设备的安装和日常维护，且不得影响业户正常生活作息；5.4 乙方安装、日常维护设备过程中导致他人受到人身或财产损害的，乙方负全部赔偿责任。5.5 如甲方进行公共设施设备或毗邻区域的保养、维修，需要移动乙方设备的，乙方应当配合。5.6 乙方工作人员必须持有效出入证/工作证进入甲方管理区域进行设备的维修保养。乙方及其工作人员不得从事与本协议项下无关的其他活动。5.7 乙方在收到甲方的设备故障通知后应及时对设备进行维修。5.8 保证设备的质量符合国家相关法律法规和行业规范，任何人因该设备的质量问题而受到人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。5.9 乙方需在项目范围内安装设备、设施或进行宣传广告活动的，应事先将宣传方案报甲方审核，征得甲方的书面同意；乙方如需使用甲方名称、商标和标识的，也须获得甲方的书面同意，且广告内容不得涉及房地产、物业管理、违反国家相关规定及不雅宣传内容。否则，乙方应承担由此产生的法律责任。5.10 未征得甲方书面同意，乙方不得单独向中海业户开展推介工作，包括上门派发广告、上门推销、电话短信推销等，不得强行推广收费项目，如引起业主投诉，甲方将视投诉程度决定是否终止本合同。5.11 乙方根据自己设备的重量及要求组织施工，如系乙方原因造成房屋垮塌、伤亡、房屋渗漏等事故，由乙方负全责，并承担由此造成的全部损失；在安装期间造成建筑、装饰及绿化的破坏，由乙方负责修复并恢复原状，并承担由此造成的全部损失；在使用期内，乙方不得将占用场地改作其他用途，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方承担因此造成的全部损失。乙方自行完成信号覆盖设备安装、使用的相关审批。乙方对网络覆盖设备的安装、使用、拆卸负责，并承担由此产生的一切责任。5.12 乙方在使用过程中，必须搞好自身安全、防火、防雷击工作，因乙方原因造成的安全、火灾等事故并对甲方造成损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿全部经济损失。5.13 若因业主投诉或政府相关部门要求整改不允许将设备安装在此处，甲方有权要求乙方限期整改或拆除所安装的设备，甲方不承担任何责任，但甲方已收取的超过实际租赁期的场地使用费应在乙方完成整改或拆除所安装的设备后退还给乙方。如乙方在甲方限定的期限内未完成整改或拆除所安装的设备，甲方有权采取包括但不限于拆除乙方安装的设备、解除本协议等措施，因此造成的一切损失均由乙方承担，且甲方已收取的场地使用费将不予退还。5.14 本协议终止或解除，乙方应自协议终止或解除后 5 个工作日内拆除其安装的设备，并按原有状态恢复原状。如乙方未在上述期限内拆除其安装的设备并按原有状态恢复原状的，甲方有权采取包括但不限于拆除乙方安装的设备等措施，因此造成的一切损失均由乙方承担。5.15 乙方需在项目范围内安装设备、设施或进行宣传广告活动的，应事先将宣传方案报甲方审核，征得甲方的书面同意；乙方如需使用甲方名称、商标和标识的，也须获得甲方的书面同意，且广告内容不得涉及房地产、物业管理、违反国家相关规定及不雅宣传内容。否则，乙方应承担由此产生的法律责任。5.16 涉及以下内容的广告不应在中海物业管辖社区内发布：（一）衣着暴露的人体模特画面；（二）夜总会、桑拿、水疗会等业态涉及不雅画面的；（三）丰胸、人工流产、成人保健、性功能障碍等业态；（四）虚假、低俗及粗口谐音等图文信息；（五）涉及房地产、物业管理等与我司业务存在潜在竞争的内容 。第五条 乙方的联系信息乙方预留的联系信息变更非经正式书面通知甲方则无效，此期间其行为所产生的法律后果仍归于乙方当事人。第六条 场地的交还7.1 乙方应当在本合同效力终止后10个工作日内向将设备搬离场地。7.2 乙方未能在本合同约定的期限内完成设备的撤退工作，视为乙方放弃设备的所有权。甲方可以自行排除妨害。其间，清理、拆除、还原费用应当由乙方承担；乙方应就其行为所导致的延误向甲方支付违约金，每延误一日，违约金标准为同期日管理费的两倍。第七条 保密条款8.1 除本合同另有约定外，未经对方当事人同意的前提下，任一方当事人不得将本合同所确定的内容以及在履行本合同过程中获知的对方的信息向任何第三人披露；不得将本合同所确定的内容用于与本合同目的无关的事务上。8.2 双方当事人对本方知悉本合同内容的员工、委托管理方等相关人员提出同样保密要求，并为其向相对方承担连带责任。第八条 合同转让9.1 除本合同另有约定外，本合同有效期内，未经对方书面同意，合同不得转让。9.2 乙方承诺，一经甲方书面通知，本合同权利义务可由甲方设立或委托的经营管理公司概括承受。第九条 合同的续签合同使用期满前，乙方如需继续使用该场地，应至少在届满日2个月前书面提出续约要求，经双方协商一致后签订续约合同。第十条 违约责任10.1 任何一方当事人违反本合同约定，并且前述违约行为造成对方当事人无法实现本合同相应利益，对方当事人有权要求违约方继续“实际履行”；对于实际履行仍无法弥补的损失，违约方应当承担相应赔偿责任。10.2 一方当事人存在如下违约行为的，应当承担约定的违约责任：10.3 乙方延迟支付本合同约定费用的，包括但不限于本合同场地租金、履约保证金、电费”中的任何一项的，则每延迟一日，乙方须支付应付而未付金额千分之一的款项作为逾期付款违约金； 10.4 若乙方擅自单方解除合同，乙方已缴付的包括履约保证金、预付场地租金在内的所有款项将归甲方所有，且甲方有权要求乙方赔偿相应损失，包括但不限于剩余使用期间的场地租金等可预期利益。第十一条 解约条款11.1 除本合同另有约定，或双方当事人协议解约及法定解约事项外，发生如下事项，合同相对方有权以书面通知方式单方解除本合同并不负违约责任：11.2 甲方在合同期内因故不再负责该区域的管理工作，只需提前一个月书面告知乙方，即可单方面解除本合同；11.3 经甲方催告后，乙方在10日内仍不履行本合同约定的支付义务中的任何一项的；或拖延支付期限超过30日；或在使用期间，三次拖延履行支付义务的；11.4 乙方被相关行政机关处罚的；11.5 乙方的设备因权属、经营权、知识产权等问题被第三方投诉或主张权利的；11.6 因乙方的设备被法院采取保全、查封的；11.7 乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其他规定，或违反本合同中其他规定的行为，且在30日内未予纠正的；11.8 因乙方使用该场地，若在10日内遭甲方或业主投诉2次（含）以上，甲方有权对乙方开具书面警告，甲方对乙方开具的书面警告达3次以上，乙方仍不进行整改，或引起重大投诉（即已经引发法律诉讼、已经被媒体曝光的投诉及10人以上的集体投诉、投诉发生一个月后由于乙方原因仍未能得到有效解决的投诉）且经甲方核实有效的，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何赔偿责任。但不可抗力所造成的，以及他人恶意破坏等因素所引起的不在此列。11.9 因乙方违约，导致甲方按本合同相应条款的约定单方行使合同解除权的，乙方所支付的包括但不限于履约保证金、预付场地租金等均不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿相应损失，包括但不限于剩余使用期间的场地租金等可预期利益。第十二条 连带责任乙方应当采取相应措施就本合同项下所承担的义务对其雇员以及代理人加以约束，若前述相关人员违反本合同项下义务，乙方应就此向甲方承担连带责任。第十三条 不可抗力本合同任何一方如遇到无法预见、避免、克服的客观事由，造成任何延误或无法履行本合同时，则在相应范围内得以免除其合同义务。此类事由包括但不限于：水灾、台风、海啸、地震；战争、封锁、禁运、战争威胁、恐怖袭击；暴动、暴乱、非暴力骚乱；政府命令、征收、征用、扣押、或其他类似事项。不可抗力事由的书面通知，应由受影响一方以合理速度送达另一方，并且随附不可抗力事由发生地公证机构出具的证明文件。第十四条 免责条款15.1 除本合同约定的不可抗力情况外，存在如下情况时，甲方免责：15.2 甲方已经合理地注意并采取相应的措施，但仍无法避免诸如白蚁、蟑螂、老鼠等在场地内的孳生而致使乙方的损失；15.3 因供电单位设施故障、检修或中断供应致使乙方损失的；15.4 甲方已经采取了合理安全保卫措施，但仍无法避免的第三方侵权而致使乙方的损失；15.5 甲方对于设施、场地采取的临时性维护措施致使乙方损失；15.6 甲方为维护自身合法利益，或避免损失扩大而采取的自救行为、避险行为以及先履行抗辩行为而造成的乙方的损失。第十五条 法律适用和争议管辖本合同适用中国法律，由甲方所在地人民法院管辖。第十六条 附则17.1 本合同经甲乙双方盖章签署即生效。17.2 本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.3 本合同任何规定无效并不影响本合同任何其他规定的效力。17.4 本合同履行过程中，任何实际操作的变通或权宜，除非双方当事人经书面方式确认或者能够被证明已经成为一种惯例外，该种履行行为不得视为是对于本合同的变更或对于本合同权利的放弃。本合同履行过程中，任何一方对于任何请求权、形成权的暂时搁置，不构成对于上述权利的放弃。17.5 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.6 本合同中所列的条款的标题仅为方便阅读而设, 并非定义、限制或说明本合同任何规定的范围或意向。17.7 本合同一式五份，甲方执三份，乙方执两份，具有同等法律效力。第十七条 附件本合同附件包括：附件一 廉洁协议书；附件二 设备布放效果图附件三 乙方的身份证明、行政许可以及授权许可文件；（本页无正文）甲方（盖章）：代表（签字）：签署日期： 年 月 日乙方（盖章）：代表（签字）：签署日期： 年 月 日附件一廉 洁 协 议 书甲方： 乙方： 为加强对中南物业各单位经营工作的管理，依法规范经营工作，促进合同双方诚信共廉，防止违法违纪问题的发生，特制定本协议。一、甲方保证1、不得以任何形式向乙方索取贿赂、收受回扣及好处费等，不得接受乙方馈赠的有价证券和贵重物品； 2、不得参加对执行公务有影响的娱乐活动和宴请等消费活动；3、不利用工作之便为亲友说情；4、不在规定之外收取其它费用。二、乙方保证1、不得向甲方的工作人员行贿、提供回扣或其他好处费等，不得向甲方的工作人员馈赠有价证券和贵重物品；2、不得为甲方的工作人员购置或长期无偿提供交通工具、通讯工