建筑容积率与建筑密度

建筑容积率与建筑密度,建筑容积率（地积比率）,是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。 例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。 由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。,2010 URBAN PLANNING,用地边界,地块用地面积,写字楼每层建筑面积层数写字楼总建筑面积,商场每层建筑面积层数商场总建筑面积,建筑面积一般来说大体等于各层楼板的面积总和，但是由于实际建筑总会有架空、悬挑、阳台、斜屋面等各种情况出现，因此实际上建筑面积的计算非常复杂，各国都会有专门的建筑规范对建筑面积的计算进行详细的规定。,相关规定,容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.20.5, 联排别墅为0.40.7, 6层以下多层住宅为0.81.2, 11层小高层住宅为1.52.0, 18层高层住宅为1.82.5, 19层以上住宅为2.44.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。,6,2010 URBAN PLANNING,6,2010 URBAN PLANNING,7,例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,在同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些.,旅行中看到的那些城市,HK,Thailand&Malaysia,容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。,快讯:南京出台容积率新规 堵住楼盘开发漏洞(2009),政策看点：收紧容积率计算指标 堵开发商“偷”面积 政策原文：除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。 效用指数： 政策解读：这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定，此举收紧容积率计算指标， 堵开发商“偷”面积的行为。,容积管制,容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。 人口众多的地区往往建筑容积率较高。（HK、Tokyo） 容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。,奖励容积,世界很多国家都有容积率奖励制度。 若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高该土地的容积率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。 这也是政府和民间的良性互动。,容积移转,为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形： 一是原属一宗土地之可建筑容积，一部份或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用； 二是受限制发展地区（如古迹）的容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。 目前台湾都市地区已经实施容积移转制度，但数笔土地之间的容积移转须在同一计划区内方可为之。香港也实施相似制度，以保护具有特别价值的地点及建筑物。,城市的建筑应保持适当的密度，这