商铺招商企划.ppt

城市魔方1、3组团商铺,招商方案,报告目录,楼栋指示效果图样定稿及制作,招商工作完善时间节点,目 录,招商时间节点,招商时间 2018年4月2018年6月30日,以下方案请各部门积极配合，完善各个部门的时间节点,宣传导视效果图出街,4月30日前,4月25日,6月25日,完善小区占道清理整治,5月25日前,物管,公司配合,销售配合,持续和外包招商团队对接及销售车库跟进,完善铺面门头改造工作,5月10日前,完善商铺定价及租金,5月20日前,完善商铺定价及租金,完善小区前期招商事宜，全面招商,6月5日前,物料配合,喷绘画面上墙,5月5日前,楼栋导视安置,5月10日前,宣传单页完善,5月15日前,招商工作时间节点,全面落实招商工作,6月5日前,启动招商工作,启动招商工作,6月5日前,招商口径落实,5月,6月,全面落实招商工作,全面落实招商工作,5月15日前,1组团,2组团,3组团,4组团,5组团,物管中心,销售中心,19栋,设置导视区域,小广场,观 云,导视意向展示,设置导视区域,幼儿园,在一期小广场处设立整个城市魔方导视图，便于小区业主及外来人员更快的了解该项目基本情况同时也起到便民及小区商业昭示效果。,广告导视意向展示,在各个组团主入口及两部外廊电梯入口处设置组团导视牌，尤其是有铺面的1/3/4组团，重点在该区域打造分类导视信息，引导客户动向，同时也起到便民及小区商业昭示效果。,广告导视意向展示,3组团E铺面,4组团19栋1楼,1组团入口,电梯入口,5组团,小区环线区域,3组团入口,3组团小广场,项目形象墙,广告展示设立点,1期5号楼入口处建议安置招商导视牌及招商信息，商业联动区域划分，建议改造在该1期出让口处，打造成完善的招示性广告牌，便于引导客户。,专业商业地产顾问 全程策划代理,3组团商业布局图及招商信息，入住商户业态,门头统一打造,道旗,道旗,道旗,护栏喷绘区域经营业态,广告展示设立点,建议后续喷绘小区导视牌，道旗安置，横幅安置重点区域区域,1、3组团期招商期间，公司配合完善统一门头规划及设计，并且对未租赁的铺面进行夜间亮灯，目的是为了增加该区域商业宣导及指引功能，导视牌及招商信息同步进驻完善，丰富该区域商业业态打造成完善的招示性广告牌，便于引导客户。,示意参考效果图,第一节：项目定位、分区及平面图,业态分区及招商平面图,项目经营定位,目 录,1组团铺面建议以老年用品，幼儿健康设施及用品为主要招商目标客群。可以在楼栋间距中庭增设幼儿玩乐设施，带动人群出来流动，成衣店，服务类经营为辅，目的是为了起到便民生活配套需要。 着重营造幼儿设施娱乐和氛围。（主题亲子、便民）,项目市场定位,1期铺面实景图，目前还有8间铺面未售。其中3号楼2间，5号楼6间,项目市场定位,3组团依托19栋宾隆超市为主，打造招商业态最好和宾隆超市招商负责人进行有效沟通，丰富超市周边商业配套来进行打造，借势来完善该E1E6号铺面的商业业态打造，目前在未沟通前，建议改区域的6间铺面招商类型为（成衣洗烫店、家电维修、老年活动类、幼儿游泳等）已经租赁的一间餐饮建议做劝导至C7C11区域铺面位置，后续还是想把C7C11区域的铺面位置正面部分打造成特色休闲餐饮、 小吃、零售为主。沿坡道及停车场入口位置C1C6区域铺面建议打造成装修材料及小型百货店为主，C1C11整体打造成满足社区商业的基本配套需求。（小百货、装修、粉面店、私房菜、 特色食品、烟酒、生活便利店等）,3期铺面实景图，目前共计有17间，已经租赁7间，其中有4间是做餐饮类，3间是做建筑材料,C1至C6铺面,E1至E6铺面,C7至C11铺面,业态分区原则,中庭引导车流，增加老人及幼儿活动设施,幼儿洗澡及用品,老年用品,便民设施,业态分区原则,3期重点突出区域招商，建议目前分为3种区域业态进行招商， 由于3期是堡坎半开放街铺形式，并且是在边坡道路位置，建议C1C6区域铺面建议打造成装修材料及小型百货店为主招商“， C7C11区域的铺面位置正面部分打造成特色休闲餐饮、 小吃、零售为主的形象展示面， E1E6号铺面的铺面紧靠19栋宾隆超市，建议附着超市打造成便民商业体系为主，从而能有效提高3组团商业的整体招商氛围，实现招商完善和区域化。,业态分区原则,打造为五金店，烟酒店,小吃街,业态分区原则,洗烫店、家电维修、老年活动、幼儿游泳,依托19栋宾隆超市，打造便民设施及区域商业业态,广告宣传内容及增值服务,1、 建议挂出 “魔方风味美食街优惠招租”及租售热线等内容的条幅。 2、 道旗： 为营造现场气氛，引起人们的关注，吸引更多的人气，建议在沿途上小区道路布设小道旗，道旗内容以发布魔方风味美食一条街租赁的信息为主，如 “一铺富三代”、“魔方风味美食街，商家投资的潜力股”“魔方风味美食街，低风险高回报”等等。,物管和已经租赁客户配合，进行租户的经营业态区分，增值服务推到介租户商业到小区楼栋单元醒目处进行宣广，如物业大厅打造宣传桁架，小区楼栋入口及宣传栏张贴宣广，电梯轿厢，商户名片派送至入户门。,整改事项疏导,一期占道经营户的清理疏导工作完善,-4层电梯出入口垃圾清运清理疏导工作完善,3组团占道经营户棚户清理疏导工作完善,报告目录,租金定价建议,目录,商铺租金定价建议,建议价格定位 房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。 根据调查区域内商业物业的租金情况，建议商铺的租金由35元/平米调整为2030元。平米起租,租金定价建议,1期建议定价为： 3号楼建议定价40元/平米 5号楼铺面定价35元/平