会展中心可行性研究报告完整规范版.doc

精选资料 可修改编辑 四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告 ZX-2017-031 吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司 二一七年五月 精选资料 可修改编辑 编编 制制 人人 员员 名名 单单 院 长： 刘 祥 总工程师： 周 伟 项目负责人： 谷再忠 建 筑： 孙继怀 结 构： 石文华 给 排 水： 秦向东 采暖通风： 白凌宇 建筑电气： 苏英刚 资质证书号：工咨甲 10820070005 设计证书号：070117-sj 吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司 二 0 一七年五月 精选资料 可修改编辑 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项目背景 .1 1.2 项目概况 .7 1.3 问题与建议 .8 第二章第二章 需求分析需求分析.10 2.1 会展中心行业概况10 2.2 会展行业发展趋势11 第三章第三章 项项目目选选址址.18 3.1 项目所在区域概况 .18 3.2 项目选址 .18 3.3 项目土地权属类别与占地面积 .18 3.4 场址现状 .19 3.5 项目场地地质条件 .19 3.6 公用工程条件 .21 第四章第四章 建建设设方案方案.23 4.1 建设方案选择原则23 4.2 项目总体规划方案 .23 4.3 建筑方案 .25 4.4 建筑装饰装修工程27 精选资料 可修改编辑 4.5 设备方案 .28 4.6 配套设施28 第五章第五章 节节 能能.36 5.1 概述 .36 5.2 节能标准 .36 5.3 能源消耗预测 .36 5.4 项目所在地能源供应状况分析 .37 5.5 项目能源计量设置 .37 5.6 节能措施综述 .38 第六章第六章 环环境影响境影响评评价价.42 6.1 规划、设计依据.42 6.2 项目执行的环境质量标准 .42 6.3 建设地址环境状况 .42 6.4 设计原则 .42 6.5 环保质量标准及污染物排放标准 .43 6.6 主要污染物 .44 6.7 治理方案 .44 6.8 环境影响评价 .44 第七章第七章 劳动卫劳动卫生安全与消防生安全与消防.46 7.1 危害因素和危害程度 .46 7.2 主要防护措施 .46 精选资料 可修改编辑 7.3 消防设计 .46 第八章第八章 组织结组织结构与人力构与人力资资源配置源配置.50 8.1 组织机构 .50 8.2 定员 .50 第九章第九章 项项目目实实施施进进度度.51 9.1 项目实施原则 .51 9.2 项目实施进度安排 .51 9.3 项目实施进度表 .51 9.4 几点说明 .53 第十章第十章 工程招工程招标标.54 第十一章第十一章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.56 11.1 估算编制依据 .56 11.2 投资估算 .56 11.3 编制方法 .56 11.4 项目总投资 .57 11.5 资金筹措 .58 第十二章第十二章 财务评财务评价价.59 12.1 编制依据 .59 12.2 项目运营成本估算 .59 12.3 财务评价 .59 精选资料 可修改编辑 12.4 财务生存能力分析 .60 12.5 财务评价结论 .60 第十三章第十三章 社会社会评评价价.61 13.1 项目对社会的影响分析 .61 13.2 项目所在地互适性分析 .61 13.3 社会评价结论 .62 第十四章第十四章 风险风险分析分析.63 14.1 项目主要风险因素识别 .63 14.2 风险程度分析 .63 14.3 防范和降低风险对策 .64 第十五章第十五章 可行性研究可行性研究结论结论与建与建议议.65 15.1 推荐方案的总体描述 .65 15.2 存在问题 .65 15.3 结论 .65 附表 1.1 设备投资估算一览表.66 附表 2 总投资估算表67 精选资料 可修改编辑 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称及承办单位 项目名称：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 承办单位：四平市城市发展投资控股有限公司 法定代表人：徐学峰 企业性质：有限责任公司 承办单位概况：四平市城市发展投资控股有限公司于 2015 年 6 月 4 日 经四平市人民政府批准成立，是由市财政局履行出资人职责的国有独资企 业。公司注册资本金为 10 亿元，固定资产 79 亿元，独立核算，自负盈亏，具 有独立法人资格。2016 年 4 月 22 日，上海兴瀚资产管理有限公司增资 8.2 亿元，其中实收资本 5 亿元，资本公积 3.2 亿元。增资后注册资本为 15 亿元， 市财政局占 66.67%，上海兴瀚资产管理有限公司占 33.33%，企业性质为国 有控股。 四平市城市发展投资控股有限公司以融资、投资、管理和经营为主要职 责，公司主要业务范围包括：投资与资产管理；城市基础设施建设、公共设施 建设及经营管理；房地产开发、物业管理、房屋租赁；开展土地收储和土地整 理开发；国有资产经营管理。 四平市城市发展投资控股有限公司作为四平市政府融资平台，主要承 担四平市基础设施建设对外贷款、融资任务，实施“借、用、管、还”一体式的 法人治理机构，充分发挥了融资平台的作用。 公司本着为四平市经济服务的理念，以城市基础设施开发建设为重点， 加大城市建设发展领域的对外开放和招商引资力度，积极吸引战略性投资 精选资料 可修改编辑 者和各类社会资本进入城市建设、公共事业领域，实现社会效益和经济效益 最大化，为前进中的四平市经济和城市基础设施的跨越式发展做出更大的 贡献。 公司设董事会、经理层，下设四个部门：办公室、财务部、业务工程部、 资产管理部。 1.1.2 可行性研究报告编制依据 1、国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第 三版）； 2、国家计委、计投资1993530 号关于建设项目可行性研究报告的试 行管理办法； 3、国家发展和改革委员会、建设部投资项目可行性研究指南（试用版） ； 4、四平市城市发展投资控股有限公司与吉林省嘉源建筑工程咨询有限 公司签订的技术咨询合同； 5、国家相关政策、法规、文件； 6、承办单位提供的有关数据、资料。 1.1.3 项目提出的背景和理由 20 世纪 90 年代以前，东北地区作为我国经济相对发达的地区同时也 是我国最重要的工业基地，但相比经济发展更快的地区，东北地区经济发展 还是慢了些。GDP 和工业增加值由改革开放初的近 15%和 20%下降到现在 的 10%以下。2003 年 10 月，中共中央、国务院发布关于实施东北地区等老 工业基地振兴战略的若干意见（以下简称若干意见），明确了实施振兴战 略的指导思想、方针任务和政策措施。随着振兴战略实施，东北地区加快了 发展步伐。目前，若干意见确定的社会保障试点、增值税转型、豁免企业 历史欠税、国有企业政策性破产、中央企业分离办社会职能、厂办大集体改 精选资料 可修改编辑 革等各项政策已付诸实施。东北三省广大干部群众着力转变思想观念，加大 体制创新、机制创新和开放步伐，扎实推进各项工作。 实施振兴东北战略 任重道远，需要不断创新思维和行动。巩固和提升全国最重要的商品粮食生 产基地、重要林业基地、能源原材料基地、机械工业和医药工业基地地位和 功能，是振兴东北地区的关键基础。 实施东北地区等老工业基地振兴战略以来，东北地区经济社会发展加 快，改革开放以来被拉开的发展差距逐年缩小，赶上了全国平均增速。东北 地区率先实行了免除农业税等惠农政策，粮食生产连创历史新高，作为全国 商品粮和肉食供应基地的地位日益突出。以国有企业改组改制为重点的体 制机制创新取得重大进展，绝大多数国有企业已扭亏为盈，摆脱了困境，利 润大幅度增长，对外开放水平明显提高。企业技术进步成效显著，结构调整 步伐加快。棚户区改造等“民心工程”进展顺利，资源型城市经济转型试点稳 步推进。基础设施不断完善，生态建设和环境保护取得积极成效。城镇社会 保障体系初步建立，就业形势明显好转，城乡居民收入稳步提高。 1.1.4 项目建设的必要性 1、项目建设是促进失地农民就业、增加农民收入的需要。 在推进工业化、城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农业用地的趋 势是不可避免的，任何一个地方的发展都要经历这样的过程。而在这一过程 中，各地就产生了这样一批离开了世代相依的土地，成为既有别于一般农民、 又不同于城市居民的特殊群体失地农民。但是，由于目前我国的土地征 用、补偿、失地农民安置等相关的制度还不够完善，因失地农民而引发的社 会矛盾也在一定范围存在，成为影响社会稳定的重要因素。因此，在征地制 度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态的失地农民的“生计”问题，也 成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好的课题。 要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起“经济补偿、就业服务、 精选资料 可修改编辑 社会保障”三位一体模式，实现土地征用与安置劳动力、建立社会失业和养 老保险制度同步进行，让农民分享城镇化带来的现代文明成果，使城市化走 上持续健康发展的轨道。 就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境， 广辟就业渠道，全方位、大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解 决征拆矛盾的根本办法。 该项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收入，而且可 以促进征地、拆迁、安置、就业进入良性循环系统，有利于加快某某的城市 化进程。 2、项目建设是推进新型城市化建设，完善城市功能布局的迫切需要。 走新型城市化与新型工业化相互促进、相互融合之路，必须优化产业布 局。使土地集约化使用，产业链式化延伸，企业集群式组合，形成“一园带多 区”的发展模式。重点镇、一般建制镇和中心村要结合当地实际，发展特色 产业和劳动密集型产业。 推进新型城市化建设应根据“存量改造提升，增量创新发展”的原则，促 进传统优势产业高端化、“两型”化和高新化，大力培育和发展商贸服务业、 物流、旅游、现代农业等新兴战略产业，促进产业结构整体转型升级。实现 产业集聚，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源 优势得到充分发挥的新型工业化道路。 所以，会展中心建设对新型城市化建设具有重大推动作用，是优化产业 布局、促进产业结构升级、实现产业集聚发展的需要。 3、项目建设是落实中央新的经济工作会议精神的需要。 在 12 月 5 日至 7 日召开的中央经济工作会议提出，必须坚持改善民生 和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改善民生来谋划发展，把增加居 民消费作为扩大内需的重点，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强 精选资料 可修改编辑 经济发展拉动力。 中央强调，一是要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用。 要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力。二是 要积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇 化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力， 发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。当前，要把重点放在加 强中小城市和小城镇发展上。 保障和改善民生是发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推 动经济发展方式转变的重大举措。会展中心建设可创造新的就业机会，是一 项重大的民生工程，也是扩大内需、促进经济发展的需要。 4、项目建设是提升城市的知名度与美誉度的需要 一个成功的会展活动可以迅速提高城市的知名度，会展活动是最有意 义的城市广告，它能够向世界各地的与会人员宣传一个城市的经济发展实 力和科学技术发展水平，向人们展示城市的精神风貌，扩大城市影响，提高 城市在国际国上的知名度和美誉度。同时，城市知名度和美誉度的提高反过 来又会吸引投资、促进旅游发展，从而推动城市经济的发展。 5、项目建设能为城市带来一定的经济创收 会展业不但能提高城市的知名度和美誉度，为城市带来一定的社会效 益，还能为城市带来很好的经济效益。会展业具有较高的利润，本身就能产 生很好的经济效益，它不仅能给城市带来场租费、搭建费、广告费、运输费 等直接的经济收入，还给酒店、旅游、金融、交通运输诸多行业带来巨大的 商机。从而带动人们在交通、餐饮、住宿、购物、旅游为一体的第三产业上的 消费。 6、项目建设可以提高城市竞争力 对举办城市而言，大型国际会议、展览活动的举办能够迅速提升城市经 精选资料 可修改编辑 济实力，增强经贸合作与交流，促进城市经济、科技、文化的发展，改善城市 形象、提高城市知名度，拉动城市建设，改善投资环境，推动城市经济发展 与国际接轨、进而带动城市经济的协调发展,提高中心城市的国际地位，从 而提高会展举办中心城市的综合竞争力。 7、项目建设促进城市基础设施建设 各种各样的展览会以及博览会为我们的生活带来了许多乐趣，会展已 经与城市居民的生活联系在了一起，为拉动城市建设，促进城市功能的充分 发挥起到了极其重要的作用。会展业的发展依托于城市的硬件建设，这就要 求展会举办地配备较为全面配套的商业、餐饮、旅游、娱乐、道路交通等设 施，为城市的道路交通，会展场馆和城市市容市貌的等建设起到很好的促进 作用，进而带动城市基础设施的建设。 8、项目建设可以促进城市经济贸易合作 会展经济可以促进城市经济贸易合作。会展孕育着无限商机，它为企业 开展营销活动提供了很好的平台，通过这个平台，参展商和观众可以充分的 了解双方的供需信息，在一些交易会、展览会和洽谈会上很多供需双方会签 署大额的购销合同、投资、转让和合资意向书，从而在短时间促成买卖双方 的交易。 总的来看，四梨同城化丛泉湖会展中心项目建设不但可以增加失地农 民就业机会、富裕村级经济，也可以构建四梨同城化新的经济贸易平台、促 进社会经济发展。另外，项目建设还可以提高党员、干部的执政能力，密切 干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的和谐发展。会展业是现在服务业的 重要组成部分，随着我国城市经济结构的不断演进和升级优化，会展业已成 为衡量一个城市开放度、城市活力和发展潜力的重要标志之一。会展业与城 市发展是一种相辅相成的关系，会展业需要城市提供产业和服务的支撑，同 时，城市又从会展业的发展中得到极大的利益。没有城市，会展业无以立足， 精选资料 可修改编辑 没有会展，现代城市的生活也会失去许多色彩，会展业在城市发展中也起着 不可忽视的作用。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目建设地点位于四梨同城化丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧。 1.2.2 建设规模及建设内容 1、建筑、建筑规规模模 项目规划总占地面积为 124000，建设会展中心 1 座，建筑物总建筑 面积为 56000。 2、建、建设设内容内容 建设会展中心 1 座，建筑物总建筑面积 56000m2；其中展览厅建筑面积 32587m2、展览辅助用房建筑面积 1384m2、入口大厅建筑面积 925m2、综合 服务用房建筑面积 346m2、办公建筑面积 1374m2、员工生活区建筑面积 500 m2、设备用房建筑面积 1500m2、餐厅及厨房建筑面积 2058m2、演艺中心建 筑面积 5000m2、多功能厅建筑面积 2000m2、会议中心建筑面积 5000m2、其 他建筑面积 3326m2。 1.2.3 主要建设条件 1、政策条件 符合四平市城市总体规划（2011-2030）相关要求，与落实国家与四平 市对改善居民生活环境相协调一致。 2、交通条件 项目建设地点位于四梨大街丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧， 交通便利。 3、建设条件 精选资料 可修改编辑 项目建设地点位于四梨同城化区域内，场区市政公用设施较为完善，供 电、供气、供水、排水、通信均有可靠保障。 1.2.4 实施进度 本项目建设期为 3 年，从 2017 年 5 月开始至 2019 年 12 月结束。 1.2.5 项目总投资、资金筹措及效益情况 1、项目总投资 项目总投资估算为 48225.28 万元，其中：建设投资 45770.38 万元，建设 期利息 2454.9 万元。在建设投资中建筑工程费为 32606.3 万元，设备购置 费 1589.7 万元，安装工程费 629.66 万元，工程建设其它费 6783.78 万元，基 本预备费 4160.94 万元。 2、资金筹措 项目总投资为 48225.28 万元，拟申请银行贷款 33400 万元，其余 14825.28 万元由企业自筹资金解决。 1.2.6 主要技术经济指标 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 序号指标名称单 位数 量备 注 1建设规模 1.1新建建筑物总建筑面积 56000 2建设内容 2.1会展中心 56000 3 层 3总投资万元48225.28 3.1建设投资万元45770.38 3.2建设期利息万元2454.9 4计算指标 4.1年运营费用万元828.22 4.2单位使用效益投资万元/0.86 4.3单位功能运营成本元/147.90 精选资料 可修改编辑 1.3 问题与建议 1.3.1 问题 1、本项目主要涉及工程施工质量、进度与设备采购问题。 2、本项目主要涉及施工过程中质量、进度问题。 1.3.2 建议 项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度， 使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。建议对设备进行进一步考察，选 用符合节能环保的设备，达到合理选用、科学匹配的目的。 精选资料 可修改编辑 第二章第二章 需求分析需求分析 2.1 会展中心行业概况 会展行业作为一种新型的产业，正在迅速发展。它起源于欧洲和北美， 目前已经成为全球性的产业。中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、 恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉指出，每年在世界各国举办 的各种国际会议多达 40 万个，会议的直接和间接的经济效益超过 2800 亿 美元。国际会展市场的巨大潜能和会展经济的高额回报，加上国内会展的巨 大诱惑，使得许多国家的政府及民间机构纷纷加入到会展市场竞争的行列， 积极发展本国的会展产业。罗百辉认为，随着入世对中国会展业的带动，中 国会展的数量和质量都将有一个大的整合与提升。 与世界上会展业发达的国家相比，尽管当代中国会展业的起步比较晚、 起点比较低，但发展很快。中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒 油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉表示，随着中国会展业的快速 发展，展会经济也成为经济发展中的一个亮点，在中国会展业进军中东沙特 等新兴市场的同时，境外的许多展览企业也大举进入中国市场。目前，中国 会展业与国外主要展览大国相比，有以下三个特点。 1、展览项目持续增长，数量扩张明显 中国会展业“起步晚，发展快”。我国 1997 年的展览项目数首次突破 1000 个，到 2001 年突破 2000 个，2002 年就超过 3000 个，2005 年估计约 为 3800 个。就展览项目的国际比较而言，我国已居亚洲第一，世界第二，项 目数仅比美国少一些，成为一个“展览大国”。但是，我国的展览项目绝大多 数是中小项目，规模大的项目和品牌项目屈指可数。尽管这些展览的总展出 面积也是一个巨大的数字，但就展览收入而言，我国还不是一个展览强国。 精选资料 可修改编辑 2、展馆建设方兴未艾，成为城市必要设施 近年来中国会展业快速发展的另一个显著现象是，在发展城市会展经 济热潮带动下，各地大建展览场馆的势头一浪高过一浪。 目前，我国的展览场馆数量在全世界可排在第三位，仅比美国和英国少 一些。展览场馆的总面积也在全世界中居前列，但出租率比展览发达国家而 言要低得多。 3、展览主办多元发展，政府主导色彩浓烈 我国的展览活动大多由政府或半官方机构主导。就展览主办机构而言， 尽管目前参与者众多，多元化特征明显，但大体上有五大办展主体，即政府 (包括政府及部门、政府临时机构、贸促会等半官方贸易促进机构)、商协会、 国有企事业、民营企业、外资企业。 2.2 会展行业发展趋势 1、会展业规范化发展 近年来，中国会展经济发展迅速，知识产权保护成为这一领域的重要课 题。此前相当长的时间内，侵权问题一直是展会的投诉热点。由于国内实行 展会知识产权保护管理存在的难度在于没有明确的法律界定，因此，一些参 展企业往往不敢把最新的产品列入到展览计划中去，以免被人拍照模仿。而 且由于法规的缺失，主办方只能起协调作用，一旦发生侵权纠纷，也很难在 参展期间得到有效解决。广东某企业的一位负责人认为，虽然参加专业展会 为厂家提供了发展的良机，但很担心展示的新产品成为竞争对手“克隆”的 对象：因为参加展会，有的正规企业投入上百万元研发的新产品尚未走向市 场，却发现价格低廉的“克隆”品早已遍布大街小巷，让企业苦不堪言。很多 较早就开始注重自主知识产权的企业，大都在参展时都会让知识产权顾问 单位派专业人员随同参展，一经发现涉嫌侵权企业，即迅速研究维权策略和 部署相关工作。 精选资料 可修改编辑 在出国参展时，我国企业也时常会碰到知识产权的问题。展览会是一个 信息高度透明的场合，我国企业往往意识不到。有些出展产品事实上是我们 自己开发出来的，也在中国申请了专利保护；但专利保护是一种地区保护， 外国企业常常会利用这一原则钻空子。比如，有些企业的产品连年在某地参 展都没有问题，但是同一个产品，再去参展就被诉侵权。这是有些当地企业 看到中国的产品有竞争优势，但没有在当地申请专利保护，就先抢注了专利， 使中国企业变成了侵权者。还有的会出现合作协议许可范围的问题。中国一 些企业与国外公司合作，在协议中没有说明商标的使用范围。比如，与某国 公司合作，中国企业被许可使用其商标。可是该产品到另一国参展就触动了 某国公司另一国合作方的利益，可能引发知识产权方面的纠纷。这些都是知 识产权意识薄弱所致。 2009 年 1 月，中国贸促会发起并联合 943 家中国会展行业从业单位共 同签署了中国会展行业保护知识产权联合行动宣言。宣言签署单位宣布 将在所组办展会上杜绝剽窃、假冒、伪造、盗版等侵犯知识产权的行为。展 会知识产权保护办法的实施更是作出了进一步明确的规范。依据办法， 展会主办方在招商招展时，应加强对参展方有关知识产权的保护和对参展 项目(包括展品、展板及相关宣传资料等)的知识产权状况的审查。展会时间 在三天以上(含三天)，展会管理部门认为有必要的，展会主办方应设立知识 产权投诉机构。地方知识产权局在展会期间应配合加强专利保护，受理展出 项目涉嫌侵犯专利权的专利侵权纠纷处理请求；受理展出项目涉嫌假冒他 人专利和冒充专利的举报，或者依职权查处展出项目中假冒他人专利和冒 充专利的行为。参展方侵权成立的，展会管理部门可依法对有关参展方予以 公告；参展方连续两次以上侵权行为成立的，展会主办方应禁止有关参展方 参加下一届展会。主办方对展会知识产权保护不力的，展会管理部门应对主 办方给予警告，并视情节依法对其再次举办相关展会的申请不予批准。办 精选资料 可修改编辑 法的实施也反映了业内人士的心声：加强会展行业的知识产权保护是保证 中国会展行业迅速健康发展的必然选择。2009 年 3 月 1 日，由商务部、国家 工商总局、国家版权局、国家知识产权局联合制定的展会知识产权保护办 法开始实施。对此，中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财 智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉认为，展会知识产权保护问题由来 已久，办法的出台实施，将使展会知识产权保护问题在很大程度上得到有 效解决。 2、会展业品牌化发展 我国的展览业走过了 20 多年的发展历程，正在逐步形成独立的产业， 目前各个地方在政府推动下都在建展览馆，而且很多展览也是由政府出面 组织的，一级一级往下推动，要求企业必须参加。行业内的商会也在制定自 己行业内商品的标准，进一步规范企业的行为。罗百辉表示，参展商和组展 商都需要规范，制定相应的制度，严格把关参展产品，杜绝假冒伪劣产品， 组展商的资质最好也要通过认证，有一定的门槛，然后通过行业商会的推动， 自然会构成它产品的一些市场。有了市场，再展示自己优质优价的产品可能 会大有作为。在上个世纪 80 年代以前，我国基本不存在市场自发性办展行 为，此后各类“展销会”开始出现，并由多产品的“大杂烩”逐步形成以行业划 分的各种专业展览会。据统计，1997 年至 2003 年举办的展览会总数以年均 20%的速度递增，其中国际性展览的平均增长率为 11.8%，在展览会总数中 占据的比重在 50%左右。罗百辉表示，会展业作为中国新兴的朝阳产业，经 过几十年的发展逐渐形成规模，逐步与国际接轨，并呈现出行业细分的明显 趋势，作为中国国际会展行业的领军企业，恒油财智商务服务（北京）中心正 在打造进入中东市场的拳头品牌。 国内会展行业形成几大相对集中举办地。据原南宁国际会展中心国际 商务师何放介绍，目前全国展览场馆超过 150 个，近 10 年来，中国通过展 精选资料 可修改编辑 览实现外贸出口成交额超过 40 亿美元，内贸交易 120 多亿人民币，估计每 年约有 600 万以上人员参观国际展览会。这些展会内容涵盖到机械、电子、 通信、石化、仪器、服装等各行各业，北京、上海、广州、大连、厦门等地成为 办展的热点地区，其中北京、上海和广州成为中国召开大型国际会议、展览 的首选地址。部分展会已具备国际品牌影响力。近年来，国内展会中形成一 定影响的有北京国际车展、全国医疗器械展与全国制药机械展、广州的“广 交会”，成都的“糖酒会”，深圳的“高交会”等，一批专业展览如北京的国际机 床展、国际汽车展、国际通信展、国际纺机展、上海的国际家具展、国际模具 展、珠海的国际航空展等在展览规模和服务质量等方面已接近国际水准，被 列入全球行业展览，参与国际竞争。 部分专业展会效益贡献突出。恒油 财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉认为，会展业的发展与国家综合 经济实力和经济总体规模、发展水平成正比，会展业对酒店、交通、餐饮、旅 游等相关产业具有 19 的带动效应，并一直保持高速发展的中国经济无疑 为会展业提供广阔的舞台。据权威部门统计，1999 年昆明世博会当年会务 门票收入 1 亿元、新景点门票收入 1.7 亿元，所有酒店连续 2 个月爆满，当 年旅游总收入突破 200 亿元。据估算，北京市目前展馆面积已超过 17 万平 方米，未来几年展馆面积将达 40 万平方米，届时每三天举办一场会展，每 年为北京市贡献超过 180 亿元。 3、会展业市场化发展 近些年来国内会展业市场细分的趋势越来越明显，这必将影响到整个 行业的发展方向。首先是展览业专业化程度提高、国际化趋势增强、企业化 行为加大、市场化竞争加剧。区域划分表现为全球以德国、美国、法国等主 导世界展览业发展；亚太地区尤其东亚地区继续保持经济稳步发展势头，展 览规模与影响持续上升。国内就举办规模和数量而言，大致可分为四个层次， 京、沪、穗、大连为第一层次，天津、成都、深圳、昆明、哈尔滨等为第二层次， 精选资料 可修改编辑 厦门、南京、武汉为第三层次，杭州、宁波、桂林、南宁为新生代。其次是会 议业，全球市场化伴随旅游奖励的会议业收入接近 3000 亿美元。现在全球 专业从事会议业的机构 300 多个，其中有 4 家在我国大陆设立了分支机构。 中国专业会议市场化运作尚未普及，一般以行业组织牵头，或自己组织或委 托旅游公司，但中小型商业性会议高速发展与国内经济发展密切相关。其三 是围绕场馆的市场开发开始起步。会展中心的市场经营一般以会议展览业 为龙头，旅游、娱乐、餐饮、酒店、广告、商场等相关行业的经营为配套和依 托，在会展中心片区内形成集成化、全方位、多渠道的经营服务体系，产生 多层面的经济效益，最终使得会展中心的整体经济效益达到预期。其中，部 分项目是可以现在就开始经营的，部分项目尚需再过一定的时间，待条件具 备或经分析认证可行后再展开，由此以实现会展中心的经济效益综合优势 和良性循环。 许多业内人士都提到政府应积极培育品牌展会，走市场化运作道路，使 会展业在市场竞争中不断提升水平，向专业化、国际化的方向发展。宁波的 会展业在过去很短的时间内由小到大，在国内建材、家电消费品展会中占据 了重要位置。他们的做法一个重要的特点就是根据城市产业特点，选择了建 材五金工具行业作为会展业起步的突破口，同时依托中国家电生产基地的 产业优势举办中国消费品博览会，形成了建材、住宅、消费三大品牌展会。 罗百辉认为，培育品牌展会也是我国展会的治乱良方，政府应尽快建立准入 制度。只有品牌展会才能吸引高质量的参展商；有了高质量的参展商才能吸 引来高质量的买家，而高质量的买家又会吸引来更多参展商，这样才能形成 一个办展市场的良性循环。 4、会展业国际化发展 出国办展作为出口企业直接接触买家的重要渠道，是企业打开国际市 场公认的一条捷径。2005 年我国在境外办展近 800 个，几乎涉及全球 精选资料 可修改编辑 五大洲所有行业。然而，我国会展企业的国际化、市场化、专业化程度 很低、使得我国展览企业在进军国际市场过程中，出现了开放程度低、竞争 力弱、推进力度不足等问题。究竟，中国企业出国办展的出路在哪里？恒油 财智商务服务（北京）中心候雪玲女士认为，国际化是中国展览企业的发展 趋势，这是不可阻挡的。逐渐打破行业垄断，逐步建立起宽松的市场准入环 境也成为中国展览企业的呼声。各界人士都在探讨是否能让各级政府部门 减少并最终退出办展，将国有的外贸、工贸公司的组展权同自行权分离，通 过多种措施的实施使得中国展览企业以其先进的市场机制、市场营销手段 和优质的服务参与国际市场的竞争，使优胜劣汰的市场规则得以体现，中国 展览也最终会朝向完全的市场化道路迈进。 一组数据显示，以欧美传统市场占绝对数量的出展格局没有改变，中国 企业处于相处弱势的局面。欧洲展会占 42%，香港地区、日本及东南西亚占 22%，美国占 16%，南美占%，非洲占 2%。相比之下，中国企业的所占市场 份额偏小。而且，与国外大型跨国展览公司相比，我国展览从业人员的专业 技能和管理水平较低；组展单位缺乏灵活的市场应变机制；出国展尚未形成 专业化分工、协作的局面，出国展的配套服务、技术、信息等相对滞后。我们 的一些企业实力还难以与国际巨头相抗衡，外资企业进驻中国给中国企业 带来了一些压力。恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉表示，国外 企业走进国门，需要我们这些本土的企业学习，毕竟中国会展企业有自己的 本土特色，他们要想发展也必须向我们这些的中国企业学习本土化的运做 和管理，他们也需要与我们合作。我们可以在联合的时候，学习人家的先进 经验，以完善我们自己。如果有国外企业愿意和我们合作，我们会非常愿意。 有实力的企业应该多与外资企业联合，实现强强联手的局面我们一定要不 断地开发新的市场，学习他们的完整的企业运做模式，企业的整体设计、了 解展览经验及资金运做。 精选资料 可修改编辑 近年来，会展活动空前活跃，会展经济发展迅猛。我国会展业在促进经 贸、科技、文化交流和合作方面的作用越来越明显，已成为国民经济中增长 快、发展潜力大的行业之一，不仅直接促进了经贸、科技、文化、体育等事业 的发展，而且有力地带动了信息通讯、交通运输、城市建设、旅游休闲、餐饮 住宿、广告印刷等相关服务行业的发展。仅就展览业来看，我们取得的进步 就是有目共睹的。国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财智商务 服务（北京）中心高级顾问罗百辉指出，会展业作为“朝阳产业”，在我国崛起 并迅速壮大，在国民经济发展中发挥着举足轻重的作用。罗百辉表示，在看 到我国会展业发展成就的同时，我们也清醒地认识到当前我国会展业快速 发展过程中仍存在许多问题。比如管理体制不顺，市场秩序不够规范，展馆 建设缺乏统筹规划，展览资源严重分散，市场化、专业化、国际化程度及总 体发展质量和水平不高等。这些问题的原因是多方面的，但与我国对会展经 济的研究还很欠缺有很大关系。商务部之所以支持尽快成立中国会展经济 研究会，一个重要的原因就是希望通过加强会展经济理论、政策与实务研究， 提出针对性的对策和方法，推动解决我国会展经济发展中存在的这些问题， 指导、促进我国会展经济持续健康发展。商务部作为中国会展经济归口管理 的政府部门，对于中国会展经济研究会的成立和今后的发展寄予厚望。我们 希望研究会能够发展自己的优势和特色，结合中国会展经济的实际情况认 真研究一些重要课题。譬如，关于如何认识发展我国会展产业的意义和如何 评估中国会展业对国民经济拉动的课题；关于如何建立一个良好的产业发 展体制和发展环境的课题；关于如何制订中国会展产业政策的课题；关于如 何推动形成统一、开放、竞争、有序的中国展览市场体系的课题；关于如何 进一步促进中外交流与合作、扩大对外开放，以及如何处理好“引进来”与 “走出去”关系的课题等。 精选资料 可修改编辑 第三章第三章 项项目目选选址址 3.1 项目所在区域概况 3.1.1 区域概况 四梨同城化区域核心区是东北地区面向东北亚开放的两大城市群（哈 长城市群、辽中南城市群）中重要节点，也是吉林省深化落实长吉图国家战 略，积极构建“一廊三区”，与两大城市群形成“双钻”结构的衔接点。 四梨同城化区域核心区总面积 615 平方公里，人口 27.96 万人。现辖梨 树镇、白山乡、十家堡镇、平西乡以及城东乡部分村屯。 3.1.2 社会经济发展概况 四梨同城化区域核心区总人口 27.96 万，全年实现地区生产总值 2561.9 亿元，其中一产 217.8 亿元，二产 1311.8 亿元，三产 1032.2 亿元。人 均地区生产总值达到 34193 元/人。一、二、三产业占生产总值的比重达到 27.1%: 42.7%: 30.2%，规模以上工业万元增加值综合能源消耗降低 16.5%。2014 年核心区居民人均可支配收入为 16458.96 元，人均消费支出 10830.87 元。 3.2 项目选址 会展中心的选址应满足城乡规划条件的要求，符合人口集中、交通便利 的原则，在基础设施条件较好的地段选址，合理利用自然地形、地貌。用地 至少应有一面或两面临接城市道路，以满足交通、疏散等要求。 本项目建设地点位于四梨同城化区丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路 东侧。场区总占地面积为 124000，为商业金融用地。场区基础设施条件良 好，且所选场区地面平整，无较大的高差，因此项目所选选址符合会展中心 建设的选址原则。 精选资料 可修改编辑 3.3 项目土地权属类别与占地面积 本项目建设所需土地为商业金融用地，本项目总占地面积为 124000。 征地费用为 280 元/。 3.4 场址现状 本项目场区周边正在建地下综合管廊，供水、供电、供暖等城市基础设 施按规划可同期完成，并投入使用，场区地上无建（构）筑物。 3.5 项目场地地质条件 3.5.1 地质 四梨同城化区域核心区境内以第四纪地层为主，主要分布在梨树县产 粮区。平原土壤多为黑土、黑钙土；低山丘陵区多为灰棕壤、棕壤；区域土壤 肥沃，土地垦殖率达 65%，土地利用率达 95%，是全国重点商品粮基地和畜 产品生产加工基地。 本区地层构造比较简单，由侏罗纪、白垩纪的砂岩、页岩和第四季覆盖 层的亚粘土、淤泥质土、砂土和大块碎石土组成。土层自上而下顺序为：耕 土厚度 0.25-0.7 米，一般为 0.5 米；亚粘土厚度为 0.9-9.2 米，一般为 2.5-7.5 米，个别亚粘土层中夹杂淤泥质土和粘土；地耐力一般为 14-20 吨/平方米； 亚粘土层以下均为砂层，地耐力为 25-35 吨/平方米。 综合考虑地质结构、高程、坡度、地震断裂带等因素，按照地质危害程 度和规模大小将地质灾害分为四个等级。 四梨同城化核心区绝大部分地区工程地质建设条件较好，但大黑山脉 及周边区域由于有断裂带经过加之坡度较为陡峻，工程地质综合评价为四 类用地。 北部地表起伏较大，工程地质综合评价为三类用地。 平西乡部分地区与山门镇部分地区地表存在一定坡度起伏，工程地质 综合评价为二类用地。 精选资料 可修改编辑 其余地区地势较为平坦，远离活动断裂带，工程地质综合评价为一类用 地。 3.5.2 水文 四梨同城化区域核心区地下水资源分布主要受地质构造、地层岩性和 地形地貌控制。按地下水埋藏条件可分为三种类型，即第四系松散岩类孔隙 潜水，山丘区基岩裂隙水和白垩系碎屑岩类孔隙裂隙深层承压水。 第四系松散岩类孔隙潜水主要分布在河谷平原区和山丘区沟谷地带， 含水层由全新统和上更新统砂、砂砾石层组成，按单井涌水量可划分为水量 丰富区、较丰富区、中等区和贫乏区。 山丘区基岩裂隙水主要分布在东部及东南部低山丘陵区，地下水主要 赋存于凝灰岩、砾岩、花岗岩岩石风化裂隙带和断裂构造带内，富水性极不 均匀，在山区常以泉水流出地表，泉流量 0.07-1.3 升/秒。 白垩系碎屑岩类孔隙裂隙深层承压水赋存于白垩系泉头组、姚家组、四 方台组、砂岩、砂砾岩裂隙孔隙之中，含水层累计厚度 21-147m。地下稳定 水位 3.84 m，其富水性主要受岩性及地质构造控制，形成北东至南西向水量 较丰富的山前单斜蓄水构造带。按单井涌水量可划分水量丰富区、较丰富区、 中等区和贫乏区。 地下水化学类型分别为重碳酸钙、钙钠型，矿化度一般小于 0.5 克/升。 大气降水是区域内地下水主要补给来源，浅层水是深层水的直接补给 源，在河谷深层水排泄反补给浅层水，二者水力联系密切。 地下水动态变化受季节、年际降水周期变化影响，水位变化与降水量变 化呈正向消长关系，还受人为开采影响更为明显。 3.5.3 地震烈度 四梨同城化核心区抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g。 精选资料 可修改编辑 3.5.4 气候条件 四梨同城化区域核心区按自然气候区划处于北温带，属于东部季风区 中温带湿润区，大陆性季风气候明显，四季分明，春季干燥多大风，夏季湿 热多雨，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。 全区年平均日照时数为 2678.9 小时，太阳辐射年总量为 123.7 千卡 /cm，年平均气温为 5.9，10积温平均为 3078.5，年平均降水量为 572.8mm，全年盛行西南风，基本上是 5 月上旬终霜，9 月下旬初霜，平均无 霜期为 142 天，生长季的光、热量、水分条件基本满足一年一熟制作物需要， 作物生长季为 59 月。冻土深度为 1.48 m，植被分区类。 3.6 公用工程条件 1、给排水 给水：场区北侧党校路规划管径为 DN400 的市政供水管网，可直接接 入使用，可以满足项目需求。 污水：场区北侧党校路规划管径为 d500 的市政污水管网，可以满足项 目污水排放需求。 雨水：场区北侧党校路规划管径为 d600 的市政雨水管网，可以满足项 目污水排放需求。 2、供电 场区北侧党校路现有 10KV 供电线路，可直接接入使用，可以满足本项 目需求。 3、供暖 场区北侧党校路规划管径为 DN300 的市政供暖管网，本项目就近接入， 可以满足本项目供暖需求。 4、通讯 场区北侧党校路规划敷设通讯线路，可以满足项目需求。 精选资料 可修改编辑 5、施工条件 项目建设材料主要有：水泥、砖、料石和混凝土的组成材料砂、石子等， 以上建材在市场上均能购买，量足质优，能满足施工用材需要。建筑材料运 输可直达场址，交通运输方便。场地开阔，施工条件优越。 6、交通条件 项目地点紧邻城市道路，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输 需求。 建设地址供水、供电、供暖等城市基础设施完备，完全具备施工条件。 精选资料 可修改编辑 第四章第四章 建建设设方案方案 4.1 建设方案选择原则 建筑设计应坚持“建筑安全、功能齐全、满足需要、就地取材、美观 大方”的原则，按照相关建筑设计规范的规定和要求进行编制，确保会展 中心设施齐备、安全。 （1）项目建设符合四梨同城化总体规划要求； （2）项目的建设应对四梨同城化基础设施建设及就业起促进作用； （3）建设方案应经济合理，公用工程管网应充分利用周边原有基础 设施，以降低成本，节省建设投资。 （4）在总平面布置时以合理分区节约建设用地为原则，提高建设用 地的利用率。 4.2 项目总体规划方案 4.2.1 总平面布置和功能要求 1、规划应充分利用原有自然条件和地形地貌，尊重原有环境，因地 制宜，尽量减少室外土石方工程量。 2、功能分区明确，布局合理。 3、近、远期结合。建筑物规划具备一定的弹性，能适应未来的发展。 4、项目各个建筑物建设与绿化、美化、硬化协调发展。 4.2.2 总平面布置 1、总平面布置 场区总占地面积为 124000。新建丛泉湖会展中心大厦 1 栋，位于 场区中央，呈“一”字型，东西长 416.67m，南北长 48m，建筑物占地面积 为 20000m2。 精选资料 可修改编辑 2、场区竖向布置 场区竖向设计采取平坡式布置，纵向坡度为 37，场区雨水采 取有组织方式排放，通过场区雨水管网排入场区北侧的雨水管网。 3、道路、广场、停车场等硬化布置 场区内道路及停车场硬化面积为 60600，停车场面积为 26880， 道路占地面积为 15000，地面硬化面积为 18720，道路为沥青路面， 硬化区分布在建筑四周，可以满足本项目使用需要。路面结构采用水泥 混凝土结构，路面总厚度为 60cm，其结构如下： 场区外道路能够环路，可以满足消防车灭火需要，能在火灾发生时 靠近新建建筑，满足消防需求。 水泥混凝土层：20cm； 上基层：10cm 二灰碎石 10:20:70； 下基层：15cm 二灰石 12:35:53； 垫 层：15cm 石灰石 10:90； 4、绿化设计 场区绿化主要集中在建筑物及道路周边进行绿化，绿化采用乔灌木 与草地相结合，不种植带刺、有毒及根茎易露出地面的植物。项目绿化 面积为 43400。 5、主入口设计 场区设 1 个主出入口，布置在场区北侧会展中心正门，会展中心与 广场相连。 4.2.3 主要技术经济指标 四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目总平面指标详见下表： 总平面指标表 序号序号名称名称单单位位合合计计备备注注 精选资料 可修改编辑 序号序号名称名称单单位位合合计计备备注注 1规划总用地面积m2124000 2总建筑面积m256000地上 3 层 3停车位个672 4建筑物占地面积m22000 5建筑容积率0.45 6绿化面积m243400 7绿地率%35 8场区道路及硬化m260600道路、停车场等 4.3 建筑方案 4.3.1 设计依据 1、民用建筑设计通则 GB50352-2005 2、建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 3、建筑设计防火规范 GB50016-2014 4、建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 5、建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001 年修订版） 6、公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 7、民用建筑外保温工程防火技术规程 DB22/T496-2012 8、无障碍设计规范 GB 50763-2012 9、建筑工程抗震设