叶县楼盘.doc

叶县楼盘1、项目名称 皓兴御龙湾项目位置 广安路与叶舞路交叉口南100米路东售房部电话 8661666 8669777营销中心 广安路与文化路交叉口南100米路东开发商 河南皓兴房地产开发有限公司 销售代理 上海御龙建筑规模 开盘5栋共计1000多户 绿化率35% 建筑面积18万平方 占60亩地建筑风格 欧式风格项目定位 中高档住宅主力户型 127.7 101.03 101.91 143.8；销售价 2168-2700；1-10层每平方加40元，10层以上每平方加10元 付款方式 一次性 ；按揭；公积金；宣传方式 单页停车方式 上面有停车位 ；底下有大型停车位；物业费用 未定促销策略 先交2000元定金订房选房时抵2万元；按揭优惠一个点优略势分析 紧邻广安路；交通便方便；大型社会；小区配套齐全；户型设计合理；小区内设有幼儿园项目略势 预售证暂无；位置较偏；周边配套不成熟；市民不知度高；2、项目名称 隆皓*九龙华府项目位置 叶县北水闸昆阳大道与叶鲁路交叉口东南处 营销中心 叶县北水闸昆阳大道与叶鲁路交叉口东南处 开发商 平顶山隆皓置业有限公司 建筑规模 7000平米 5栋共计534套，超宽楼间距40米，绿化40% 主力户型 91 132 103 105 销售价 暂无 付款方式 一次性 按揭 公积金交房时间 年底交房 宣传方式 单页停车方式 地下停车 物业费用 未定促销策略 交5000元订房优略势分析 教育、医疗、购物、休闲娱乐等配套设施近在咫尺，交通方便，天然气入户项目略势 临叶鲁路，昆阳大道环境差，噪音大 3、项目名称 恒运叶府项目位置 叶县中岗向东150米化肥厂生活区 营销中心 叶县中岗向西30米路北开发商 叶县恒运房地产开发有限公司销售代理 恒星国际建筑规模 5万平方米 6栋8层主力户型 91-140销售价 1-2层2650元/平方 3层以上2690元/平方 付款方式 一次性 按揭 公积金交房时间 元旦交房 宣传方式 单页停车方式 地面停车 物业费用 未定0.6-0.8元/平方促销策略 按揭30% 优略势分析 交通方便，配套成熟，双气入户项目略势 不是现房，4、项目名称 金色丽园项目位置 九龙路与东环路交叉口西北角 营销中心 九龙路与广安路交汇处向南30米路东开发商 平顶山浩云房地产开发有限公司销售代理 郑州四合同创建筑规模 1栋30层共240户主力户型 128、132销售价 均价2700元 付款方式 一次性 按揭 公积金交房时间 明年年底交房 宣传方式 单页停车方式 地面停车 物业费用 未定促销策略 交订金2万抵3万首付 ，3万抵5万首付， 7万抵10万首付 优略势分析 交通方便，宽带入户，双气社区项目略势 临叶鲁路，昆阳大道环境差，噪音大 5、项目名称 美景城项目位置 广安路与叶舞路交叉口向北20米路东营销中心 广安路与叶舞路交叉口向北20米路东 开发商 叶县金世家房地产开发公司 销售代理 平顶山广宇规划设计院建筑规模 3栋共计140户主力户型 98.98 126.18 139.17 126.52 141.42销售价 均价2600左右 付款方式 一次性 按揭 公积金交房时间 今年10月宣传方式 单页停车方式 地面停车 物业费用 未定促销策略 首付最低20%，凡购指定房源均送面积最高可送7平方，购房客户均送2000元装修基金 优略势分析 楼间距宽、双气配套、视频监控项目略势 位置较偏配套设施不完善 小区规模小6、项目名称 昆阳花园项目位置 昆阳大道南段武装部对面售房部电话 7313999开发商 叶县金世家房地产开发有限公司建筑规模 15000平方米；10亩地，共12层。建筑风格 现代项目定位 中端主力户型 80-140；2/2/1/；3/2/2/；2/1/1/销售定位 均价2500元付款方式 一次性；按揭；分期宣传方式 单页停车方式 地上车位物业费用 未知促销策略 买房优惠2000元装修基金销售率 未知优略势分析 周边生活配套齐全；交通便利；略势；小区规模小；配套少7、项目名称 九龙国际项目位置 昆阳大道与九龙路交汇处向东50米售房部电话 8799999 8766666开发商 平顶山玉衡房地产开发有限公司建筑规模 未知建筑风格 现代项目定位 中端主力户型 56-140平米；3/2/2/；2/2/1/；1/1/1/销售定位 6月份开盘付款方式 一次性；按揭；分期宣传方式 单页 宣传车停车方式 地上停车物业费用 未知促销策略 6月份开盘、交1000元排好。、随后交两万优惠一万元。 ， 交两千可以抵一万，到7，8月开盘 销售率 未知优略势分析 优势；紧邻昆阳大道；交通比较方便；略势；规模小；配套不齐全8、项目名称 云宫首府价位 不低于三千元 项目名称 云宫首府项目位置 昆阳大道叶九龙路交汇处（原云宫首府宾馆)售房部电话 8500007 8500009开发商 河南省方得置业有限公司建筑规模 三亩多地，共31层底下三层是底商，连体两栋楼，一栋商住楼、一栋住宅楼，住宅共140套，建筑风格 偏欧式建筑项目定位 中端主力户型 95-142平米；3/2/2/；2/2/1/销售定位 交一千即可订房 还办个VIP卡倒是开盘 有优惠 付款方式 一次性；按揭宣传方式 宣传车；dm单；媒体停车方式 地上停车物业费用 未知促销策略 从年初开始推出交1000元即可订房活动，5月份左右开盘销售率 住宅在百分之64以上，20层以下基本没房，仅剩个别140以上大户型。优略势分析 紧邻主干道；周边配套齐全；有中央凌暖空调；周边游大型酒店和商住楼，丹尼斯即将入住；略势；价位可能比较高；小区不成规模；临街比较吵9、项目名称 印象家园 项目位置 广安路与叶舞路交叉口东100米（盐都公园南门）售房部电话 7317111 7317222开发商 方得置业建筑规模 占地4亩地建筑风格 现代简约项目定位 中档住宅主力户型 139,141平米；3/2/2/销售定位 2600元宣传方式 广告单页；道路围挡停车方式 地上停车物业费用 未知促销策略 未知销售率 未知优略势分析 优势；户型方正；南北通透；紧邻生态园略势；独栋建筑；缺乏规模； 周边配套不全；比较冷清10、项目名称 上河御花园项目位置 叶县昆鲁大道中段售房部电话 6111111开发商 河南广发房地产开发有限公司建筑规模 17000平方米建筑风格 现代简约 主力户型 94-176平米；3/2/2/销售定位 2636元 宣传方式 单页停车方式 地下停车场物业费用 未知促销策略 未知销售率 前期百分之90优略势分析 优势；交通便利；四通发达11、项目名称 广诚美林湖项目位置 昆鲁大道与东环路交汇处售房部电话 7311111营销中心 叶县文化路中段新文化广场西侧开发商 平顶山广诚房地产开发有限公司 销售代理 金佰利地产顾问机构建筑规模 26万平米主力户型 82.98，116.04，138.16，120.56，111.87，146.93，127.11 177.12，171.08销售价 2678 均价2800 目前销售的是二期，均价2800元，一期基本销售完毕。 付款方式 一次性 ；按揭；公积金；宣传方式 单页停车方式 地下停车场项目略势 临东环路，叶鲁路、客运站、周边环境差，物业费用 未知优略势分析 五证齐全， 双气，24小时热水、入户花园、N+1创变户型 依湖而居、智能化物业管理系统12、项目名称 巨恒祥和世纪项目地址 ：中心街与昆西路交汇处 开 发 商 ：平顶山巨恒房地产开发公司、河南广发房地产开发有限公司 销售代理 ：无 项目规模 ：占地面积约50亩，建筑面积130000平方米。 共12层工程进度 ：部分楼栋建9层， 项目优势 ：周边配套齐全、开发商实力、口碑在叶县都很好，地块平 整方正，有利于项目规划，紧邻城河，观景好，环境优美、 空气湿度好。项目劣势 ：交通相对不便利，容易堵车。配套设施不齐全、无双气、地下停车场等项目动态 ：2012年5月29日开盘，起价2158元，最高2700元， 9层2580元，凭教师资格证优惠1000元，开盘当天首付优惠2个点，开盘当天现场实际客户60多名13、项目名称 ：昆阳花园项目地址 ：叶县汽车站南200米路西。售房部电话 ：7313999售楼部地址 ：原搬运站院。开发商 ：叶县金世家房地产开发有限公司承建商 ：叶县建筑公司规划设计 ：平顶山广宇规划设计有限公司项目定位 ：中档物业费用 ：未定主力户型 ：85平方2|室2厅1卫 88.5 2室2厅1卫 115.3室2厅1卫 销售均价 ：2468起价 每次高加30元 付款方式 ：一次性 ；按揭 ；公积金销售率 ：70%以上建筑规模 ：总占地10亩，建筑面积15000平方米。 一期140套左右，二期44套 一期2012年10月交房，二期2012年12月交房、工程进度 ：已经全部封顶内配设施 ：地上停车位 天然气促销策略 ：从售楼员口中得知无优惠活动，如果订房跟售楼员商量优惠。无确定值。推广方式 ：报纸；单页优势 ：南临护城河；前临昆阳大道；交通方便；五证齐全略式 ：绿化低；离闹市区进；14、项目名称 ：中晨御景豪庭项目地址 ：叶廉路广安路交汇处东200米路南售房部电话 发商 ：叶县中晨置业有限公司代理商 ：河南鑫盛基地产顾问机构建筑规模 ：7万平方，112套房子。建筑风格 ：现代简约风格项目定位 ：中档物业费用 ：未定主力户型 ：142.75平方3室2厅2卫 102.79平方 3室2厅1卫 90.26平方2室2厅1卫销售均价 ：2570付款方式 ：一次性 按揭 公积金停车方式 ：地上车位工程进度 ：1.2.8号楼开始销售销售策略 ：贷款零利率 活动1990元一平方 购房送17个月月供推广方式 ：单页 宣传车 报纸项目优势 ：临近公园 中医院 交通便利 无证齐全 天然气项目劣势 ：景观配套一般15、项目名称 ：瑞龙花园项目地址 ：叶廉路中医院斜对面售楼部电话 楼部地址 ：叶廉路中段开发商 ：河南省开鹏房地产开发有限公司代理商 ：自行销售建筑风格 ：现代简约风格建筑规模 ：小区总占地10亩左右，建筑面积7000多平方，共3栋楼，200多户。1，2号楼完工，3号楼未施工项目定位 ：中档物业费用 ：未定主力户型 ：110.42平方 三室两厅一卫销售均价 ：2468付款方式 ：一次性 按揭 公积金销售率 ：1号楼95%以上 2号楼65%以上3号楼0%停车方式 ： 地下停车场 地上停车位促销策略 ：一次性付款优惠4个点推广方式 ：单页项目优势 ：配置天然气、配电房、五证齐全项目劣势 ：楼间距窄，采光不好16、项目名称 ：盛世花园项目位置 ：火车站路东段售楼部电话 ：8599555展示中心 ：火车站东段原木材公司楼下建筑规模 ：2栋楼盘每栋12层，占地8万平方米。小区供120户建筑风格 ：现代简约项目定位 ：中档主力户型 ：90平方米二室二厅一卫，128平方三室三厅二卫。销售定位 ：未知宣传方式 ：单页停车方式 ：地下停车场 地上停车位物业费用 ：未知 促销策略 ：一次性优惠5个点，按揭优惠2个点销售价 ：2180元起价，每层加30元/平方米付款方式 ：一次性，按揭，公积金项目优势 ：五证齐全，附近幼儿园，交通方便项目略势 ：临火车近，噪音大工程进度 ：一号楼现房 二号楼正在施工17、项目名称 ：豫叶小区项目地址 ：县城一里桥南200米路西售楼部电话 ：.8591888售房地址 ：叶县一里桥南西侧原生产公司院内开发商 ：个人代理代理商 ：自行销售建筑规模 ：占地10亩左右，共8层、4栋楼一梯两户建筑风格 ：简约风格，小高层步梯项目定位 ：中档物业费用 ：未定主力户型 ：112.47平方二室二厅 140三室二厅双卫销售均价 ：3层1880元 4层1780元 1，2，5, 6, 7层1680元付款方式 ：一次性销售率 ：60%以上停车方式 ：地上停车位工程进度 ：完工促销策略 ：订房送一套沙发宣传方式 ：单页项目优势 ：价位低，临昆阳大道，交通便利，五证齐全项目略势 ：小区内绿化率低18、项目名称 ：龙祥花园项目位置 ：叶县叶廉路与东环路交叉口西南角营销中心 ：叶县叶廉路东段开发商 ：叶县龙祥房地产开发有限公司 销售代理 ：平顶山博特地产咨询公司建筑规模 ：14栋736套销售率 ：达到70%以上主力户型 ：98.6 131.2 127.6 140 127.5-136销售价 ：均价2550付款方式 ：一次性 按揭 公积金交房时间 ：现房宣传方式 ：单页停车方式 ：地面停车 物业费用 ：0.7元/平方促销策略 ：购顶层送2年物业费 优略势分析 ：楼间距宽、视频监控，小区规模大，绿化面积大居住舒适，周边生活配套设施完善项目略势 ：位置较偏配套设施不完善 临东环路环境差19、项目名称锦绣新源项目位置昆阳大道一里桥北路西售房部电话23199998633666营销中心昆阳大道一里桥北50米路西开发商河南广发房地产开发有限公司销售代表博特地产建筑规模目前开盘1栋共