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文档简介

富力仙湖国际项目接盘可行性分析,2009年4月,开发商介绍,广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。 公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。,富力地产07年进入沈阳市场，目前仅富力仙湖国际一个在售项目。,富力仙湖国际 开发商：富力（沈阳）地产开发沈阳亿隆房屋开发有限公司,项目概况,项目目前缺乏清晰的产品定位，根据其前期推广内容及首推产品来看，前期意图将项目打造成沈阳市首席别墅豪宅，成为沈阳市纯高端别墅产品代表项目。,项目位于沈阳市东陵区凤凰大街77号，桃仙机场东北侧，沈丹高速公路旁，交通较为便利，通达性高。,目前已形成沈阳浑南大道与抚顺相通的汽车专用快速干道，从抚顺市到沈阳桃仙机场的车程仅需半个小时，出行极为便利。,地理位置 & 交通,经过产品调整，目前联排产品配比为42%，双拼产品配比为13%，独栋产品配为45%。 独栋和联排为主力产品。,园区总体规划产品配比,总体产品配比,销售情况,一期总套数：64套 已售套数：11套 未售套数：53套 已售面积 ：6,156.54 未售面积：38,468.86 已售金额：59,446,410元 未售金额：373,882,392元 已售均价：9,656元/ 未售均价：9,719元/,该项目08年7月24日开盘仅销售11套产品，销售金额0.59亿元。由于面积较大总价较高，且缺乏良好的营销支持，导致销售业绩极其不理想，据了解截止目前为止该项目销售业绩不增反降，其中有两套客户已经退房。,客户退房原因分析： 1、普遍反映入住时间晚，原计划09年10月份交房，但根据目前工程进度来看交房的可能性不大，预计明年5月份能具备交房条件，给客户心理造成不良影响，极大的影响开发商品牌形象； 2、工程质量欠佳，漏雨问题普遍存在。高端客群很注重生活品质的保证，这样质量的工程使客户感到极为不满，因此产生极大的退房心理； 3、公司缺乏客户服务及维护意识，处理问题不果断，导致客户对开发商后期服务水平产生疑问，致使消费者产生退房心理； 4、08年下半年市场
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