商品房预售方案及相关资料.doc

*小区“*”商品房预售方案县开发办：我公司于*五年*月*日，通过拍卖，获得位于*县*镇人民东路国有土地使用权，国有土地使用证为*国用*字第*号。并于二五年七月十八日领取了*规地*号“建设用地规划许可证”；二六年元月五日领取了*规建民许*号、*规建民许*号、*规建民许*号“建设工程规划许可证”，规划建设*1#、2#、3#商住楼工程，本期规划建筑面积约16362.00平方米；二六年元月六日领取了编号为*10003、*0004、*0005 “建设工程施工许可证”，现*1#、2#、3#商住楼工程已施工至主体封顶。*1#、2#、3#商住楼工程总投资2700万元，经规划设计为商业、住宅用房，建筑面积16362.00平方米，其中商业房面积约2736平方米、住宅128套。该商品房销售主要面向*镇工薪阶层、*经济技术开发区工薪阶层、*城乡居民及外出打工返乡置业人员，住宅销售均价1838元/平方米。*小区*位于*住宅小区北面，设施有围墙、道路、外排水、绿化、花坛、车库，配套设施齐全，环境优雅，交通便捷，居住条件夺天独厚，是城乡居民首选的置业安家小区。为立足*县房地产市场，逐步向四周延伸，满足*镇工薪阶层、*经济技术开发区工薪阶层、以及*城乡居民的居住条件要求。公司本着加速资金周转，少受益，客户能接受的原则。经测算预计可获税前利润560万元，净利润为352万元。现*1#、2#、3#商住楼工程施工至主体封顶，已具备对外预售条件，特申请办理“商品房预售许可证”，请予批准。为盼！ *房地产开发有限责任公司 二六年元月二日承 诺 书中国工商银行*县支行：我公司经股东大会研究决定，同意*小区“*”项目向贵行申办按揭并同意为按揭借款人在“房地产他项权利证书”办妥交银行之前承担阶段性连带担保责任。股东签字： *房地产开发有限责任公司二六年元月八日*小区“*”可行性研究报告*房地产开发公司自成立至今，在*县城已开发建设近十五万平方米的商品住宅、商业门面及办公用房。成功地开发了县城*花园小区商品住宅小区、*街12a段商业网点门面、*花园住宅小区、*住宅楼、*小区、*街6#楼、*新村9#楼、*山庄等项目，取得了一定的成效，为房地产开发积累了成功的经验。我公司资金雄厚，各方面专业管理人才具备，企业内部具有较高管理层次以及现代化的管理设施。经多方调研实地认证。公司董事会决定在*镇人民东路*小区内开发*小区“*”项目。二五年二月，经公司股东会议决定，以出让方式获得位于*镇人民东路面积7391m2国有土地使用权。经认真分析此地段工程位于*镇人民东路*小区内，小区内环境优美，交通便捷，距*镇幼儿园、*县实验小学、*一中、*县医院、*县*路菜市场、*县人民政府、*商业街、*路几步之遥，宜开发住宅用房。面对*城乡居民作为销售群体。按县规划局统一规划要求，工程可建房屋面积约为16362m2。配套设施有围墙、绿化带、小型停车场、活动室。本次项目为3幢楼房，总建筑面积为16362m2，其中1楼为六层全住宅48套，面积为4642；2、3楼均为商住楼，一、二层为商铺各20间，面积为4408，三六层为住宅76套，面积为7312。经测算总投资约为2700万元，公司本着加速资金周转，少受益，销售快的原则，销售均价约为1838元/，销售总额为3300万元，毛利润560万元，净利润为352万元，投资回报率18%，在此基础上，股东会一致通过，决定开发此项目工程。 *房地产开发有限责任公司 二六年元月八日关于要求办理*小区“*”按揭的申请报告中国工商银行*县支行：我单位投资开发的*小区“*”开发项目，于二六年元月九号经批准领取了商品房预售许可证，现前来贵行申请办理按揭手续，请予批准为盼，希研批！*房地产开发有限责任公司二六